Критерии выбора мебели, плюсы и минусы
При сдаче квартиры в аренду, каждый Рантье по окончании договора, желает получить ее назад в том же состоянии. Котором квартира была передана арендатору.
Подстраховываясь полученным при заселении залогом за мебель, составляя и подписывая опись имущества. Передаваемого арендатору на время проживания в квартире.
Но ничего не помогает. Все равно, здесь отклеилось, тут порвалось, отломилось и отпало. Все это происходит из-за распространенных в арендном бизнесе крайностей.
Это комплектация квартиры под аренду новой, но очень дешевой и одноразовой мебелью.
Которая, как будто создана для того, чтоб через неделю сломаться. Причем ломаются такие механизмы. Без которых полностью теряется задуманный функционал раскладного дивана или выдвижного стола для приема гостей.
Вроде нужно выставить счет арендатору за такую провинность, но в то же время хозяева квартиры понимают, что сами купили откровенную дешевку.
Так как быть в этой ситуации? Вешать все на арендатора или смириться с потерей. Об этом читайте ниже.
Поймите для начала, что даже при аккуратной посадке на один и тот же стул в течение года — он деформируется. Как бы вы не хотели этого избежать. Это называется естественным износом мебели и от него никуда не денешься.
Поэтому, относитесь к мебели в арендной квартире как к расходному материалу. Мебель можно сравнить с автомобильными шинами, которые при большом пробеге, просто меняют на новые.
Но когда автомобилист выбирает шины, он берет такие, чтоб гарантировано не подвели и не доставили проблем на дороге. Поэтому берут надежные шины от известного производителя.
Так же и выбирая мебель. Смотрите на ее технические характеристики и состояние, а не на цену.
Прямо перед покупкой, проверьте устойчивость ножек кровати и если они хлипкие и тонкие, то скоро ваши арендаторы вам позвонят. И скажут, что они не виноваты, кровать сама сломалась.
И отчасти будут правы, так как вы им эту мебель поставили в квартиру не предложив альтернативы.
Квартиру не нужно перегружать мебелью, пока не определится состав проживающих. Арендаторы вас поблагодарят, за то, что вы оставили им простор, не загромоздив квартиру мебелью.
Не нужно на арендатора давить морально, внеся в опись все что есть в квартире, вплоть до чайного сервиза 19 века. Он арендаторам и не нужен.
Арендаторы не виноваты, что вы им этот сервиз поставили. Для них, в арендном жилье, это всего лишь расходный материал. Который может упасть и разбиться.
Почему они после этого должны думать где взять 15000 рублей, чтоб покрыть ваши убытки.
Поставьте себя на место арендаторов и подумайте, как бы вам жилось в квартире. Где каждая чашка описана и учтена.
Вы при заезде собственноручно подписали, что приняли на ответственное хранение. Товарно-материальные ценности на 600 тыс. рублей.
А за охрану всех этих ценных вещей, вы еще должны платить хозяевам квартиры. Наверняка вы бы испытывали стресс, каждый раз, когда в доме разбивалась кружка.
Чтоб этого не происходило, вам нужно ответственно подойти к выбору арендатора, а уже отталкиваясь от его пожеланий.
Так же тщательно выбрать мебель в квартиру под аренду. Действуйте в подборе мебели профессионально.
Обыватели тащат в квартиру, которую собираются сдать. Исключительно одно старье, которому место в мусорном контейнере.
Например, табуретки с тремя ножками, одна короче другой, продавленный диван и кресло с ободранной котами обшивкой. Ковры конечно же, а как же без них. И вишенкой на торте в однокомнатной квартире будет старый горбатый телевизор без пульта.
На этом все. Можно брать залог за мебель и составлять опись имущества, передаваемого в аренду.
Поверьте, эта «экономия на спичках» и у арендаторов вызывает рвотный рефлекс от всей этой убогости. Но деваться арендаторам некуда, нужно жить и поднимать на ноги детей.
Разумеется, арендаторы понимают, что в арендованной квартире их окружает один хлам. Потому и относятся к такой мебели как к хламу.
А после съезда арендаторов, в интернете появляются негативные отзывы хозяев о том, какие же грязнули в квартире жили.
Но это все цветочки. Вы можете узнать, как людям приходится ютиться в гаражах. Которые арендуют бедные студенты в Москве. Узнайте об этом здесь
Вы скажете, поставь арендаторам дорогую новую мебель, они и ее сломают. Все верно.
Поэтому не нужно покупать в квартиру что-то такое, что сломавшись, могло бы вас расстроить.
Или делегируйте полномочия по поиску арендаторов свои родственникам. И вы ощутите спокойствие. Как это грамотно сделать, вы можете узнать здесь
И самым выигрышным вариантом будет покупка дорогой. А лучше очень дорогой мебели. Выполненной из массива дерева ценных пород. Но бывшей в употреблении.
Проверенная временем кровать из массива, прослужит в 10 раз дольше новой кровати из ДСП.
Найдите компромисс, дешево покупая мебель бывшую в употреблении. Но которая не много эксплуатировалась и смотрится дорого.
Такую мебель арендаторам самим не захочется портить. Мебелью должно хотеться пользоваться. У вас ведь бывает такое чувство, когда вы приходите в новое место и понимаете, что там так комфортно, что вы хотели бы там остаться жить.
Вот и в арендной квартире должна быть подобная обстановка. Но всю дорого смотрящуюся мебель вам необходимо купить буквально за три копейки.
А если на продолжительном участке времени, вы видите, что арендаторы адекватные и вы в них не ошиблись. Относятся к вашему имуществу, как к своему.
То постарайтесь посещать квартиру как можно реже, даже не переступая без необходимости порог. Дайте арендаторам почувствовать, что они «дома».
Что в съемной квартире бывают только семья арендатора и их гости. Мебель расставлена и вещи лежат так, как им нравится.
Пик мастерства с вашей стороны, создать такую атмосферу, когда ваши арендаторы. Будут чувствовать себя защищенными, при этом находясь на вашей территории.
В этом случае они будут жить в вашей квартире долгие годы.
Закрепите прочитанный материал прохождением теста на тему «Тонкости покупки квартиры в кредит», перейдя по ссылке здесь
