Как создать кредитную историю в Москве

Регистрация по месту жительства

Для получения кредита вам понадобится регистрация по месту жительства

Прибыв в Москву из своего региона проживания. Первым делом сделайте регистрацию по месту жительства. Не на девяносто дней, а по возможности на пять лет. Или оформите штамп прописки в паспорт.

Все банки Москвы абсолютно нормально относятся как к московской прописке. Так и к прописке в Московской области. Так что не нужно переплачивать, и стоит подумать о прописке в каком-нибудь из городов Подмосковья.

Прописку можно сделать через покупку дачного дома в Московской области. Дом возможно приобрести за 300000 рублей. Скорее всего, дом будет для летнего проживания, но прописка в нем не запрещена.

Или купив долю в квартире. За 200000 рублей можно купить небольшую долю в квартире. И проживание на ней будет невозможно, но прописаться, как собственнику, вполне реально.

Если же вы уже состоялись как рантье и имеете в собственности хоть какую-то недвижимость. Хотя бы в виде комнаты в общежитии. То там и нужно прописаться на первое время.

Возможно с пропиской помогут родственники или друзья. Хотя это вряд ли – надейтесь лучше сразу на себя. Чтоб не портить себе настроение их отказом.

Как не надейтесь и на то, что поживете у них первое время в квартире (месяц — два), имейте в виду, что месяцами вас никто терпеть не будет. И если хотите остаться в хороших отношениях с родней. То просто выбросьте эту идею из головы и ищите другие варианты.

Без регистрации по месту жительства, все ваши потуги по получению кредита в банке, будут напрасны. Все местные банки порекомендуют вам получить кредит по месту вашей постоянной прописки.

Зарплатной карты у вас в банке тоже оформлено не будет, так что одна дорога в МФО за займом «до зарплаты». Получив который, вы сразу перечеркнете себе кредитную историю еще не начав ее.

Банки не дают кредитов тем, кто кредитуется в МФО. В банке и МФО абсолютно разные клиенты. Поэтому не поддавайтесь соблазну, и не берите «денег до получки».

Как выглядеть и что говорить при посещении банка в Москве

Начните создание своей кредитной истории с осознания того, что вам придется приехать в отделение банка. Для подтверждения анкетных данных и разговора с кредитным менеджером.

Который встретит вас по одежке, поэтому выглядеть нужно опрятно. Не вызывать желания поскорее прекратить с вами разговор и отправить вас домой без кредита. На вас не должно быть заношенной одежды, стоптанных туфель и в целом вы не должны выглядеть дешево.

Своим видом вы должны показать, что вносить ежемесячные платежи и вернуть кредитные деньги банку, для вас не составит проблем. Вызывая жалость и отторжение у сотрудника банка вы ничего не получите.

Укажите в анкете, что целью вашего кредита, является покупка недвижимости. Или ремонт в квартире. Банк очень любит клиентов с этими намерениями.

Есть кредиты, которые оформляются дистанционно через телефон. Или через отправку вам кредитной карты по почте, но там процент для снятия наличных почти в 2 раза выше. Чем у стандартного потребительского кредита. В среднем это от 36 до 49,9 % годовых для банковских карт с возможностью снятия. Или же возможность снятия наличных с кредитной карты полностью отсутствует, а такая карта для вас бесполезна.

Толку от таких кредитных карт мало. Вам необходимо стремиться выйти на относительно дешевые кредиты, начав напрямую сотрудничать с банками. Минуя все МФО, кредитных брокеров и прочих «помогал» при получении кредита.

Какую информацию внести в трудовую книжку для получения кредита в Москве

Хорошо если к моменту создания вашей кредитной истории вы где-то, официально трудоустроены. И ваш работодатель, делает за вас все необходимые отчисления.

В этом случае есть возможность предоставить в банк справку 2 НДФЛ из бухгалтерии с места работы. С указанной белой зарплатой за последние 6 месяцев.

Раньше проще было, и зарплату вам в офисе могли любую нарисовать. Как и должность в трудовой книжке.

Но сейчас банк делает запрос в ПФР и на этом все. В кредите вам будет отказано, а в банке сотрудником будет сохранена по вам информация. О том, что отчисления в Пенсионный Фонд вами не производятся.

Всю эту информацию, банк свободно получает через запрос из вашего личного кабинета. На сайте госуслуг. И с вашего же добровольного согласия. Подтвержденного смс сообщением с разрешением доступа сотрудникам банка к этой информации. В Москве это уже давно банками практикуется.

Но наверняка это не про вас. Какая работа? Вы же нигде не работаете и жить собираетесь на пассивный доход. От сдачи в аренду недвижимости, которую и планируете купить на взятые в банке деньги.

Вам нравится жить на небольшой, но пассивный доход. И «работать на дядю» вы точно не планируете.

В этом случае вам придется освоить навык создания видимости работы в глазах банковского представителя при подаче заявки на кредит наличными.

Как взять кредит безработному в Москве

Приготовьтесь к разговору по телефону

По сути банку не важно вообще работаете вы или нет. Ему важны лишь некоторые ваши показатели. Такие, как пунктуальность в расчетах, ваша надежность, финансовая стабильность и адекватность.

Никто не гарантирует, что трудоустроенный заемщик завтра не потеряет место работы, а вы, никогда не работав, разбогатеете.

Просто все люди разные и многие пользуются доверием банка. Изначально дезинформируя банк о своих анкетных данных с целью не возврата полученного кредита. Такие действия заемщика законом расцениваются как мошеннические и из правового поля заемщик попадает под действие уголовного кодекса РФ.

Отсюда и все эти многоуровневые проверки банком вашей платежеспособности. Банк проверяет каждого клиента по нескольким этапам.

Таким как предварительное анкетирование и обзвон предоставленных телефонов родственников и руководителей с места работы заемщика. Через бюро кредитных историй, базу судебных приставов, отсутствие судимости через базу МВД. Через собственную службу безопасности, запрашивает данные из пенсионного фонда. И лишь после этого принимает решение о выдаче кредита.

В некоторых случаях, начальник СБ банка, лично звонит будущему заемщику. Перед тем как принять правильное решение для выяснения каких-то значимых деталей.

Разговор пойдет о количестве ручейков вашего пассивного дохода и будет оцениваться ваша общая адекватность. Через умение вами вести диалог на тему финансов по телефону.

Вы же и сами наверняка не раз слышали, как разговаривают разные отморозки, которые только коровам хвосты крутить умеют. Вот, чтоб отсечь эти категории граждан. С клиентами и ведут телефонную беседу, перед одобрением кредита. Говорите спокойным тоном, не перебивая сотрудника банка.

Какой кредит брать сначала и как платить

Если все перечисленные пункты банковских проверок вас не напугали. И не отбили желание кредитоваться, то начните с мелких покупок бытовой техники в кредит. Даже если ежемесячная сумма выплат по взятому вами потребительскому кредиту, не будет превышать тысячу рублей в месяц.

Например, при покупке электробритвы, телевизора на кухню, или недорогого дивана. Вы можете достать из кошелька наличные деньги и оплатить покупку полностью. Все равно оформляйте кредит.

В моменте, вы проиграете не так много. Сама вещь стоит не дорого, но это будет вашим первым выплаченным кредитом. Который положит начало вашей кредитной истории.

Брать крупную покупку не нужно, лучше быстро и без просрочек по платежам выплатить несколько мелких покупок. Для скорейшего создания своей кредитной истории.

При оформлении небольшого кредита в помещении супермаркета. Банк не требует копию трудовой и проверяют вас только через черный список неплательщиков. Если вы в нем не числитесь, то кредит будет одобрен.

Досрочные выплаты в банках не приветствуются. Два — три выплаченных досрочно кредита в одном и том же банке, могут являться причиной прекращения сотрудничества с вами. И обнуления вашей кредитной истории в конкретно этом банке.

То есть при следующем обращении, вам по новой нужно будет начать свою кредитную историю с ноля. Взять сначала обезличенную кредитную карту на 10 000 рублей, без возможности снятия наличных денег. Хотя еще вчера, вы досрочно закрыли в этом же банке кредит, на 500 000 рублей наличными. Вы снова станете для банка «никем».

Подобным стоп фактором и отказом в выдаче кредита. При повторном обращении в банк, где вы уже брали, и исправно выплатили несколько кредитов.

Могут быть наложенные на ваши кредитные счета запреты от судебных приставов. Превышение предельной нагрузки по взятым ранее кредитам в других банках (закредитованность). Прекращение отчислений работодателем в ПФР, да и просто денег в банке может не быть в этот момент, когда вы туда обратились.

Имейте в виду, что все полученные вами и активированные кредитные карты. Даже те, которые просто лежат у вас дома, с неиспользованными кредитными лимитами.

Для банка считаются выданными вам действующими кредитами. Ведь вы в любой момент можете снять все деньги со всех ваших кредитных карт.

И они влияют на имеющуюся у вас кредитную нагрузку при одобрении нового кредита. Поэтому, если картой пользоваться не планируете, то не поленитесь закрыть по ней расчетный счет в выдавшем ее банке.

Как заполнять анкету банка при получении кредита в Москве

Постарайтесь не менять часто номера телефона. Или купите на свой паспорт сим-карту, без абонентской платы, и оплачивайте по 10 рублей, раз в 3 месяца. И делайте один звонок с этого номера раз в полгода. Во избежание блокировки и потери номера, как неиспользуемого.

Этот телефонный номер пусть лежит у вас на полке и набирает «вес». Ваше присутствие в течение пяти лет на одном и том же номере телефона, является для банков одним из показателей вашего постоянства. Особенно это важно, при получении кредитов от 500 тыс. рублей и больше. Например, на покупку квартиры.

Кроме телефонного номера, банковская анкета содержит сведения о вашем имуществе. И вашей состоятельности (выраженной в доходе) в данный момент времени.

От того что вы укажете в анкете, напрямую будет зависеть дадут ли вам денег закрыть выгодную сделку по покупке и дальнейшей перепродаже недооцененной квартиры. Которая может принести вам хороший доход, уже через несколько месяцев.

В анкете банка не нужно указывать имущество, которое вам не принадлежит. Банк может предъявить вам условие предоставить оригиналы документов на указанную собственность. В день получения вами денег в банке.

И как будет обидно, когда вот они деньги, а взять вы их не можете, так как не смогли подтвердить указанное в анкете имущество документально.

Квартиру, оформленную на маму и папу тоже указывать не стоит, если вы не собираетесь брать их в поручители по вашему кредиту. Указывайте в анкете все честно, как оно есть в реале.

Называть адрес несуществующей организации и телефон несуществующего руководителя бесполезно. Все предыдущие места работы, начиная с конца 90-х годов, где вы были официально устроены. Отражены в электронной выписке из ПФР, которую банк вправе запросить. От вашего имени при выдаче кредита.

Проще сказать, что вы являетесь предпринимателем без образования юридического лица. То есть платите 13% налог на доходы физического лица. Эту информацию банк не будет проверять и придется поверить вам на слово.

При наличии хорошей кредитной истории и отсутствии просрочек по платежам, такой ответ сотрудника службы безопасности банка вполне устраивает и кредит вам будет одобрен.

Как подтвердить свою зарплату неработающему при получении кредита

Заключите договора по всем имеющимся в вашей собственности квартирам. Оформитесь в налоговой как самозанятый и начните отчислять налоги с прибыли от аренды квартир через мобильное приложение.

Пусть собственности по началу на вас будет не много. Всего-то пара комнат, сдающихся в аренду от вашего имени, но это уже лучше, чем ничего.

Выписка из налоговой будет единственным подтверждением дохода безработного. Но приравнять такую электронную выписку из личного кабинета самозанятого. Можно к справке из бухгалтерии, полученной с места работы.

Когда в банке выяснится, что на вас оформлены в собственность пара комнат в Московской области. То и потребительские кредиты вам будут выдавать совсем небольшие.

Такие же выдаются пенсионерам в Москве, имеющим собственное жилье и стабильную пенсию. Не надейтесь получить больше 300 тыс. рублей наличными.

Но имейте в виду, что чем больше вы возьмете и выплатите небольших кредитов. Не допустив просрочек по платежам. Тем крупнее кредиты вам будут доступны в дальнейшем.

Считайте полученные мелкие кредиты, просто вашим знакомством с банком. Который вам их выдал. Или своеобразной проверкой вашей финансовой дисциплины со стороны банка.

Но даже зарабатывая маленькие деньги, вы можете купить комнату в Московской области. Как это сделать, узнайте здесь

Какая переплата по кредиту под залог недвижимости

Когда денег нужно больше, то берите кредит под залог имеющейся у вас недвижимости. Даже тех же самых комнат. Процент будет пониже, чем у потребительского кредита, но из-за длительного срока кредита. Переплата все равно составит более 100 % от суммы кредита.

Для примера, при полученных 2 021 000 рублей кредита, взятых на 117 месяцев под 13,9% годовых, ваш ежемесячный платеж составит 37 675 рублей в месяц. А за весь срок кредита выплатите вы 4 407 975 (а это 118 % переплаты) рублей. Не считая ежегодных страховок самого объекта недвижимости. А это еще 7000 рублей в год.

При чем такой процент по кредиту считается одним из лучших предложений на рынке кредитования под залог недвижимости от банков. А с частными кредиторами вообще не нужно связываться.

Возьмите себе за правило. Не брать денег под залог недвижимости нигде, кроме как в банке.

Кредит под залог недвижимости, это вам не ипотека для молодой семьи под 6,5 годовых процентов. И меньше чем под 13,9 % годовых вам, безработному, даже в банке под залог недвижимости кредит никто не даст.

Сама сумма кредита, который вы сможете получить под залог квартиры, будет зависеть от стоимости вашей заложенной недвижимости. И отсутствия, прописанных в ней лиц.

Обычно сумма денег на руки, будет равна 60 % от рыночной стоимости вашей квартиры. То есть, чтобы получить 2 млн рублей, вам понадобится заложить квартиру или комнату с рыночной стоимостью в 4,5 млн рублей.

Но вам не обязательно брать так много денег, можно сократить сумму, предложенную банком до необходимой вам, для проведения сделки по выкупу, и перепродаже найденной недооцененной квартиры.

Например, можно взять 1 млн. рублей и закрыть его досрочными выплатами по кредиту в кратчайшие сроки. Или выплатить всю сумму задолженности сразу, перепродав выкупленную на торгах по банкротству квартиру по минимальной стоимости.

Все изменится тогда, когда вы достаточно крепко обрастете активами. В вашей собственности появится несколько лишних квартир, сдающихся в аренду. Торговое помещение с надежным арендатором и зарегистрированным на 7 лет долгосрочным договором аренды. Пара загородных домов, складские и производственные помещения, которые так же будут сданы в аренду.

Банки будут понимать, что вы завтра не сбежите с их деньгами за границу и у вас есть имущество на которое можно наложить арест в случае просрочек по кредиту.

Теперь уже вы сами не будете знать куда деваться от сыплющихся на вас предложений по кредитам наличными. Банки любят давать деньги тому, кому они больше не нужны.

И даже когда у вас будет полный порядок с финансами, кредитные деньги вам снова понадобятся, так как проекты будут крупнее и своих денег будет все так же не хватать.

Иначе не было бы банкротов, имеющих в собственности торговые центры стоимостью в несколько миллиардов рублей.

При наличии миллионных денежных потоков с аренды хозяева все-таки умудряются заложить все свои активы и обязательно вляпаться в какую ни будь аферу.

Все потому, что предают дело всей своей жизни, а именно пытаются с беспроблемного арендного бизнеса перескочить в производство или сельское хозяйство.  В общем, в отрасли, где деньги достаются с большим трудом и то не наверняка.

Другими словами, строя свою кредитную историю вы можете как обогатиться на деньги банка, так и разориться в один момент. Причем люди умудряются разориться имея умопомрачительные состояния, которых бы хватило на жизнь нескольких поколений их потомков не работая и живя в свое удовольствие.

Кредит под залог недвижимости является самым ответственным кредитованием. В каких случаях он выгоден, а когда опасен, узнайте здесь.

Как создать кредитную историю с помощью автокредита

Автокредит при формировании вашей кредитной истории тоже будет полезен. Но придется влететь на ощутимую переплату по процентам. И навязанную вам страховку КАСКО.

Автосалон по требованиям банка установит вам авто сигнализацию в три дорого. Прикрывшись тем, что это требования банка при предоставлении кредита.

При чем в автосалоне вам даже врать не будут и скажут честно. Что банку попросту не интересно выдавать вам кредит под копеечный процент на два-три года. Без дополнительных опций в виде страховки КАСКО.

В наше время, многим банкам принадлежат собственные страховые компании. Что бы деньги за страховку не уходили страховщикам, а оставались в том же банке, который выдал кредит.

Помимо переплаты самому банку вы можете влететь на комиссию кредитного брокера. Этим грешит много мелких автосалонов в Москве.

Сидящий каждом мелком автосалоне брокер, занимается тем, что рассылает анкету с вашими данными в банки. С которыми сотрудничает данный автосалон.

Кредитный брокер иногда является отдельной независимой единицей самого автосалона. По сути являясь дополнительной прослойкой на пути вашей покупки автомобиля через банковский кредит. Это законный способ заработать на вас дополнительные деньги.

И если вы решите приобрести автомобиль в подобном салоне. Но со своим. Уже ранее одобренном в банке кредитом. Тем самым миновав комиссию брокера. Вам просто откажут в продаже интересной вам машины.

Крупные же автосалоны и дилеры найдут банк, который одобрит вам кредит абсолютно бесплатно. Им выгодно продать вам машину и создать о себе впечатление надежного продавца, чтоб вы вернулись снова.

Услуги кредитного брокера не бесплатны и обойдутся вам в 10% от суммы полученного в банке кредита. Вот так и набегают космические переплаты по кредиту. Через 3 года уже и машину захочется поменять. Но увы — кредит останется еще не выплаченным.

Поэтому, при создании кредитной истории и отсутствии практического опыта общения с кредитными брокерами. Покупайте автомобиль новым и у официального дилера, пользуясь программой кредитования под 4 % годовых в рамках гос. поддержки производителя. Экономически выгодным будет именно такой автокредит.

Запомните, что даже сформировав вашу кредитную историю и прогнав через себя, выплаченные банкам 15 млн. рублей кредитных денег. Не допустив ни одной просрочки. Банки все равно будут вам чаще отказывать в кредите, чем его выдавать.

Не удивляйтесь, что при наличии у вас хорошей кредитной истории. Отправив заявку на кредит в 20 банков, вам вообще не перезвонит ни один представитель банка.

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector