Оценка квартиры для ипотеки: сколько стоит и действует нужный документ

загрузка...

Оценка квартиры на ипотекуКаждому банку свойственно выдвигать ряд индивидуальных условий при оформлении ипотечного кредита, тем не менее исходя из законов Российской Федерации некоторые из них являются обязательными. К одному из таких условий, точнее, обязательных документов относится оценка стоимости недвижимости, на которую в дальнейшем банк оформляет ипотеку .

Для более детального ознакомления с услугой следует разобрать вопросы о сроке действия отчетов о проведении требуемой банком услуги, обязательных документов для ее оформления, требования банка, выдающего ипотеку, касающиеся выбора компании-оценщика, а также ее стоимость.

Оглавление:

Оценка квартиры перед оформлением ипотеки

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Среди покупателей и продавцов может возникнуть договоренность о составлении слишком низкой или, наоборот, чрезмерно высокой цене недвижимости, касающейся каких-либо межличностных обстоятельств. Исходя из этого, банк в обязательном порядке потребует проведение оценочной процедуры, которая поможет выяснить реальную стоимость ипотечной недвижимости. Делается это для определения стоимости квартиры, что в дальнейшем повлияет на договор ипотеки. Это расчеты, связанные с вычислением первоначального взноса, страховой суммы и так далее.

Как сделать оценку недвижимости


Поручить оценку можно любому физическому лицу, относящемуся к одной из саморегулируемых организаций оценщиков.

Оценка недвижимостиУ оценщика в обязательном порядке должен присутствовать документ свидетельствующей о наличии страхового полиса, объект которого является предметом, требующим оформления ипотеки. Также страховой полис может потребоваться заказчику, в случае с возникновением ситуаций, ведущих к его ущербу, а именно к неправильной оценке недвижимости в большую или меньшую сторону. В случае с неправильным проведением вычисления стоимости квартиры, являющейся объектом оформления ипотеки, что привело к убыткам со стороны заказчика. Тому следует понести ответственность за затраты с собственных средств. Основные позиции, позволяющее юридическому лицу оказывать оценочные услуги:

  • штат сотрудников, состоящий не менее чем из двух особ, имеющих право заниматься подобной деятельностью;
  • страховой полис, подтверждающий ответственность юридического лица перед заказчиком в случае нарушения условий, указанных в договоре на оценку недвижимости или перед причинением вреда объекту ипотеки от третьих лиц.

Выбор компании

В основном выбор компании или физического лица остается за потенциальным заказчиком. При этом возможны варианты такого выбора:

  • банк может выдвинуть заказчику свои требования к эксперту-оценщику, а тот, в свою очередь, занимается поиском подходящей кандидатуры;
  • банк выдает заказчику список аккредитованных им экспертов, и заказчику остается лишь утвердить одного из них.

Пример требований Банка, касающихся выбора эксперта-оценщика, можно рассмотреть на примере списка условий Сбербанка России.

Список организаций

Как оцениваются квартирыИсходя из требований и правил сотрудничества Сбербанка с оценщиками, для оформления ипотеки потребуется отчеты об оценке недвижимости, проводимые экспертами, подходящими по соответствующим требованиям, а именно сотрудничество с самим банком.

Со списком подходящих оценочных компаний и частных лиц, занимающихся соответствующей практикой, можно ознакомиться в Реестре оценщиков-партнеров для работы с корпоративными Заемщиками.

Как происходит процесс




Рассматривая такую процедуру со стороны заказчика, можно заметить два условных этапа ее проведения. Первым этапом является согласование стоимости и сроков выполнения такой услуги, задач и видов процедуры, за которыми последует заключение договора между сторонами.

Для проведения самой оценки понадобятся оригиналы или копии следующих документов:

  • документ-основание (это может быть регистрационное свидетельство, копия договора о купле-продаже недвижимости и прочее);
  • кадастровый паспорт помещения (из БТИ);
  • контакты и копии документов самого заказчика.

После составления договора между сторонами, договариваются о дате и времени приезда на объект недвижимости для составления оценки.

Процедуру можно разделить на следующие этапы:

  1. Как оценить квартиру для ипотекиЭтапа сравнения или аналоговый этап оценки: этот этап представляет собой оценку аналогичных сделок, проводимых на подобных объектах недвижимости за последнее время.
  2. Этап доходного изучения: проводится для вычисления рентабельности поднятия рыночной стоимости недвижимости, являющейся объектом кредитования.
  3. Этап подсчета затрат: эксперту предстоит подсчитать стоимость возведения подобного объекта недвижимости, именно исходя из этих расчетов будет зависеть ликвидность недвижимости.

Сколько стоит оценка недвижимости

Что касается стоимости проведения оценочной процедуры, то в среднем в 2018 году — от 2500 до 3500 рублей. В зависимости от региона нахождения предполагаемого к оформлению ипотеки объекта, стоимость может отличаться на 5000−6000 рублей. Занимает сама процедура и оформление соответствующей отчетной документации не более 3−4 дней.

В отчете о проведении оценки юридическое или физическое лицо, оказывающее услугу, обязано указать:

  • Как оценивается квартираДанные, касающиеся наличия и метража балконов и лоджий;
  • Общую сумму метража недвижимости и каждого из участков;
  • Информацию о состоянии жилой площади;
  • Расчеты высоты недвижимости;
  • Информацию о соответствии или несоответствии планировки объекта с планом, находящимся в БТИ;
  • Информацию, касающуюся состояния систем водоснабжения, отопительной системы, электросетей и прочего;
  • В отчете обязательно должны быть указаны даты возведения и эксплуатации дома, а также использованные материалы для его возведения;
  • Наличие парковки и этажность здания;
  • отчет об обнаруженных неисправностях, всевозможных присутствующих дефектах, имеющихся на объекте;
  • Информацию об общем состоянии дома;
  • Особенности транспортной развязки, находящейся рядом;
  • Рыночную стоимость квадратного метра;
  • Данные, касающиеся инфраструктуры;
  • План проезда к недвижимости;
  • Фотографии, сделанные во время проведения оценки.

Срок действия отчета

Сколько стоит оценить квартируПомимо вышеуказанного перечня документов, нужных для отчета об оценочной стоимости квартиры, эксперт в обязательном порядке должен указать дату ее проведения. Именно с этой даты начинается подсчет срока действия отчетов. В основном отчеты по данной процедуре считаются действительными на протяжении шести месяцев. Хотя некоторые банки указывают в своих требованиях 3-х месячные отчеты для ускорения оформления сопутствующей выдаче ипотечного кредита документации. В отдельных случаях сроки отчетов, прилагающихся к оценке на жилье, можно продлить до полутора лет.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector