Какие люди нужны для бизнеса

Если вы планируете заняться арендным бизнесом по сдаче квартир и комнат в аренду.

Вы должны представлять куда вам обратиться в той или иной ситуации. Которая может возникнуть, в ходе эксплуатации жилого помещения.

Поэтому можно уже сейчас, начать выписывать телефоны нужных специалистов в блокнот. Или список контактов в своем мобильном телефоне.

Чтобы потом не бегать в панике, в поисках нужного специалиста.

Риелторы

Начнем с того, что занимаясь недвижимостью. Первым делом, вам понадобится толковый Риелтор.

Именно риелтор будут заниматься проверкой документов перед покупкой, выбранной вами квартиры. По сути, заменив собой для вас юриста.

Риелтор необходим с большим опытом работы в сфере недвижимости. Так как история некоторых интересных к выкупу квартир. Бывает довольно запутанной.

Вызвано это многократным переходом права собственности на квартиру. С кучей дарственных и наследований.

А нужно докопаться до истины, и понять всю историю квартиры с момента постройки дома. Нужно пойти от самого начала. Будь то приватизация, выплаченный пай в кооперативе или договор долевого участия. 

И далее необходимо дойти по переходам права собственности до вашего продавца. 

Который будет сидеть перед вами на сделке по покупке квартиры.

Еще ваш риелтор должен быть честным. Потому, что вам постоянно нужно будет доверять ему большие деньги.

Вы ведь в дальнейшем планируете разного рода расширения бизнеса? 

Обмен с доплатой своей комнаты на квартиру. Или улучшение бизнеса за счет продажи квартиры в Московской области, и покупки в Москве.

Уже через небольшой срок после знакомства с риелтором, вам придется доверять ему довольно крупные суммы денег. 

Например, для внесения задатка при покупке квартиры, оплаты задолженностей по коммунальным платежам.

Привлечение и оплату труда наемных специалистов. 

Например, услуги кадастровых инженеров, регистраторов сделок по переходу права собственности, геодезистов.

Поэтому, к поиску риелтора относитесь очень серьезно. Нужен надежный риелтор и лучше всего по рекомендации.

Желательно чтоб он работал на себя, проводя сделки частным образом. И не был трудоустроен в какое-нибудь агентство недвижимости.

Этот фактор говорит о том, что он довольно давно в профессии и успел набить клиентскую базу, которая позволяет ему держаться на плаву не работая.

Хороший риелтор, настроенный на долгосрочное сотрудничество, не станет рисковать своей репутацией. 

Тем более ради всего одной комиссии, полученной с проведенной сделки. 

Поэтому он будет тщательно проверять все документы и возможно даже предложит вам найти и рассмотреть к покупке другой объект. Объяснив почему не стоит покупать именно эту квартиру.

Бывает, что риелтор занимается только городской недвижимостью, не касаясь рынка загородного жилья.

В этом случае необходимо в записной книжке иметь второго риелтора. Такого же опытного специалиста, но занимающегося загородной недвижимостью.

Электрики и сантехники

Обычно, квартиры и комнаты под сдачу в аренду, покупают не дальше 35 км от МКАД.  Это по Московским меркам совсем не далеко. Но сама Московская область настолько большая, что выехав с одного края на другой. У вас может и дня не хватить доехать.

Поэтому, чтобы обслуживать квартиры. Находящиеся на таком значительном расстоянии друг от друга, вам потребуется специалист. Который при необходимости будет оперативно выезжать и ремонтировать мелкие неполадки.

Например, течь унитаза, замена крана над раковиной, обрыв электропроводки, замена розеток.

Но проблема в том, что часто специалисты будут отказываться ехать на такие значительные расстояния от своего места жительства. Из-за мелкого ремонта. 

Значит необходимо найти сантехников и электриков в каждом районе, где у вас есть квартира.

Например, квартиру. Которая находится на западе Москвы в г. Одинцово. Будут обслуживать одни люди, а в г. Железнодорожном другие люди.

И как вы поняли, чем больше будет квартир по разным направлениям. Тем больше потребуется номеров специалистов держать в вашей записной книжке.

Прораб

В арендных квартирах, в момент съезда арендатора. Нужен будет косметический ремонт. А раз в 9 – 10 лет потребуется и капитальный ремонт помещения.

Понадобится иметь в телефонной книге номер Прораба, который будет самостоятельно контактировать с бригадой отделочников. И привлекать нужных специалистов по необходимости.

Вам это выгодно, так как прораб сам будет думать, где разместить своих работников. И будет нести за них полную ответственность. 

