Расторжение договора ДДУ и возврат денег после расторжения

загрузка...

Расторжение договора долевого участия Популярность договора долевого участия в современной России объясняется очень легко. Поскольку большинство людей, проживающих на территории нашей страны, не обладает значительными финансовыми средствами, позволяющими сходу и запросто приобрести себе какое-либо жильё, например, квартиру, то многие из них предпочитают вложиться в стройку многоэтажки в перспективном с точки зрения дольщиков районе, и, таким образом, получить в будущем недвижимую собственность по цене, которая на порядок ниже, чем средняя на рынке.

Оглавление:

Однако, некоторые дольщики при заключении ДДУ бывают настолько ослеплены своими мечтами и радужными надеждами, что не обращают внимание на то, что представляет собой будущий застройщик, можно ли ему вообще доверить хотя бы копейку, не совершал ли он в прошлом махинаций с ДДУ и т.п. Поэтому вполне возможно наступление таких обстоятельств, из-за которых человек, вложивший свои, может быть, последние финансы в образ светлого будущего, остаётся как без жилья, так и, возможно, без своих денег.

В связи с тем, что риск вступить в как в урегулированные, так и в неурегулированные правом отношения с застройщиком, который не отличается чистой совестью, сейчас достаточно высок, крайне необходимо знать, как действовать в том случае, если он отказывается выполнять свою часть соглашения, чтобы вернуть свои денежные средства обратно. По этой причине нужно хорошо изучить, каков юридический механизм расторжения договора долевого строительства, и какие последствия имеют место после расторжения ДДУ по инициативе дольщика или по инициативе застройщика в одностороннем порядке, или по соглашению сторон, и как, соответственно, осуществить возврат денег в каждом из этих случаев.

Стороны договора долевого участия и почему он так необходим?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Расторжение договора участия в долевом строительствеК сторонам данного договора законодательство относит застройщика и дольщика. В настоящий момент все возможные юридические отношения, возникающие между ними, урегулированы с помощью ФЗ под номером двести четырнадцать. Несколько лет назад он стал в прямом смысле спасением для очень большого количества дольщиков, которым был причинён серьёзный ущерб из-за того, что в долевом строительстве тогда царил жуткий беспредел и бардак из-за мошеннических операций многих застройщиков.

ФЗ двести четырнадцать сыграл свою положительную роль и пресёк значительную часть недобросовестных действий со стороны строительных компаний, потому что дал гарантии дольщикам, что как бы ни развивались события, они могут не беспокоиться за вложенные в стройку деньги, поскольку имеют право расторгнуть договор долевого участия и получить всё вложенное обратно. Вместе с тем, нечистые на руку застройщики ещё полностью не исчезли, и могут попортить вам крови, вынудив потерять огромное количество времени на процедуру расторжения договора долевого участия в строительстве.

Для того чтобы быть абсолютно уверенным, что деньги, которые были вложены вами в строительство будущего жилья, вернут, в случае расторжения договора долевого участия, нужно составлять и заключать ДДУ согласно порядку, который изложен в ФЗ под номером двести четырнадцать, а также осуществить его регистрацию в специально уполномоченных органах, относящихся к ведению Росреестра. После этого вы можете отдавать принадлежащие вам финансовые средства застройщику, не боясь того, что вам их не вернут.

Имейте в виду, что строительные организации, не отличающиеся особой честностью, очень часто настаивают на том, чтобы вы подписали с ними предварительное соглашение и передали на его основе свои финансы для стройки. Такое предложение является не только недопустимым, но и противоречит нормам государственных актов. Учтите, что подобные соглашения не оформляют какие-либо юридические отношения и, соответственно, не возлагают хотя бы малейшей ответственности на участников, кроме того, если вы расторгнете такой договор, то маловероятно, что вы получите обратно причитающиеся вам деньги.

Как расторгнуть ДДУ в строительстве: возможные способы


Независимо от того, прошёл ли ваш договор официальную государственную регистрацию или нет, нормы права, установленные законодателем в ФЗ под номером двести четырнадцать, позволяют вам закончить любые правоотношения с не отличающимся честностью застройщиком, причём на достаточно неплохих для вас условиях. В вышеуказанном ФЗ комментаторы правовых норм выделяют следующие способы того, как можно расторгнуть договор долевого участия:

  1. В одностороннем порядке, когда застройщик самостоятельно проявляет подобную инициативу.
  2. В одностороннем порядке, когда дольщик самостоятельно проявляет подобную инициативу.
  3. По соглашению, к которому пришли обе стороны.

Извещение о расторжении контрактаЗапомните, что неважно, по какой причине или вследствие чего произошло расторжение договора долевого участия. Это не отменяет чётко установленной правом обязанности застройщика без промедлений и возражений вернуть финансовые средства, переданные ему дольщиком, обратно. Затем необходимо прийти в уполномоченные органы Росреестра и сообщить им о расторжении договора долевого участия, чтобы они сделали соответствующую запись в своей базе и осуществили регистрацию договора, который после этого будет считаться аннулированным.

Расторжение ДДУ, происходящее по требованию дольщика



Если застройщик осуществляет незаконные действия

Закон устанавливает, что основной причиной, исходя из которой дольщик может в одностороннем порядке потребовать аннулирования соглашения, являются какие-либо нарушения либо проступки, допущенные строительной организацией, выступающей в договоре как застройщик. Что это за нарушения?

  1. Расторжени едоговора ддуСдаваемая застройщиком многоэтажка по некоторым параметрам не соответствует требованиям по качеству, изложенным в документах о проекте многоэтажки, и принятым в нашем государстве правилам и стандартам, которые являются обязательными к исполнению строителями. Поэтому, если вы найдёте какие-либо недоделки строительства или дефекты, то можете с полной уверенностью в законности своих действий потребовать устранить их, причём это должно быть сделано строителями без взимания с вас денег. Либо, в качестве второго варианта решения проблемы, вы можете заняться ремонтом сами, но заставить застройщика оплатить вам компенсацию, поскольку своими действиями он отступил от условий, прописанных в ДДУ и определённых в ФЗ под номером двести четырнадцать, поэтому должен ответить своими финансами за нанесённый вам ущерб. Разумеется, свои претензии или требования нужно записывать или распечатывать на бумажном носителе и передавать лицам, представляющим компанию-застройщика.
  2. Если банк, ранее выступавший в качестве поручителя, прекратил договорные отношения с застройщиком, и застройщик не смог договориться с другим банковским учреждением о поручительстве за четырнадцать дней после аннулирования прошлого поручительства.
  3. Сдача многоэтажки произошла после истечения 60 суток, прошедших с момента окончания крайнего срока сдачи.
  4. Иные основания.

Расторжение дду в одностороннем порядке застройщикомВо всех этих случаях, прежде чем поддаться эмоциональным порывам и поспешно идти подавать иск на строительную организацию, попытайтесь решить проблему быстрее, а именно: отправьте или передайте застройщику уведомление, способом, который для вас наиболее приемлем,в котором прямо и недвусмысленно укажите, что расторгаете ДДУ. Согласно положениям, прописанным в ФЗ под номером двести четырнадцать, соглашение по долевому участию считается аннулированным с того дня, в который вы отправили это уведомление.

После этого ожидайте календарный месяц, который предоставляется другой стороне для возврата денежных средств, а также выплаты пени, поскольку строительная организация незаконно пользовалась вашими деньгами какое-то время. Если финансовые средства не появились на вашем счёте в течение указанного выше срока, то без помощи суда в данном случае не обойтись: подавайте иск и забирайте причитающееся вам с помощью судебных приставов.

Если застройщик законопослушен

Ранее были рассмотрены ситуации, когда застройщик хитрит и всячески избегает выполнения взятых на себя обязанностей в полной мере. Но иногда возникают такие ситуации, что вам встретился законопослушный девелопер, с которым не было недомолвок и проблем, с которым регистрация ДДУ прошла очень легко и без проблем, который не выкручивается и не пытается нажиться на вас, но, тем не менее, вы хотите вернуть вложенное вами финансы, и расторгнуть соглашение. Что делать в этом случае? Вариантов здесь только два:

  • Отыскать другого человека, который согласится быть дольщиком вместо вас, и осуществить уступку ему своих требований.
  • Провести переговоры с застройщиком и, если получится, полюбовно договориться с ним о возврате.

Расторжение ДДУ в строительстве, по требованию застройщика

Расторжение договора застройщикомСогласно положениям закона, который регулирует отношения по ДДУ, главная обязанность, возникающая у дольщика в этом соглашении, — это оплата, которую он должен перечислять своевременно либо полностью, либо в несколько траншей. Как только дольщик просрочил крайний срок по оплате на 60 суток, другая сторона соглашения должна отправить ему требование закрыть долг в течение последующих 30 дней.

Если дольщик не отреагировал на требование, застройщик получает, согласно ФЗ под номером двести четырнадцать, полное право на расторжение данного соглашения, отправив дольщику соответствующее уведомление. Затем у строительной организации есть десять суток на то, чтобы перечислить финансовые средства другому участнику соглашения.

Важный момент, который нужно обязательно знать будущим участникам ДДУ: даже если соглашение с застройщиком будет аннулировано, не надейтесь, что с вас будут сняты все санкции. Пеню за то, что вы не вовремя оплачивали свои взносы, вы обязаны передать застройщику из расчёта одной трёхсотой ставки рефинансирования, которая на момент просрочки была установлена Центральным банком, за каждый день просроченного платежа. При этом ФЗ под номером двести четырнадцать устанавливает серьёзное ограничение для строительных компаний: они не имеют никаких прав на то, чтобы посчитать пеню и забрать её самостоятельно из возвращаемых денег.

Плата, которую дольщик не вносит своевременно, является одной-единственной законной причиной, из-за которой застройщик может отказаться следовать условиям соглашения и расторгнуть его. Если же строительная организация начинает что-либо придумывать и пытаться уклониться от тех обязательств, которые они на себя приняли, смело защищайтесь от подобных нападок, в крайнем случае обращаясь к уполномоченному суду с просьбой о справедливом и законном разрешении этой ситуации.

Расторжение ДДУ по соглашению участвующих в нём сторон

Если участники договорились о том, что возникшие между ними недопонимания и разногласия можно разрешить без обращения к посредникам или уполномоченным органам государства, и устранили в итоге все противоречия, то они должны составить и подписать соглашение, в котором фиксируется факт расторжения ДДУ.

Причиной для такого развития событий могут быть какие угодно обстоятельства и юридические факты как со стороны дольщика, так и со стороны застройщика. Это абсолютно не важно. Главное, чтобы участники решили, как им лучше всего полюбовно разойтись, максимально учитывая интересы каждого. Конечно, этот вариант очень удобен, потому что обладает следующими преимуществами:

  1. Оперативность по времени.
  2. Нет необходимости обращаться к третьим лицам или государству.
  3. Возможность избежать негативных санкций, которые возникают, если договор будет аннулироваться какой-либо из участвующих в нём сторон.

Вместе с тем, в случаях, когда соглашение о долевом участии прекращает своё действие по взаимному согласию, возможно появление «подводных камней», наносящих урон дольщику. Какими именно бывают эти «подводные камни»?

  • Условия договора долевого участияСумма финансовых средств для возврата очень часто оказывается на порядок ниже той суммы, которую возможно истребовать с помощью судебных органов.
  • Если вы не очень хорошо разбираетесь в юридических хитросплетениях, то юристы, работающие у застройщика, могут ловко ввернуть в документ некоторые пункты, цель которых заключается в том, чтобы дать возможность девелоперам как можно дольше оттягивать передачу вам денег или ещё каким-либо способом помешать вам в осуществлении прав, которыми вы наделены по действующему законодательству.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector