Как купить квартиру в ипотеку: с чего стоит начинать покупку

загрузка...

Как купить жилье в ипотекуКаждый из нас мечтает о собственной квартире. Но как правило, бюджет молодой семьи несколько ограничен и сразу приобрести жилье будет проблемой. Но как поступать в таких ситуациях, когда средств недостаточно для приобретения жилья? Не расстраивайтесь раньше времени. В такой непростой ситуации на помощь приходит ипотека — ссуда, которую даёт банк, в качестве залога выступает купленная недвижимость.

Оглавление:

В этой статье предлагается вашему вниманию ответ на вопрос: «Как купить квартиру в ипотеку?».

По шагам разберёмся в следующих аспектах:

  1. как совершить покупку квартиру по ипотечному кредиту;
  2. оформить ипотечный кредит: какие документы подавать;
  3. осуществление покупки с нулевой первичной платой.

Для того чтобы взять ипотеку необходимо провести оценку своих финансовых возможностей и состоятельности. Учитывая тот факт, что ипотека — это долгосрочная ссуда (в среднем период этого кредита составляет пятнадцать лет) и погасить довольно большую сумму при определённых процентах будет несколько сложно, то следует подходить к этому вопросу серьёзно.

Совет: при нестабильной ситуации в экономике, следует оформлять ссуду в деньгах, которые приносят постоянную прибыль. Это, в свою очередь, убережёт вас от скачков доллара или евро.

Посчитайте свои доходы и расходы, сможете ли вы позволить себе покупку жилья?При покупке квартиры в ипотеку следует заранее подготовиться. Будьте готовы и к тому, что существует и так называемое дополнительное время — это время, в период которого банк принимает решение о предоставлении кредита. При приобретении жилплощади следует обязательно предупредить владельца квартиры, что собираетесь купить жилье в ипотеку. После того как все начальные нюансы соблюдены, собирайте все необходимые свидетельства для банка.

Список документов для банка (он может изменяться):

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

  • заверенная копия вашего паспорта при присутствии оригинала;
  • свидетельство о составе семьи;
  • документ о регистрации квартиры, на которую будет выдаваться кредит;
  • свидетельство о доходности;
  • другие документы.

Следует сказать, что вышеперечисленный список актов не является полным для совершения покупки жилья в ипотеку. Он может изменяться в зависимости от банка и его условий. Чтобы точно получить возможность кредита, следует заранее узнать список необходимых документов.

Совет: постарайтесь предоставить как можно больше документов, которые подтверждают ваш уровень дохода. Такие документы увеличивают шансы на получение кредита.

Выбор банка


Перед тем как нести документы в банк и получить кредит, следует выбрать «идеального» для себя заёмщика. Необходимо учитывать не только как условия банка подходят вам, но и как вы сами соответствуете выдвигаемым требованиям.

Выбирайте банк с выгодными для вас условиямиСразу постарайтесь для себя понять, что сэкономить на размере процента у вас вряд ли получится. Как правило, банки с меньшим годовым процентом требуют дополнительных страховок или же берут комиссию за разные виды предоставляемых услуг. При выборе банка, оцените максимально возможный размер ссуды, который можете себе позволить и размер взноса, необходимый внести вначале.

Если у вас возникают сложности с предоставлением документов, подтверждающих ваш доход, но есть определённая сумма на первоначальный взнос, которая выше заявленной банком. В этом случае необходимо договариваться о специальных условиях, размер процентов при этом будет выше.

Документы можно подавать не в один банк, что увеличит вероятность получения кредита. Это в свою очередь увеличит шансы на приобретение собственного жилья. У сотрудника банка постарайтесь узнать как можно точнее все условия кредитования. Если есть возможность, возьмите домой стандартный договор на заем и изучите его.

Следует отметить, что заявление на предоставление кредита каждый банк рассматривает разный период. В зависимости от условий кредитования, заявка на получение кредита может рассматриваться от нескольких дней до нескольких недель. Так что необходимо будет подождать, чтобы получить заем.

После того как банк выдаст вам некую сумму, вы сможете осуществить свою мечту — купить квартиру. Но обязательным условием договора между вами и банком — является акт передачи приобретённого жилья в залог.

Заранее подберите жилье - оно должно быть ликвидным Необходимо начать поиск объекта покупки. Он должен быть ликвидным. При необходимости, квартиру можно будет продать, потому нужно учитывать её месторасположение и состояние. Такой вариант развития событий связан с тем, что банк, в случае невыплаты кредита, сможет ее быстро и выгодно продать. Также необходимо осуществить страховку квартиры от нанесения ущерба и потерь. После предоставления документа о страховки банку — вы подписываете договор об ипотеке.

Прежде чем совершить приобретение квартиры на таких условиях, необходимо рассмотреть все достоинства и недостатки этого решения.

Покупка жилья без первого взноса: с чего следует начать




Из-за невозможности приобретения жилья сразу, в современном мире банки предлагают такую услугу, как ипотека без первого взноса.

Следует сначала разобраться, что же иметься ввиду под словосочетанием «первоначальный взнос». Это такое определённое количество денег, некий процент цены недвижимости, которую хочет купить кредитозаемщик. Такая сумма должна быть на руках, чтобы получить возможность взять кредит в банке.

Размер первого взноса может колебаться в пределах от 12% и до 87%. Существует прямая зависимость между первым взносом и самим размером ссуды на квартиру. Следует отметить, что именно размер первоначального взноса позволяет существенно сэкономить на переплате по процентам и существенно уменьшить период погашения долга.

Но что же делать, если нет денег на первоначальный взнос? В этом случае, банки предоставляют такую возможность: взять ипотеку без первого взноса, с так называемым нулевым.

Из-за того, что такой вид ипотеки связан с высокими рисками как для покупателя, так и для самого кредитора, чтобы обезопасить себя, банк повышает процент на кредит.

После подписания договора с банком, вы получите средства на покупку жильяПо статистике банка, в последний период участились заявки на предоставление кредита при взносе, который равен нулю. Хотя, по факту осуществляется заключение договора, с размером первоначального, значение которого колеблется в пределах от 12 до 33%. Этот факт свидетельствует о том, что кредитозаемщик обладает возможностью вовремя вносить платежи по кредиту и погасить его заранее.

Если все же принимается решение об оформлении ипотеки с первым нулевым взносом, то у кредитозаемщика должны быть средства для уплаты параллельных издержек. Так что в наше время, это условие является скорее одним из составляющей маркетинговой политики банков, чтобы увеличить долю новых клиентов.

Достоинства ипотеки

Если вопрос о приобретении нового жилья стоит остро и нужно совершить покупку в кратчайшие сроки, то ипотека будет хорошим вариантом. При съёме жилья следует учитывать, что переплаты будут выше, чем проценты по кредиту в банк. А съёмное жилье никогда не станет вашей собственностью. Есть вариант собирать на собственную квартиру, но при этом варианте следует учитывать уровень вашего дохода.

В некоторых случаях ипотека может помочь сократить расходы на покупку нового жилья. Это касается, например, молодых семей. Процент по кредиту несколько ниже для этой категории людей и других льготников.

Недостатки приобретения квартиры в ипотеку

Учтите. что при ипотеке вы много переплачиваете банкуВысокий процент по займу является главным недостатком ипотеки. Период погашения кредита и размер денежных средств достаточно велики. Поэтому на период погашения кредита придётся отказывать себе в излишествах и быть экономными.

Стоит также отметить, самую неприятную вещь. Банк в любом случае вернёт свои деньги. Будь то ваши средства или же ваша квартира которая была в залоге.

Будьте также готовы к отказу со стороны банка. При выдаче займа, банк в совершенстве проверяет платёжеспособность плательщиков, их кредитную историю и уровень дохода. В том случае, если банк признаёт вас неплатёжеспособным, то возможность покупки жилья в ипотеку становится невозможной в этот период.

Подведём итоги

Покупка жилья в ипотеку очень серьёзный шаг, решаться на который необходимо с особой ответственностью и обдуманностью.

Ипотека поможет ускорить долгожданный переездЕсли ваша работа приносит вам стабильный и регулярный доход и вы уверены в своём будущем на несколько десятков лет вперёд — то получить кредит и купить жильё в ипотеку, вселиться и постепенно выплачивать деньги является хорошим вариантом для вас. Если вас одолевают сомнения, то стоит искать другие варианты.

И также следует не забывать, что банки предусматривают определённые льготы для различных категорий граждан, например, молодых семей, военных. Не забывайте пользоваться вашими преимуществами.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Комментариев: 6
  1. Мария

    Я начинала с того, что определила, какие банки одобрили мне и какие процентные ставки у них. Взвесила все варианты условий и определилась с суммой первоначального взноса и банком. Квартиру найти было не сложно, поэтому сейчас живу уже в своей по закону квартире.

  2. Виолетта

    Для меня всегда кажется, что выбор заемщика — это самая сложная задача в этом процессе. Не знаю, может это мое субъективное мнение, но почему у меня сложилось подобное впечатление. Подскажите, на какие детали делать акцент при поиске заемщика, кроме вышеперечисленных, чтобы все-таки решиться на подобный шаг?

  3. Алексей

    Разве не все так просто?
    Я просто, когда брал квартиру в ипотеку — за меня все делал застройщик. Ну точнее, он предложил банк — сбер под ипотеку и все. Мы взяли квартиру и заселились через 2 месяца. Выплачиваю без проблем, всех все устраивает. Самое главное, что не надо было искать самому удобный банк.

  4. Ирина

    Думаю, что для начала нужно выбрать хороший банк, который предоставляет минимальный процент по ипотеке. Или банк предоставляет только застройщик?
    И поменять его нельзя? На сколько мне известно, то вроде как действительно застройщик может отказать в выборе банка клиенту.

  5. Татьяна

    У нас с мужем в собственности однокомнатная квартира, имеем двух малолетних детей. В данный момент я нахожусь в декрете, но получаю очень хорошее пособие (около 24000), на руках есть сертификат о материнском капитале. Подскажите одобряют ли банки ипотеки, если я в данный момент я нахожусь в декретном отпуске, но получаю неплохое пособие? На мужа оформить ипотеку не получается, т.к. он гражданин другого государства. В случае отказа какие варианты оформления существуют для меня?

  6. Маша

    Уже давно снимаем квартиру в столице, но каждый раз очень жаль расставаться с такими большими деньгами ежемесячно. А если посчитать, сколько в год получается? Но ведь так страшно брать кредит, особенно в наше время. Лучше брать кредит в рублях, наверное, но дают ли так банки?

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector