Welcome to Domovik.GURU   Click to listen highlighted text! Welcome to Domovik.GURU

Заработок на недвижимости, взятой в управление

Заработок на недвижимости, взятой в управление

Как можно зарабатывать на недвижимости полностью отойдя от дел и став посредником

Когда вы уже имеете несколько квартир, арендованных у собственника на длительный срок и сдающихся посуточно.

Вам становится ясно, что арендный бизнес на посуточной сдаче в аренду квартир. Требует от вас постоянного контроля за персоналом, привлекаемым для обслуживания арендных квартир.

Так же есть хлопоты, связанные с операционной деятельностью. Которые тоже требуют вашего присутствия.

Сдавать квартиру посуточно, это как отдать автомобиль в аренду под такси.

Кажется, всего-то нужно купить машину и передать ее водителю. Получая деньги за то время, пока он машиной пользуется. 

Но не все так просто.

Заработок на недвижимости, взятой в управлениеВам придется постоянно контролировать состояние вашего автомобиля, и принимать участие в его плановом обслуживании.

Так же и при посуточной сдаче квартир. 

Например, если квартиру убрала нанятая уборщица. То это не значит, что проверив ее работу. Вы не будете вынуждены что-то за ней домывать самостоятельно.

А если у вас нет детального чек-листа по уборке квартиры. То нечего удивляться тому, что она уборщица в спешке забудет где-то протереть пыль. 

А вам уже после ее уборки, придется тратить свое время на множество мелких доделок, которые упустила из вида уборщица.

Обычно помучавшись с наемными сотрудниками, люди принимают решение брать уборщицу в штат.

Находят девушку по объявлению. Без опыта работы в этой области, а значит и без особых требований к своей зарплате. 

И обучают ее с нуля, всем тонкостям уборки арендных квартир.

Но когда уборщица наберется опыта, она попросту перейдет на работу в профессиональной клининговой компании, и на большую зарплату.

На чем можно зарабатывать став посредником в аренде недвижимости

Заработок на недвижимости, взятой в управлениеЕсли в арендном бизнесе вы вращаетесь уже давно, то нужно выбрать момент и проанализировать. 

За какую сумму денег, вы арендуете у собственника каждую квартиру или комнату.

Например, начали вы арендовать квартиру 3 года назад за 23 000 рублей. 

Хозяин квартиры уехал жить в г. Сочи, и больше не поднимал цену аренды. 

А на данный момент такие же квартиры в этом доме, сдаются уже по 35 000 рублей.

И если окажется, что некоторые ваши объекты, в результате длительной аренды. 

Вы уже арендуете по ставке ниже рынка. И между платежом который вы платите хозяину и реальной рыночной стоимостью квартиры. Получился зазор от 5 000 до 15 000 рублей.

Зачем в таком случае, вам вся эта суета с покупкой халатов и одноразовых тапочек. Ежедневной уборкой квартиры и расходов на дорогостоящие чистящие средства.

Когда вы просто пересдадите эту квартиру, но уже от своего имени и на длительный срок. По договору, заключенному на 11 месяцев.

Заработок на недвижимости, взятой в управлениеЗарегистрируетесь в кабинете налоговой в качестве самозанятого, и будете легально платить 4% налога с дохода государству.

Вы станете получать чуть меньше денег, чем при сдаче в аренду квартиры посуточно. Но зато ваш доход будет полностью пассивным.

Сведя свою роль в управлении квартиры до оплаты квитанций по коммунальным платежам и снятия показаний счетчиков.

А возможно вы арендуете квартиру у собственника, который не поднимает вам оплату аренды. Так как дом попал в списки по реновации и когда-то пойдет под снос. И собственник сдает ее вам пока дожидается сноса. 

И в это время довольствуется небольшой прибылью от сдачи вам квартиры в аренду. 

Переложив на вас обязанность по оплате коммунальных платежей по квитанциям.

Такую квартиру тоже можно смело переводить под сдачу в долгосрочную аренду на 11 месяцев. 

Так как поддерживать в ней идеальное состояние, вкладываясь в ее ремонт. Сдавая ее посуточно, нет никакого смысла. 

Заработок на недвижимости, взятой в управлениеВедь дом через несколько лет снесут

Пользуйтесь тем что цена аренды подросла и смело пересдавайте квартиру от своего имени. 

Оплачивая хозяину в срок, обговоренную арендную плату. И все будут счастливы.

За имеющийся в квартире ремонт и обстановку переживать не стоит. 

На ближайшие 10 лет этого ремонта будет достаточно, а там и дом снесут.

Так же можно поступить и с квартирами, которые вы взяли на определенный срок. 

Например, пока выйдут сроки. В которые собственник не может продать унаследованную квартиру, не заплатив налог с продажи. Это 5 лет по новым правилам. 

Или с квартирами, чьи собственники не имеют проблем с их эксплуатацией. Передав вам квартиру в управление и уехав на ПМЖ заграницу. 

Ведь этой категории собственников и так понятно, что никто бесплатно их квартирой заниматься не будет. И они нормально относятся к тому факту, что вы немного заработаете на субаренде их жилья. 

Так что смело выводите из посуточной аренды некоторые квартиры и комнаты, которые и так могут вам зарабатывать деньги пассивно и без хлопот.

Заработок на недвижимости, взятой в управлениеТак же не упускайте возможности брать в долгосрочную аренду новые квартиры и комнаты. 

Дайте рекламу на сайтах с подробным описанием вашей деятельности, и указав об имеющемся у вас опыте по сдаче в аренду квартир и комнат посуточно.

Собственники новых квартир должны понимать, что связываться с вами неопасно. И вы завтра не убежите, заграницу прихватив их вещи. И оставив их с неоплаченными счетами по коммунальным услугам.

Гарантией вашей порядочности, могут послужить положительные отзывы хозяев квартир. С которыми вы уже сотрудничаете не первый год. 

И не допускаете просрочек по платежам, лишая их повода волноваться за пассивный доход и сохранность имущества.

Как сделать, чтобы квартира сдавалась в аренду без вашего участия

Заработок на недвижимости, взятой в управлениеПерейдя из бизнеса посуточной аренды в бизнес по сдаче квартир и комнат в долгосрочную аренду.

И подготовив свои квартиры и комнаты для передачи в управление, третьим лицам. Действуйте так. 

Сразу осмотритесь вокруг, и постарайтесь оценить ситуацию.

Выявите пьющие компании во дворе дома, где расположена квартира. И обозначьте им, что сами вы не употребляете спиртных напитков. 

Но разговор с аборигенами должен состояться. Так как он лучше всего прояснит всю ситуацию в доме. И вы получите ответы на все вопросы простым и доступным языком без приукрашивания.

Пьющим людям очень хочется поважничать и показать свою значимость. Им нравится отвечать на серьезные вопросы. Касающиеся быта и контингента проживающего на этаже общежития. Или о соседях по лестничной площадке в доме, где вы собрались сдавать квартиру.

Если асоциальный контингент проживающий по соседству и отдыхающий компанией во дворе дома не однородный. То пытайтесь найти среди них одного или двух самых ответственных на ваш взгляд людей. Желательно тоже непьющих.

Заработок на недвижимости, взятой в управлениеКоторые и будут в дальнейшем, являться вашими глазами пока вы отсутствуете. 

Они сослужат вам добрую службу на всем протяжении срока ведения арендного бизнеса удаленно. 

Так же, они могут снять с вас задачу ездить на просмотры квартиры, встречаясь с новыми арендаторами. Если вы проживаете далеко от арендной квартиры. 

Они сами будут открывать дверь имеющимися у них ключами. И принимать деньги от арендатора, в момент его заселения, к себе на хранение. 

До того момента, пока вы за этими деньгами не приедете.

Для этого вам можно передать один комплект ключей своему доверенному лицу, проживающему неподалеку. Чтобы ключи хранились у него на случай аварийных или других ситуаций, связанных с заездом новых арендаторов.

В этом случае вам останется только подъехать на заключение договора с подобранным арендатором. И передачи арендатору комплекта ключей от арендной квартиры или комнаты в любое удобное для вас время. 

Ведь по сути, деньги то арендатором уже оплачены. И будут ждать вас на хранении у доверенного человека. 

Заработок на недвижимости, взятой в управлениеА срок аренды уже начнет идти, и арендатор заселится и без вашего присутствия. 

Пользуясь первое время комплектом ключей, взятым у вашего доверенного человека.

Обучите свое доверенное лицо, проводить визуальный осмотр потенциального арендатора. 

Расскажите, как нужно выяснять уровень стрессоустойчивости арендатора, через неудобные для него вопросы. Ведь не каждый человек сможет выжить в общежитии, хотя это кажется и просто.

Договоритесь с доверенным лицом о его поощрении, за выполненную для вас услугу

Заработок на недвижимости, взятой в управлениеЗа каждого подобранного арендатора старайтесь делиться со своим человеком деньгами. 

Отдавая ему по 500 рублей с арендных денег за помощь в подборе арендатора. Тем самым стимулируя его на взаимовыгодное сотрудничество и полностью сняв с себя хлопоты по заселению.

При очередном посещении арендной квартиры, прихватите небольшой презент, состоящий из пары яблок и апельсинов. Обойдется фруктовый набор не так дорого, а ваш доверенный человек, будет чувствовать заботу и ваше внимание.

Если соседи попадутся пьющие, то стоит установить над дверью арендной квартиры видеокамеру. Или хотя бы муляж камеры с проводами, идущими в коробку на стене. 

Этот же доверенный человек, по вашему поручению. Может без приукрашивания и искажения информации в любой момент оценить и передать вам всю ситуацию в доме, где сдается ваша квартира. Происходящую на данный момент времени. 

Заработок на недвижимости, взятой в управлениеИ доложить о сохранности вашего имущества, находящегося в квартире или в комнате. В устной форме по телефону или даже показать все через видеозвонок со смартфона.

Многие маргиналы, арендуют жилье десятки лет в одном и том же районе. Меняя при переезде, только адреса комнат или квартир. 

Поэтому ваше доверенное лицо, с легкостью узнает в незнакомом для вас человеке местного забулдыгу. Или распознает в потенциальном арендаторе, человека с какими-то другими недостатками, выявленными за годы проживания в одном районе.

Вот так соседи могут вести за вас арендный бизнес, а вам останется только приезжать за деньгами время от времени.

Вы можете узнать как по-настоящему разбогатеть на недвижимости здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector
Щелкните, чтобы прослушать выделенный текст!