Для того, чтобы начать планировать строительство индивидуального жилого дома, необходимо получить специальное разрешение, которое предоставит вам на это право. Разрешение на строительство ИЖС — это документ, в котором указаны проектные данные плана строительства, они должны соответствовать требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса и только после получения этого специального разрешения имеют право на функционирование и воплощение в жизнь своего проекта.
- Какова цель необходимости получения разрешения на строительство ИЖД
- Что входит в пакет необходимых документов для получения разрешения на строительство
- Особенности при получении соглашения
- В каких случаях можно получить отказ в разрешении на строительство
- Меры наказания за отсутствие разрешения на строительство
- Когда разрешение на строительство не требуется
Какова цель необходимости получения разрешения на строительство ИЖД
Разрешение необходимо для подключения всех необходимых услуг к жилому дому. Если в процессе построения нужно будет взять дополнительные средства в банке, они могут потребовать этот документ. Также газификацию жилого дома не проведут без этого разрешения.
Что входит в пакет необходимых документов для получения разрешения на строительство
Для получения данного согласия необходимо предоставить в специальные органы следующий перечень документов:
- Документ, подтверждающий права на собственность;
- План градостроительного проекта;
- Пакет документов, подтверждающих вашу личность (паспорт, идентификационный код и другие)
- При необходимости предоставление доверенности. Необходимо в том случае, если вы работаете через посредника.
- Акты по строительству (план расположения объекта, документы по проведению необходимых коммуникаций и другие)
- Юридическое подтверждение всех документов.
Существуют два вида получения согласия — это по упрощенной системе и обычной.
Строительство домов, которые не превышают 3 этажа, действует по упрощенной системе. Она включает предоставление следующих документов:
Подтверждение права на собственность;
- Проект объекта;
- Схемы и чертежи по размещению и основной характеристике объекта.
Обычная процедура включает весь пакет документов, а также дополнительно могут потребовать:
- Экспертизы;
- Если собственников участка несколько, то возможно, нужно будет предоставить их письменное согласие.
- И другие.
Особенности при получении соглашения
- Разрешение дается на определенный период. Если в течение этого времени строительство не закончилось, то потребуется заново проходить все процедуры.
- Специализированные органы требуют получение справки об отсутствии каких-либо долгов и кредитов.
Существуют различные организации, которые за дополнительную плату помогут в получении пакета документов.
В каких случаях можно получить отказ в разрешении на строительство
- При планировании ИЖС на секретной и охраняемой территории;
- Если территория находится под контролем государства;
- Выбранная территория является экологической и защищается соответствующими органами;
- При наличии на территории стратегически важных объектов (АЭС и другие)
- При несоответствии пакета документов.
Меры наказания за отсутствие разрешения на строительство
Работы, действующие без особого соглашения, запрещены на уровне государства и караются по закону:
- Нарушения порядка разрешения на постройку объекта;
- Незаконные действия на территории строительства;
- Незаконные реконструкции, капитальный ремонт;
- Ввод в эксплуатацию проекта, который находится на капитальном строительстве.
Штрафы за подобные нарушения:
- Для физических лиц — взимания от 2−5 тысяч;
- Лица, занимающие должностные обязанности, выплачивают штраф в размере около 25 тыс. руб.;
- Предприниматели — 20 тыс. руб. В случае неуплаты строительство прекращается на указанный строк;
- Организация, которая оформлена юридически, будет оштрафована на сумму около 1 млн руб.
Для того, чтобы избежать подобных санкций, следует придерживаться закона, и выполнять все необходимые требования.
Когда разрешение на строительство не требуется
- Если планируется строительство гаража, который не связан с осуществлением предпринимательской деятельности;
- Для азличных пристроек, которые строятся с целью ведения домашнего хозяйства;
- И для других объектов, которые не предназначены для предпринимательской деятельности.
Процесс получения разрешения на строительство частного дома сложен и имеет множество нюансов, однако, главное здесь то, что это делается по закону. Даже, если вы получите отказ, не стоит расстраиваться — попытайтесь снова его получить. Этот вопрос решаемый. Задействуйте все возможные силы, как уже говорилось, можно обратиться к специальным организациям, которые помогут вам в решении проблемы.
Не стоит пытаться обмануть законодательные органы и начать построение без согласия, это может обратиться вам не только в штраф, но и в потерянную репутацию и множество других неприятных моментов. Поэтому делайте все по закону и у вас все обязательно получится.
Как оформить свидетельство на право собственности на землю, вы можете узнать здесь