Где самые дорогие и самые дешевые квартиры в новостройках? И что будет с ценами?

Покупка жилья на первичном рынке становится все более популярным вариантом приобретения недвижимости. Теперь закон защищает тех, кто платит за квартиру еще до того, как она построена, поэтому люди не боятся вкладывать свои финансы в подобную недвижимость. Впрочем, это не единственная причина, по которой новостройки становятся все популярнее. При этом в каждом регионе ситуация уникальная. Домовик разбирается, в каких больших городах самые дешевые и самые дорогие новостройки, а также ищет причину, по которой возникает такая разница в стоимости.

Какая средняя цена квадратного метра по стране

В сентябре этого года средняя по России цена квадратного метра в новостройке составила 111,7 тысяч рублей. Это больше, чем в августе, причем динамика не меняется уже давно — строящееся жилье стабильно дорожает. 

Особенно в последние полтора года, ведь появление льготной ипотеки очень сильно повлияло на рынок. Покупательская способность резко выросла, чем воспользовались и девелоперы, которые стали увеличивать цены.

Можно сказать, что они просто воспользовались простыми рыночными механизмами, так как спрос не упал. Однако жилье стало менее доступным для тех, кто не стал пользоваться государственной поддержкой — например, если человек сам откладывал на покупку квартиры. Не будем забывать, что некоторые люди просто бояться брать ипотеку — у неё не самая хорошая репутация, да и условия многих пугают. Не говоря уже о дикой переплате.

Сколько стоит средняя квартира в новостройке

Если двухкомнатная квартира, площадью 50 квадратных метров продается по цене 111,7 тысяч за квадрат, то она будет стоить 5,585 миллионов рублей. Это большие деньги, если сравнить их со средними российскими зарплатами (выйдет около 100 месячных зарплат).

Ведь если мы берем в расчет еще и проценты по ипотеке, то сумма может вырасти на 70-150 процентов — в зависимости от точных процентов и срока кредита.

Так или иначе, стоимость новостроек в данный момент слишком высокая, особенно с учетом фактора, что всегда считалось, что их едва ли не единственным преимуществом были — низкие цены.

Где самые дорогие новостройки?

Согласно свежим исследованиям, самые дорогие новостройки находятся в Москве. Средняя цена одного квадратного метра составляет 231,9 тысяч рублей. Впрочем, лидерство столицы никого не удивит — цены на недвижимость в Москве действительно большие, в том числе и на новостройки.

Второе место занял Санкт-Петербург, где средняя цена составила 151,3 тысяч за квадратный метр. На третьем месте оказалась Сахалинская область — 112,9 тысяч. Далее следуют Московская область (109,3 тысяч) и Севастополь (106,3 тысяч).

Также в числе лидеров оказались Якутия (101 тысяча), Ленинградская область (98 тысяч), Краснодарский край (87 тысяч), Татарстан (86 тысяч) и Хабаровский край (83 тысячи).

Самый быстрый рост цен зафиксирован в Омске, Краснодаре и Санкт-Петербурге, однако краткосрочное повышение цен зачастую выравнивается на более длинной дистанции. Иногда это происходит из-за временной нехватки жилья или появления нескольких элитных жилых комплексов, которые в условиях малого количества новостроек сильно меняют средние показатели.

Где подешевели новостройки 

Пока в одних крупных городах новостройки активно дорожают, в других они активно дешевеют. Если сравнивать цену за год, то выйдет, что больше всего квадратный метр в строящемся жилье подешевел в Саратове — с 52,3 тысяч до 45,4, то есть на 13,1%.

Второе место в этом списке занимает город Набережные Челны, где цены опустились с 67,3 до 64,9 тысяч, то есть снизились на 3,6%. В Барнауле падение составило 1,4%, а в Иркутске на 0,4%. Причем причины каждого падения цен уникальны.

Например, в Саратове сейчас наблюдается большой перевес предложения над спросом, что и тянет цены вниз. В других городах предложения не так много, однако снижена покупательская активность.

Огромную роль в ценообразовании играет изменение численности населения. Если люди активно уезжают из города и региона, то цены либо растут медленно, либо почти не растут.

Учитывая ситуацию в Саратове, можно предположить. Что если новостройки будут строиться с тем же темпом, то в ближайшие годы роста цен на них ждать не стоит.

Покупать квартиру в новостройке сейчас, или подождать

Если человек хочет сделать инвестицию, и верит в то. Что может спустя годы продать новостройку дороже, то ему нужно действовать как можно быстрее. Исследования показывают, что лишь в нескольких крупных городах цены снижаются. А в целом же, стоимость квартир повсеместно растет.

Где-то совсем быстро, где-то медленно. С точки зрения инвестиционной выгоды, не стоит очаровываться быстрым ростом цен в условном Омске — это кратковременный скачок, который скоро либо замедлится, либо остановится вовсе.

При этом изучение статистики за последние годы всегда должно сопровождаться изучением факторов, повлиявших на цены. Например, иногда даже слухи или обещания какого-либо строительства, влияют на стоимость квартир.

Это прекрасно знают жители Москвы и Санкт-Петербурга. Где новость о начале проведения работ по строительству новой станции метро, может повлиять на стоимость квартир в данном районе.

Будут ли новостройки дешеветь

Есть и другое мнение среди экспертов — нынешний рост цен скоро закончится и новостройки подешевеют. Как правило, это связывается с окончанием программы льготной ипотеки, которая сильно повысила спрос на новую недвижимость.

Эксперты предполагают, что при снижении спроса, рынок недвижимости окажется в тяжелом положении. Девелоперы не смогут нормально функционировать в случае, если их недвижимость перестанут приобретать — этот аспект рушит всю цепочку получения прибыли, поэтому им придется снижать цены.

В конечном счете, цены могут вернутся к уровню 2018-2019 годов, когда еще не было льготной ипотеки. И большую роль в этом процессе играет экономическое положение страны. Ведь чем выше ключевая ставка, устанавливаемая Центробанком, тем больше процентов люди платят за кредиты. 

Соответственно, даже снижение цен не всегда приводит к более выгодной покупке, если речь идет о ипотеке. То есть стоимость квартиры может и снизиться, однако в перспективе 10-летней ипотеки сэкономить точно не получится. Всегда нужно учитывать эти факторы, иначе придется сильно переплатить при покупке квартиры в новостройке.

Почему плохо покупают элитное жилье

Девелоперы постоянно говорят об элитном жилье с грустью. Дело в том, что оно не пользуется большим спросом, и для этого есть несколько причин. Во-первых, оно слишком дорогое для большей части населения. А, следовательно, и круг тех. Кто готов на него потратиться — изначально не слишком большой.

Во-вторых, люди с большими деньгами не всегда хотят инвестировать в российский рынок недвижимости. Многие из них считают, что надежнее приобрести дорогое жилье где-нибудь в Италии или Испании. Все это приводит к оттоку денег, а также негативно влияет на развитие российского рынка недвижимости.

В-третьих, зачастую элитные жилые комплексы не отличаются высоким качеством отделки. Некоторые застройщики смотрят на неудачи прошлых лет при продажах квартир в элитных новостройках. И думают над тем, как можно снизить цены — хотя бы на небольшую сумму.

Естественно, начинается экономия на материалах, в итоге элитное жилье перестает быть таковым. Эта проблема (когда квартира дорого выглядит, и недорого стоит) всегда приводит к проблемам, и снижению прибыли при продаже такого жилья.

В этой ситуации все прогнозы сводятся к тому, что застройщики будут строить все больше эконом-жилья, игнорируя все другие ценовые категории. В противном случае они будут строить много, а продавать мало — естественно, такая экономическая модель не может быть выгодной.

Почему в центре города мало новостроек

В некоторых городах застройщики лоббируют снос старых зданий, чтобы на их месте возводить что-то новое. Иногда это более чем оправдано — в итоге вместо потертых хрущевок появляются новые и красочные комплексы. Они стоят дорого, однако за это люди готовы платить — ведь географическое расположение играет гигантскую роль.

Однако не везде удается продавить такие проекты, поэтому новостройки появляются на окраинах. Естественно, туда людей зазывать намного сложнее, поэтому застройщику и приходится снижать цены.

Стоит отметить простой факт — россияне готовы платить за новое жилье, когда оно соответствует их требованиям. А вот покупать дорогую квартиру где-то на окраине и возле еще недостроенной дороги — хотят немногие.

Конечно, маркетологи уделяют большое внимание, и постоянно придумывают все новые «причины». По которым люди должны приобретать что-то подобное, однако их власть не безгранична.

Элитное жилье на окраине города тоже не всем по душе — люди с большими деньгами зачастую готовы купить старую квартиру в центре и сделать там дорогой ремонт, чем тратить те же деньги и в итоге жить непонятно где. Особенно это актуально для городов с низкой экономической активностью — ведь в них окраины всегда выглядят жутко.

Когда наступит время для частных домов

Свежие исследования показывают, что около 70 процентов российских семей хотели бы иметь свой частный дом. Вот только статистика говорит о том, что процент тех. Кто реально приобретает этот вид недвижимости, намного меньше.

Во многом это связано с плохой инфраструктурой сел и деревень, а также еще не сформированным рынком загородной недвижимости. Однако если новостройки будут и дальше дорожать, а их качество не будет сильно меняться. То частные дома действительно станут более популярным видом недвижимости.

Можно сказать, что любая альтернатива новостройкам приведет к тому, что застройщики будут вынуждены в ускоренном порядке искать новые способы привлечения покупателей. При этом многие инвесторы по очевидным причинам боятся вкладываться в частные дома — ведь не все из них верят в то. Что частные дома когда-то приживутся в России, и станут очень популярными.

Тем не менее, на эту сферу стоит смотреть всем, кто заинтересован в получении прибыли от недвижимости. Вполне возможно, что уже в скором времени. Появится новый рынок недвижимости, где первые инвесторы получат большую прибыль в недалеком будущем.

Почему люди предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке

У некоторых типовых домов есть установленный срок эксплуатации. Однако есть такое ощущение, что все эти предписания в будущем будут игнорироваться. Вторичный рынок настолько сильно возвышается над новостройками, что люди просто не захотят отказываться от старых квартир. По крайней мере до тех пор, пока дома не начнут сами разваливаться.

Ведь неслучайно цены на вторичном рынке растут. Когда новостройки стали дорожать после появления льготной ипотеки, жилье на «вторичке» тут же стало дорожать еще сильнее. Зато в случаях, когда первичный рынок «проседает» и дешевеет, вторичный остается при своих.

Вторичка просто более стабильна и не подвержена колебаниям — пожалуй, это главная причина, по которой вторичное жилье привлекает инвесторов намного больше. К этому фактору можно добавить и качество, которое у него тоже оказывается куда более «вечным». Чем у недавно построенных дешевых жилых комплексов, с межквартирными стенами из пенобетона.

Делать инвестицию в новостройку будет тот, у кого нет денег для покупки жилья на вторичном рынке — это практически правило, которое действует в мире недвижимости. Либо человек имеет больше информации, чем все остальные (например, о создании станции метро возле строящегося комплекса).

Чем больше дорожают новостройки, тем быстрее они теряют конкурентное преимущество. Можно предположить, что в случае быстрого и резкого подорожания, мы увидим спад спроса на квартиры. Забавно, что вторичное жилье при этом спокойно будет дорожать, устанавливая все новые рекорды.

«Хрущевкам» и «сталинкам» все равно, сколько им лет. И как сильно у них протекает крыша — главное, что люди в них верят. А вот любая проблема в новостройке приводит к панике, и отказу от инвестиций в эту сферу.

Новостройка или вторичка. Где лучше купить квартиру

Так уж вышло, что российский рынок новостроек до сих пор не решил многие принципиальные проблемы. Которые отталкивают людей от него. Низкое качество материалов, скудность планировок и проблемы с инфраструктурой. Приводят к тому, что интерес у покупателя вызывает лишь новое жилье с максимально низкими на него ценами.

Но если покупатель имеет большую сумму средств, то он почти в любом случае выберет вариант на вторичном рынке. Нельзя забывать, что лишь несколько лет назад девелоперы стали лишаться образа обманщиков — ведь новые законы резко ограничили деятельность тех, кто под видом застройщиков просто обманывал людей.

По всей видимости, новая репутация будет связана с плохими окнами, сломанными дверями и низкими ценами — и лишь последний фактор будет влиять на то, что первичный рынок вообще кого-то интересует.

Если государство перестанет поддерживать строительные компании, то их судьба и вовсе окажется трагической. За несколько десятилетий большинство из них освоили лишь один рыночный механизм — снижение цен, все остальное им чуждо.

И пока одни застройщики придумывают новые форматы квартир и работают над качеством. Другие застройщики застраивают окраины городов одинаковым жильем.

Вряд ли эту деятельность можно назвать полезной, однако в ней занято слишком много людей строительных специальностей — и наше государство не хочет оставить их без работы.

Узнайте из реальной истории, почему же так тяжело продать додю в частном доме, перейдя по ссылке здесь