Договор найма жилого помещения — скачать образец бесплатно

Как заключать договор арендыДоговор найма жилья заключается между двумя лицами. Такой договор предполагает передачу жилья другому человеку за определtнную плату. Сторонами являются наймодатель – это тот, кто сдает жилье и наниматель – это тот, кто снимает жилье. Если давать юридическую характеристику такому документу, то его определение будет состоять из трех слов: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Оглавление:

Договор аренды жилого помещения

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Договор аренды жилого помещения имеет две стороны. Заключаться может между физическим и юридическим лицом. Два физических лица в такой сделке участвовать не могут. Документ должен иметь несколько пунктов, без которых он не может быть заключен. Предметом является передаваемая недвижимость. Ознакомиться с бланком можно на сайте.

Как правило документ заключается на неопределенный срок. В нем должны быть следующие пункты:

  • Какой бланк заполнить для договора аренлдыПредмет (жилая площадь);
  • Обязанности и права сторон;
  • Платежи и порядок расчетов;
  • Ответственность сторон и порядок досрочного расторжения;
  • Особые условия;
  • Заключительные положения;
  • Реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.

К существенным условиям заключения договора аренды относятся:

  • Скачать бланк договора арендыПредмет. В бланке должно быть четко прописано, что передается в аренду, площадь помещения, где находится.
  • Оплата за проживание. В документе обязательно нужно указать оплату за жилье и срок оплаты. Сумма может повышаться в том случае, если ни одна из сторон не будет против. Повысить или понизить плату за помещение может любая сторона договора, но не чаще чем один раз в год. Если вопрос об изменении арендной платы невозможно решить мирным путём, то сделать это можно в судебном порядке.

В интернете очень много образцов договора аренды. На официальных юридических сайтах можно скачать образцы (бланки) и подписать их с нанимателем без посредников. Стоит отметить, что многие наймодатели работают через представителей, которые вносят в документ корректировки, отличные от образцов. Именно поэтому, прежде чем подписать договор, с ним необходимо ознакомиться. После подписания документов жилое помещение передается арендателю.

Типовой договор найма жилого помещения

Предметом является жилое помещение. Договор должен иметь несколько пунктов, без которых он не может быть заключен. Законодатель разделил обязательства, которые возникает из найма жилого помещения на:

  • Социальный;
  • Коммерческий.

Образец заполнения бланка договора арендыНемного расшифруем эти понятия. Социальный найм предполагает передачу муниципального жилья тем гражданам, которые стоят в очереди на улучшение условий проживания. К тому же у граждан должно быть специальное разрешение на получение такого жилья. Права и обязанности сторон в этом случае предопределены законом.

Коммерческий найм составляется аналогично. Но есть некоторое отличие: лица имеют право вносить корректировки в пункт «права и обязанности сторон».

Скачать договор найма жилого помещения

К договору найма жилого помещения относятся такие договоры, как:

  • найма квартиры;
  • найма частного дома;
  • найма комнаты.

Типовой договор найма должен содержать следующие пункты:

  • Предмет. Необходимо указать какое помещение передается: общая площадь, жилая площадь, где находится квартира или дом. Снимаемое помещение должно отвечать санитарным и технических нормам.
  • Права и обязанности сторон. Наймодатель имеет право следить за состоянием переданного помещения. А наниматель обязан использовать помещение исключительно для проживания. Наймодатель обязан передать помещение нанимателю. А наниматель обязан его принять, без задержек оплачивать аренду за съемное жилье, предоставлять возможность наймодателю осматривать помещение. Даже если наниматель не проживает в квартире или доме, он обязан вносить арендную плату каждый месяц.
  • Плата за жилое помещение. Здесь необходимо указать сумму за жилье. Если вы вносите аванс, то нужно указать, что такое действие подтверждается распиской со стороны наймодателя. Также указывается, что сумма не может быть повышена в одностороннем порядке пока действует договор аренды.
  • Срок действия, его изменение или прекращение. В этом пункте необходимо указать на какое время заключается договор и какие существуют причины для его прекращения.
  • Досрочное расторжение. В этом пункте прописываются возможные ситуации, когда договор может быть расторгнут раньше срока. В типовой форме указывают «по соглашению сторон», но можно написать и другую причину.
  • Порядок разрешения споров.
  • Прочие условия.
  • Реквизиты сторон.
  • Подписи сторон.

А также будет два приложения. Первый – это акт приема-передачи жилья нанимателю. Второй – акт приема-передачи наймодателю. Расписка наймодателя в получении денег.

Несколько важных советов

Договор аренды ошибкиЕсть несколько вопросов, которые задают граждане чаще всего. Например, частый вопрос по оплате за квартиру. Задает собственник жилья. Его интересует, может ли он в документе указать заниженную стоимость оплаты. Конечно, может, вот только нет никакой гарантии, что он получит оговоренную с нанимателем сумму.

Много вопросов по временной прописке. Многие спрашивают, обязательно ли прописывать жильцов должен наймодатель. Нет. Наниматель самостоятельно может это сделать. Для этого ему понадобится паспорт и договор аренды.

Договор аренды помещения советыПродление договора аренды – это отдельная тема. По этой теме вопросов очень много. Здесь необходимо смотреть сам документ, на какой срок он был заключен. Если срок действия 11 месяцев, то его необходимо заключать каждый раз по истечении этого срока. Если же срок более 11 месяцев, то необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором указать, что срок продлен автоматически.

Также можно внести пункт о продлении срока изначально в документ. Необходимо указать, что по истечении срока договор продлевается автоматически, если обе стороны не изъявят иного.

Стоит отметить, что не стоит вносить такой пункт в документ, который заключается на 11 месяцев.

Что касается расторжения, то этот пункт прописывается в самом документе.

Составление договора найма с возможностью поднайма

Как правильно заключить договоры арендыСоставляется документ по типовому образцу. Но помимо этого включается пункт поднайма жилья. Этот пункт разрешает нанимателю сдавать другому человеку полученное помещение. Но ответственность за жилое помещение лежит на нанимателе. Следует отметить, что этот пункт может использоваться только в том случае, если площадь помещения отвечает всем стандартам для проживания одного человека в помещении. Срок аренды в таком случае будет меньше или таким, какой прописан в документе о найме жилья. Договор является возмездным.

Расторгнуть его может наниматель или наймодатель. Наниматель с соглашения всех проживающих в квартире имеет право досрочно расторгнуть соглашение, известив об этом наймодателя за три месяца.

Наймодатель имеет право через судебный орган расторгнуть договор в случаях если:

  • Оплата за жилье вносилась с опозданием;
  • Разрушение или порча помещения.

Что нужно знать при заключении договора арендыПри подписании документа об аренде необходимо обращать внимание на детали. Не спешите подписывать их. Ознакомьтесь с реквизитами, удостоверьтесь, что все заполнено корректно.

Нелишними будут копии паспорта наймодателя. Если собственник жилья действует через агента, то и у него нужно спросить специальное разрешение на такую деятельность. Обязательно получите все документы на имущество от хозяина, свой экземпляр документа. Не бойтесь говорить, что вас не устраивает в тех или иных пунктах. Прежде чем снимать жилье, можете посмотреть в интернете образцы договоров. Если с вами в квартире будут проживать несколько человек, то их также стоит указать в документе.

Необходимо отметить, что подписанный вами договордает правосделать себе временную прописку без согласия собственника жилья. Она будет действовать на протяжении всего срока аренды. И также стоит отметить, что в юриспруденции есть различия между договором аренды и договором найма. Последний заключается между физическими лицами. А в договоре аренды участвует юридическое лицо. Однако в настоящее время эти понятия тождественны. По оформлению такие документы не отличаются.

Договор найма жилого помещения
Как арендовать квартируКак арендовать жилое помещениеАрендовать квартируАрендовать жилое помещениеКакие документы нужны для аренды квартирыС кем заключать договор аренды помещенияДоговор аренды права сторонДоговор аренды основные положенияДоговор арендыДоговор аренды помещенияДоговор аренды квартиры
Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →