Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Как заполняется расписка при получении задаткаПри совершении торговых сделок с недвижимым имуществом необходимо чётко знать, какие для этого используются документы, чтобы не стать объектом мошеннических действий со стороны аферистов на рынке недвижимости. Они хорошо ориентируются во всех документах и имеют большие возможности для того, чтобы подсунуть покупателю фальшивые бумаги на недвижимость.

Оглавление:

Для этого покупателю нужно тщательно проверять, кто является собственником квартиры, и её регистрацию в соответствующих государственных органах. Перед покупкой недвижимости необходимо проверить документы, как правоустанавливающие (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи и т. д.), так и правоподтверждающие (выписка из Росреестра ЕГРН на квартиру и из кадастра недвижимости).

Сейчас определить мошенников сложно, поэтому нужно быть внимательным при покупке квартиры. Условно их можно разделить на несколько групп: одни занимаются перепродажей недвижимости по фальшивым документам, другие реализуют собственную недвижимость с истинными документами, но незаконным путём.

Часто аферисты предлагают покупателю квартиру по низкой цене, мотивируя это тем, что её нужно продать срочно и необходимы деньги как можно быстрее либо могут предоставить документ, дающий им право продажи по доверенности, а на вопрос предоставить дополнительные документы делают это неохотно.

Если произошла такая ситуация, и у вас появились сомнения, то нужно произвести следующие действия:

  • проверить личные документы продавца квартиры (изучите паспорт владельца квартиры, где и когда был выдан, место прописки, сходство фотографии с реальным лицом, сверьте паспорт через онлайн-сервис МВД);
  • кем была выдана доверенность;
  • проверить все документы на квартиру в режиме онлайн (сверьте кадастровый номер на квартиру, свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру из Росреестра на официальном сайте и т. д.).

Аферы со стороны собственника квартиры при выдаче документов могут происходить как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимого имущества.

Первичный и вторичный рынок жилья

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Как происходит передача денежных средствПервичный рынок жилья включает в себя квартиры в новостройках, которые ещё не зарегистрированы в Росреестре и в кадастровой палате, т. е. на эти квартиры ещё нет права собственности у будущего владельца.

При покупке квартиры в новостройке покупатель подписывает с застройщиком либо договор долевого участия, либо предварительный договор купли-продажи, которые ещё не дают права собственности будущему владельцу на приобретаемую квартиру. Только лишь после того, как объект будет введён в эксплуатацию, подписан основной договор с застройщиком, предоставляющий право собственности на квартиру, и она будет зарегистрирована в Росреестре и кадастровой палате, квартира будет считаться собственностью будущего владельца.

Итак, вторичный рынок жилья включает в себя дома или квартиры, которые прошли регистрацию в Росреестре и кадастровой палате.

Предварительный договор и расписка

Предварительный договор

После проверки документов собственника недвижимости, необходимо проверить подлинность документов на саму квартиру:

  • договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
  • свидетельство на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате коммунальных услуг;
  • согласие супруга или супруги прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.

Если все документы проверены, то можно переходить к заключению самой сделки при покупке квартиры. Для того чтобы продавец не передумал из-за предложения ему более выгодной цены или по другим причинам, нужно заключить с ним предварительный договор с предварительным задатком или авансом за недвижимость. Передача денежных средств в виде задатка будет служить гарантией дальнейшего заключения сделки.

Предварительный договор служит основанием для серьёзности намерений между продавцом и покупателем, а также является необходимым пунктом, если каких-либо документов на квартиру ещё нет и для их подготовки нужно время. Ознакомиться и скачать шаблон этого документа можно в конструкторе договоров, который находится в свободном доступе в поисковых системах Google или Yandex.

Расписка, аванс и задаток

Как заполнить расписку при получении денежных средств при покупки недвижимостиПо условию договора покупатель обязан внести аванс или задаток за квартиру и получить от продавца расписку в получении указанной суммы. Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец) прилагается ниже.

Расписку должен написать продавец собственноручно по этому образцу на чистом листе бумаги синими чернилами. В расписке должно быть обязательно указано за что были получены деньги (за квартиру, за дом и т. д.), назначение платежа (в виде задатка, аванса, оплаты по договору и т. д.).

Задаток – это часть платежа за недвижимость, дающая гарантию совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества. Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца, а если виноват продавец, то задаток возвращается покупателю в двойном размере. Расписка в получении задатка за квартиру составляется также по указанному выше образцу. Сумма задатка указывается в предварительном договоре, а после получения задатка продавец должен написать расписку.

Аванс – это часть платежа за недвижимость, которая в случае несостоявшейся сделки возвращается в полном объёме покупателю. После получения аванса продавец может передумать и просто вернуть его покупателю, что исключается при задатке. При получении денежных средств продавцом в виде задатка и далее отмене сделки по своей инициативе он выплачивает сумму задатка покупателю вдвойне, что исключает неправомерные действия со стороны продавца.

Расписка – это не самостоятельный документ, а лишь приложение к предварительному или основному договору за получение необходимой суммы от покупателя. Она выдаётся продавцом для покупателя в момент получения денег в виде аванса, задатка, частичного или полного погашения оплаты недвижимости.

Передача денег для заключения сделки с недвижимостью




Заполнение распискиВ процессе заключения сделок с недвижимостью важным моментом является передача денег покупателем продавцу. Предварительный договор и расписку необязательно заверять у нотариуса (это осуществляется по договорённости сторон), а вот подписание и заключение основного договора должно быть заверено нотариусом.

Подписание договора и выдача расписки должны происходить в присутствие нотариуса и только после передачи денег покупателем продавцу.

Чтобы избежать мошенничества не следует передавать деньги до подписания основного договора и его заверения у нотариуса, а также после подписания договора, но не заверенного нотариусом, потому что договор вступает в силу только после удостоверения его нотариусом.

При передаче денег со стороны продавца недвижимости возникнет необходимость проверить их на детекторе. Это можно сделать тремя способами: с помощью своего детектора, детектора, который находится у нотариуса, или же через банк.

При проверке денег через банк потребуются дополнительные затраты, которые берёт банк за свои услуги. Процесс проверки осуществляется следующим образом:

  • обе стороны сделки вместе с нотариусом отправляются в банк;
  • в банке подписывается договор купли-продажи;
  • во время передачи деньги проверяются сотрудником банка;
  • нотариус заверяет договор купли-продажи.

Документирование получения задаткаТак как право собственности на квартиру новый владелец получает только после её регистрации в Росреестре, то рационально половину суммы заплатить продавцу в виде задатка, а остальную часть после перехода всех прав собственности к новому владельцу.

При расчёте непосредственно через банк оплата денег за недвижимость может быть осуществлена через банковскую ячейку или же через банковский аккредитив.

При оплате через банковскую ячейку происходит её аренда на время заключения сделки. Обычно расходы по аренде ячейки берёт на себя покупатель, но также эта сумма может быть разделена между обеими сторонами договора купли-продажи по их обоюдному решению. Банки предлагают аренду ячеек с помесячной оплатой, которая составляет примерно 1200-3000 руб. в месяц.

Договор заключается между сторонами сделки и банком. В определённый день покупатель размещает в ячейке необходимую сумму за квартиру и устанавливается срок в который продавец должен предоставить все надлежащие документы по переходу права собственности к новому владельцу. Как только документы от продавца будут предъявлены банку, он вправе забрать указанную денежную сумму в этот срок, предоставив расписку в получении денег, если она была затребована покупателем.

Если в этот срок (предположим в течение 5 дней) продавец не предоставил необходимые документы, то покупатель может забрать свои деньги обратно, потому что переход права собственности на квартиру не был выполнен. Во избежание недоразумений моменты размещения денег в ячейке, их снятия и выдача расписки лучше производить обеим сторонам сделки вместе и сообща.

Банковский аккредитив – это тоже способ, гарантирующий безопасность совершения сделки по купле-продаже недвижимости. В этом случае плата банку за его услуги будет больше, но и гарантия чистоты заключения сделки тоже выше. Банк сам проверяет все предоставленные продавцом документы и только после этого открывает ему доступ к денежной сумме, внесённой покупателем, таким образом, выступая гарантом сделки.

Порядок регистрации аккредитива заключается в следующем:

  • покупатель регистрирует специальный счёт и располагает на нём необходимую сумму за недвижимость, а доступ к этому счёту открыт только для покупателя и продавца после предоставления последним соответствующих документов;
  • после поступления необходимой суммы на счёт, банк извещает об этом продавца;
  • продавец получает право забрать деньги лишь после предоставления полного пакета документов на недвижимость, который гарантирует право её перехода к новому владельцу;
  • по истечении определённого срока, если продавец не предоставил надлежащие документы, то покупателю открывается доступ к счёту и он вправе забрать свои деньги обратно.

К минусам расчёта через банковский аккредитив можно отнести то, что требуется больше времени на его оформление, и оплата за услуги банка будет значительно выше, чем при использовании банковской ячейки.

Расходы при продаже недвижимого имущества

Бланк расписки В заключение хотелось бы напомнить с какими расходами столкнутся покупатель и продавец при купле-продаже недвижимости.

Согласно налоговому кодексу РФ квартира продавца, купленная менее 5 лет назад, подлежит налогообложению в размере 13% от её стоимости. В соответствии с новым законом этот срок был продлён с 3 лет до 5. Но если продавец предоставит документы, что он покупал квартиру, скажем год назад, по цене ниже, чем продаёт сейчас, то выплачиваемый налог коснётся только разницы от цены за недвижимость.

Услуги нотариуса потребуют тоже значительных расходов и, скорее всего, со стороны покупателя, так как сторона, заинтересованная в его привлечении, должна будет оплатить эти услуги. За юридическое оформление нотариального договора придётся заплатить от 0,6% до 1,5% от общей суммы недвижимости.

Как правильно заполнить распискуЗа пользование банковской ячейкой или банковским аккредитивом платит также покупатель, потому что та сторона, которая настаивает на передаче денег таким способом в итоге и оплачивает эти услуги. Стоимость ячейки оценивается в 2-3,5 тыс. руб., а за пользование банковским аккредитивом придётся заплатить банку около 0,5% от суммы сделки.

Госпошлину при регистрации права собственности на квартиру в Росреестре новому владельцу придётся заплатить в размере от 300 до 1000-3000 руб.

Выписка из домовой книги, справка из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также документы согласия супруга или супруги продавца могут быть затребованы покупателем и, если продавец их не предоставил, это может обойтись покупателю недвижимости ещё в 2000-3000 руб.

В итоге каким бы способом ни проходила купля-продажа недвижимости необходимо чётко оговаривать все пункты сделки обеим сторонам и делать это нужно заранее и на взаимовыгодных условиях.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →