Дарственная на квартиру: оформление между близкими родственниками

Договор дарения квартиры – это согласие двух сторон о передаче прав на собственность жилого помещения от дарителя к одаряемому, осуществляющейся на безвозмездной основе. Чтобы правильно оформить дарственную на квартиру можно воспользоваться бланками, размещенными в интернет. А также следует узнать о требованиях, которые предъявляются к такому документу. Их несоблюдение чревато негативным результатом, касающимся, в частности, защиты прав дарителя в судебных инстанциях.

Дарственная между близкими родственниками

В отношении договора дарения существуют различия, зависящие от того обстоятельства, являются ли лица, принимающие участие в дарении квартиры, близкими родственниками или нет.

Лицо, являющееся собственником жилья, или доли в нём, вольно передать его в дар кому бы то ни было, в том числе и близким родственниками. При осуществлении этого процесса само подписание документа о дарении будет одинаковым, независимо от того, к какой категории относится лицо, безвозмездно получающее недвижимость.

Но единственное различие является очень важным. Оно касается порядка обложения договора дарения квартиры между близкими родственниками налогом.

Когда дарение квартиры происходит между близкими родственниками, НДФЛ не начисляется.

Законом определён список лиц, которых он называет близкими родственниками в целях освобождения от обложения налогом на доходы при дарении квартиры.

Этот список имеет следующий вид:

• муж, жена дарящего квадратные метры;
• отец, мать (усыновители) и дети, тех, кто дарит;
• бабушки с дедушками;
• внуки с внучками;
• братья с сестрами.

Когда родственник не относится к указанным категориям, он не является близким, а значит от налога на договор дарения квартиры между близкими родственниками не освобождается. При дарении квартиры таким лицам начисляется налог, равный 13 процентам от рыночной цены на квартиру.

Нельзя забывать, что с 2016 года исчисление рыночной стоимости и цены по договору дарения квартиры в целях уплаты НДФЛ происходит по-новому.

Новый порядок заключается в следующем:

• указываемая рыночная цена квартиры на рынке не может быть отличной от прописанной в кадастре;
• стоимость жилой недвижимости по договору не может составлять цифру, меньшую, чем 70 % от стоимости, по данным кадастра.
• исключением является стоимость жилья, составляющая менее 1 миллиона рублей – на дарение такой квартиры НДФЛ не начисляется.

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

До начала действий по оформлению дарения нужно узнать присущие ему особенности.

Гражданское законодательство выдвигает ряд условий, которые являются обязательными для оформления такого документа, как дарственная. Если их не соблюдать, то договор будет недействительным.

1. Так, дарение представляет собой двусторонний договор, поэтому, чтобы его осуществить, необходимо выражение воли, то есть согласие двух сторон. При этом одна сторона соглашается подарить жилую недвижимость, а другая – получить ее.
2. Главным признаком договора дарения является то, что он всегда безвозмездный. Это означает, что тот, кто дарит не может иметь имущественных претензий к лицу, которое принимает дар.
3. В дарственной не содержатся положения о том, что какая-либо из сторон должна принять на себя определённые обязательства по данному договору. Проиллюстрировать ситуацию можно таким примером. Если лицо, дарящее квартиру внесло в договор условие о том, что в передаваемом помещении зарегистрированы третьи лица, и они сохраняют право на проживание, то такое условие незаконно. Подобный пункт подлежит оспариванию в суде.
4. Если одаряемый не хочет становиться собственником квартиры, он имеет полное право написать отказ. За таким отказом следует признание договора незаключённым или прекращённым.
5. Если же права на квартиру уже были зарегистрированы, то отказ от неё также нужно зарегистрировать. В подобной ситуации даритель даже может предъявить требования о возмещении ему ущерба, нанесённого отказом.

Составление договора дарения между близкими родственниками

Прежде чем начать оформлять дарение, нужно убедиться, что в наличии имеются следующие документы:

1. Паспорта дарящего квартиру и получающего ее в дар.
2. Документы, свидетельствующие о законности прав на жилище:
   • договор приобретения;
   • выписка из Росреестра о собственности;
   • свидетельство о праве на квартиру.

В соглашение о дарении включаются следующие пункты.

1. Наименование дарителя и одаряемого, их адреса, паспортные данные.
2. Предмет договора дарения – квартира. Её местонахождение, метраж, характеристика помещения.
3. Указание на документы, свидетельствующие о правах на жилплощадь.
4. Гарантия дарителя, свидетельствующая о том, что квартира не заложена, не арестована, никому не обещана и других обременений не имеет.
5. Констатация прав дарящего на отмену акта дарения при противоправных действиях одаряемого:
   • покушения на жизнь дарителя;
   • его близких;
   • вреда здоровью дарителя, причинённого вследствие умышленных действия одаряемого.
6. Указание на возможность возмещения ущерба при отказе от подарка.
7. Отметка о праве одаряемого на отказ от дара.
8. Положение о передаче подарка по акту.
9. Распределение расходов на регистрацию перехода прав к новому собственнику.
10. Подписи сторон.

Требования к оформлению договора дарения квартиры

Дарственная вступает в силу после того, как участниками договора дарения достигнуто согласие относительно ее условий.

А также следует запомнить, что:

1. Процесс оформления подарка между близкими родственники никакого отличия от стандартного не имеет.
2. Строгая форма дарения не предусмотрена.
3. Удостоверение договора в нотариальной конторе не является непременным условием.
4. Регистрация прав собственника на полученное в дар имущество – строго обязательна.
5. Документ о передаче квартиры в дар может быть только письменным.
6. В договоре может присутствовать положение о том, что возможна отмена дарения, если смерть одаряемого наступит раньше, чем смерть дарителя.

Как оформлять дарение доли между близкими родственниками

• Выделение доли в квартире, когда она дарится близким родственникам, не требуется.
• Согласие совладельцев на отчуждение доли и даже их уведомление об этом не нужно.
• Но если доля не определена, то нужно это сделать перед её дарением.
• Если у кого-либо из собственников нет преимуществ, то доли признаются равными.

Стоит ли оформлять дарственную на квартиру у нотариуса

Ценность похода к нотариусу состоит в том, что он призван проверить чистоту сделки.

Для этого он:

1. Проводит установление личности: проверяет сведения из паспортов. Цель – определение является ли потенциальный даритель дееспособным, то есть, исполнилось ли ему 18 лет. В противном случае дарение осуществить он не вправе.
2. Выясняет, является ли желание осуществить дарение добровольным.
3. Изучает документы на собственность.
4. Разъясняет участникам дарения правомерность предпринимаемых ими действий.

Кроме паспорта нотариусу нужно представить подтверждение прав собственности дарящего на жилплощадь.

После указанных выше действий:

• Составляется текст дарственной.
• Происходит ознакомление сторон с договором.
• Проверяется правильность внесённых данных участниками сделки.
• Ставятся подписи.
• В завершение процесса нотариус заверяет договор.

Ещё о действиях нотариуса нужно знать следующее:

• Удостоверение у нотариуса, служащего в государственной палате, и у нотариуса, ведущего дела на частной основе, будет носить одинаково законную силу.
• Но при этом необходимо помнить: посещать нужно именно ту нотариальную контору, которая находится в том же районе, что и квадратные метры, предназначенные в подарок.
• Госпошлина, которую нужно уплатить за проставление удостоверительной надписи на дарственной обойдётся в 2 000 рублей. Обычно такие расходы берёт на себя бенефициар, то есть лицо, которое получает выгоду от совершения сделки. В рассматриваемом случае – это одаряемый.
• Усреднённые расценки технических услуг нотариата по России в крупных городах – от 3 тыс. до 12 тыс. рублей.
• Что касается расценок по заверению дарения близкими родственниками, то если стоимость квартиры не достигает 10 млн рублей, цена заверения составит 3 тыс. рублей + 0,2 %. При стоимости недвижимости больше указанной суммы услуга нотариуса обойдётся приблизительно 23 тыс. рублей + 0,1 % от сделки более 10 млн руб., но не выше 50 тыс.

Хотя удостоверять договор дарения между близкими родственниками необязательно и накладно, все-таки лучше сделать это. Причина тому – гарантия законности заключенного договора. Оспорить проведённую с участием нотариуса сделку очень затруднительно.

Как совершить приватизацию квартиры через сайт Госуслуг или МФЦ, вы можете узнать здесь

Регистрация дарения квартиры

После 1 марта 2013 года договоры (в том числе и дарственная) в Росреестре не регистрируются. Но, как и ранее, регистрируется переход прав собственности на полученный в дар объект.

Документы, подающиеся на регистрацию:

1. Заявление.
2. Договор о дарении (по числу участников и 1 экземпляр для Росреестра).
3. Паспорта дарящего и принимающего имущество в дар (оригиналы, плюс копии страниц: первой и с адресом).
4. Квитанция об оплате пошлины.
5. Свидетельство о правах на объект дарителя или выписка из Росреестра – оригинал и копия.
6. Нотариально подтверждённое согласие мужа или жены дарителя, если квартира оформлена на обоих (оригинал плюс копия).
7. Заверенные нотариусом доверенности, если сделку оформляют представители (оригинал, копия).
8. Разрешение опеки, если одаряемое лицо не достигло совершеннолетия или является недееспособным (оригинал и копия).

После приёма документом заявитель получает расписку.

Оспаривание дарения в суде

Если даритель жив, то оспорить законность акта дарения может только он сам. Прочие лица, родственные ему, скорее всего, дело не выиграют.

Даритель может оспорить сделку в случаях, если существовали:

• угрозы;
• вымогательство;
• мошеннические действия;
• уход из жизни одаряемого прежде дарителя;
• ненадлежащее отношение к жилищу, могущее привести к утрате, повреждениям подарка;
• признание банкротства дарителя.

Если дарителя нет в живых, то дарение может быть оспорено:

• тем, кто получил квартиру по дарственной;
• лицами, являющимися родными дарителя;
• прочими лицами, интересы которых были затронуты актом дарения.

Права третьих лиц расцениваются как нарушенные, если:

1. Договор заключался и исполнялся под давлением.
2. Наличествовала угроза жизни (здоровью) дарителя (близких ему людей).
3. Подписание соглашения проводилось в обстоятельствах недееспособности дарителя, который был под действием алкоголя, наркотиков, не мог отдавать отчёта в своих действиях.
4. Составление документов происходило как следствие целенаправленного введения в заблуждение и обмана дарителя, являвшегося дееспособным.
5. В договоре обнаружены подделки, подчистки или ошибки.

Отдохните за чтением веселого комикса с названием водные процедуры, перейдя по ссылке здесь