Аренда земли у сельской администрации поселения

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения? Этим вопросом интересуется довольно большое количество российских граждан. Ведь многие из них желают работать на земле. Как арендовать землю у администрации? Процедура оформления земли имеет несколько нюансов, которые необходимо знать будущему фермеру.

Как взять землю в аренду у администрации

Земельными ресурсами, полным их распределением, занимается особая служба – «Департамент земельных отношений». Каждый регион дает собственное название этой службе. В одном регионе это комитет, в другом отдел, занимающийся имущественными проблемами.

В селах и деревнях такими вопросами занимается администрация сельского поселения. Получать землю и арендовать её можно разными способами. Однако, это процесс небыстрый, требующий много времени.

Аукцион

Сначала необходимо выяснить, кому принадлежит земельный участок. Всю информацию можно получить на портале Росреестра. Здесь печатаются сведения, когда был получен кадастровый паспорт этого участка земли.

При отсутствии таких данных, можно сделать вывод: хозяина этого участка не существует. Следующим шагом будет обращение в администрацию деревни с заявлением, содержащим определённые сведения:

• Данные паспорта;
• Место проживания;
• Прописка;
• ИНН;
• Регистрационный номер надела земли в соответствии с кадастровыми данными;
• Габариты участка;
• Требования – аренда.
• Цель использования участка. Например, строительство жилого дома.

После проверки заявления работником администрации, ему присваивается регистрационный номер. Сотрудник ставит на бланке дату подачи заявления на рассмотрение. Сельской администрации даётся 60 дней на назначение даты торгов. В этот день заявитель получает право арендовать этот участок или заняться её выкупом, согласно обговорённой стоимости.

Такой аукцион напоминает обыкновенные торги, где победителем становится тот, кто установит самую высокую стоимость аренды. Проводить такой аукцион разрешается только представителям администрации. Когда все претенденты отказались от продолжения торгов, у соискателя открывается возможность провести заключение прямого договора с администрацией на взятие в аренду определённого земельного надела. Причём на завершение этой сделки даётся 20 дней после прошедшего аукциона.

Если не проводить аукцион по земельному участку

Разрешается оформлять договор аренды напрямую, без проведения аукциона, когда на арендуемом участке имеются какие-нибудь постройки, принадлежащие будущему арендатору. Для получения документов арендатор должен подать заявление в деревенскую администрацию. Все указанные сведения будут проверены и согласованы с проверяющими органами. Если решение будет положительным, заявитель может получить:

• Акт, в котором указывается местонахождение надела, с указанием границ;
• Утверждённый согласительный документ, подписанный всеми контролирующими органами;
• Заявление арендатора, поданное в Росреестр, для получения кадастрового паспорта. Он является документом, подтверждающим регистрацию в реестре;
• Договор аренды, составленный сельской администрацией.

Надо сказать, что у администрации есть право не оформлять договор аренды. Она может отказать заявителю. Обоснование отказа вручается заявителю в письменном виде. Если его не устраивают причины отказа, он может обратиться в суд с просьбой изменить такое решение администрации.

Бесплатная аренда земли у государства

Речь идёт о городских людях, изъявивших желание постоянно жить в селе. Чтобы это произошло, такие лица обязательно должны иметь профессию, требуемую в этом населённом пункте, к примеру, врача или учителя. Ознакомиться с перечнем подобных профессий можно в администрации посёлка, с которой в дальнейшем будет оформлен арендный договор. Кроме того, в договоре могут указываться условия, дающие право в дальнейшем выкупить арендуемый участок, цена которого устанавливается заранее.

Такой арендный договор заключается на определённый срок: 5–6 лет. Однако, в течение этих лет, арендатор освобождается от арендной платы. Такой способ имеет одно ограничение. На участке, взятом арендатором на время, обязательно строиться жилое здание. Поэтому на нём, согласно действующему законодательству, невозможно открыть фермерское хозяйство.

Тонкости оформления договора аренды земли

Бланк договора делается в четырёх экземплярах. В каждом указывается определённая информация:

• С какой целью арендуется земля;
• Идентификационные границы.
• Права сторон, описываются их обязанности;
• Прописывается срок аренды. Особым пунктом прописывается возможность продлить срок аренды;
• При каких обстоятельствах возможно расторжение договора;
• Причины наступления форс-мажора;
• Методы решения возникших конфликтных ситуаций;
• Цена участка.

Кроме того, в договоре обязательно указываются все особенности пользования арендуемого земельного участка. Когда договор полностью оформлен, арендатору вручается копия проекта участка земли. Документ указывает местонахождение участка, показывает утверждённые границы.

Действие арендного договора с администрацией поселения при аренде земли

Законодательством устанавливаются определённые условия, при которых действуют такие договоры. Основными считаются:

• Арендатор сам устанавливает сроки договора, которые должны соответствовать минимальным и максимальным значениям аренды, прописанным в земельном кодексе России.
• Минимум – 3 месяца;
• Максимум – 9 лет.

Администрация не может требовать с арендатора предоставления услуг или выполнение работ, при выполнении которых арендатор будет вынужден вкладывать собственные деньги.

Разрешается арендовать землю, где планируется строительство дома, только на время застройки. Обычно аренда берётся на 3–10 лет.

Если арендованный земельный надел будет отдан под строительство жилого здания на территории села, максимальный срок аренды достигает 20 лет. Чтобы заниматься фермерской деятельностью, земельный участок сдаётся в аренду с минимальным сроком 3 года, максимальным — 49 лет.

Если на арендованном земельном участке начнётся занятие огородничеством, или планируется выпас скота, оформляется срок аренды, не превышающий три года. Запрещено расторжение договора, когда проводятся весенние полевые работы.

У арендатора отсутствует преимущественное право заниматься продлением срока арендного договора без проведения публичных торгов. Если условия договора не выполняются, разрешается его досрочное расторжение.

Выкуп арендованной земли у администрации поселения

Довольно часто в арендном договоре прописывается соглашение, дающее право получать в собственное пользование арендуемый, земельный надел. Арендатор получает право приватизировать эту землю. Чтобы приватизировать участок, арендатору необходимо обратиться в деревенскую администрацию, с заявлением о желании выкупить участок. К заявлению прикладывается:

• Паспорт (копия);
• Договор аренды;
• Государственные акты;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Технический паспорт имеющихся строений;
• Правоустанавливающие документы — дарственная, выписка из реестра.

После сдачи всех документов подождать один месяц. Именно такой срок даётся администрации для вынесения положительного решения. Бесплатно приватизировать арендованный участок, если этого не произошло ранее.

Выкупить надел согласно кадастровой стоимости, которую установила администрация. Копия оплаченной квитанции передаётся в администрацию деревни. Когда все операции закончены, арендатору необходимо приступить к оформлению индивидуального права собственности, которое выдаёт Регистрационная палата. Для получения положительного решения необходимо сдать следующие документы:

• Заявление;
• Паспорт;
• Документ-обоснование, проведения сделки;
• Оригинал арендного договора, совместно с копией;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Оплаченная квитанция госпошлины.

Готовое Свидетельство права собственности будет выдано арендатору в течение десяти дней со дня подачи документов.

Заключение

Практически каждый желающий может стать арендатором земельного участка. Нужно только иметь желание, любовь работать на земле и соответствующий пакет документов.

Как самостоятельно получить землю под торговый павильон и заняться торговлей, вы можете узнать здесь