Сдача квартиры в аренду студентам

сдача квартиры в аренду студентам

Сдача квартиры нескольким учащимся

Лишь небольшой процент хозяев выберут в арендаторы студента или сразу группу учащихся, состоящую из нескольких человек.

Причем не рады студентам и те хозяева, кто сдает квартиры посуточно.

Имеет смысл сдать студентам только те квартиры, которые проблематично сдать одной семье арендаторов. 

Это четырехкомнатные или даже многокомнатные квартиры, расположенные вблизи учебных заведений города. 

Которые студенты будут снимать по комнатно и в складчину.

При поиске арендаторов из числа студентов. Логичным будет добавить к рыночной цене аренды квартиры, дополнительные 15 000 рублей в месяц. За перенаселенность жилого помещения.

Или заранее обговорить с арендаторами и прописать в договоре аренды пункт. О том, что в случае поломок мебели, бытовой техники или сантехники в квартире. Ремонт и замена испорченных вещей и оборудования осуществляется арендатором за его счет. В течение двухнедельного срока.

сдача квартиры в аренду студентамИли это делает сам хозяин квартиры, на деньги из оставленного арендатором при заезде депозита. 

А после, хозяин выставляет счет арендаторам для пополнения суммы депозита до уровня, указанного в договоре аренды.

По возможности, заключите договор аренды квартиры с родителем одного из планирующих проживать студентов. 

Это убережет вас от многих хлопот в дальнейшем по взысканию сумм ущерба, нанесенного квартире через Судебные органы.

Если все студенты иногородние, то заключите договор с самым ответственным на ваш взгляд их них. Или действуйте в принятии решения по старшинству.

Определившись с тем, кто из проживающих в квартире студентов будет ответственным арендатором. Поручите ему контроль за состоянием жилого помещения и возможность самостоятельно регулировать число проживающих в квартире лиц.

При подготовке квартиры под сдачу в аренду студентам. Воздержитесь от проведения в ней дорогостоящего ремонта.

Студентам будет достаточно того, что есть. Так как они понимают, что жилье это временное и каким бы оно не было. Это лучше, чем жить в общежитии при учебном заведении.

Часто студенты в арендованную квартиру будут приходить, только чтобы переночевать. 

Поэтому, главное, чтоб хватало спальных мест и кровати были надежными.

Им и самим будет проще осознавать, что сломать в арендованной квартире практически нечего. А значит и убытков больших хозяевам они не принесут. И их депозит вернется к ним целым и невредимым.

сдача квартиры в аренду студентамВ случае выхода ситуации из-под контроля и появления систематических жалоб от соседей о нарушении тишины. 

При личной встрече, объявите арендаторам-студентам, что вы не намерены ходить и заглаживать их конфликты с соседями по лестничной клетке.

И вы вынуждены будете переложить эту функцию на родителей студентов и их учителей.  

К которым вам придется обратиться в письменном виде, при следующей жалобе от соседей на их неадекватное поведение.

А уже за этими действиями, последует немедленное выселение из арендной квартиры всего состава проживающих без возвращения залогового депозита.

Сдача квартиры студентам иностранцам особенности

сдача квартиры в аренду студентамПри сдаче квартиры в аренду иностранным студентам, вам необходимо будет оформить им регистрацию по месту жительства в ФМС по месту нахождения арендной квартиры.

Имейте в виду, что культура и традиции других стран отличаются от нашей. 

И приготовление некоторых блюд, которые для иностранных студентов будут входить в их привычный рацион питания. Будет сопровождаться добавлением специй, с непривычным для нас вкусом и запахом. Иногда даже близким к невыносимому для нашего обоняния.

Сам прием пищи тоже имеет различия. И в некоторых странах привыкли принимать пищу без столовых приборов. А в некоторых, и кухонная мебель не обязательна. 

Чтобы не доставлять неудобств соседям по квартире, старайтесь заполнить квартиру арендаторами со схожими привычками в еде и жизненными устоями.

Часто иностранные студенты сами сбиваются в группы по 8 — 10 человек и арендуют большую квартиру в складчину. Деля затраты на аренду между собой.

Поэтому, при проведении очередного ремонта в арендной квартире не нужно совмещать ванную комнату с санузлом. Чтобы к нему не выстраивалась очередь по утрам, как в вагоне поезда дальнего следования.

Про внешний вид самой ванны, раковины и унитаза – забудьте. Когда проживает такое количество людей на сантехнику становится страшно смотреть. 

Но ничего страшного. Перед заездом новых арендаторов, нанятые специалисты, зальют вам старую ванну новой эмалью. Сам унитаз и раковина, будут оперативно заменены на новые. И уже через сутки арендная квартира будет готова снова принимать гостей.

Если в вашу арендную квартиру заселились иностранные студентки, то стоит периодически проверять на популярных досках объявлений в сети интернет. Не открылся ли какой-нибудь «салон тайского массажа» по вашему адресу или что-то в этом роде.

сдача квартиры в аренду студентамСтуденты из Азии очень гостеприимны и готовы приютить всех своих знакомых в арендной квартире.

Если этот момент вы перестанете контролировать, то уже через полгода, вся свободная площадь в квартире будет застелена матрасами и на них будут дружно спать родственники иностранных студентов.

Перенаселенность квартиры без ее посещения, вы легко обнаружите по возросшим показаниям счетчиков учета воды. 

В обычной квартире, где проживает семья арендаторов, показания расхода составляют около 4 — 5 м3 холодной, и 1 — 2 м3 горячей воды в месяц.

А при аренде иностранными студентами азиатами показания могут достигать 20 – 25 м3 в месяц и более. 

Потому, что кто-то студенты учатся днем и моются вечером, а кто-то из родственников работает в ночную смену и мыться им приходится днем.

В результате такого конвейера, кран в ванной практически не закрывается.

Минусом студентов из Азии, как арендаторов является значительный износ квартиры за непродолжительное время и выход из строя всевозможных бытовых приборов.

Но нужно понимать, что вы занимаетесь арендным бизнесом и квартира, это инструмент для вашего обогащения.

Любой ремонт в ней не вечен. Лишь бы все ваши потери были сполна оплачены арендаторами.

На что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду студентам

сдача квартиры в аренду студентамЕсли студентов в квартире проживает несколько, то обратите внимание на то, сколько из них держит кошку.

А то так случается, что в одной квартире разные люди заводят по кошке. В итоге, одновременно появляется 6 кошек дома.

А это будет заставлять животных испытывать стресс и им придется метить свою территорию.

В результате запах, который ничем не перебить, а сам он не выветривается. И исчезнет запах только с годами.

Коты так же могут нагадить где-то в труднодоступном месте, например, под ванной, в углу за шкафом, на кухне под раковиной. 

В общем проблем эти животные могут доставить достаточно много. И сейчас были перечислены лишь самые безобидные из них. 

В обычной жизни студенты-арендаторы очень культурны и опрятны. 

Но стоит им поселиться в одной квартире, как тут же появляются поводы выпить и с каждым днем пьянка будет становиться масштабнее.

Сперва просто с танцами и веселым смехом, а через несколько месяцев громкие попойки будут сопровождаться битым оконным стеклом и сломанной мебелью.

Студенты конечно же будут пытаться списать все поломки на естественный износ, скрывая тем самым очевидные вещи.  

Тренды в недвижимости в будущем

сдача квартиры в аренду студентамРаньше люди работали на заводах и имели стандартный набор: квартира, дача, машина, гараж. 

А сейчас молодые поколение уже не покупает квартиры, а снимает их на время обучения или там, где есть работа.

Еще несколько десятков лет назад, люди не переезжали из-за прописки. 

Сегодня же, старшее поколение ушло на пенсию. А молодежь нигде не задерживается, свободно перемещаясь по Миру.

Молодежь сегодня очень мобильна, поэтому с легкостью может жить и на две страны.

Изменился общественный строй, а с ним изменилось и мировоззрение у молодых людей. 

Теперь молодые люди не отягощают себя ничем, не обрастая якорями и с удовольствием арендуют жилье. Молодежь с легкостью меняет города, районы улицы и дома. 

Все это подогревает спрос на аренду квартир в больших городах. 

В аренду требуются как большие квартиры, так и комнаты для одиночек. Все зависит от того, сколько человек арендует жилье.

Молодые люди достаточно долго арендуют квартиры и уже успели привыкнуть, что им не нужно заботиться о предстоящем ремонте в квартире. И своя мебель им тоже теперь не нужна. 

сдача квартиры в аренду студентамИ это явление очень быстро стало трендом среди молодежи.

Многие стали людьми Мира. И перестали полностью зависеть от привязок, к какой-либо стране. 

Живя в той стране, в которой им сегодня удобно и выгодно находиться по тем или иным причинам. 

Люди уже сейчас не зависят от начальников, и не боятся потерять работу.

Снять квартиру теперь можно онлайн, причем сделать это можно находясь в другой стране. 

Можно сразу же найти себе и компаньона для аренды.

Это оказалось выгодно и арендаторам, и хозяевам квартир. 

Все они сразу же оценили удобство сдачи квартир в аренду через интернет. 

Интернет дал возможность сдавать и арендовать квартиры, в любом городе России в считанные минуты. 

Сдача квартиры в аренду студентамВпервые, люди перестали обзаводиться бытовыми вещами, имея в собственности только гаджеты. 

И даже при наступлении пенсионного возраста, стало возможно подобрать себе жилье в городе с более дешевыми ценами и по своим средствам. 

Или вообще сменить страну проживания, на более благоприятную.

Сейчас даже в тяжелых экономических условиях, сдача в аренду квартиры, становится выгодной.

И те, кто думает о пенсии, тот покупает жилье и сдает его молодым людям. 

А те, кто не думает о будущем — живут беззаботно здесь и сейчас. Путешествуя по миру. 

Но такой образ жизни, заставляет искать все более высокооплачиваемую работу.

То есть люди разделились на обстоятельных и более ветреных. Которые не боятся рискнуть арендовать квартиру всю свою жизнь.

Этот психотип людей, дает возможность хозяевам арендных квартир. Быть уверенными в том, что они будут обеспечены арендаторами при любых обстоятельствах.

Кому еще не следует сдавать квартиры в аренду, вы можете узнать здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector