Квартирный вопрос для жителей нашей страны можно назвать довольно насущным. Это касается не только тех, кто арендует жилье по высоким ценам в Москве или Санкт-Петербурге, но и в других городах. При этом накопить на собственную квартиру может не каждый. Или же просто не хочет? Давайте выясним, как накопить на квартиру в Москве или другом городе, живя на одну зарплату и сколько нужно откладывать для этого. Также рассмотрим альтернативные методы приобретения собственного жилья и способы заработка для этой цели.
Как накопить на квартиру в Москве с зарплатой 30000 рублей?
Для примера возьмем среднюю зарплату по России – 30000 рублей. Естественно, что в Москве многие зарабатывают и больше, но вопрос не в этом, а в том, как можно накопить на собственную квартиру, не отдавая ежемесячно огромные суммы за аренду.
Накопить для этого нужную сумму денег непросто при данной зарплате. Вариант ипотеки подходит не каждому, тем более что в итоге вы переплатите в два раза больше.
Возьмем вариант накопления и приведем расчеты в этом случае. При получении 30000 рублей каждый месяц вы будете откладывать каждый раз половину этих денег. Какими же будут траты:
- продукты питания – 10000 рублей;
- коммунальные услуги, досуг, бензин – 5000 рублей.
Если стоимость квартиры составляет 1,5 млн. рублей (однокомнатная в Москве, пригороде, на окраине в новостройке), то каждый месяц вам потребуется откладывать по 7322,6 рублей, отдавая их в банк под ставку в 10 процентов. При этом на другие расходы у вас останется около 7500 рублей. В итоге вы накопите требуемую сумму за 10 лет, если ежемесячно будете накапливать по 15000 рублей, то денег будет достаточно на квартиру через 6 лет.
Но учтите такие моменты:
- за это время квартира подорожает;
- деньги могут обесцениться;
- если у вас появятся дети или кто-то в семье заболеет, риски будут выше.
Если рисковать не хотите, присмотритесь к варианту ипотеки.
Советы по накоплению денег на квартиру в Москве
Реально ли накопить на квартиру в Москве или другом большом городе, не ограничивая себя в тратах и без необходимости собирать накопления долгими годами?
Многие говорят, что да. И вот какие ценные советы при этом дают:
- вложите деньги в свое образование, полученные умения и навыки, вы сможете использовать для получения прибыли;
- не пользуйтесь рисковыми инструментами быстрого заработка вроде Форекса и торговлей акциями. Если вы не разбираетесь в них, то просто можете потерять свои деньги, большинство людей, которые в это вкладываются, сильно проигрывают;
лучший способ накопления денег – это банковский вклад. Вложения лучше делать во время кризиса при высоких ставках;- внимательно следите за своими тратами и грамотно тратьте деньги, пользуйтесь скидками, обращайте внимание на акции, установите счетчики на коммунальные услуги;
- потребительские кредиты лучше не брать и самому не становиться кредитором, также не становитесь кредитным поручителем;
- попробуйте открыть собственный проект, основанный на своем хобби, доход будет небольшим, но его можно будет использовать для последующих вложений;
- не пользуйтесь кредитными картами, тратьте столько денег, сколько вы заработали, иначе вы никогда не сможете накопить на квартиру.
Оформление ипотеки на покупку квартиры в Москве
Естественно, при оформлении ипотеки на квартиру, вы в итоге переплатите большую сумму денег, но зато сразу же сможете вселиться в собственную квартиру.
Другой вопрос заключается в том, выдаст ли вам банк кредит на полтора миллиона при официальной зарплате в 30 тысяч. Чтобы определить, какую сумму вам могут дать, воспользуйтесь кредитным калькулятором в режиме онлайн.
Ипотека может быть выгода в том случае, если у вас есть достаточно денег в качестве первого взноса. Именно от него будет зависеть процент, который будет взиматься банком. Естественно, чем меньше будет средств для первоначального взноса, тем более высокими будут риски для банка, поэтому и ставка будет очень высокой. Минимальный первоначальный взнос составляет пятнадцать процентов от стоимости квартиры и выше.
Выплачивать требуемую сумму нужно каждый месяц. Для многих это приемлемо, поскольку арендная плата иногда бывает не меньше, но здесь являетесь владельцем, а после истечения договора аренды вам потребуется покинуть жилье.
Но есть ряд рисков: можно заболеть или потерять работу, и в итоге все вложенные деньги в недвижимость будут потеряны и у вас ее заберут за долги.
Переплата за ипотеку зависит от срока выплат. Чем дольше срок, тем она будет больше. Также многие предпочитают накапливать на квартиру сразу, чтобы потом не бояться потерять ипотечное жилье.
Калькуляторы накоплений и способы их контроля
Чтобы всегда быть в курсе, сколько именно вы смогли отложить денег за определенный срок, и сколько еще требуется для покупки квартиры, можно использовать разные инструменты:
- калькуляторы накопления;
- приложения для телефона;
- обычные блокноты.
В своих записях вы будете отмечать, сколько еще нужно накопить для достижения цели. Мобильные приложения в этом отношении сделаны так, что вы будете каждый день получать оповещения, а также сможете сами рассчитывать свои доходы и расходы, не прибегая к сложным математическим расходам в уме.
А если вы по старинке предпочитаете использовать блокнот, то цифры и все данные следует распределять так, чтобы вы отчетливо понимали, куда тратите деньги и как их зарабатываете. Информацию нужно обновлять каждый день, не пренебрегайте даже самыми мелками тратами и поступлениями в свой бюджет.
Если вы наверняка не знаете, сколько при ваших доходах нужно откладывать на квартиру, то можете также использовать для этого специальные калькуляторы накоплений, которые помогут вам просчитать примерную сумму ежемесячных накоплений при условии, если вы хотите купить через определенное количество лет.
Также есть специальные калькуляторы вкладов для мобильных телефонов, если вы планируете делать накопления посредством банковских вложений. При расчете учтите:
- при отсутствии первоначальной суммы для взноса нужно ввести нулевое значение;
- расчет проводят без учета выходных дней и налогов. При реальных вкладах доходы будут ниже;
- такие расчеты выполняются для вкладов с капитализацией вложений.
Подобные калькуляторы разработаны для разных мобильных платформ, если брать приложение для Андроида, то оно будет иметь такие особенности:
- калькулятор подойдет для просчета вкладов разных российских банков;
- расчеты учитывают ставку рефинансирования и налоги;
- можно задать пополнение или снятие;
- есть возможность посмотреть уровень дохода на сегодняшний день;
- можно учитывать одновременно несколько вкладов и просчета общего количества денег.
Онлайн-калькулятор накоплений на жилье содержит такие пункты:
желаемая сумма накоплений;- процентная ставка по вкладу;
- период накопления;
- капитализация вклада;
- первый взнос;
- сумма пополнения и доход с первой суммы;
- количество пополнений;
- доход от них.
Альтернативные методы накоплений и приобретения квартиру в Москве
Конечно же, даже при наличии калькуляторов, накопить требуемую сумму быстро получиться не у каждого. Особенно если речь идет о квартире в Москве. Есть несколько способов, когда можно хорошо сэкономить на приобретении жилья. Давайте их рассмотрим.
Есть такой способ накопления денег на жилье, как поступательный. Так, в этом случае вы можете накопить небольшую сумму и за нее купить квартиру или комнату в общежитии на окраине города или пригороде, где стоимость ниже, чем в городе. Там можете жить, или же сдавать эту недвижимость. Со временем ее можно поменять с доплатой на жилье с лучшими условиями, и так постепенно, пока не приобретете комфортный для себя вариант.
Другой метод приобретения квартиры по выгодной цене – это вступление в кооператив, где квартиры покупаются «в складчину». Принцип здесь следующий: группа имеет администратора, который каждый месяц собирает средства у дольщиков, и каждому из них по очереди, в порядке того, кто больше вкладывает, покупается жилье. Кооперативы раньше были очень распространены, однако, сейчас немногие рискуют вкладываться из-за большого количества мошенничеств.
Есть и социальные программы по приобретению доступного жилья. Они предназначены для работников бюджетных сфер, например, учителей или врачей, а также льготных групп населения (многодетных или молодых семей). Получить квартиру по такой программе сложно, но реально.
Также если вопрос жизни в самой Москве для вас не принципиален, то в том же Подмосковье можно купить не квартиру, а дом. А еще дешевле выйдет купить землю, а затем построить дом самостоятельно. Накапливать деньги на строительство будет проще, чем на квартиру, тем более что оно будет совершаться поэтапно. Размер вложений будет зависеть от таких факторов, как:
- цена земли;
- размер участка;
- стоимость строительных материалов.
Конечно же, на собственную квартиру в Москве при скромной зарплате копить придется долго. Однако приблизить это событие можно, грамотно распоряжаясь своими деньгами и находя способы дополнительного дохода.
Как купить комнату в Московской области с зарплатой 30000 рублей вы можете узнать здесь
