Когда кредит под залог недвижимости будет выгоден

В чем выгода кредита под залог недвижимости

Если вам понадобились деньги и необходим короткий и компетентный ответ нужно ли брать кредит, то: Да. Брать.

Кредит под залог недвижимости, это отличный рычаг в руках Рантье. Дающий возможность обогатиться за чужой счет.

С помощью кредита нужно зарабатывать и наращивать активы, но некоторые умудряются и потерять заложенную квартиру.

Радует то, что таких заемщиков не так много. Их не более 2 % от общего числа. В кризис эта цифра может подняться до 3 %.

Кредита не нужно бояться, а ежемесячные платежи по нему не должны вызывать у вас дискомфорт. Перед тем, как взять кредит, подумайте не превратится ли ваша жизнь в кошмар на следующие 10 лет.

Ведь кредит придется ежемесячно обслуживать, и в каждом платеже по кредиту 55 % это банковский процент за пользование кредитом. И лишь 45 % платежа, уйдет в счет погашения задолженности по основному телу кредита.

Кредит на больший срок Рантье даже не рассматривают, так как переплата по кредиту взятому на 20 лет настолько велика и нелепа. Что позволить себе взять его могут только очень обеспеченные люди. И то находясь в каком-то безвыходном положении или с пистолетом у виска.

При ежемесячном платеже в 75000 рублей в месяц. В счет погашения основного долга (при покупке однокомнатной квартиры в Подмосковье), будет уходить лишь 36500 рублей. А остальные 38500 это и будут проценты за пользование кредитными деньгами.

Это при взятых 4 миллионах рублей, взятых под залог квартиры на 10 лет под 13,9 % годовых. Можно сказать, что кредит получен на самых гуманные условиях из тех, что предлагают банки.

Вы спросите почему бы не взять ипотеку под 6,5 % годовых вместо кредита под 13,9 процента. Так кто же выдаст ипотеку безработному Рантье.

То есть взяв 4000000 рублей на 10 лет под 13,9 % годовых, вы платите банку 9120000 рублей в год. И при этом каждый день будете прибывать в стрессе. Или как некоторые считают «в кабале».

Даже сдав купленную квартиру в аренду, вы сможете получать от арендаторов 25000 рублей чистыми. При этом вам необходимо будет все 10 лет ежемесячно доплачивать оставшиеся 50000 рублей по кредиту.

Выходит, покупка квартиры на деньги взятые в кредит под залог недвижимости не выгодна, так как аренда будет перекрывать лишь 30 % ежемесячного платежа по кредиту.

Неужели взяв кредит под залог снова придется идти «работать на дядю» и переживать все 10 лет чтоб не выгнали и не сократили.

Не берите такой кредит, который сделает вашу жизнь хуже. Если взяв кредит под залог недвижимости вам снова необходимо будет трудоустроиться на работу. Чтоб вносить по нему ежемесячные платежи.

Значит вы поступаете необдуманно и собираетесь платить банку все 10 лет только со своей зарплаты. Переплатив при этом огромную сумму по одним процентам.

Не нужно вам кормить банк и тратить на это 10 лет своей жизни, взяв такой кредит вы потеряете самое главное, что так тяжело вам досталось – вашу свободу.

Идеальным можно считать кредит под залог квартиры. При оплате которого все 10 лет и без досрочного погашения. Будете зарабатывать, и вы и банк, который вам его выдал. Если хоть одна из сторон в этой схеме не заработает, то брать такой кредит не имеет смысла.

Выходит, нужно иметь 150000 рублей и более пассивного дохода, чтоб обслуживать такой кредит не напрягаясь и лучше, чтоб этот доход формировался из нескольких мелких источников. Например, от сдачи в аренду 5 квартир, находящихся в вашей собственности. Так как при неоплате одних арендаторов, вы сможете перекрыть недостачу платежом от других.

А если вы такого дохода не имеете, то и кредит вам такой пока не по зубам. Отталкивайтесь от того, что выплаты по кредиту под залог недвижимости. Не должны превышать 50 % вашего дохода за минусом коммунальных и других платежей и трат на проживание.

То есть если вы получаете 30000 рублей чистыми от сдачи в аренду пары комнат в Москве. И живете на 20000 тысяч в месяц с этих денег не работая.

То ни о каком кредите под залог недвижимости и речи быть не может. Вам с оставшимися свободными десятью тысячами рублей доступен лишь потребительский кредит. На 100000 рублей, сроком на два года.

Вот с этих ста тысяч рублей и начинайте. Ищите недооцененный участок земли за эту цену, улучшайте его. Приводите в порядок и перепродавайте дороже.

Так на что же нужно потратить эти 4 млн рублей, взятые под залог трехкомнатной квартиры у МКАД, чтоб кредит оказался выгодным. И не лишил Рантье уже имеющегося актива.

Прежде всего нужна стратегия, которая не включает трату взятых под залог денег ни на что кроме недвижимости. Не на автомобиль под бизнес в такси, не на выгодную покупку партии какого бы ни было товара с целью перепродажи.

Так же нужно исключить покупку активов в виде не пользующихся спросом торговых площадей под сдачу в аренду площадей или неликвидного жилья, так как ничего хорошего от этой инвестиции не выйдет.

Вам не должен быть интересен объект, не пользующийся спросом у арендаторов.

Как вы видите иногда кредит под залог одной недвижимости израсходованный на покупку другой недвижимости может оказаться токсичным.

И принести не только убытки в виде недополученной прибыли и зря потраченного времени, но и лишить самого предмета залога.

За что еще могут забрать вашу квартиру, вы можете узнать здесь

Подобный кредит должен браться строго под высоколиквидную или же высокодоходную недвижимость.

Способную либо принести прибыль в первые год-два обслуживания кредита от перепродажи купленной недвижимости.

Либо сдаваться в аренду таким образом, чтобы сумма арендных платежей перекрыла выплату процентов по кредиту и принесла вам. Как минимум 10000 рублей в месяц дополнительного пассивного дохода.

Хотя опытные Рантье при покупке арендной недвижимости на деньги, взятые под залог стараются придерживаться правила выжать с каждого занятого миллиона рублей по 100 евро пассивного дохода в месяц чистыми.

Но если общая сумма пассивного дохода от аренды будет меньше 10000 рублей, то и связываться с таким кредитом не стоит. Так как любой поломавшийся в ходе эксплуатации арендной квартиры кран будет отбрасывать вас в минус.

То есть взяв 4 млн рублей под залог недвижимости и выплачивая 75000 рублей ежемесячно. Из которых 36500 рублей идет в сч6ет погашения основного тела кредита. И 38500 рублей это голые проценты банку. Приобретенный объект должен обеспечить пассивный доход от аренды в сумме 95000 рублей «грязными».

Или: 95000 руб. — 12350 руб. (13 % налоги) — 38500 руб. (голые % по кредиту) — 36000 руб. (тело кредита) — 8000 руб. (коммуналка) = 0 руб. (профит +) В данном расчете вы кредит будет выплачиваться без вашей помощи.

То есть в вашем случае, купив коммерческую недвижимость. Которая будет сдана за 95000 руб. в месяц. Будет самостоятельно гасить кредит за вас не требуя ежемесячно ничего доплачивать из кармана.

Вы обретете пассивный доход в размере 36000 руб. в месяц, или 100 евро на каждый занятый у банка миллион. Ручеек дохода, будет медленно выкупать вам помещение.

Которое через 10 лет перейдет в вашу собственность без единого рубля затрат.

Во всех других случаях брать кредит под залог с целью сдачи в аренду не имеет смысла.

Выходит, что остается только понять, где взять такое помещение, которое при стоимости в 4 млн рублей (и меньше), будет генерировать 95000 пассивного дохода в месяц.

И если в вашей голове вдруг возникла разгадка этого пазла, то кредит под залог недвижимости вам будет полезен. Если нет, то и брать такой кредит не стоит.

Ни для кого не секрет, что дешевая недвижимость (а вам нужна самая недвижимость в 2-3 раза дешевле рынка) может подвернуться на торгах по банкротству.

Вам необходима четкая стратегия для реализации подобного плана. Ниже попробуйте ее спрогнозировать.

Как действовать на кредитные деньги

Если вы решились на получение кредита под залог недвижимости, то начните с получения одобрения кредита банком. Которое может занять до двух недель вашего времени.

Банк изучит имеющуюся у вас недвижимость. Проверит число прописанных в ней людей, и проведет ее оценку.

Обычно сумма одобренного кредита не превышает 60 % от стоимости предложенной к залогу квартиры.

В том случае, если кредит под залог недвижимости вам уже одобрили, а вы еще не подыскали вариант к покупке. То можно сэкономить 1 % по кредиту, попросту отказавшись его получать. Придумав любую адекватную причину. Например, квартира, которую вы планировали приобрести уже была продана.

Так как банк провел много работы и были потрачены человеко-часы на действия по выяснению всех нюансов по вашей квартире, были зарезервированы деньги под вас и банк уже считал выданный вам кредит своим активом. Который будет ежемесячно пополнять его кубышку на протяжении 10 лет. А вы вот так просто решили отказаться от денег.

С вами попрощаются по телефону. Но спустя 3 дня, вас просто атакуют кредитные менеджеры этого банка с предложением все-таки взять одобренный вам кредит под залог недвижимости. И даже предложат 1 % скидки для большей убедительности.

Не отказывайтесь от такого хорошего предложения. Ведь по сути, вы и сами ждали этого предложения.

Все расчеты по будущим платежам по кредиту производите заранее и по телефону. Выясняйте все нюансы у кредитного менеджера банка. И не откладывайте вопросы на потом, когда документы подписаны. Кредит уже получен, и квартира заложена.

Уменьшайте предлагаемую банком сумму кредита, пока не добьетесь удобного для вас ежемесячного платежа по кредиту.

Не берите никаких займов под залог недвижимости у частных инвесторов.

Уточните штрафные санкции по просрочке, сумму страховки жизни и здоровья заемщика. Условия по страховке закладываемой недвижимости.

Не знание всех тонкостей может привести вас в дальнейшем к потере предмета залога.

Снова покажите сотруднику банка свою заинтересованность в кредите, и берете таймаут на выдачу кредита на пару недель. Обосновав это тем, что едете по делам в командировку.

А сами с уже одобренным кредитом приступаете к поиску нужного объекта недвижимости, мониторя все известные площадки торгов. И так тянете время не получая кредит. До того момента пока не определитесь с покупкой.

Не стоит забывать, что вы не один ищете «вкусные» варианты для покупки. Другие Рантье так же мониторят рынок в поисках перспективного объекта недвижимости.

Иногда имеет смысл рассмотреть к покупке не один объект, а пул из десятка земельных участков или 3 квартиры с хорошим дисконтом. Которые при перепродаже с гарантией перекроют проценты по кредиту, и дадут возможность заработать едино разово.

Или же ежемесячно будут приносить прибыль от сдачи в долгосрочную аренду.

Вариант с покупкой нескольких объектов недвижимости подстрахует вас от просрочек по платежам в случае зависания одного из лотов. В связи с наложенными на него ограничениями. На снятие которых потребуется время.

Какую тактику выбрать и какая окажется правильной, каждый Рантье решает самостоятельно и по ситуации. Иногда кажется, что проще продать квартиру и заработать быстро 1 млн. рублей. Чем сдавать ее три года по 30000 рублей в месяц. И тем самым сэкономить себе 3 года жизни.

Но с другой стороны вы понимаете, что продав такую квартиру, другой такой. И так же дешево. Можно уже и не купить.

Все лоты на торгах, это разовые явления. Плюс должно совпасть много факторов, таких как везение с отсутствием на торгах заинтересованных конкурентов и наличие денег в вашем кармане именно в тот момент. Когда цена на данный лот вам стала интересна.

Так как процедура банкротства длится три года и более, то кроме как счастливым стечением обстоятельств покупку лота на торгах и не назовешь.

Видимо это звезды так совпадают, но для этого вам необходимо тщательно разобраться в торгах по банкротству самостоятельно.

Курсы платные посещать не нужно. Вся информация по обучению торгам есть в свободном доступе.

Торги очень удобно скомпоновать с кредитом, так как с момента внесения невозвратного задатка за интересный вам лот, есть еще 30 дней на оплату покупки.

За этот срок вы спокойно можете получить кредит под залог недвижимости под низкий процент в выбранном вами банке.

Опасно лишь то, что в случае, если в кредите вам будет отказано. То вы потеряете всю сумму невозвратного задатка за лот.

Частое явление на торгах, это наложенные на объект обременения, с этим вам ни раз придется столкнуться, и вы должны быть к этому готовы.

Случается, что продают многоэтажный дом полностью заселенный людьми или квартиру с прописанной в ней семьей. А ипотечные квартиры почти все с такими проблемами.

Иногда с документами есть проблемы и их приходится решать по несколько месяцев. Все конечно решаемо, но если знать, то этого можно избежать.

Имейте в виду, что максимальный дисконт на торгах по банкротству, вы можете получить в праздничные дни. То есть в тот момент, когда аукцион выпал на праздники.

Большинство людей едут отдыхать заграницу или отключаются от работы на время празднования. И именно в этот момент появляется возможность взять самый перспективный объект. По очень вкусной цене, с дисконтом до 90 % от рыночной стоимости. Редко, но такое бывает.

Так что затаившись в ожидании и имея своих денег в размере оплаты задатка за лот. Можно неплохо заработать и деньгами банка.

Быстро перепродав купленную квартиру или коммерческую недвижимость, по рыночной стоимости. И вернув банку всю сумму кредита досрочно. Заплатив лишь за пару месяцев пользования кредитными деньгами.

Обычно с момента покупки с торгов до момента перепродажи коммерческого помещения. С учетом снятия с него всех арестов и обременений. Проходит 8-12 месяцев.

Вот и считайте, что если вы купите помещение очень дешево. Вам все равно нужно думать где брать денег, чтоб платить год проценты банку.

Вам расскажут при получении кредита, что при задержке платежа на 15 дней, ваша квартира пойдет с молотка. Продать вы ее не сможете, чтоб рассчитаться по-быстрому, так как на нее будет наложен арест и запрет на регистрационные действия.

Продана ваша квартира будет тоже с дисконтом, и если вы брали большую сумму кредита под залог, то не факт, что еще должны не останетесь банку после реализации вашего залогового имущества.

Так что если вы ошибетесь с выбором лота при покупке с торгов, то часть денег (допустим) будет покрывать аренда. Если быстро найдется арендатор на купленное вами помещение.

А остальную часть вам придется где-то искать все эти месяцы и платить ежемесячный платеж банку. Пока не продастся ваш купленный лот по рыночной стоимости.

И хорошо если аренда перекроет 50 % платежа, а если только 30 %, то где вы будете брать доплату в размере 50000 рублей в течение года при необходимости внесения в банк 75000 рублей ежемесячно.

При всей простоте и удобстве получения кредита под залог недвижимости необходимо помнить. Что лоты, купленные на торгах могут быть не только прибыльны. Но и сокрушительно опасны.

Не оплачивайте задаток без просмотра недвижимости на местности.

Могут быть выявлены факторы, которые существенно влияют на цену лота.

Например, ЛЭП, не узаконенная пристройка, отключенные коммуникации, срезанное ж/д полотно, а где-то постройка и вовсе не законна.

Требуйте просмотра объекта, даже если он затруднен по каким-либо причинам.

Одна надежда на то, что вы не лишены возможности. Как и в случае с ипотекой делать любые досрочные платежи (от 5000 рублей) по кредиту под залог недвижимости. И стараться избавиться от кредита прямо с момента его получения.

Платежи можно делать прямо со своего мобильного телефона не посещая банк. Так же есть возможность сократить сумму платежа, или срок платежа по желанию.

Кредит под залог недвижимости в руках Рантье, это такой же инструмент, как и гаечный ключ в руках механика в автосервисе. Которого не нужно бояться.

