Земельный участок – что это такое простыми словами

Что такое земельный участок – простыми словами

В этой теме мы разберемся что же такое называют земельным участком. Какие виды земельных участков встречаются и кому они принадлежат.

А так же узнаем много других непонятных моментов, которые необходимо знать, чтобы проводить сделки с землей и не быть обманутыми хитрыми продавцами.

Двор где гуляют с детьми это тоже земельный участок

Что такое земельный участок – простыми словамиЗемельный участок — это кусок земли имеющий свои границы. 

Выходя из подъезда многоквартирного дома (сокращенно такой дом называют — МКД) вы попадете на дворовую территорию. 

Дворовая территория, это тоже земельный участок, на котором построен сам высотный дом с квартирами и разбита детская площадка для игр.

Кода-то застройщик, построивший высотный дом, купил этот земельный участок под застройку. Или получил его бесплатно от властей города под типовую застройку.

Типовая застройка – она потому и типовая, чтобы соседние дома ничем не отличались друг от друга. Они должны быть однотипными с приблизительно одинаковым количеством этажей. 

Такие дома должны иметь похожий друг на друга внешний вид, вписывающийся в общую картину улиц города.

После того, как дом был построен, застройщик за свою работу получил несколько квартир в готовом доме. Которые он мог продать или оставить себе под сдачу в аренду.

А земельный участок под домом и сам многоквартирный дом перешел на баланс города. И стал частичкой от общей массы городского имущества. 

Городское имущество состоит из жилых и нежилых помещений, и земельных участков под ними. Принадлежит все городское имущество государству. 

Всей городской недвижимостью управляет специальный департамент государственного имущества (сокращенно ДГИ).

Земельный участок – что это такое простыми словамиДГИ принадлежат все дворы в городе, которые тоже являются земельными участками и постройки, возведенные в границах этих земельных участков.

Выходя из двора жилого дома, мы попадаем на улицу. Где есть проезжая часть для движения транспорта и пешеходные дорожки для пеших людей.

Проезжая часть и тротуары, это тоже земельные участки только относятся они к другой категории земель и имеют соответствующий вид разрешенного использования.

Так же земельным участком является и лесопарк в котором люди совершают прогулки.

Категория земельного участка показывает на каких землях расположен земельный участок. И в состав каких земель входит этот кусочек земли.

Земли могут принадлежать к семи земельным категориям. 

Самые распространенные из которых только две первые категории по списку (это земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения), а остальные категории редко встречаются в обычной жизни и для покупки физическими лицами они практически не рассматриваются. 

Остальные категории земель нужны в основном для ведения бизнеса.

По категории земли делятся

Земельный участок – что это такое простыми словами1.   Земли поселений – это земля, занятая населенными пунктами (городами, деревнями и селами), где проживают люди. 

Особо ценными в этой категории земель считаются участки под индивидуальное жилищное строительство (сокращенно ИЖС). 

На таких участках можно строить жилой дом на капитальном фундаменте;

2.   Земли сельскохозяйственного назначения – это земля, вынесенная за пределы населенных пунктов. 

Но имеющая в некоторых случаях право на строительство дома на ней, с возможностью регистрации в построенном доме по месту жительства. 

А так же, это поля для посадки плодовых культур и злаков, пастбища животных, луга для покоса травы и гражданская нарезка под СНТ, ДНП и другие дачные объединения. 

Проще говоря под дачные кооперативы, огороженные общим забором и имеющие на своей территории много мелких земельных участков. С нарезкой по несколько соток площади. 

Земельный участок – что это такое простыми словами

Принадлежащих разным собственникам на основании садовых книжек или документов на право собственности. 

Сюда же относятся сады и огороды для посадки садовых культур для личного потребления гражданами.

 Особо ценятся участки в землях этой категории под Крестьянско-фермерские хозяйства (сокращенно КФХ) и для личного подсобного хозяйства (сокращенно ЛПХ).

3.   Земли промышленности – это земля под предприятиями и заводами, автомагистралями для движения транспорта, трубопроводами и столбами с линиями электропередач. 

Земельный участок – что это такое простыми словамиОбычно вокруг участков с этим назначением формируется охранная зона (или буферная зона) с запретом на все виды строительства. 

Это делается для безопасного соседства или проживания людей рядом с загрязняющими воздух заводами или трассами с выхлопными газами от передвигающихся по ним машин. 

Столбы электропередач тоже посылают в атмосферу вредное электромагнитное излучение, вызывающее заболевания у человека при длительном воздействии.

4.   Земли особо охраняемых территорий и объектов, это земли, собственником которых может быть только государство или администрация поселения. 

К которому относятся данные земли по территориальности. 

В основном это берега водохранилищ или участки земли пригодные для разного рода туризма. 

Особо ценными участками, расположенными на этих землях являются природные заповедники.

5.   Земли лесного фонда, это земли, занятые самим лесом и лесным хозяйством.

Земельный участок – что это такое простыми словамиПродажа в собственность таких участков запрещена законом. Но возможна их долгосрочная аренда у администрации поселения. 

Данные земли защищает действие Лесного кодекса РФ.

6.   Земли водного фонда — к ним относятся сами водные объекты и их охранные зоны.

А так же водозаборные зоны и гидротехнические сооружения.

7.   Земли запаса — к ним относятся земли, к которым пока не установлено их целевое назначение. 

Или такие земли в скором времени, будут переведены в любую другую категорию земли по предписанию администрации района.

Виды разрешенного использования земельных участков

 

Вид разрешенного использования земельного участка это указание правительства о том, что разрешено делать на каждом конкретном земельном участке, закрепленное в документе.

Например, на одном участке можно строить дом, но не выше 3 этажей в высоту. 

А на другом земельном участке разрешена постройка дома высотой в 17 этажей, но запрещена постройка низкого трехэтажного дома. 

На третьем земельном участке разрешено огородничество, а это значит, что на нем запрещено строительство любых капитальных построек.

Земельный участок – что это такое простыми словами

То есть от вида разрешенного использования земельного участка, напрямую зависит его дальнейшее использование. 

И чем вид разрешенного использования больше позволяет проводить на участке работ, тем выше ценность самого участка. И выше его ликвидность на рынке недвижимости при продаже.

Бывает, что на вид разрешенного участка давит сверху закон, который не позволяет использовать земельный участок по его прямому назначению. 

Тому назначению, которое прописано в строке «вид разрешенного использования земельного участка».

То есть не всегда на участке с разрешенным видом использования земли «для строительства жилого дома» можно действительно строить дом. 

Например, это может случиться если земельный надел был нарезан в зоне действия запрета очистных сооружений (это по 300 метров от очистных сооружений во все четыре стороны). 

Или в зоне действия линии электропередач (сокращенно ЛЭП). 

Земельный участок – что это такое простыми словамиВедь при покупке земельного участка вам никто не будет говорить, что на участке имеется запрет на строительство. 

А по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно «выписка из ЕГРН»), участок будет иметь подходящий метраж для строительства жилого дома. 

И отступы до соседних построек будут соответствовать строительным нормам и правилам (сокращенно СНиП).

Чтобы продать землю подороже, вам будут показывать красующийся в выписке вид разрешенного использования земли «Для личного подсобного хозяйства» (сокращенно ЛПХ). 

Который предполагает строительство жилого дома на данном участке с правом регистрации в нем.

А по факту вы и сарай там построить не сможете. 

Вас попросту заставят его снести или судебные приставы снесут незаконную постройку сами. 

Земельный участок – что это такое простыми словамиВоспользовавшись силами нанятой строительной фирмы, а вам выставят счет за услуги по сносу строения и вывозу строительного мусора.

Для того чтобы этого не случилось, перед покупкой нужно посетить районную администрацию. 

И узнать в администрации о том, нет ли каких-то ограничений на данном земельном участке. 

А перед самим строительством, заказать генеральный план земельного участка (сокращенно ГПЗУ), на котором будет с точностью до сантиметров, обозначено пятно застройки, разрешенное на вашем участке. 

Пятно застройки — это то место в котором можно строить дом со всеми отступами и запретами. Которые тоже будут указаны в этом документе. 

Получив ГПЗУ, может выясниться, что на участке в 1500 м2, или 15 соток, построить можно только дом с размерами 6 на 6 метров. 

А остальную часть участка съедает охранная зона ЛЭП и кабель связи, идущий под землей по участку на глубине 2,5 метра. Который тоже имеет свою охранную зону, где запрещено строительство.

Вот такие встречаются участки и хитрые продавцы, которые скрывают от покупателя все эти нюансы.

Площадь и границы земельного участка

Что такое земельный участок – простыми словамиПлощадь земельного участка измеряется в «квадратных метрах» (сокращенно м2). 

Площадь вычисляется очень просто. Для этого нужно длину умножить на ширину.

Для простоты восприятия принято сокращать ноли при общении между людьми. 

Для этого в разговорной речи используют такой термин как «Сотка». 

Это такой квадрат размером 10 на 10 квадратных метров. 

Если участок состоит из 10 таких квадратов, то принято говорить: земельный участок, площадью 10 соток. 

Если участок имеет площадь 100 и более соток, то принято сокращать каждые сто соток переводя их в «Гектары» (сокращенно ГА).

Например, участок 150 соток в разговоре упоминают, как: земельный участок площадью 1,5 ГА (или полтора гектара).

Самыми ходовыми на рынке недвижимости принято считать участки в 6 – 10 соток. Участки такой площади в СССР раздавали трудящимся заводов и фабрик в дачных кооперативах. 

Поэтому люди и помнят заветные 6 соток еще с тех времен.

Земельный участок – что это такое простыми словамиНо не все участки имеющие большую площадь на деле оказываются пригодными для застройки. 

По закону строиться можно если границы участка позволяют соблюсти необходимые отступы от соседних участков и соседских построек. 

Обычно минимальная площадь, при которой строят дачный дом на участке это 3 сотки.

Но иногда участки с большей площадью имеют такие кривые углы и нестандартную форму (в форме клина, длинной узкой полосы, т-образный, г-образный, п-образной формы, в форме треугольника, неправильного овала и так далее), что строительство на них полностью невозможно.

То есть на бумаге вы будете видеть участок, площадью 1500 м2, с категорией земли: «земли населенных пунктов», с назначением земли: «для индивидуального жилищного строительства» (сокращенно ИЖС). 

Все вроде бы идеально и по площади участок без проблем позволяет строить большой капитальный дом. 

А по факту, на участке болото и сам по себе участок является вытянутой обочиной вдоль сточной канавы.

Подводные камни при покупке земельных участков

Земельный участок – что это такое простыми словамиЧтобы не купить такой участок земли, нужно уметь разбираться в планах местности. 

Или быть продвинутым пользователем ПК, до уровня работы с кадастровой картой онлайн. Которая, кстати, имеется и на нашем сайте.

Но это только первый фактор вашей защиты из нескольких. 

Вторым фактором защиты от заключения подозрительной сделки по покупке неликвидного участка земли. 

Будет являться ваш личный выезд на место и осмотр участка на местности.

Именно так вы будете уверены, что не покупаете кусок скалы или обочину сточной канавы.

Третьим фактором защиты, будет получение свежей выписки из ЕГРН по земельному участку. 

Выписку желательно получать прямо в день сделки или накануне.

Из выписки будет понятно есть ли на участке обременения в виде залога, ипотеки или судебных претензий от третьих лиц.

Земельный участок – что это такое простыми словамиА возможно на участке зарегистрирован долгосрочный договор аренды с организацией, планирующей разместить там опору ЛЭП или вышку связи. Представьте и такое тоже случается. 

Или покупаемый вами земельный участок своим расположением, полностью перекрывает доступ на несколько соседних участков. 

Которые обратившись в суд, смогли наложить на покупаемый вами земельный участок принудительный сервитут. 

Который дает соседям право беспрепятственно ездить и ходить по вашей будущей земле любое количество раз, когда людям вздумается.

Газификация земельного участка, или обещанного можно всю жизнь ждать

Особенно сильно дурят голову неопытным покупателям насчет скорой газификации покупаемого земельного участка.

До 80 % объявлений о продаже земельных участков, содержат фразу «газификация поселка планируется в таком-то году». 

Но за этой фразой скрывается миллион различных вариантов развития событий.

И большинство из них будут неутешительными для нового собственника земельного участка.

Земельный участок – что это такое простыми словамиРассмотрим на какие неприятности можно нарваться на примере стандартной ситуации.

Застройщик, занимающийся строительством малоэтажных загородных домов, рассчитанных на проживание одной семьи. Имеющий связи в администрации поселения. 

Покупает земельный участок площадью в 0,5 ГА (пол гектара или 50 соток) и делит его методом межевания на 10 участков по 5 соток (10 небольших участков по 500 м2). 

Дальше возводит на всех 10 участках одноэтажные дома, и подводит к каждому из них газопровод низкого давления. То есть происходит процесс газификации этих домов. 

В итоге, дома становятся газифицированными и успешно раскупаются людьми под проживание.

Внимание! О том, как выглядит земельный участок площадью 1 ГА в реальной жизни, почему его ненужно покупать без просмотра и что на таком учаске может поместиться, вы можете узнать здесь

А владельцы близлежащих земельных участков, воспользовавшись удачным моментом. Тут же поднимают на свои участки цены и пытаются продать землю втридорога. 

В связи с тем, что газ проходит всего в нескольких метрах от продаваемой ими земли. 

И возможность газификации выглядит реальной со 100 % долей вероятности.

Что такое земельный участок – простыми словамиНа их участки, разумеется находятся покупатели. Поверившие в возможность подведения газа к покупаемым земельным участкам. 

Но после покупки они сталкиваются с отсутствием технической возможности газификации их земельных участков. 

Так как мощность газопровода низкого давления при подведении, была изначально рассчитана на газификацию только первых десяти домов от застройщика. И все.

Никакие дополнительные дома подключить к данной ветке газопровода низкого давления не получится. Так как газа в нем лишнего нет и не будет.

Вот так вот можно купить землю дороже рыночной цены и газ вроде вот он, а подключиться к нему возможности нет.

Так что выбирайте участки тщательнее и не верьте продавцам, обещающим газификацию поселка в ближайшее время. Так как именно на ваш дом, газа может и не хватить.

Чаще читайте наш портал, и учитесь на чужих ошибках. 

До новых встреч в разделе нашего сайта «Недвижимость для начинающих», где все процессы в недвижимости растолкованы для вас простыми словами.

Наверняка теперь вы хотите узнать что же такое недвижимость в целом и простыми словами. Узнайте это здесь

Для закрепления материала, пройдите тест на тему «Особенности арендного бизнеса», перейдя по ссылке здесь

 

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

  1. Angylikkip

    Не тратя лишних слов — просто супер!

    Ответить
  2. Angylikkip

    Четко, Браво!

    Ответить
Adblock
detector