Сколько надо денег для Рантье
Чтобы стать Рантье в Москве необходимо для начала иметь желание и четкое видение того, где вы окажетесь спустя год, пять или десять лет. Необходимо поставить себе цели и идти к ним планомерно, не отвлекаясь на мелочи.
Для облегчения процесса формирования первоначального капитала была разработана «Технология Рантье», с помощью которой, вы добьетесь финансовой независимости. Покупая один объект недвижимого имущества в год.
Так как институт собственности в современной России появился относительно недавно, то и современные Рантье как прослойка людей, живущих на деньги от сдачи в аренду собственной недвижимости. Еще только начинают свое существование. Многие сегодняшние Рантье находятся в процессе формирования своего капитала. И лишь единицы, уже смогли его унаследовать от предыдущих поколений.
Тем, кто только сегодня начинает формировать свой капитал с ноля, еще не перестав работать на дядю, необходимо понять, что им в моменте масштабирования придется ежемесячно добывать не только деньги на еду и оплату текущих счетов.
А по Московским меркам это 20000 рублей в месяц на семью. Но и на накопления для покупки своего первого объекта недвижимости. Который будет сдаваться в аренду.
Обычно первым объектом начинающих Рантье, работающих за среднюю московскую зарплату становится комната в Московской области стоимостью около 800000 рублей и приносящая 7500 рублей «чистыми» дохода. После вычета всех расходов по ее содержанию и оплаты налогов на прибыль.
Чтобы за год накопить 800000 рублей нужно откладывать по 67000 рублей ежемесячно. Плюс 20000 рублей тратить на прожиточный минимум.
Получается, что в первый год вам потребуется стабильная работа. С заработной платой 87000 рублей в месяц. Чем больше вы будете зарабатывать, тем лучше, а вот меньше получать никак нельзя, иначе придется занимать у знакомых или искать подработку.
Так как по «Технологии Рантье» нельзя отходить от намеченного плана по покупке одного объекта в год ни при каком условии.
В крайнем случае, придется покупать комнату с большей удаленностью от МКАД и меньшей стоимостью. Комнаты в Московской области продаются и за 350000 рублей.
Или же придется переключиться на покупку гаража под аренду в черте города или складского помещения.
Эта же задача покажется пустяковой если Рантье женат, и работающая супруга тоже поддерживает его начинания или же является его компаньоном. В этом случае процесс накопления 800000 рублей пойдет гораздо быстрее и уже через 6 месяцев деньги будут собраны.
В этом случае все накопленные излишки могут быть потрачены по усмотрению семьи (например, на покупку дачи или машины), или же отложены на счет с целью использовать их на приобретение второго объекта под аренду в следующем году.
Как вы поняли вдвоем копить капитал с ноля значительно проще, но это возможно осуществить и одному.
Где взять первые деньги на покупку квартиры
Ничего страшного не случится если на первых порах помогут ваши родители. Они должны отнестись к вашей просьбе о помощи с пониманием, так как деньги вам требуются на развитие, а не на алкоголь. Иногда это срабатывает.
Вообще имейте в виду что совершенно не важно откуда взялись первые деньги. Были это деньги родителей или это банковский кредит.
Потом, спустя время вы уже и не вспомните с чего все начиналось. Так уж устроен наш мозг, что он не любит вспоминать все неудобные моменты. Всеми силами пытаясь прогнать их из нашей памяти навсегда.
В дальнейшем редко кто вспоминает и тем более признает, что ему помогали в начале пути. Присваивая все заслуги себе, но этот факт мы опустим. Оставим эти моменты на совести каждого отдельно взятого Рантье.
Но в данный момент масштабирования и создания капитала, вам чья то помощь очень бы не помешала. Чем этой помощи будет больше, тем лучше.
А если вам не так повезло и помощи ждать не от кого, то это ничего не меняет. Вам по-прежнему нужно действовать.
Вы же собрались отойти от дел молодым и здоровым, иначе зачем вам терпеть все эти тяготы становления вашего арендного бизнеса.
Время — это самый дорогой ресурс Рантье. Все просто. Чем больше у вас времени впереди, тем меньше трудов вам нужно приложить, чтоб разбогатеть и наоборот.
Процесс прироста капитала конечно можно ускорить об этом вы можете узнать здесь, но действовать придется на кредитные деньги, взятые в банке и ошибки в этом случае будут вам очень дорого стоить, но вы можете сэкономить очень много времени.
Работа с кредитными деньгами
А если нет больше решений, и «работа на дядю» по каким-либо причинам не входит в ваши планы, то и кредит не повредит.
Ведь собственности у вас пока нет значит и отобрать у вас будет нечего и с работы вас не уволят так как вы ни трудоустроены. Пробуйте заработать на свою собственность чужими деньгами.
А если все получится, то как известно — победителей не судят.
Единственное что вам понадобится для получения кредита находясь в статусе безработного, так это создать свою кредитную историю. Как это сделать вы можете узнать здесь
Но имейте в виду, что добавить на покупку комнаты недостающие сто тысяч рублей с кредитной банковской карты и полностью купить объект на деньги банка получив кредит — это две разные вещи.
И если взятые сто тысяч рублей вы сможете закрыть с трех зарплат, просто добавив на квартиру. То получив полноценный кредит, вы ввязываетесь в выплаты на долгие годы. Это то же самое что взять ипотеку.
Отдать 800000 рублей (в нашем случае это стоимость комнаты в Московской области) с зарплаты быстро не получится. И семи тысяч от сдачи комнаты в аренду не хватит, чтобы покрывать ежемесячный платеж банку.
А значит и не стоит покупать такой объект недвижимости на деньги взятые под проценты. Кредитными деньгами правильнее работать быстро, покупая и перепродавая недооцененные объекты недвижимости.
Теперь вам понятно, что получая среднюю зарплату 87000 рублей, в первый же год. Вы сможете обеспечить себя первым активом — комнатой в Московской области. Которая будет генерировать вам 7000 рублей в месяц пассивного дохода. Или 84000 рублей в год.
В следующем году вам можно будет работать уже на месяц меньше, чтобы добиться тех же результатов. Так как одну месячную зарплату вам в течение года оплатят ваши арендаторы комнаты в виде арендных платежей.
Или же продолжить работать так как будто ваш доход не вырос. И высвободившиеся 84000 рублей направить на покупку более перспективной комнаты в следующем году. Которая будет приносить уже не семь, а все девять тысяч рублей пассивного дохода. И наверняка будет находиться значительно ближе к Москве.
Можно конечно потратить высвободившиеся деньги на улучшение качества своей жизни. И тратить на себя уже не 20000 рублей, а 27000 рублей.
Но это не желательно в начале пути становления арендного бизнеса Рантье, так как лучше и дальше переживать месяцы вынужденной бедности. Продолжать жизнь аскета имея четкое представление что это временное явление, и очень скоро бедность закончится.
Доход Рантье
А чем больше вы будете себя жалеть и расслабляться, тем дольше будете добиваться финансовой свободы.
Продолжайте действовать по «Технологии Рантье» и уже через 5 лет вы встанете перед выбором уйти с работы сейчас или продолжить работать «на дядю». Так как пассивный доход с арендной недвижимости в это время сравняется с той зарплатой, которую вы будете получать на работе.
Не важно по какому пути вы пойдете. Останетесь или покинете работу, главное не останавливайтесь на достигнутом и продолжайте покупать по одному объекту недвижимости в год.
А если поймете, что слишком рано уволились с прежнего места работы и в конце года у вас возникнут сложности с покупкой очередного объекта недвижимости. То без тени смущения снова устройтесь на работу и если нужно взять подработку.
Считайте, что вы уже попробовали глотнуть жизни Рантье. Но жизнь пока что все еще дает вам «по носу» и возвращает обратно в хомут. Терпите. Скоро вы навсегда станете финансово независимым инвестором.
Подарите себе 1 минуту чтобы узнать что-то новое. Пройдите короткий тест на тему «Вопросы по недвижимости для студентов», перейдя по ссылке здесь
И так, у вас появилась ясность, что начиная с шестого года ваш пассивный доход с аренды начнет перерастать вашу заработную плату на основном месте работы. И трудиться «на дядю» будет все меньше желания.
Вы станете замечать, что ежегодный рост суммы поступления от арендных платежей, оседающий на ваших банковских счетах, будет значительно опережать ежегодный прирост вашей заработной платы. И теперь вы сами в силах управлять этим ростом, а значит и своим будущим.
Когда вы увидите, что пять лет назад у вас были пустые карманы, а теперь пять миллионов рублей лежит у вас в капитале и пятьдесят тысяч пассивного дохода, пополняет ваш счет. Вы и сами презрительно начнете относиться к тем людям. Которые получили бабушкину квартиру в Москве. Сдают ее в аренду и проедают все деньги. А могли бы развиваться в арендном бизнесе.
Все что можно сделать, это подумать, что им повезло иметь таких обеспеченных родственников. Но люди не оценили своего везения. Вам же не на кого надеяться и нужно всего добиваться самостоятельно.
Вы уже смогли добиться пассивного дохода в два раза превышающего поступления этих наследников от сдачи в аренду двушки в Москве. Которые живут на деньги с унаследованной квартиры.
Не взяв ни одного кредита и ипотеки и за максимально короткий срок. Почти не имея свободных денег. Вы максимально приблизились к моменту, когда станете полноправными Рантье, живущими только на доходы с аренды.
Спустя еще пять лет Вы выйдете на 10 млн. рублей собственного капитала и ваш пассивный доход уже превысит 100000 рублей «чистыми». После вычета всех расходов.
Это случится и это неизбежно. К своим 40 годам. Начав заниматься арендным бизнесом в тридцать лет. Вы будете иметь пассивный доход.
Такой же, как у банковского клерка. Занимающего должность начальника отдела и оставив по зарплате далеко позади всех ваших знакомых.
После выхода на доход в 200000 рублей в месяц вы сами почувствуете, как поменяется отношение людей к вашей персоне.
Доходы ваши теперь начнут расти гораздо быстрее. Откроется масса недостижимых ранее горизонтов, и увеличится список мест для инвестирования.
Появится возможность подумать о расширении арендного бизнеса. Путем покупки объектов коммерческой недвижимости, с еще большей доходностью.
Главное в этот момент не разочароваться и не начать избавляться от квартир, сдающихся в аренду. Так как именно это является ошибкой многих Рантье.
Доход от жилой недвижимости хоть и меньше чем с коммерческой. Но ручеек гораздо надежнее и не пересохнет даже в самое тяжелое для арендного бизнеса время.
Почему проще управлять жилой недвижимостью, чем коммерческой. Вы можете узнать здесь
