Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

загрузка...

Решение о составлении дарственнойВ настоящее время существует несколько известных вариантов приобретения в собственность недвижимости: оформление банковской ипотеки, покупка жилья за собственные средства, получение наследства. Однако наиболее простым и максимально выгодным способом считается получение недвижимости в дар от состоятельного родственника посредством оформления дарственной.

Оглавление:

Определение понятия

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Дарственная на получение в собственность жилья является юридическим документом, согласно которому один из участников — даритель — обязуется передать другому участнику — одаряемому — в безвозмездное пользование жилую недвижимость. Такое соглашения всегда заключается в письменной форме, обязательно регистрируется в Росреестре и имеет юридическую силу даже без нотариального заверения.

Как правило, дарственная составляется между родственниками, которые находятся в близком родстве. Хотя существуют случаи, когда недвижимость передаётся в безвозмездное пользование людьми, необременёнными родственными узами. Но это скорее исключение из правил, чем привычная практика.

Основные условия договора — это безвозмездность и добровольность, поэтому даритель после подписания соглашения уже не сможет потребовать от одариваемого возврата подаренной недвижимости. Единственное исключение — если дарственная была официально признана недействительной и аннулирована в порядке, установленном законом РФ.

Дарственная на недвижимость


У дарственной имеются свои положительные и отрицательные стороны, о которых следует знать перед тем, как заключить сделку с недвижимостью. Дело в том, что сделка дарения может быть выгодной в одной ситуации и одновременно невыгодной в другой. Однако данный вопрос во многом будет зависеть от индивидуальных особенностей ситуации, при которой осуществляется оформление дарения недвижимости.

Преимущества

  • Как составляется дарственнаяВ отличие от других сделок с объектами недвижимости дарение жилья подразумевает простой процесс оформления, поскольку данная сделка всегда является безвозмездной и без условий. Преимущество в том, что заверять договор у нотариуса необязательно, а составить его можно самостоятельно, без привлечения квалифицированного юриста. Единственное, что потребуется сделать, — это переоформить собственность и право на неё от дарителя одариваемому в Росреестре, где сотрудник структуры обязательно проверит содержимое соглашения, а в случае обнаружения там серьёзной ошибки обязательно укажет на неё.
  • Оперативность получения в собственность жилплощади. То есть после того, как будут поданы все необходимые справки и документов в Росреестр, происходит их проверка и перерегистрация права собственности. Этот процесс занимает не более двух недель с момента подачи заявления. Более того, важным моментом является тот факт, что дарственная на недвижимость приобретает юридическую силу сразу же после того, как она будет подписана сторонами, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Ну, а чтобы одариваемый смог подтвердить своё право собственности на полученный в дар объект недвижимости, ему достаточно заключить договор приёмки-передачи жилья в собственность. И если вдруг случится так, что даритель по объективным причинам внезапно умрёт, договор дарения всё равно будет считаться действительным.
  • Дарственная даёт совершеннолетнему одариваемому полное право единолично распоряжаться полученной в дар недвижимостью (обмен, продажа, дарение и т. д. ).
  • Жильё, полученное в дар, законодательно защищено от посягательств других лиц. Поэтому притязания на жильё третьих лиц, например, собственников долей в доме, будут считаться незаконными.
  • Дарственную на жильё крайне сложно будет оспорить в судебном порядке, поскольку данная сделка заключается при жизни дарителя.
  • Предусмотрен минимальный размер госпошлины, которую потребуется уплатить за оформление дарственной.
  • Главным достоинством сделки, оформляемой между близкими родственниками, считается освобождение лица, получившего в дар жилплощадь, от обязательной уплаты налога.
  • Полученное в дар жильё не является общей собственностью, а потому не делится между мужем и женой в случае их развода.

Также важно отметить, что переоформление права собственности на жильё, полученное по дарственной, можно произвести даже спустя несколько лет. При этом одариваемый до этого момента всё равно будет являться полноправным собственником недвижимости. Главное, всегда иметь при себе оригинал заключённого договора дарения.

Недостатки

  • Минусы дарственного договораК основным недостаткам сделки, которая заключена между дальними родственниками или лицами, не обременёнными кровными узами, можно отнести облагаемость налогом одариваемого — ему предстоит уплатить 13% налога от оценочной стоимости, полученной в дар недвижимости. И если учесть тот факт, что на сегодняшний день недвижимость стоит немало, это получается довольно крупная сумма.
  • Есть варианты, предусмотренные законом, когда сделку дарения можно признать в судебном порядке недействительной по ходатайству родственников дарителя.
  • Даритель теряет все права на недвижимость сразу же после заключения соглашения. При этом он не вправе указывать дополнительные условия одариваемому, поскольку данная сделка является безусловной.
  • В том случае если жильё находится во владении одновременно нескольких собственников на равных правах, то оформить дарственную можно будет только после одобрения этих собственников долей. Если даритель не сможет мирным путём получить согласие от долевых собственников, ему придётся решать возникший спор в суде.
  • Даритель может на любом этапе совершения сделки расторгнуть договор дарения.
  • Для регистрации сделки придётся составить соглашение по установленному образцу, в противном случае она может не пройти регистрации в Росреестре.
  • Чтобы осуществить сделку, потребуется собрать немалый пакет документов.

Как видно, дарственная имеет свои нюансы, которые могут быть выгодны или, наоборот, невыгодны сторонам сделки.

Признание недействительности




Есть несколько ситуаций, предусмотренных законом, при наступлении которых сделка дарения недвижимости может быть аннулирована:

  • В каком случае дарственная призается недействительнойИ хотя такое случается на практике крайне редко, но дарственная может оказаться недействительной, если одаряемая сторона откажется принять в собственность недвижимость. Такая ситуация возникает, если у второй стороны сделки на это имеются объективные причины личного характера.
  • Очень часто сделка аннулируется, если у дарителя после подписания соглашения существенно ухудшается уровень жизни или здоровье. Зачастую в суд для признания дарственной недействительной обращается сам даритель или же его законный представитель, когда после дарения у стороны ухудшаются жилищные условия. Делается это с целью установления факта, что сделка была осуществлена на добровольной основе, а не принудительно.
  • Аннулировать дарственную можно и в том случае, если передаваемая в дар недвижимость находится в аварийном состоянии, а также в случае утраты жилья.
  • Частой практикой признания сделки недействительной является смерть дарителя сразу же после того, как была подписана дарственная. То есть если даритель после оформления сделки умер, то его родственники в любой момент могут обратиться в суд с иском об аннулировании дарственной. Это обусловлено тем, что даритель вполне мог находиться в невменяемом состоянии, или же он мог не отвечать за свои действия в момент принятия решения.

В остальных случаях признать дарственную недействительной невозможно, поскольку сделка является добровольным решением дарителя.

Требуемые документы

Для совершения сделки с недвижимостью дарителю придётся собрать солидный пакет документов:

  • Дарственная на квартируЕсли в квартире, которая является объектом договора дарения, проживают другие зарегистрированные члены семьи дарителя, потребуется собрать письменное согласие о том, что они не против осуществления данной сделки.
  • Два экземпляра составленного соглашения о дарении недвижимости, в котором должны быть указаны все данные обоих участников соглашения. Этот документ необходимо будет предоставить в Росреестр по месту оформления сделки.
  • Для того чтобы совершить сделку, потребуется произвести оценку стоимости недвижимости, предоставляемой в дар по договору. Для этого потребуется взять справку с местного БТИ, на базе которой была произведена оценка имущества. Она необходима только в тех ситуациях, когда требуется платить налог в размере 13 процентов за сделку. А именно: если дарственная подписывается не между близкими родственниками, а между лицами, не состоящих друг с другом в близком родстве или между лицами, вовсе не являющимися друг другу родственниками. Если же сделка производится между людьми, состоящими в близком родстве, то данная справка не является обязательной.
  • Также потребуется взять выписку с домовой книги обо всех членах семьи дарителя, которые прописаны на жилплощади, подлежащей дарению. Она прилагается к письменному согласию на осуществление сделки всех зарегистрированных в помещении лиц.
  • Для подтверждения права пользования имеющейся жилплощадью или земельным участком дарителю потребуется взять технический или кадастровый паспорт.
  • Для регистрации сделки с недвижимостью в регистрирующий орган необходимо будет предоставить оригиналы удостоверения личности всех участников сделки — дарителя и одариваемого.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на объект недвижимости, подлежащий дарению. Взять этот документ можно в местном регистрирующем органе.
  • Неоспоримый документЕсли по объективным причинам одна из сторон предстоящей сделки не может лично присутствовать при подписании документов и оформлении сделки, он может вверить дело доверенному лицо. В этом случае необходимо будет предоставить в Росреестр доверенность, заверенную у нотариуса, о праве ведения дел третьим лицом.
  • Когда одной из сторон соглашения является недееспособное лицо, его представителем может выступать опекун. В этом случае в регистрирующую инстанцию нужно будет представить согласие опекуна на совершение сделки дарения.
  • Если сделка совершается не между близкими родственниками, необходимо оплатить госпошлину и представить справку об оплате в регистрирующую инстанцию.
  • Если дарственная оформляется на лицо, которое не достигло совершеннолетия, необходимо будет получить письменное согласие от его законного опекуна.

Подготовив полный пакет документов, можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки. При этом участвовать в процессе оформления должны две стороны или их законные представители.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Дарение жилплощади несовершеннолетнему имеет свои особенности, достоинства и недостатки, которые также требуется учитывать перед совершением сделки. Ведь несовершеннолетний в силу своего возраста не вправе принимать в собственность недвижимость, поэтому в его интересах должен действовать законный представитель (один из родителей или опекун). Более того, подобные сделки всегда проводятся с участием органов опеки и попечительства.

Преимущества:

  • Преимущества документаЛица, которые не достигли 14 лет, являющиеся одариваемыми по сделке дарения, необязательно должны присутствовать в момент подписания документов. До достижения данного возраста, в интересах одариваемого могут действовать его родители или опекуны.
  • Дарственная, оформляемая между несовершеннолетним и родственниками, с которыми он находится в очень близком родстве (например, родителями, братьями, бабушками и т. д. ) не облагается налогом в 13 процентов.
  • На жилплощадь, которая находится в собственности несовершеннолетнего, практически невозможно обратить взыскание со стороны других лиц.

Недостатки:

  • Какие есть минусы у дарственного документаНесовершеннолетний ограничен в действиях касательно полученной по дарственной недвижимости. То есть менять, продавать или дарить жилплощадь можно будет только с согласия органов попечительства или по достижению несовершеннолетним 18 лет.
  • До того как ребёнок достигнет возраста 18 лет, все текущие расходы по содержанию недвижимости, полученной в дар, несут его законные представители.
  • Перед проведением следки органы попечительства обязательно должны удостовериться в том, что она правомерна. Если в этой инстанции сочтут, что при оформлении дарственной произошло нарушение закона, может поступить отказ. В этом случае разрешить возникшие разногласия можно лишь посредством обращения в судебную инстанцию. Для этого представители несовершеннолетнего должны будут обратиться с иском в суд, чтобы оспорить отказ органов попечительства.
  • Даритель может указать дополнительные условия, при наступлении которых несовершеннолетний сможет получить в полное распоряжение недвижимость. Например, достижение им возраста 21 года или иные аналогичные условия.

Если при оформлении дарственной не планируется задействовать нотариуса, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет правильно подготовить договор и учтёт интересы обеих сторон.

Важные нюансы

Существует несколько важных нюансов, о которых следует знать при планировании оформления договора дарения:

  • Документы на квартируЕсли объект недвижимости состоит в долевой собственности, то оформить дарственную без нотариального удостоверения сделки никак не получится.
  • Жильё, которое планируется дарить, не должно быть обременено обязательствами. То есть недвижимость не должна выступать в качестве залогового имущества.
  • Когда жилплощадь находится в долевом владении сразу нескольких лиц, то в момент её передачи в дар при заключении договора должны присутствовать все собственники жилья. При этом каждый из них должен давать письменное разрешение на совершеннее дарения и лично представлять документы в регистрирующий орган.
  • Дарения должно быть безвозмездным. То есть в договоре не допускаются условия касательно того, что получающий в дар квартиру обязан оказать какие-то другие услуги дарителю взамен получаемой недвижимости.
  • После того как договор будет наконец-то будет подписан, у дарителя не останется никаких прав на подаренную собственность.

Документ дарственнаяЧто касается способов оформления дарственной, то это можно сделать самостоятельно, с привлечением нотариуса или опытного юриста. Однако, чтобы исключить какие-либо неточности, лучше всего не игнорировать обращение к нотариусу. Ведь только опытный специалист способен помочь оформить сделку таким образом, чтобы учесть интересы обеих сторон и полностью исключить возможные спорные ситуации в последующем.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector