Снять обременение с квартиры. Погашение ипотеки, Сбербанк и Росреестр

Как снять обременение с недвижимости?На языке юриста «обременение» — это мероприятие, которое направлено на ограничение свободы субъекта, а также на уменьшение возможностей этого субъекта в изменении состояния. К данной характеристике относится недвижимость, находящаяся под залогом. А после погашения ипотеки как снять обременение?

Оглавление:

Ипотечное заимствование дает возможность приобрести жилье на заемные деньги, однако передается в банк под залог. При совершении такой сделки, заключается ипотечный договор и договор купли-продажи, после чего недвижимость перерегистрируется на другого собственника (владельца) и получает статус обременения.

К таким сделкам подобные условия применимы по отдельным причинам. Но чтобы в будущем у покупателя в случае продажи недвижимости, которая когда-либо находилась под залогом, не возникало проблем со стороны третьих лиц, обременение необходимо снять, так как согласно статье 11 Федерального Закона №102 оно не дает собственнику возможности выполнять необходимые ему операции без согласия банка (залогодержателя).

Процедура снятия обременения необходима для проведения сделок с жильемК таким операциям относятся: продажа объекта; сдача недвижимости в аренду, в случае если иное не было предусмотрено договором (ипотеки); реконструкция помещения, в том числе и перепланировка; изменение стоимости недвижимости; передача объекта в залог и др.

Во избежание любых махинаций с жильем, находящемся под залогом, введена регистрация всех ипотечных договоров, о чем говорит статья 10 Федерального Закона №102, а также регистрация прав собственности и обременения.

Как снять обременение с квартиры?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Важно понимать, что в этом случае необходимо выплатить весь долг ипотечного кредитования по недвижимости, находящейся под залогом (в том числе процентов и прочих платежей). Это можно делать по графику платежей или путем досрочного погашения. В остальном же нужно действовать согласно действующего законодательства и установленного порядка.

Разберем подробнее как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Чтобы освободить квартиру от залога, находящуюся в ипотеке, нужно собрать необходимые сведения (документы) и предоставить их в государственные регистрирующие органы. Данные сведения являются свидетельством о выполнении всех необходимых обязательств перед залогодержателем (кредитором) и считаются основанием для снятия обременения.

Как правило, последний платеж, подтверждающий выплату кредита дает право получить от залогодержателя следующие документы:

  • письменное уведомление о выполнении всех обязательств по ипотечному договору;
  • выписки по ссудному счету о регулярной оплате и движению платежей;
  • закладную с подтверждением выполнения обязательств;
  • доверенность от банка на заемщика о праве предоставления интересов банка.

Для освобождения квартиры от ипотеки необходимо предоставить в Росреестр пакет документовБанк обязан предоставить эти финансовые документы с момента получения последней оплаты за квартиру по ипотеке. После того как документы от залогодержателя будут получены, нужно подготовить пакет документов для освобождения квартиры от ипотеки в Росреестре. Росреестр является главным органом, осуществляющим учет недвижимости в ипотеке.

Перечень необходимых документов для Росреестра:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  • закладная (в случае если оформлялась), имеющая отметку кредитора (залогодержателя) о выполнении обязательств по ипотечному договору;
  • удостоверение личности собственника (залогодателя);
  • заявление о снятии обременения;
  • чек (платежный документ) об оплате госпошлины в случае если будет выдаваться новое свидетельство о недвижимости, исключающее любые пометки о том, что жилье находилось в залоге.
  • оригинал и копия ипотечного договора.

Заявление следует подавать по месту регистрации в региональное отделение Росреестра.

Если ипотечный договор был прекращен по судебному решению, то в соответствии со ст. 25 Федерального Закона (ФЗ №102) никаких других документов, кроме заявления, закладной и решения суда не требуется. Как показывает практика, не принимается заявление на обременение, если собственником квартиры не предоставляется оригинал ипотечного договора, письмо из банка и прочие документы.

Стоит учитывать, что в каждом регистрирующем органе внедрены свои требования к предоставлению тех или иных документов, поэтому лучше уточнить перечень необходимых документов в отделении Росреестра, а после этого записываться на прием.

Снятие обременения по ипотеке. Сбербанк


Стоит иметь в виду, что не все банки выдают документы заемщику о выполнении его обязательств, а выписки из ссудного счета могут предоставить не так быстро как хотелось бы.

Напишите заявление в Сбербанке, и заберите документы в любом МФЦВ Сбербанке данная услуга упрощена и документы такого характера формируются оперативно и бесплатно. Заемщику достаточно обратиться в любое отделение Сбербанка, где предоставляются услуги финансовой организации и предъявить паспорт и копию договора об ипотеке. Написать заявление о выдаче необходимых документов и по истечении двух недель, явиться за их получением, предварительно получив приглашение в многофункциональный центр, где проходят процедуры окончания сделок.

В данном центре составляется заявление в Росреестр и собственник квартиры или любой другой недвижимости спустя три дня получает документ, свидетельствующей о погашении прежней регистрации недвижимости, находящейся в ипотеке (снятии обременения).

Сроки

По Федеральному Закону ФЗ №264 сроки изменения сведений о статусе объекта недвижимости (квартиры) составляют три рабочих дня. Регистрационная запись о нахождении квартиры в ипотеке погашается, что дает возможность возобновить права на необходимые собственнику операции, которые были недопустимы во время обременения.

В случае получения нового свидетельства на недвижимость, срок предоставления документа Регистрационной палатой увеличивается до пяти дней.

На сроки снятия обременения может также повлиять самостоятельное обращение клиента, действующего еще и от лица кредитора на основании доверенности. При необходимости, регистрирующие органы запрашивают дополнительную документацию и получить решение можно будет через три недели, так как только четырнадцать дней, согласно установленным нормам, полагается на предоставление запрашиваемых документов.

Банк обязан подготовить документы в течение двух недель. В некоторых банках срок может быть до тридцати дней.

Госпошлина

Для оформления свидетельства о собственности необходимо заплатить госпошлинуПри оформлении нового свидетельства на недвижимость, в котором не будет записей о том, что квартира находилась в залоге, необходимо заплатить госпошлину. В данном случае снятие обременения с квартиры может обойтись в 350 рублей, притом что это цена за свидетельство. Если новое свидетельство не нужно собственнику, данная госуслуга оплаты не требует, а в старом документе на недвижимость проставляется отметка о том, что обременение с квартиры снято.

Возможные сложности в снятии обременения

Как показывает практика сложности возникают в основном с процедурами банковского характера. Нередко заявитель обращаясь в банк за документами после погашения последней задолженности, сталкивается с вопросами, касающимися неполного погашения долга, о чем впоследствии его уведомляют банковские работники.

В банке заявителя предупреждают о том, что запрашиваемые документы могут быть предоставлены примерно через месяц, при этом руководствуются собственными регламентами. Как правило, это время используется банком для тщательной проверки исполнения всех обязательств со стороны заемщика.

Подавать заявление в банк нужно заблаговременноВ случае досрочного погашения задолженности срок прекращения ипотечного договора исчисляется датой ближайшего платежа, а не днем, в который была произведена последняя оплата. Поэтому для данных платежей существует обязательное условие: подача заявления предварительно (за тридцать дней) до полного расчета.

Для того чтобы избежать проблем при закрытии ипотеки, юристы советуют посетить банк в целях уточнения нюансов данной процедуры. Часто преградой является невыплата всей суммы по страховке.

В том случае, если банк по каким-либо причинам отказываться прекращать ипотеку и требует внесения дополнительных денежных средств или же предъявляет претензии, которые ничем не обоснованы, вопрос лучше всего решать в судебном порядке.

Дополнительная информация! Снять обременение по ипотеке можно при использовании любых средств в выплате задолженности перед кредитором. Использовав материнский капитал в целях погашения кредита за квартиру, находящуюся в ипотеке, собственник также получает право освободить недвижимость от залога.

Если у вас нет времени на прохождение этой процедуры, обратитесь к специалистамСуществуют организации, занимающиеся непосредственно юридическим сопровождением сделок, касающихся ипотеки (снятием обременения на недвижимость). Если на занятие этим процессом у собственника нет времени или возможности, подготовить и подать необходимые документы заемщику помогут сотрудники этих организаций.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →