Документы для ипотеки в Сбербанке (2017)

Как оформляется ипотека в СбербанкеПосле того как в 2018 году были объявлено о снижении ставки по жилищному кредитованию в Сбербанке, многие стали интересоваться, какие нужны документы для ипотеки. Ведь именно они являются основанием для одобрения по выдаче кредита на жилье.

Оглавление:

Список может несущественно отличаться в зависимости от того, кем является заемщик, где работает или сколько ему лет. Он будет немалым и включает в себя бумаги, которые будут касаться персональных данных, доходов и самой недвижимости. Если знать точно, где получать каждый документ, собрать необходимый пакет можно в минимальный срок и без лишних проблем.

Документы для ипотеки в Сбербанке персонального характера

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Независимо от того, на какие цели планирует заемщик брать кредит – на новое жилье или вторичное жилье, или же на приобретение квартиры по специальной программе, на сайте Сбербанка представлен довольно небольшой список персональных документов для его одобрения:

  • гражданский паспорт;
  • второй документ (любой);
  • Ипотека-2017 в России - льготные кредиты при государственной поддержкепенсионное удостоверение (для пенсионеров);
  • бумаги о подтверждении определенного статуса (военный, инвалид, льготник, представитель молодой семьи или зарплатный клиент);
  • диплом об образовании – при наличии;
  • свидетельства о рождении детей – при наличии;
  • при наличии – свидетельство о браке и брачный договор;
  • другие документы по требованию или усмотрению сотрудников банка;
  • аналогичные документы для созаемщика, если такой есть.

Документы, касающиеся доходов заемщика


Самые большие требования Сбербанк предъявляет к подготовке бумаг, подтверждающих платежеспособность потенциального заемщика. Так, все справки должны соответствовать установленным стандартам и правилам и быть заверенными компетентными органами. Ряд справок имеет ограниченный срок действия, что также нужно учитывать при подготовке бумаг для получения кредита на жилье через Сбербанк.

В некоторых случаях список предусматривает наличие справок о наличии дополнительных источников дохода кроме основного.

Для подтверждения основных доходов при получении ипотеки потенциальный заемщик должен представить:

  • стандартную справку 2-НДФЛ с места работы за последние 6 месяцев или весь период;
  • альтернативный ее формат, если предыдущий на предприятии выдан быть не может;
  • справка о подтверждении доходов согласно утвержденному формату;
  • для пенсионеров – справка о получении пенсионных выплат и их размерах;
  • справка о возможном наличии дополнительного дохода.

Оформить ипотеку проще, чем вы думалиЕсли заемщик имеет дополнительный доход, будут нужны еще следующие документы:

  • декларация о подтверждении налоговых выплат, отмеченная в органах ФНС;
  • договор аренды жилых или нежилых помещений или же документы о праве собственности;
  • декларация по форме 3-НДФЛ, отмеченная в органах ФНС.

Подтвердить свою трудовую деятельность перед банком человек может с помощью таких документов:

  • выписка из трудовой книги (или ее копия) с информацией о трудовой деятельности заявителя за последние 5 лет;
  • справка о стаже и занимаемой должности, заверенная соответствующим образом;
  • если нет трудовой книги – нужна копия трудового договора;
  • для индивидуальных предпринимателей – свидетельство о регистрации ИП;
  • лицензия на право предоставления тех или иных коммерческих услуг, например, юридических или других.

Список документации, касающихся недвижимости




При совершении сделки, которая касается недвижимости, участие принимают две стороны – это покупатель и продавец. Естественно, что обе стороны должны для оформления ипотеки в Сбербанке собрать разный перечень документации.

Так, в соответствии с законодательной базой, которая касается кредитов по ипотеке, продавец обязан представить такой пакет документов:

  • Документы для ипотеки в Сбербанке - переченьсвидетельство госрегистрации о праве собственности на объект недвижимости;
  • документ-основание о передаче объекта покупателю (например, договор купли-продажи);
  • выписка из Единого госреестра о праве совершения сделки по указанному объекту;
  • в случае если объект находится в долевой собственности, требуется отказ или согласие на сделку других его собственников, заверенный нотариально;
  • если недвижимость покупалась до совершения брака, нужно предоставить согласие супруга или супруги, заверенное нотариально;
  • если собственник не принимает в сделке личного участия, нужна доверенность на третье лицо;
  • если одним из собственников жилья является несовершеннолетний, требуется разрешение из органов опеки.

Что касается перечня документов, которые при оформлении кредита требуются от покупателя, то он выглядит так:

  • отчет от независимых оценщиков, где содержатся данные о рыночной цене жилья. При этом компания, проводящая оценку, должна иметь аккредитацию от банка. Оценка – процедура достаточно длительная, поэтому рекомендуется сбор документов начинать с ее заказа;
  • если оформляется через Сбербанк ипотека и выплачивается первый взнос по этому кредиту, нужно предоставить документ, который подтверждает у покупателя наличие суммы для его внесения. Это может быть расписка продавца о получении указанной суммы или выписка с банковского счета;
  • согласие супруга или супруги на передачу приобретаемой недвижимости под банковский залог, нотариально заверенное;
  • если покупатель не состоит в браке, требуется соответствующее заявление, тоже заверенное нотариально;
  • если один из участников сделки несовершеннолетний, то требуется справка от опекунских органов о согласии передачи жилья под банковский залог.

Документация при ипотеке по специальным программам

Простая и выгодная ипотека в Сбербанке - как получитьКак известно, в Сбербанке касательно оформления кредитов на жилье есть стандартные программы, касающиеся приобретения нового, строящегося или вторичного жилья.Везде документация требуется одинаковая, о чем речь шла выше. Но есть и специальные программы, где список для оформления ипотеки будет несколько отличаться:

  • материнский капитал;
  • военное кредитование;
  • ипотека для молодых семей.

Так, если вам нужно оформить ипотечный кредит по программе «Молодая семья» через Сбербанк, помимо перечисленного выше списка документов, потребуются еще такие:

  • свидетельство о браке, если кредит оформляется на представителей полной семьи, если же она неполная, то не требуется;
  • при наличии детей – свидетельства об их рождении;
  • если при оформлении ипотеки в расчет берется платежеспособность родителей заемщиков, то требуются их удостоверительные документы, бумаги о подтверждении платежеспособности и прочее.

Если речь идет об участии в программе «Материнский капитал», то для оформления кредита на жилье в Сбербанке, потребуется подготовить ряд справок, которые являются специфическими для данной программы банка:

  • сертификат на семейный или материнский капитал государственного образца;
  • справка из пенсионного территориального фонда страны в виде выписки или уведомления в любом формате.

Проценты по ипотечным кредитам в СбербанкеСтоит отметить, что перечисленные бумаги могут быть выданы родителям двух и большего количества детей. Справку из пенсионного фонда следует подать не позже чем через 60 календарных дней после одобрения Сбербанком заявки на ипотеку и после положительного решения по кредиту.

Еще одна программа ипотечного кредитования в Сбербанке – это военная ипотека. Такой вид кредита несколько отличается от других программ, поскольку право на его приобретение имеют лишь профессиональные военнослужащие.

К стандартному пакету документов при оформлении кредита следует приложить такие выписки:

  • свидетельство участника НИС – этот документ при оформлении кредита на жилье является основным и обязательным;
  • выписка о сумме накопленных средств на счетах потенциального заемщика из Росвоенипотеки. Она подтверждает наличие средств, нужных для внесения первого взноса по кредиту.

Можно ли получить ипотеку на жилье в Сбербанке по сокращенному перечню документов?

В Сбербанке есть реклама о том, что можно получить кредит на жилье, предоставив лишь несколько документов. Это утверждение верное, но только частично.

Так, Сбербанк осуществляет кредитование по упрощенной форме преимущественно зарплатных клиентов, когда платежеспособность потенциального заемщика ему хорошо известна.

Для того, чтобы заемщик мог получить кредит, ему не потребуется собирать большое количество справок и выписок, его платежеспособность будет подтверждена посредством выписки со счета непосредственно в Сбербанке. Естественно, сотрудники банка сразу могут оценить возможности клиента по движению его средств по счетам.

В Сбербанке подать заявку на ипотеку можно в режиме онлайнНо стоит добавить, что при подаче заявки на кредитование, документы, которые касаются залогового объекта, остаются прежними. Упрощается всего лишь подтверждение своей платежеспособности, также нужно иметь подтверждение о наличии на счету средств для внесения потенциального взноса по ипотеке.

Если потенциальный заемщик хочет принять участие в целевых специальных программах, он будет обязан собрать и специфические бумаги, которые утверждены в рамках выбранной им программы.

Иными словами, оформление кредита по упрощенной системе упрощает зарплатным клиентам Сбербанка задачи при первичной подаче справок, когда не нужно подтверждать свою платежеспособность и трудовую деятельность многочисленными справками. Потребуется всего лишь паспорт и другой удостоверительный документ, но только на первом этапе оформления ипотеки.

Такая система получения кредита имеет и ряд недостатков, которые связаны с тем, что Сбербанк для снижения возможных рисков несколько изменил условия его приобретения:

  • минимальная ставка в таком случае будет выше (от 13 процентов в год);
  • первоначальный взнос составляет 50 процентов от стоимости жилья;
  • снижается сумма, на которую можно оформить займ.

Такой вариант кредитования при ипотеке хорош для тех, кто уже накопил достаточно средств на счете, чтобы купить жилье. И в этом случае ряд ограничений по его оформлению (такие как окончательная сумма, проценты и первоначальный взнос) не будут играть большой роли по сравнению со стандартным ипотечным кредитованием.

Итак, мы рассмотрели подробно, какие бумаги следует готовить при желании оформить ипотеку в Сбербанке в зависимости от выбранной программы. Некоторые из перечисленных документов следует оформлять заранее, а некоторые справки имеют ограниченный срок действия, что обязательно следует учитывать при кредитовании.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →