Санкт-Петербург — это город удивительной архитектуры. Сюда приезжают со всех уголков нашей планеты, чтобы полюбоваться красотами северной Столицы. Некоторым счастливчикам везет так, что они живут в этих домах. Домовик поговорил с человеком, который как раз подбирал для себя подходящий ему тип жилья в Санкт-Петербурге, и остановился на сталинках. Он расскажет о всех преимуществах и недостатках, которые были им обнаружены. Также он поделится своим опытом и историями, который он приобрел за год активных поисков своей идеальной квартиры.
Где купить квартиру в Санкт-Петербурге
Я начал задумываться о покупке своей квартиры еще пару лет назад. Долго копил деньги и отказывал себе буквально во всех удовольствиях, часто даже отказывался от прогулок и посиделок с друзьями. Я решил, что у меня больше нет желания жить в съемной квартире. К тому же у меня были мечты, которые очень хотелось реализовать, в том числе и собственная квартира.
Я уже тогда представлял, как можно ее можно обставить, и как круто было бы в ней проводить свободное время. Еще я полностью хотел отказаться от контактов с арендодателями — так как сил моих больше не было арендовать.
За два года я смог скопить 10 миллионов рублей.
Большая часть этих денег были получена мной от продажи квартиры, которая досталась мне по наследству. А возвращаться в город своего детства мне не хотелось, потому что там нет ни одной перспективы хотя бы для меня лично. Должен уточнить, что работаю я в IT-сфере, поэтому эта затея для меня вполне реальная.
В мои планы входила покупка двухкомнатной квартиры в центре или близлежащих районах города. Хотя я умом понимал, что для этого мне придется поднапрячься.
Все-таки в центре недвижимость чаще всего стоит больше накопленных мной денег. Еще я был очень рад тому факту, что мне удалось избежать ипотеки, она буквально преследовала меня в моих ночных кошмарах.
Поиски я начал с ежедневных просмотров сайта Авито за завтраком и обедом. Если после работы оставались силы, то еще и вечером этим занимался. Сначала меня сильнее всего привлекал старый фонд. Эти самые красивые архитектурные памятники в центре города, все не могли оставить меня в покое.
У меня есть друзья, которые живут в таких шикарных домах. Меня очень радовали там высокие потолки, большие окна и лепнина на стенах. Если в квартирах еще и балкон был, то я вообще пребывал в состоянии шока. Уж очень квартира выглядела красиво.
Я думал, что может повезти, и квартира окажется еще со старым напольным покрытием. Конечно, только при правильном уходе это дерево на полу могло дожить до наших дней. Да и вообще, в постройках 19 века очень много шарма. Ведь сколько сил было вложено архитекторами в строительство и планировки этих квартир, а также в наружную облицовку дома.
Пообщавшись с друзьями на тему недвижимости и их квартир, я очень сильно огорчился. Реальность оказалась жестокой — они приобретали свою жилплощадь за сумму практически в полтора раза большую той, которой я обладал. Моя мечта рухнула.
Мне сразу сказали о том, что я столкнусь с квартирами в ужасающем состоянии. Старый фонд — это не шутки. Например, друг рассказал о том, что на восстановление одной только электропроводки после покупки старой квартиры — им были потрачены сотни тысяч рублей. Но он хотел этим заниматься и буквально с нуля строить свою квартиру заново. А я прямо сказать не очень-то горю желанием, после покупки делать в квартире капитальный ремонт.
На что обратить внимание при просмотре квартиры
Всего несколько раз я сходил на просмотры квартир, расположенных в старом фонде. Первая квартира располагалась в самом центре города — на Площади Восстания. Отличное место, подумал я сначала.
Рядом есть торговый центр, а именно “Галерея” — там можно купить вообще все, что пожелаешь. И нет необходимости искать продуктовый магазин. С ними в центре проблема, потому что практически все занято дешевыми сетевиками с отвратительными продуктами и магазинами с рабочими-мигрантами. А тут далеко ходить не надо.
Тем более сначала на фотографиях квартира мне показалась уж очень привлекательной. Там был выполнен свежий ремонт, и сохранена историческая часть дома в виде печи. Даже плитка на ней была отреставрирована, а это уже сэкономленная приличная сумма денег.
В действительности же оказалось, что фотографии вполне себе соответствуют реальности. Главный минус этого всего — подъезд или так называемая питерская парадная. А она по-настоящему оправдывает это название. Ведь все в ней оказалось в таком упадке, что это и словами-то не передать.
Я понимаю конечно, что когда-то она действительно гордо носила название парадной, но сейчас — это был тихий ужас. Дом пятиэтажный, а квартира располагалась на четвертом этаже. Все это время, что мы поднимались с риэлтором в квартиру, я думал о том, чтобы убежать оттуда поскорей. На подоконниках лежали остатки былых гуляний жильцов, стены были изрисованы в граффити.
Мне даже показалось, что я чувствую какие-то подозрительные запахи. И на самом деле, там очень сильно воняло сыростью. Это были грибок или плесень, наверное. Но аромат от них стоял очень мощный.
Плитка на полу тоже была разрушена. А вся былая красота этой парадной, была закрашена коммунальщиками. Честное слово, я сначала больше боялся самой квартиры, а не этого зрелища. В общем, все первое впечатление от просмотра квартиры — было разрушено.
Я знаю несколько примеров того, как реальные люди борются с коммунальщиками в Питере. Ведь есть волонтеры, которые за просто так занимаются отмыванием объектов былого величия от краски. Я испытываю настоящее уважение к таким людям, но мне в то же время становится их даже жалко.
Это сколько же сил, терпения и времени было потрачено на то, что снова будет закрашено уже через несколько дней. Например, часто они отмывают настенные мозаики в подъездах. Это действительно безумная красота, а иначе и не скажешь. Но ведь вероятность того, что все это снова будет тщательно спрятано под слоем масляной краски — просто огромная.
Хочется лишь добавить, что первым, что я услышал при посещении этой квартиры было: “но зато здесь нет клопов!”. Я немного удивился услышанному сначала. Но в дальнейшем привык получать столь весомый аргумент в пользу покупки и на просмотрах других квартир.
Огромная проблема в старом жилом фонде — это насекомые. И лучше уж пусть это будут только они, а не кто-нибудь другой поинтереснее. Люди просто не могут избавиться от живности в их квартирах годами и даже десятилетиями.
Сам я только однажды сталкивался с клопами, но и то это было в студенческом общежитии. Поверьте, это не самая приятная вещь, которая может случиться с человеком. Теперь я вспоминаю, сколько сил было потрачено на то, чтобы от них избавиться. Хотя может быть, это и к лучшему, что хозяева так гордо заявляют об отсутствии в своих квартирах этих паразитов. Но до конца в этом не убедиться, пока не купишь данную квартиру.
Конечно мне было очень жаль, что парадная в ужасном состоянии. Ведь сама-то квартира оказалась очень привлекательной. Двухкомнатная и с отдельной гардеробной. Ее окна выходили не только на дорогу, но и во двор. Площадью она была 60 квадратных метров — в общем, это настоящий подарок.
Да что говорить, ведь и внутри она была в чудесном состоянии. Было видно, что бывшие хозяева очень о ней заботились. Но первое впечатление, оставленное мне их подъездом, все испортило. Я даже подумал, что по ночам мне было бы там страшно ходить. Настолько все было плохо.
На что обратить внимание, выбирая квартиру в центре
Мою следующую точку визита я тщательно подбирал еще пару месяцев. Решил не отчаиваться так рано, и еще раз попробовать посмотреть что-то из старого фонда. Ведь меня не хотели покидать мечты о жизни в домах, где когда-то обитали великие люди.
Я снова подобрал вариант двухкомнатной квартиры на Чернышевской. Далековато конечно от Невского проспекта, но зато это был тихий район, про который говорят, что он очень благополучный.
Парадная там меня уже не так испугала. Она была просто в обычном состоянии. Точнее, ничего от былой славы уже не осталось. Все разрушилось и оказалось заменено новыми обычными материалами для отделки. Ничем не примечательные перила, стены окрашены в блеклый серый цвет. Ничего не могло больше сказать, что это не подъезд, а парадная.
Сама же квартира меня тоже не разочаровала. Вроде все было при ней, но все равно, что-то там было мне не по душе. Третий этаж из четырех, дешевенький, но хорошо сделанный ремонт. Затем я начал более детально изучать этот район. И быстро пришел к тому мнению, что здесь абсолютно ничего рядом нет.
Нужно было потратить 40 минут, чтобы дойти до ближайшего магазина. Не понимаю, как так выходит, что в центре нет магазина с продуктами. Но это оказалось реальностью.
Как позже выяснилось, в таких районах просто нет места для больших продуктовых магазинов, а жаль. Есть только мелкие ларьки с запредельными ценами. И да, в этой квартире мне тоже сразу сказали об отсутствии клопов. Хотелось бы конечно верить в это.
Я подумал и решил, что все-таки меня этот вариант тоже не устраивает. Какой-то он слишком обычный. Вот прям настолько ничего особенного, насколько это только можно себе представить. Это скучное место будто бы специально сделано для пенсионеров — настолько оно спокойное. В общем я решил двигаться дальше.
Основные проблемы квартир старого фонда
Я больше не буду описывать каждое свое посещение квартир. Все они были интересными. И в каждом есть, о чем рассказать. Везде есть такие места на чем можно сделать очередной акцент.
Повторюсь, что я посещал квартиры лишь в старом фонде. И очень скоро я понял, что для того, чтобы купить там идеальный вариант — мне не хватает еще 10-ти миллионов рублей.
Я видел все эти прекрасные места, но их цена меня огорчала. Насколько же сильно я не хотел влезать в ипотеку. Но иногда эта мысль все же закрадывалась в мое сознание. И мне приходилось гнать ее буквально сквозь слезы.
Огромная проблема, с которой я столкнулся при осмотре большинства квартир — это плесень и грибок на стенах и потолке. Если их не было в квартире, то они обязательно были в парадной. И появление плесени в квартире — это было лишь делом времени. Можно сказать, что они обязательно шли в комплекте с квартирой — просто два по цене одного.
А как вы понимаете сырость — это всегда опасно. Если бы разговор шел только об эстетической составляющей, то было бы намного легче даже жить. Например, задвинул шкаф и дело с концом.
Но в реальности, эта проблема может быть плачевна. Капитальный ремонт в старом фонде — вещь нечастая. Зато разваливающиеся стены, полы и крыши, которые пропускают влагу — это постоянные друзья. Они же и становятся теми самыми катализаторами. Иногда даже ремонт не может спасти и людям приходятся жить с плесенью все время.
От некоторых же квартир я отказывался только из-за того, что нет рядом бесплатного парковочного места. Платные меня, к сожалению, совсем не привлекают — обеднеть на них можно. Все-таки я владелец автомобиля и мне бы хотелось, чтобы я мог не переживать за него. Некоторые хозяева убеждали, что можно парковаться на обочине около дома. Не понимаю, зачем так нагло врать и нести настолько несуразный бред — они же совсем не с ребенком разговаривают. В общем, в центре действительно огромные проблемы с парковками.
Отсутствие лифта меня тоже напрягало. Как-то раз я смотрел квартиру, которая располагалась на 6 этаже. Мне казалось, что я умру быстрее, чем доберусь до нее пешком. Настолько у меня уже не было сил, когда я прошагал до нее вверх по лестнице. Что я чуть не расплакался. Когда подумал, что мне нужно будет взбираться туда каждый день. А то еще и не один раз.
Я конечно видел и дома со старыми лифтами, но меня не отпускало ощущение того, что он застрянет. Уж очень они были старыми.
Но на самом же деле, эти лифты были еще и страшными. Мало того, что все разрисованы в граффити и рисунках, так еще и запахи невероятные там стоят. Сознание можно потерять пока на этаж доедешь, иначе и не скажешь никак.
Подворотни и дворы некоторых домов тоже приводят в ужас. Какие там водятся люди, можно только гадать. Иногда было видно сразу, просто невооруженным взглядом, что там определенно не встретишь обеспеченного человека. Некоторые дворы-колодцы были в ужасном состоянии. Хотя вот вроде и окна квартиры туда выходят, тихо и нет шума от проезжей части. Только вот зашторить эти окна почему-то сразу хочется. И нет никакого желания в них выглядывать.
Еще классно, когда дома построены неправильно. Расстояние между домами буквально несколько метров, поэтому приходилось невольно смотреть в соседские квартиры. Когда дом расположен сплошным квадратом с арками, ведущими во внутренний двор. Такие дворы называют колодцами из-за их внешнего вида сверху — это выглядит как квадрат, размером 50 х 50 метров. Этот пережиток прошлого все еще можно встретить в Санкт-Петербурге. И о какой частной жизни можно говорить, когда до твоего окна буквально рукой подать из противоположной части этого же дома.
Из всех этих мелочей и складывается общее впечатление. Все эти недочеты только на первый взгляд кажутся незначительными и вполне решаемыми, но их исправление может занять годы, если не десятилетия. Это ужасно. И долгое время я пребывал в подавленном состоянии из-за того, что мне реально не хватает денег на жилье моей мечты. Но приходилось смотреть реальности в глаза, и продолжать искать другие варианты.
Преимущества квартир в “сталинках”
Сначала я вообще не знал, что этот термин означает. У меня было понимание старого фонда, к которому я и относил вообще все здания, кроме панелек. Ведь в них я точно жить не хотел. Тем более все они расположены на окраине города, а там делать абсолютно нечего. Я не считаю себя семейным человеком, который уже достиг этого состояния, чтобы там жить. В общем, руки опускать было некогда.
Я помню, как постоянно жаловался друзьям об этой проблеме. Они и предложили мне посмотреть квартиры на Московском проспекте. Это не совсем центр Санкт-Петербурга, но и расположен данный район относительно недалеко. В особо прогулочное настроение можно даже пешком из него до центра дойти, правда придется прошагать достаточно много.
Мне нравилась эта станция метро в этом районе. В целом, она чем-то была похожа на Москву. Все в ней лаконично и немного даже строго. Ну и архитектурные памятники там тоже есть. Еще мне нравилось то, что там много места. Большие пешеходные тротуары, огромные дороги — и даже будто бы легче дышиться. Ведь на тебя не давит мощь всех окружающих построек.
Ну и людей там намного меньше, чем в том же центре. Я не считаю себя асоциальным человеком, но иногда попадал в ситуации, когда не хочется быть в такой огромной толпе людей. Это не нормально.
Тогда я и начал читать про “сталинки”. Все говорили, что будто бы они еще лучше, чем старый фонд. Стоит отметить, что и они тоже разные бывают. Есть покруче, которые строились для номенклатуры. А есть и попроще — возведенные для простого пролетариата. Меня интересовали именно первые, все-таки я же не на помойке себя нашел.
Друзья мне и рассказали о том, что они практически не отличаются от старого фонда. Только в них еще и балконы крутые есть, которые по-настоящему большие. А еще там и эркеры есть. А я о них так давно мечтал.
И постройки сами были не настолько уж и старые, внешне они тоже не находятся в разрушенном состоянии. И возводились эти дома на продолжительный срок, приблизительно на 150 лет эксплуатации. В общем, не жизнь была бы у меня — а сказка!
Тогда я и понял, что мне нужно смотреть именно дома в “Сталинском” исполнении. Начал записываться на просмотры. В целом, скажу о них так — они будто бы собрали в себе самое лучшее.
Это хоть и типовые постройки, но архитекторы вносили в них частичку своей души. И облицовку меняли, и лепнину добавляли, и даже планировки квартир какие-то абсолютно сумасшедшие делали.
Сталинские квартиры еще ценны тем, что у них большие площади. Они не страдают от этого так, как панельки. В сталинке действительно чувствуешь себя комфортно. Высокие потолки сохранены.
Мне даже показалось, что они еще выше, чем в старом фонде. Все двухкомнатные квартиры, которые я смотрел, были больше 60 метров. И нет ощущения, что на тебя давит твое же пространство.
Со стороны проспекта эти дома тоже смотрятся шикарно. Они строились так, чтобы создавать новый облик городов. На них еще не успели начать экономить. В целом, хоть мне и не близка советская атрибутика, но сделана она вполне себе хорошо. Дома действительно смотрятся очень праздно.
Еще один из плюсов — это толстые кирпичные стены. Уточню, что они всегда очень толстые, ведь их строили в 2 кирпича. Эти сооружения еще не успели разрушиться, поэтому отлично защищают от питерской переменчивой погоды. И простоят они еще 200 лет.
В центре Санкт-Петербурга просто не было места под застройки. В основном, новые дома появлялись на месте разрушенных во время войны. Их действительно немного и в них нет свободных вариантов. Приходилось брать на вооружение Московский район. Там оказалось много свободных квартир, выставленных на продажу. Практически каждая из них меня устраивала, что тоже я считаю удивительно. Ведь я не тот человек, которого так легко подкупить.
Какую квартиру можно считать идеальной
Я все же смог найти квартиру, которая меня во всем удовлетворила. Правда, мне пришлось занять у друзей недостающие два миллиона рублей, но такую красоту я просто не мог упускать. Ведь мое жилье находится буквально в трех минутах от метро.
У моей новой квартиры внушительный метраж — 70 квадратных метров. А это двухкомнатная квартира. Здесь сохранен даже старый паркет. В доме есть колонны и арки. Парадная здесь — настоящий подарок.
Как сказали мне предыдущие хозяева, тут всем занимались жильцы. Правда, сколько денег было потрачено на это, мне не сказали. В моей квартире были огромные окна, в которые прекрасно попадает редкий гость Санкт-Петербурга — солнечный свет.
Есть и отличная звукоизоляция благодаря толстым стенам. Я очень рад, что отказался от идеи со старым фондом и нашел свою нынешнюю квартиру. Она меня по-настоящему радует.
За время поиска я понял, что нельзя отказываться от предпочтений, которые сложились давно. В противном случае можно купить жилье, которое будет раздражать — лучше потратить больше денег и найти вариант, который придется вам по душе.
Узнайте что произойдет с общагами в дальнейшем. Они исчезнут или за ними будущее? Всю информацию вы получите перейдя по ссылке здесь