Отделочники вам потребуются для выполнения работ по:

• Монтажу натяжных потолков;
• Установке входных и межкомнатных дверей;
• Укладке напольных покрытий;
• Установке и обслуживанию пластиковых окон;
• Эмалировке ванн.

Помимо отделочников, вам потребуется знакомство со специалистом по мелкому ремонту. 

Мастер на час

Данного специалиста придется вызывать, когда вам потребуются следующие работы:

• Крепление гардин;
• Подвешивание и настройка телевизоров;
• Подключение стиральной машины;
• Подключение духового шкафа;

• Подключение газовой печи;

• Подключение другого нового оборудования.

 Если в квартире нет балкона, то не обойтись без кондиционеров.

Мастер по обслуживанию кондиционеров

Этого мастера будете вызывать один раз в три-четыре года. Для чистки и заправки кондиционеров газом фрионом. 

А так же, если потребуется дополнительный пульт от кондиционера. На случай поломки или утери старого пульта.

Мастер поверки счетчиков воды

Если счетчики воды в квартире до сих пор не установлены, то нужно будет установить. 

И платеж за воду сразу уменьшится примерно в 8 – 9 раз. 

Так как, все потери многоквартирного дома, расписывают теперь на те квартиры. У которых не установлены счетчики воды. 

И платеж вместо стандартных 300 – 400 рублей, приходит по 3000 – 3200 рублей в месяц. 

И не важно сколько человек в квартире прописано.

Так же (Для холодной воды — 1 раз в 6 лет. Для горячей — 1 раз в 4 года) нужно проводить поверку счетчиков, и вам снова придется вызывать данного специалиста для этого.

Продавец эксклюзивной импортной мебели

Без дизайнера конечно можно обойтись в арендном бизнесе, меблируя квартиру под долгосрочную сдачу в аренду. 

Но вам понадобится крепкая и качественная мебель. Которая не дорогая, но выглядит богато. 

Обычные мебельные магазины, такой мебелью не торгуют и нужен специфический магазин, привозящий мебель с заграничных мебельных аукционов. Или европейских мебельных распродаж, наподобие нашего секонд хенда.

Председатель и бухгалтер жилищного кооператива 

Если у вас квартира куплена и сдается в аренду в доме, под управлением ЖСК. То через бухгалтерию проводятся следующие операции: 

• Выставление счетов за услуги ЖКХ; 
• Получение ключей от домофона на двери подъезда;
• Участие в коллективных собраниях по вопросам общедомового имущества;
• Передача показаний счетчиков воды.

Санэпидстанция 

Дезинфекция больших площадей от клопов и тараканов, например, общей кухни или коридора в общежитии. 

Специалиста вам придется вызывать примерно раз в полгода.

Специалист по вскрытию замков входной двери квартиры

Бывает ключ утерян или сломался прямо в замочной скважине. 

Или арендатор закрылся в квартире, и не открывает по каким-либо причинам. 

В этом случае в течение получаса, к вам на помощь приедет специалист. 

И вскроет дверной замок по предъявлению свидетельства о собственности. Или вашего паспорта с пропиской по данному адресу. После этого вставит другую личинку и выдаст новые ключи. 

Услуга эта стоит 3000 рублей. 

Доставщики бытовой техники б/у и подъем до квартиры

Приедет пара крепких парней, и привезут всю необходимую технику б/у. 

Цены обычно хорошие, вся техника обойдется вам с доставкой еще дешевле, чем в магазине. 

И в магазине могут через неделю привезти (плюс установщик еще пару дней после доставки до вас добираться будет), а здесь оперативно доставят.

Фирма даст гарантию в 1 месяц. Есть быстрая доставка по Москве и Московской области.

Привезти могут много техники и в отличном состоянии: 

• Стиральные машины;
• Холодильники;
• Телевизоры;
• Пылесосы;
• Микроволновые печи;
• Электроплиты.

Очень удобно заказывать в таких фирмах технику. Простаивать в ожидании товара неделями квартира не будет.

Судебный психиатр-нарколог

При проведении сделок с недвижимостью. В сложных случаях, когда квартира вам интересна. А продавец вызывает подозрения на предмет вменяемости. 

Нужен именно судебный психиатр. Не путайте с просто психиатром.

С возможностью оперативного выезда к месту проведения сделки или к нотариусу. 

Лицензированный газовщик

Проверка на утечку газа в квартире никогда не повредит. 

Часто нужна замена устаревшей советской подводки газа, на современный гибкий шланг. Позволяющий двигать газовую плиту. А так же:

• Подключение новых газовых плит;
• Обслуживание газовых плит и духовых шкафов;
• Проверка на содержание газа в воздухе возле бытовых приборов;
• Выдача разрешения на эксплуатацию газовых бытовых приборов.

 

Нотариус

(желательно работающий на выезд и занимающийся оформлением сделок с долевой собственностью)

Нотариус понадобится для: 

• Выдачи доверенностей;
• Проведения сделок с недвижимостью;
• Заверения согласия супруга для сделки;
• Заключения договора намерения на продажу
• Выдачи отказа от преимущественного права покупки доли;
• Заверения заявления о неущемлении прав третьих лиц;
• Заверения уведомления о намерении.

Вам нужны будут контакты двух нотариусов, один работающий в Москве, второй в Московской области.

Желательно с выездом на дом к продавцу. 

Фотограф по недвижимости

Плюсы при заказе фотографий вашей квартиры у фотографа по недвижимости:

• Профессионально выставленное освещение в квартире на время съемки;
• Фотографии будут обработаны в программе фотошоп и способны привлечь максимум клиентов;
• Фотографии на флешкарте и их можно использовать много раз.

 

Надежный таксист

Нужен надежный доставщик на своем авто, который без вашего присутствия сможет заехать куда-то по вашему поручению и забрать оплаченные вами вещи. И привезти их в арендную квартиру.

Или самостоятельно заполнить от вашего имени акт приема-передачи при сдаче какой-то сломанной вещи в ремонт. А потом отвезти ее обратно в квартиру.

Желательно чтоб у него был автомобиль не легковой, а из линейки малого коммерческого транспорта.

Например, грузовой Ситроен Берлинго или Ситроен Джампер, Форд Транзит или что-то подобное.

Чтобы ваш таксист-курьер умел разобраться в смартфоне, и мог забрать заказ из интернет магазина. Пояснив продавцам магазина за какой позицией он приехал и от кого.

Поставщик средств для уничтожения клопов и тараканов в квартирах

При наличии у вас всего комплекта оборудования (стоимость комплекта около 8 300 рублей) для дезинфекции, в который входит:

• Маска с 4 фильтрами;
• Распылитель;
• Плащ;
• Резиновые перчатки;

Вы можете самостоятельно проводить дезинфекцию своих квартир и комнат. Средство против тараканов и клопов не дешевое (12000 рублей за комплект из 4 ядов для смешивания – но яды очень эффективные), но хватает его на 1 – 2 года обработок. А окупается средство с двух обработок трехкомнатной квартиры. Потому, что услуга эта совсем не дешевая. 

Или можно взять однокомпонентный ZONDER – он послабее значительно, но клопов травит. 

Стоит ZONDER 3500 рублей за 250 мл. – хватает на 4 обработки квартиры. Хотя по инструкции 25 мл. на литр воды. Но в такой пропорции клопы выживают. Приходится лить в 3 раза больше на литр для хорошего эффекта. 

Если перевести в деньги, то обработать самому квартиру, обходится в 10 раз дешевле чем вызвать фирму по дезинфекции помещений. 

И не факт, что вызвав фирму с первого раза поможет. Возможно и второй и третий раз потребуется. 

Если хотите узнать как травить клопов самостоятельно и экономить по 8000 в месяц на вызовах фирмы, узнайте об этом здесь 

Производство и доставка ортопедических матрасов

Изготовление матрасов по вашим размерам и доставка до квартиры. Это очень удобно и выгодно.

Еще большой плюс матраса, что на нем видно колонию клопов. И с матраса их можно легко вывести, промыв швы простым мыльным раствором. 

Кровать если с нее поднять матрас, тоже вся детально просматривается и легкодоступна каждая щель. Куда можно распылить раствор ZONDER против клопов.

А вот если клопы заведутся в диване – диван на выброс. А завтра они могут и в новом диване завестись.

Поэтому в общежитиях, кровати с матрасами не прихоть, а можно сказать необходимость.

Да и сон на кровати и на диване – это две большие разницы.

Телефоны соседей по лестничной площадке в подъезде

Соседи всегда приглядят за арендаторами в ваше отсутствие. 

• Не допустят беспорядков и пьяных сборищ в подъезде дома; 
• Сообщат вам об аморальном образе жизни ваших арендаторов; 
• Или их асоциальных гостях, посещающих вашу квартиру; 
• Предупредят, если почувствуют утечку газа или протечку воды. 

Это тот рабочий минимум людей. Номера, которых у вас должны быть записаны в телефонной книжке. 

Если вы собрались вести бизнес по сдаче в долгосрочную аренду квартир и комнат в Москве и Московской области. 

А как научиться покупать квартиры максимально дешево и экономить 500 000 рублей с каждой покупки, вы можете узнать здесь