Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Дарственная на юридическом языке называется договором дарения, чаще всего недвижимого имущества, который может заключаться не только в пользу кровных родственников, но и совершенно любых лиц. Поэтому очень часто на консультацию к юристу приходят наследники с одним неизменным вопросом: «Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?».

Здесь следует учесть один нюанс. Вся подаренная недвижимость регистрируется в Регистрационной палате. После такой процедуры можно судить о завершении процедуры и переходе прав на имущество к одаряемому. Если данные о переходе права отсутствуют, то владельцем по-прежнему является даритель.

Документ должен всегда заключаться в письменном виде и заверяться у нотариуса. Никакие устные формы дарения законной формы не носят.

Условия отмены дарственной

В случаях, когда дарственная составлена с соблюдением всех правил, но у дарителя появляются причины для отмены своего решения, то отозвать договор можно:

• По причине летального исхода одаряемого лица.
• В случае, когда одаряемый человек халатно относится к своему подарку, например, не придерживается положенных санитарных и юридических норм проживания.
• Если дарителю угрожают причинением вреда здоровью или жизни. Это может быть сам одаряемый или его родственники.

Делается оспаривание в судебном порядке, после сбора доказательной базы о причинении вреда здоровью или имуществу. Если от рук одаряемого погиб даритель, то оспаривать дарственную могут его кровные родственники.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру с целью ее недействительности

Подать в судебную инстанцию ходатайство о признании дарственной недействительной или незаконной могут как наследники, так и сам даритель имущества. Это можно сделать при наличии в договоре таких пунктов:

• Наличие дополнительных условий. Например, в дарственной не отражают переход к одаряемому объекта дарения после констатации летального исхода дарителя. Такая дарственная сама по себе является незаконной. Также нельзя отражать в договоре дарения информацию о совместном проживании дарителя с одаряемым или обязательство по материальному обеспечению дарителя со стороны одаряемого. В этих случаях рассматриваются другие юридические договоры и условия, что делает дарственную незаконной.
• В случае, когда одариваемый принадлежит к не одариваемой категории лиц. К такой категории граждан относятся личности, за исключением кровных родственников, которые служат в государственных структурах, считаются опекунами или попечителями дарителя, числятся в штате социальных или лечебных учреждений, которые в безвозмездном порядке оказывают помощь престарелым людям.

В случае банкротства юридического лица дарственная оспаривается в судебном порядке, если доказано, что, таким образом, даритель хотел уйти от изъятия имущества.

Оспаривание дарственной на квартиру родственниками дарителя

Родственники не могут опротестовать договор дарения при жизни владельца, если он пребывает в полном здравии и сознании. Дееспособные дарители вправе сами распоряжаться своим имуществом.

При жизни дарителя подаренное имущество может оспариваться в судебном порядке, когда:

• Даритель при жизни был лишен дееспособности, и это документально заверено на момент заключения договора.
• Даритель пребывал в неадекватном состоянии (алкогольном или наркотическом опьянении), что было запротоколировано медицинскими работниками, или имеется справка из медицинского учреждения.
• Зафиксировано давление в момент заключения договора на дарителя посторонними лицами.

С точки зрения нарушения закона дарственная может оспариваться на основании:

• Спорности правообладания на объект недвижимости. Например, на момент заключения дарственной датель недвижимости не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество.
• Отсутствия нотариально заверенного согласия на дарение общего за период совместной жизни имущества со стороны супруга или супруги дарителя. В таком случае требуется доказательство того, что имущество было приобретено до брака, или супруг был теоретически согласен.
• Совершения мошеннических действий по отношению к дарителю.
• Доказательства совершения мнимой или притворной сделки. Даритель в этом случае совершает сделку дарения, чтобы не платить налоги или скрыть другую сделку.
• Наличия последствий заболевания, которое сказывается на адекватности поведения, и даритель не может контролировать свои действия в полном объеме.
• Совершения дарения под влиянием заблуждения. Это бывает в случаях, когда даритель не имеет представления в полной мере о совершаемых им последствиях. Чаще всего это относится к пожилым людям, далеким от знаний юридического законодательства.

В какие сроки можно опротестовать договор дарения

Для оспаривания договора дарения государством предусмотрены сроки в 3 года со дня подписания дарственной. Если за этот срок родственникам стали известны обстоятельства, которые указывают на противозаконность совершения передачи имущества путем дарения, то можно подать ходатайство в суд и аннулировать сделку.

В исключительных случаях, когда даритель хочет отозвать заключенный ранее договор дарения, но одаряемый не идет ему навстречу, суд может увеличить срок исковой давности на два года, что в общей сложности составит пять лет. С этой целью требуется подать ходатайство в районный суд. Помимо сбора всех документов заявителю необходимо будет оплатить госпошлину за обращение в суд.

Какие документы нужны для отмены дарения

Оспаривать договор дарения бывает очень непросто. В судебные инстанции требуется предоставление документов, подтверждающих то, что в момент совершения сделки даритель не отдавал отчет своим действиям или подписал договор под давлением одаряемого. Документами для предоставления в суд могут служить:

• Записи врачей в медицинских картах.
• Справка о психической невменяемости дарителя.
• Письменные доказательства о получении денежных средств за предмет дарения.
• Справка о недееспособности дарителя.
• Показания третьих лиц или заявление из правоохранительных органов.
• Справки об отсутствии приватизации на объект дарения, что лишает права дарителя на ее собственность. Дарить можно только приватизированное имущество.

Кто может оспорить полученное завещание на квартиру, вы можете узнать здесь