С помощью кредита можно либо заработать денег, либо плохо прикрутить колесо и пустить машину под откос. Хорошенько разогнавшись.

Узнать, как можно купить квартиру в Москве за 3,5 млн. рублей, не привлекая кредитных денег. Вы можете здесь

Где взять кредит на покупку комнаты безработному

Не дорогие комнаты и земельные участки вы можете покупать взяв простой потребительский кредит в банке или кредитную карту с возможностью снятия наличных денег. Иногда денег больших для покупки не требуется, а нужна только скорость принятия решений и талант убеждения, который у вас со временем обязательно разовьется.

При нахождении на любом сайте недооцененной комнаты или квартиры на которой Рантье явно сможет заработать. Необходимо проявить расторопность и первым прибыть на просмотр опередив всех конкурентов. С уже приготовленными и лежащими в кармане 50000 рублей аванса. На всякий случай.

И если объект действительно стоящий. То лежащий в вашем кармане полтинник и будет самым веским аргументом. Чтоб сделку заключили именно с вами.

Обычно люди разделяют просмотр объекта и внесение аванса на две отдельные встречи. Но вам необходимо действовать быстро, когда видно прибыль на горизонте. Медлить здесь нечего.

Проверьте документы на собственность, авансируйте объект заключив авансовый договор с собственником. И просите снять квартиру с рекламы.

Так как другой предприимчивый Рантье может легко лишить вас сделки, предложив на сто тысяч больше вашей цены. Тем самым втянув вас в невыгодное, да и не нужное повышение цены покупки.

После аванса дайте продавцу время собрать необходимые документы для сделки и подписав на месяц договор об авансе идите смело искать деньги в кредит для совершения сделки.

К сожалению мест в Москве, не так уж и много, где выдадут безработному деньги в кредит. Еще и под хороший процент.

Очень скоро вы будете во всех этих банках постоянным клиентом.

Перечень банков, готовых закрыть глаза на то, что вы безработный приведен ниже:

В Тинькофф банке самые выгодные кредиты под залог недвижимости для безработного. Живущего на пассивный доход, от 12,9 % до 13,9 % годовых (выдадут до 60 % от стоимости залога), также привезут карту на дом. С возможностью снятия наличных, на сумму 200000 рублей. По карте процент большой (39,9 % годовых при снятии наличных), но иногда других выходов взять где-то денег у вас просто не будет.

В Ренессанс банке безработному Рантье возможно получить кредит 300000 наличными на карту под индивидуальный процент. Но на руки выдадут только 262500 рублей. А остальные 37500 рублей уйдут в счет страховки на весь срок кредита.

Из МТС банка привезут на дом карту на 260000 рублей с возможностью снятия наличных с подключенной программой «100 дней без процентов», под 14,879 годовых процента. Но условия по оплате минимального платежа по кредиту настолько не понятны. Что могут отбить у вас желание ей пользоваться.

В Сбербанке могут побаловать «золотой» картой с кредитным лимитом в 600000 рублей под 24,049 % годовых и беспроцентным периодом в первые 60 дней. Условия по пользованию картой простые и понятные, карта часто будет вас выручать.

Альфа банк возможно выдаст обезличенную карту под индивидуальный процент по кредиту на сумму 10000 рублей с подключенной программой «100 дней без процентов». При активации карты, с вас спишут 1400 рублей за годовое обслуживание.

Хоум Кредит банк наверняка поддержит вас кредитом наличными до пятисот рублей под индивидуальный процент. Или бесполезной картой «Халва» с возможностью снятия 30000 руб. наличными и обезличенной кредитной картой на 10000 руб. без возможности снятия наличных.

Русский Стандарт банк рад кредитовать до девятисот тысяч рублей наличными под 24% годовых, но получать деньги придется как два отдельных кредита. И выдать кредитную карту на 150000 руб. под 36 % годовых, при снятии наличных.

Остальные банки узнав, что вы нигде не работаете, скорее всего откажут вам в потребительском кредите.

 

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector