Основные трудности аренды заграницей
Несмотря на возможность купить квартиру заграницей и сдавать ее в аренду за евро или доллары Покупайте квартиру под сдачу в аренду только в России. Даже если вы решились переехать жить за границу. Свою доходную недвижимость оставьте на Родине.
Рантье, купившие квартиры на заграничных курортах, и сдающие их уже по 15 лет. Столкнулись с рядом трудностей. Которые сводят всю прибыль, из-за разницы курса рубля к евро, на ноль.
Получать пассивный доход в евро очень хорошо. Но по факту денег остается столько же, как от сдачи в аренду квартиры в России. Только здесь вы свой, а в чужой стране, вы бесправный иммигрант. Пока не получите заграницей вид на жительство.
Но по факту и гражданство ничего для вас глобально не поменяет. Так же как для прибывших к нам граждан СНГ. Получивших гражданство РФ по оседлости или через зарегистрированный брак.
Российский паспорт их только от проверок документов сотрудниками ППС спасает. Работать же, на руководящие должности их никто не берет, хоть они и стали россиянами.
Многие начинающие Рантье в наших то законах «плавают», не отличая Росреестр от ТБТИ. А как же вы собираетесь обслуживать квартиру и решать проблемы по отоплению и возможным протечкам. На вас могут подать в суд, иногда придется урегулировать вопросы с полицией, налоговая может вызвать.
И как вы со всеми будете объясняться не зная ни правил, ни порядков, ни законодательства.
Вы там будете идти туда, куда вам скажут. Вам понадобится посредник, который возьмет на себя ответственность за все проблемы. Которые могут возникнуть в ходе сдачи квартиры в аренду заграницей.
Но посредник не бесплатно же бегать будет и решать ваши проблемы. Принимать и провожать гостей, контролировать уборщиц и вести бухгалтерию.
Иногда понадобится косметический ремонт, оплачивать который придется тоже в евро, а это не дешево. Посреднику нужно будет платить комиссию за подбор и заселение каждого клиента.
Купить квартиру заграницей просто, а вот продать можно будет только с большим дисконтом, так как она не особо пользуется спросом у покупателей. Все стараются взять новостройку, и не исключено, что при продаже квартиры после арендаторов, придется сделать скидку порядка 2 млн. рублей.
Например, при продаже квартиры в Таиланде. Терять деньги там это нормальная практика.
Многие недооценивают опасность того, что один евро завтра сможет стоить и 200 рублей, ввязываясь в ипотеку на 15 лет в чужой валюте. При просрочках по кредиту из-за выросшего курса валют ваша квартира будет продана с аукциона.
Вам просто могут аннулировать визу на въезд в другую страну несмотря на то что у вас там имеется недвижимость в собственности. От этого тоже никто не застрахован. И на практике часто такое случается.
Помните, что квартиру в Москве можно в любой момент обменять на квартиру в любой стране мира, а вот наоборот. Имея квартиру в Болгарии выменять квартиру в Москве, может и не получиться. Поэтому подобные решения принимайте обдуманно и не торопясь.
Так же, вы можете узнать за сколько лет можно создать капитал заграницей. Об этом узнайте здесь
Где купить дешевую квартиру под сдачу в аренду
В последнее десятилетие Москва настолько разрослась, что начали стираться четкие границы города. Города спутники Москвы, невольно становятся уже ее окраинами.
Транспортная доступность многократно повысилась, в связи с введением новых московских диаметров и увеличившегося числа станций метро. Которые везут пассажиров уже далеко за МКАД, куда раньше ходили только электрички.
Все в этой жизни взаимосвязано и в след за открывшимися станциями метро, в города ближнего Подмосковья пришла вся московская инфраструктура. С появлением которой, зарплаты в Московской области сравнялись с московскими.
Людям отпала необходимость ежедневно ездить на работу в мегаполис, так как зарабатывать можно стало прямо на местах.
За ростом зарплат, подтянулась и арендная ставка. Теперь, Разница между арендой квартиры в Реутове и (районе Москвы расположенным за МКАД) Новокосино колеблется в районе двух – трех тысяч рублей. А десять лет назад, аренда квартиры в Москве стоила в два раза дороже.
Этот факт заставил Рантье, инвестирующих деньги в покупку квартир, с целью их дальнейшей сдачи в аренду, задуматься. Так как квартира в Московской области стоит на порядок дешевле. А сдавать ее можно за те же деньги, что и дорогую московскую.
Как оказалось, и посуточная аренда в ближнем Подмосковье приносит неплохие результаты по прибыли. Заполняемость при посуточной аренде 22 дня в месяц, а это очень хороший результат.
Хороший успех у компаний, занимающихся сдачей квартир посуточно. Связан с высокой концентрацией в Московской области, бес квартирного населения. Юго-восток и Восток Москвы, всегда считались самыми бедными направлениями. Но с очень большой плотностью населения, состоящего в основном из бывших лимитчиков, переселенцев из коммунальных квартир в начале двухтысячных. Рабочие заводов, метростроевцы ну и конечно иммигранты.
Деньги на покупку собственного жилья здесь есть не у каждого и приходится обходиться арендой квартиры.
Перед покупкой квартиры для сдачи в аренду, чтобы все было наверняка, разместите фото своей собственной квартиры на ведущих сайтах по аренде недвижимости.
Проверьте звонки с предложением снять или прийти на просмотр квартиры за ту стоимость, по которой вы планируете ее сдавать, после покупки.
Если есть два звонка и более в день, то вариант хороший и можно покупать эту квартиру. Если нет звонков, снижайте цену на 1000 рублей каждые три дня, пока звонки не появятся.
Это и будет актуальной рыночной ценой аренды квартиры в данной локации в данное время.
Как правильно размещать объявления на сайтах по недвижимости, размещая квартиру для посуточной сдачи в аренду, вы можете узнать здесь
