Практически каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивался со строительством какого-либо объекта, например, гаража, жилого дома или подсобного помещения. И после завершения строительных работ большинство людей задаются вопросом, а что делать дальше? Нужно ли его регистрировать, и если да, то в чем заключается данная процедура? Ответ на этот вопрос очень простой – чтобы официально зарегистрировать построенное вами помещение, достаточно всего лишь подать соответствующую декларацию в Росреестр. А как правильно это сделать, вы сейчас узнаете.
Декларация, написанная на конкретный вид имущества в определенной форме, служит основанием для оформления на нее права собственности. Разрешается декларирование лишь при следующих условиях:
- Если участок оформлен в собственность.
- Земля должна иметь статус садоводческого либо дачного хозяйствования.
Законодательная база по декларации об объекте недвижимости
Федеральным законом, о «дачной амнистии» были приняты упрощенные методы оформления недвижимости. То есть, теперь оформить недвижимый объект в собственность любой желающий сможет путем предоставления декларации или кадастрового плана. А для того чтобы легализовать самострой, необходимо на некоторые объекты недвижимости предварительно получить разрешение на проведение строительных работ с последующим вводом данного объекта в эксплуатацию.
Сейчас стало все намного проще. И для того чтобы оформить недвижимость в собственность, уже нет необходимости в предоставлении разрешительных документов. Соответственно, для регистрации самовольной постройки от вас потребуется всего лишь декларация и разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Если земля уже состоит на кадастровом учете, то представлять свидетельство о его собственности в Росреестр нет необходимости. Приложите к декларации:
- Недвижимый объект, указанный на кадастровом плане, который необходимо легализовать
- Разрешение на разрешение проведения строительных работ нужного недвижимого объекта. Скачать образец декларации об объекте недвижимого имущества вы можете на нашем сайте.
Как правильно заполнять декларацию об объекте недвижимого имущества
Заполоняется документ вручную синими чернилами. В каждой строке следует ставить только одно значение. Если нет необходимости в заполнении какой-либо строчки, то ставится прочерк. Если вы случайно допустили ошибку, ее нужно аккуратно зачеркнуть и сверху указать правильные данные. В случае исправления нужно поставить свою подпись.
Что следует указать в декларации об объекте недвижимого имущества:
- Почтовый адрес.
- Тип строения: это может быть жилой дом или постройка хозяйственного назначения.
- Тип предназначения постройки: жилое или подсобное помещение.
- Общая площадь объекта.
- Характеристика перекрытий.
- Кадастровый номер участка.
Обратите внимание, что объекты, возведенные самовольно, декларировать имеют право как физические, так и юридические лица. Но возможно это только в тех случаях, если право собственности на землю уже прошло регистрацию на право собственности.
Всю информацию о построенном объекте недвижимости следует описать максимально точно. При описании можно воспользоваться информацией, указанной в кадастровом плане. При его отсутствии придется за свой счет заказать кадастровые работы. В противном случае без него вы не сможете оформить на объект право собственности.
Обратите внимание, если строительство было завершено в 2014 году, то декларацию нужно подавать только на следующий год. То есть, в 2015 году.
Инструкция на декларацию об объекте недвижимого имущества
Принимает Росреестр декларации, на основании правильно оформленной документации на сам участок. Кроме того, оформить объект можно даже на основании имеющегося договора аренды, но при условии, что строительные работы уже завершены и помещение уже сдано в эксплуатацию.
Декларация об объекте недвижимого имущества: образец заполнения
Особое значение уделяется правильно заполненной декларации. А именно:
- Текст должен быть написан без каких-либо исправлений и прочих помарок.
- Текст должен быть написан печатными буквами, но не прописными.
Подавать бумаги на оформление права собственности вы сможете только на конкретный вид имущества с детальным его описанием. А это:
- Подробное описание месторасположения имущества. К какому он принадлежит субъекту РФ.
- Точное описание вида: Жилье для временного (летнего) или постоянного проживания. Тип использования постройки: для хозяйственных или прочих нужд.
- Информация кадастрового учета: номер участка.
Самым большим и объемным является подраздел с описанием характеристики недвижимости. Сюда относится: какие были проложены коммуникации, какой строительный материал использовался при возведении помещения, наличие подвала и количество этажей.
В самом бланке уже имеются все данные, необходимо только пометить нужное. Затем идет описание данных о владельце имущества: вид регистрации: временная или постоянная и данные паспорта. Если у объекта имеется несколько собственников, то данные необходимо прописать каждого владельца с указанием доли, которая ему принадлежит. Затем остается поставить дату заполнения документа и подписать его.
Обратите внимание, что при подаче документа для регистрации на право собственности, вы подтверждаете информацию, указанную в декларации. Если информация окажется недостоверной, то собственника ждет привлечение к административному наказанию.
После завершения регистрации, весь пакет документов будет передан в кадастровую палату для последующей постановки на учет.
Росреестр: декларация об объекте недвижимого имущества
Декларация заполнятся для признания недвижимости объектом имущественного права собственности. То есть, для совершения с имуществом различных сделок, его нужно зарегистрировать в Росреестре, присвоив ему уникальный кадастровый номер, который как раз и предоставляет право на оформление собственности недвижимости.
Однако с января 2013 года имущество в собственность можно оформить без разрешительной документации на объект. То есть, для этого вам не потребуются какие-либо документы о строительстве. Кроме того, вы можете подать бумаги, даже если у вас отсутствует разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию и проект на возведение объекта либо кадастровый паспорт.
Декларацию можно подавать в двух видах: бумажном и электронном. Образец декларации можно скачать бесплатно в интернете. Если вы подаете документацию в электронном виде, то должны учитывать, что для этого у вас должна быть электронная подпись. А принять бумаги могут после ввода данных на сайте Госпортала в течение шестидесяти дней.
Помимо, этих нововведений можно теперь подавать информацию об объекте: его виде, наименовании объекта и его назначении. Ранее сведения подавать нужно было исключительно о назначении и типе строения. Другое новшество относится к указанию типа и назначения сооружения. Поэтому на основании поданной декларации владельцу необходимо заказать паспорт земельного участка с новым кадастровым планом. Но это только в том случае, если у вас будет все в полном порядке с бумагами, необходимыми для этой процедуры.
После того как регистрация будет завершена, прежний участок снимут со счета и поставят вместо него новый участок с новыми данными о возведенных объектах. А также ему будет присвоен новый унифицированный номер и номер квартала, в котором располагается новая недвижимость. К тому же вы сможете прописать в документе недостроенные объекты.
Все вышеперечисленные нововведения вносятся согласно Приказу Минэкономразвития, принятого в июне 2014 года.
Как действовать если потерян ордер на квартиру и как его восстанавливать, вы можете узнать здесь
