Согласие супруга на продажу квартиры или другой недвижимости

Согласно существующему законодательству, имущество, которое покупалось в браке, является собственностью обоих супругов. Соответственно, согласие супруга на продажу недвижимости является обязательным документом при заключении сделок, касающихся купли-продажи объектов недвижимости.

Ниже вы узнаете, требуется ли согласие супруга на продажу квартиры, если сделка совершается по доверенности, и как нотариально её заверить, поймете, как выглядит образец этого документа, также выясним, сколько он стоит у нотариуса.

Какая недвижимость считается общей собственностью супругов?

Если обратиться к российскому семейному кодексу, то можно выяснить, что все имущество, которое супруги приобретают в браке, является их общей собственностью. При этом здесь не обращается внимание на то, кто из них сколько потратил и заработал на совместных приобретениях квартир. Однако в этом есть и свои исключения. Например, между супругами не делят:

• наследство;
• подарки.

Но если на квартиру, полученную в наследство одним из супругов, были потрачены значительные средства из семейного бюджета (например, на ее ремонт или перепланировку), то суд также может признать это имущество общим.

Однако, далеко не вся недвижимость, приобретенная в браке, может считаться общей. Если есть брачный договор, составленный до или после свадьбы, то, согласно ему, могут быть определены условия ее раздела в случае развода. При этом развод не является основанием для прекращения совместного владения жильем. Обычно в таких случаях бывшие супруги подписывают соглашение о его разделе, в отдельных случаях ситуация переходит в плоскость судебного разбирательства.

Очень часто в правоустанавливающих документах на квартиру или дом фигурирует только один человек, также он значится в договоре купли-продажи недвижимости, на него оформлены все договоры с коммунальными службами. И хотя второй человек не упоминается в документах, он все равно является владельцем этого имущества, просто один из супругов выступает как титульный собственник от лица всех остальных. Но данный статус его прав на владение имуществом не расширяет.

Когда нужно согласие супруга на сделку с недвижимостью?

Итак, если один человек, состоящий в браке, планирует сделку, касающуюся покупки-продажи недвижимости, то второй должен предоставить свое согласие в письменном виде, заверенное у нотариуса. Оно нужно для следующего:

• для совершения сделок по продаже или покупки недвижимости;
• для подписания договоров, подлежащих нотариальному заверению;
• для совершения сделок, подлежащих государственной регистрации.

Стоит отметить, что появились изменения в законах, которые предусматривают, что договор о покупке-продаже квартир и других объектов недвижимости теперь не подлежит госрегистрации. Отныне нужно регистрировать только переход права собственности от того, кто продал к тому, кто совершил покупку.

Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры?

Мы выяснили, что требуется согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусов. А сейчас узнаем, требуется ли такой нотариально заверенный документ при ее дарении.

Так, Семейный кодекс гласит, что все сделки по недвижимости должны совершаться с разрешения второго супруга. К ним относят:

• продажу;
• обмен;
• дарение.

Чтобы составить такое соглашение нужно обратиться к нотариусу и заполнить бланк по образцу. В некоторых случаях нотариально заверенное согласие может быть заменено другими видами документов. Это происходит, если:

• квартира покупалась человеком до брака;
• если он получил ее по наследованию или в подарок (независимо от того, состоял ли он на тот момент в браке или нет).

Документ составлять не нужно, если при покупке недвижимости второй супруг изначально не имел на нее прав.

Образец составления согласия супруга на продажу квартиры

Чтобы оформить документ от супруга, подтверждающий его согласие на действия с недвижимостью, соблюдать специальные требования не нужно. Но обязательными его реквизитами являются:

• название объекта покупки-продажи, который принадлежит обоих супругам;
• их паспортные данные;
• свидетельство о браке и его реквизиты;
• срок действия нотариального согласия супруга;
• дополнительно можно указать имя покупателя квартиры.

Согласие от супруга обязательно заверяется нотариусом. Он же может предоставить образец типового документа, если вам будет сложно его оформить. Также у нотариуса вы можете внести в документ дополнительные пункты.

Доверенность на продажу квартиры: нужно ли ее нотариально заверять?

Мы уже ранее упоминали такое понятие, как титульный собственник квартиры, имя которого упоминается во всех правоустанавливающих документах. Именно он приходит на сделку, и ставим свою подпись под договорами покупки-продажи квартиры. Однако в отдельных случаях он не может этого сделать и ему потребуется оформить доверенность на совершение сделки. Наиболее простой вариант – оформить ее на второго супруга.

Несмотря на то что полномочия делегируются близкому человеку, все равно потребуется выполнить все условия, установленные законом, касающиеся этого документа. Наиболее важное требование – это необходимость заверить документ нотариально. В экстренных случаях к доверенности от супруга, заверенной у нотариуса, могут быть приравнены такие документы:

• доверенность, если человек находится на лечении, заверенная сотрудником медицинского учреждения;
• военная доверенность, если военный или его члены семьи находятся в расположении части, заверяется командиром части;
• доверенность от осужденных, заверяется руководством колонии;
• доверенность от недееспособных, которые проживают в учреждениях социальной защиты, заверяемая представителем этих учреждений.

Текст доверенности обязательно должен содержать печень всех полномочий, которые переходят от одного супруга к другому. Если она является генеральной, то она дает право на все действия, касающиеся сделки:

• сбор документов;
• обсуждение цены покупки-продажи;
• подписание предварительного и основного договора;
• получение денег от продажи квартиры.

Новые правила, касающиеся нотариальной доверенности

Порядок оформления доверенности был изменен. Так, согласно новым правилам, доверенность должен включать в себя дату выдачи, это является обязательным реквизитом, без которого документ считается недействительным. А если в нем не указан срок, в течение которого она работает, то это не столь важно, тогда автоматически он считается действительным в течение года. В случае если полномочия, перечисленные в доверенности, будут выполняться за границей, то она считается действительной до момента отзыва доверителем. Он может это сделать в любое время. Единственное исключение – если обязательство связано с предпринимательской деятельностью.

Доверенность на передачу полномочий считается недействительной в следующих случаях:

• в случае смерти уполномоченного лица или доверителя;
• если кто-то из них признается недееспособным или безвестно отсутствует;
• если документ был отозван;
• если представитель отказывается от возложенных полномочий;
• если закончился срок доверенности.

Существует норма о том, как выглядят последствия отмены доверенности: так, при ее отзыве следует предупредить не только того, кому она выдается, но и того, перед кем представляются интересы по данному документу. В случае если речь идет о сделке, связанной с покупкой-продажей квартиры, находящейся в совместном владении супругами, то если доверитель доверенность отменил, то он должен уведомить не только своего супруга (супругу), но и того, кто будет покупать квартиру.

Помимо этого всего, в доверенности обязательно указываются паспортные данные каждого из супругов, адрес квартиры, которая подлежит продаже, и прочие характеристики, идентифицирующие ее в качестве определенного объекта недвижимости.

Способна ли доверенность заменить согласие супруга на продажу квартиры?

Многие зададутся вопросом: может ли подобная доверенность полноценно заменить согласие от второго супруга на продажу квартиры. Это разные документы, их отличие заключается в следующем:

• согласие является подтверждением того, что один человек поддерживает действия своего супруга в плане распоряжения недвижимостью;
• доверенность же – это основание для передачи полномочий от одного супруга ко второму на выполнение действий, связанных с продажей квартиры.

Стоит отметить, что если во время сделки по доверенности имеются проблемы, например, при регистрации отказывают принимать документы, то чтобы избежать споров, следует дополнительно прикрепить дополнительное согласие от супруга, заверенное нотариально, и приложить его к другим документам. Стоимость его оформления не слишком высокая, но его присутствие может избавить вас от ненужных проблем.

Доверенность оформляется у нотариуса, вместе с ним сразу можно оформить и согласие от супруга.

Сколько стоит оформить согласие супруга на продажу квартиры и срок его действия

Цена оформления такого документа у разных нотариусов отличается и зависит от решения нотариальной региональной палаты. В среднем она составляет от 1 до 2,5 тысяч рублей в регионах, в Москве или Санкт-Петербурге эта цена будет выше.

Если говорить о сроке действия нотариального согласия супруга, то если в нем он не прописан, то является бессрочным. Оно может действовать даже когда аналогичная сделка повторится через несколько лет с другой недвижимостью.

Существует ли согласие на продажу квартир от бывших супругов?

Такой документ не существует. После расторжения брака граждане могут поделить недвижимость согласно документу о разделе имущества, а затем, на его основании, регистрировать единоличное право владением. Также может быть зарегистрирована долевая собственность, когда каждый может распоряжаться самостоятельно своей долей, однако при этом учитывается первоочередное право покупки бывшего супруга. Договор о разделе имущества также нужно заверять у нотариуса.

Теперь вы разобрались с тем, как совершается продажа квартиры, приобретенной в браке, и как второй супруг должен составить согласие на разрешение этой сделки. Также мы выяснили, чем отличается такой документ от доверенности.

Договор задатка при покупке квартиры, что это за документ и как его правильно заполнить, вы можете узнать здесь