Какие банки дают ипотеку на комнату

загрузка...

 Ипотека на комнатуВзять ипотеку на комнату возможно. Правда, большинство банков не занимаются таким кредитованием. Тем не менее есть кредитные учреждения, в которых можно оформить такой заем. Что для этого необходимо, какой банк дает ипотеку на комнату и на каких условиях — обо всем этом в статье.

Оглавление:

Можно ли купить комнату в ипотеку?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Да, это вполне реально. Правда в этом случае банки предъявляют к жилью и заемщику более серьезные требования, чем обычно.

Купить комнату в ипотеку можно:

  • в общежитии;
  • в коммунальной квартире;
  • в квартире.

Особо повышенные требования выдвигаются к комнатам в общежитиях. Банки нередко отказывают в выдаче таких кредитов по причине ветхости, плохого технического состояния, наличия деревянных перекрытий. В этом случае также могут возникнуть трудности с оформлением страховки. Возможна даже переплата, так как страховые организации оформляют страховку не на отдельные комнаты, а на целые квартиры.

Ипотека на комнату в коммунальной квартире также предполагает высокие требования. Дом должен быть пригодным к проживанию, не подлежать сносу. От других владельцев коммуналки необходимо получить письменное согласие на выкуп комнат. Повышают шансы на выдачу такой ипотеки наличие дополнительной недвижимости, приобретение оставшейся части квартиры.

Условия банков


Финансовые учреждения устанавливают:

  • Ипотечный кредитпроцентную ставку;
  • срок кредитования;
  • сумму кредита;
  • размер первого взноса.

Эти условия, в зависимости от выбранного банка и программы кредитования, могут различаться. Чаще всего кредит дается на 20 — 30 лет.

Выдают ли банки кредиты без первого взноса? Да, такой вариант возможен. Но при этом должно быть дополнительное обеспечение: другая недвижимость, материнский капитал, льготы от государства.

Требования к заемщикам




Каждое финансовое учреждение самостоятельно решает, какие требования выставить заемщику. Тем не менее есть несколько общих условий:

  1. Возраст должен быть от 21 до 65 для женщин и до 70 — для мужчин.
  2. Стаж. На последнем месте работы клиент должен проработать от 6 мес. Минимальный общий стаж должен быть от года.
  3. Привлечение поручителей, созаемщиков. При низких доходах клиента банк может потребовать предоставить поручителей. Созаемщиками обязательно выступают супруги.

Требования к комнате

Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям банка и общим жилищным условиям.

К ним относятся:

  1. Состояние и пригодность проживания.
  2. Наличие коммуникаций.
  3. Отопление и электрическая проводка.
  4. Минимальный размер площади 12 кв. м.
  5. Дом должен быть построен после 70-х годов. В нем должны отсутствовать деревянные соединения.

В каких банках можно получить ипотеку на комнату

Банки, дающие ипотеку на комнату:

  1. Сбербанк. Ипотека на комнату здесь доступна гражданам РФ, возраст которых от 21 года до 75 лет. Срок кредитования до 30 лет включительно. За выдачу, досрочный возврат долга не нужно платить комиссии. Максимальный размер кредита 15 000 000 руб. Кроме возраста и гражданства, учитывается текущий стаж: заемщик на нынешнем месте должен проработать не менее 6 мес. При этом общий трудовой стаж должен быть от года. Необходимо подтвердить доходы соответствующими справками. Для зарплатных клиентов банка действуют более выгодные условия — снижение процента на 0,5%, нет необходимости приносить справку о доходах. Начальная ставка по кредиту от 9,5 до 14 годовых. Необходим будет минимальный взнос от 10%, а также страхование жизни клиента и приобретаемого имущества.
  2. Ипотечные условия банковВТБ банк. Если заемщик выкупает последнюю часть в коммуналке, то ипотеку на комнату ему получить будет легко. Средства выдаются на срок до 20 лет. Размер максимальной суммы по кредиту, а также процентная ставка, определяются исходя из первого взноса, который начинается с 20%.
  3. Росевробанк. Сумма ипотеки на комнату в этом банке может достигать до 20 000 000. Средства выдаются на срок до 20 лет. Минимальный размер первого взноса 15%. Исходя из этого параметра определяется размер процентной ставки.
  4. Газпромбанк. Предложенная сумма кредита здесь не будет велика — до 5 000 000. Начальная процентная ставка 11,75. Размер первого взноса должен быть от 20%.
  5. Дельтакредит. Здесь действует специальная ипотечная программа на комнату. Начальный процент по ней 11,25 годовых, первый взнос от 25%. Средства выдаются на срок до 25 лет.
  6. Глобэкс. Здесь можно в кредит взять комнату с незарегистрированной планировкой. Максимальный срок кредитования равен 30 годам, начальная ставка — 14,7 годовых, первый взнос от 20%. Требования к заемщику будут такими: возраст 22 — 60/65 лет для женщин и мужчин соответственно. Обязательным будет страхование.

Список документов

Покупка комнаты по ипотеке предполагает сбор необходимого пакета документов:

  • паспорт и ксерокопии всех его страниц;
  • справку о доходах;
  • анкета на кредит от заемщика;
  • согласие супруга/супруги на совместную покупку;
  • подписи всех владельцев на документах, подтверждающих право выкупа части квартиры;
  • другие документы.

Существует ли льготные ипотеки

Взять в кредит комнату можно и по льготной программе. Важно, чтобы банк работал с такой программой и таким типом жилья.

Льготная программа может быть:

  1. С использованием военной ипотеки.
  2. Материнский капитал.

Как оформить ипотеку на квартиру

 Оформление ипотеки на квартируПосле того как клиент определился с банком, в котором он возьмет кредит, ему необходимо заполнить и подать анкету. Банковское учреждение должно выдать одобрение на такой кредит. После этого заемщик может начать подбор комнаты, собирать все документы. Банк оценит приобретаемое имущество. Эту услугу оплачивает заемщик.

Понадобятся не только стандартные документы, но и согласие в письменном виде всех владельцев квартиры, а также отказ их на первоочередное право выкупа комнаты. Документы должны быть заверены нотариусом.

Если банк признает недвижимость пригодной для покупки, то специалисты подготавливают ипотечный договор, который должен быть подписан всеми созаемщиками. После всех этих процедур средства будут переведены на открытый счет клиента или продавца для сделки.

Окончание сделки — государственная регистрация и наложение обременения банка на недвижимость.

Для сравнения условий по программам воспользуйтесь кредитным калькулятором. С его помощью можно выявить наиболее выгодные предложения. Но все-таки следует напрямую обратиться в тот или иной банк, чтобы узнать точные проценты, условия по кредиту, размер переплаты.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector