Дарственная на дом между родственниками: плюсы и минусы

Договор на домЕсть такой документ, как дарственная на дом, которая может быть оформлена между близкими родственниками. Сегодня мы подробно рассмотрим его плюсы и минусы: кто, согласно законодательству, считается близкими родственниками и какие документы требуются для оформления такого документа.

Оглавление:

Дарственная на дом между близкими родственниками

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Такой документ регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно ему, даритель передает свою недвижимость на бесплатной основе близкому родственнику, а тот, в свою очередь, становится единовластным ее собственником, и никто из других членов семьи на нее претендовать уже не может.

Кого же по закону можно считать близкими родственниками? По законодательству – это:

  • Дом в дар оформление документовродители;
  • дети;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры;
  • усыновители;
  • усыновленные дети.

Стоит отметить, что супруги не являются близкими родственниками, поскольку не имеют кровного родства. Но, согласно Уголовно-процессуальному кодексу РФ, трактовка близких родственников немного отличается в пользу родства жены и мужа.

Законодательная база


Оформление дарственной происходит на основании таких кодексов РФ:

  • Как оформить дарственную на домСемейного;
  • Гражданского;
  • Налогового;
  • Земельного.

Так, земельный участок и дом, который на нем расположен, по отдельности не дарятся. Также невозможно совершить такую сделку, если дом находится в ипотеке или под залогом. Договор дарения заключается только в письменном виде и не нуждается в нотариальном заверении. Изменения, принятые в 2013 году, гласят, что земля, полученная по дарственной, не требует государственной регистрации. Регистрировать следует лишь появление нового собственника. Оформляется дарственная в двух экземплярах и подписывается двумя сторонами.

Дарственная может быть оформлена по-разному, если дом расположен на земельном участке:

  • Дарственная на домвсе дарится целиком;
  • выделяется для дарения часть дома и часть участка;
  • дарится доля в доме с указанием части помещения;
  • дарственная может быть оформлена как долевая собственность, а в самом договоре могут быть указаны несколько человек.

Документы и оформление




Дарственная на дом имеет стандартную форму, в которой содержится такая информация:

  • Договор дарения дома между родственникамиместо и дата совершения сделки;
  • паспортные данные представителей двух сторон;
  • точный адрес дома и участка, площадь и кадастровый номер;
  • количество комнат в доме;
  • свидетельство на собственность, которое подтверждает отсутствие обременения других.

Стоит принять во внимание, что если человек имеет психологические отклонения, то он не сможет получить в дар недвижимость от близкого родственника.

Для осуществления такой сделки нужно отправиться в Федеральную регистрационную службу по месту расположения недвижимости. Также следует подать такой пакет документов:

  • Оформление дарственной между близкими родственникамипаспорта представителей двух сторон;
  • свидетельство о праве собственности на дом и участок;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление о передаче и получении прав;
  • нотариально заверенные документы о регистрации прав и подтверждающие право на данную сделку;
  • кадастровый паспорт;
  • если в доме проживают другие родственники, и он находится в совместной собственности, то при дарении они должны написать свое согласие и заверить его нотариально;
  • справка из БТИ для инвентарной оценки.

Если человек, на которого будет оформляться дарственная, несовершеннолетний или недееспособный, то при сделке должен присутствовать его попечитель или опекун.

Сколько нужно времени для оформления документации?

Оформление дарственной на дом между близкими родственникамиКогда все перечисленные документы проверятся, то заявителям будет выдана расписка о получении дарственной, где будет указана дата, когда за ней можно прийти. При этом уточнить готовность документа можно через сайт Росреестра.

В среднем, работа с документами длится примерно месяц. С целью получения дарственной должны прийти представители обеих сторон, причем допускается их приход в разное время.

Когда документ составлен с ошибками или описками, он зарегистрирован не будет. Забрать документ можно на основании предъявления расписки и паспорта.

Налоги при заключении сделки

Естественно, что любая недвижимость, которая передается в дар, будет обложена подоходным налогом с учетом рыночной стоимости земли и дома в размере 13 процентов. Однако, если речь идет о дарении недвижимости близким родственникам, то здесь вопрос уплаты налогов стоит немного по-другому:

  • Налоги на дарственнуюкогда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то даритель освобождается от уплаты налога за передачу дома в дар, однако это не избавляет его от уплаты имущественного налога;
  • налоговая ставка за объект недвижимости определяется в пределах двух процентов с учетом его инвентарной стоимости, такой налог уплачивается ежегодно;
  • при отказе уплаты налога на недвижимость, одариваемый может иметь ряд проблем, о чем указывается в самой дарственной.

Помимо налога на недвижимость, при совершении сделки оплачивается работа нотариуса, если она осуществлялась в его присутствии. Ставка зависит от регионов. Точно так же и работа юристов.

Следует еще понимать, что налог и пошлина – это разные понятия. При регистрации дарственной на дом или его часть даритель должен оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Пошлина на земельный участок составляет 300 рублей. Все эти взносы являются обязательными, и близкое родство между сторонами сделки не избавляет от необходимости их уплаты.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Итак, мы рассмотрели законодательную базу совершения данной сделки, пакет документов и вопрос уплаты налогов. Теперь выясним, каковы плюсы и минусы ее совершения.

Положительные стороны

Преимущества составления дарственной на дом таковы:

  • Налоги договор дарения домапроцесс оформления несложный, обращаться обязательно к помощи нотариуса не нужно, можно просто подать сам договор и сопутствующие документы напрямую в Росреестр, куда будут внесены все данные о новом владельце имущества;
  • дарственная позволяет обойти ряд требований, урегулированных законодательством;
  • дата вступления в права собственности определяется моментом передачи объекта недвижимости согласно акту по приему-передаче, а не моментом регистрации права в Росреестре;
  • даритель не может устанавливать условия при составлении дарственной, но в договоре может быть указано, что в случае смерти одариваемого раньше дарителя, его действие отменяется, а сам объект возвращается дарителю, а не передается по наследству родственникам покойного.

Налоги дарственная на домВ случае же заключения договора купли-продажи дома, другие собственники получают превалирующее право на приобретение доли, поэтому продавец должен подать уведомление другим совладельцам в письменном виде о продаже и имеет право продавать свою долю третьим лицам только после получения от них отказа.

При оформлении дарственной такое правило не действует, но если даритель обладает только долей в праве совместной собственности, то даже на ее дарение он должен получить разрешение. При отказе совладельцев вопрос может быть разрешен в судебном порядке.

Недостатки оформления дарственной

Однако оформление такого документа имеет не только плюсы, но и ряд минусов.

Какие документы нужны для оформления дарственной на домОдин из ключевых недостатков – это налог за получение недвижимости, размер которого зависит от оценочной стоимости дома. Одаряемый при получении его в дар обязан уплатить налог в размере 13 процентов. А с учетом стоимости недвижимости сумма налога может быть достаточно большой. Однако с учетом того, что объект будет дариться близким родственникам, они будут освобождены от налогообложения. А вот если дарственная касается не близкого родственника, а дальнего, или тех лиц, с кем у дарителя отсутствуют родственные связи, то они должны будут уплатить 13-процентный налог.

Что нужно для оформления дарственнойДругой недостаток данной сделки заключается в том, что она всегда совершается на бесплатной основе и другие родственники могут ее оспорить в суде. Однако на практике признать договор дарения недействительным не всегда получается, тут требуются очень веские доказательства.

В основном подобные споры возникают в случаях, когда даритель – это пожилой или нездоровый человек. Также основанием для аннулирования договора может считаться шантаж. Например, ребенок владельца или другой родственник требует оформить дом на него, в противном же случае не будет финансово или иначе помогать ему. В случае наличия документального подтверждения факта шантажа суд может признать договор дарения недействительным.

Еще одним недостатком дарственной является то, что даритель при оформлении сделки теряет все права на объект недвижимости и перестает иметь к нему какое-либо юридическое отношение.

Чем отличается дарственная от завещания?

Что нужно для оформления договора даренияДарственная и завещание имеют немало общего. Но согласно завещанию, человек может получить имущество в дар только после смерти владельца и порядок вступления в наследство имеет свои особенности. Также завещатель имеет право менять текст завещания, отменять его или корректировать. В него может быть внесено условие, что тот или иной человек имеет право пожизненного проживания в доме. Например, если завещателем выступает отец, и дом получает по наследству сын, таким условием может быть право на пожизненное проживание в нем матери.

Какие документы нужны для оформления договора даренияВ отличие от завещания, одариваемый получает в собственность дом сразу после заключения сделки, а не после смерти дарителя. Хотя закон предполагает заключение сделки с условием обещания дарения недвижимости в будущем.

Дарственная все равно отличается от завещания, поскольку если одариваемый умрет до получения в дар объекта недвижимости, то его родственники уже не смогут на него претендовать, если это не предусмотрено в тексте договора.

Договор дарения оформляется редко, однако, он имеет ряд преимуществ, например, обеспечивает безопасность дарителю, если он хочет подарить дом своему ребенку, но требует, чтобы тот выполнил для этого ряд условий, например, успешно окончил ВУЗ или создал семью.

Итак, мы выяснили, в чем заключаются преимущества и недостатки заключения такой сделки, как дарственная между родственниками, и чем она отличается от завещания. Мы перечислили пакет необходимых документов для ее совершения и условия ее заключения.

Дарственная на дом
Дом оформление дарственнойДом оформление договора даренияКак подарить дом родственникамДокументы для договора даренияДокументы для оформления дарственной на домДокументы для оформления дарственнойКак оформить договор дарения дома с земельным участкомКак оформить дарственную на родственниковОформление дома на родственниковДоговор дарения между ближайшими родственниками
Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →