Существует огромное количество способов получения земли в собственность. По мнению многих, самый безопасным и выгодным способом является аренда земли у муниципалитета города.
Во-первых, сделка с государством — это, очевидно, максимально безопасно. Во-вторых, такая сделка может оказаться крайне выгодной, поскольку при аренде земли у администрации, у арендатора появляется возможность последующего выкупа земли за 3 процента от настоящей стоимости.
В этой статье мы расскажем о том, как арендовать землю у администрации города.
Закон об аренде земельного участка у администрации
Для начала необходимо разобраться с законодательной стороной данного вопроса. Из главного закона об аренде земли в Российской Федерации можно сделать следующие выводы:
- Любая федеральная, региональная или государственная структура является земельным собственником.
- Доступ всех граждан РФ к земельным участкам гарантируется законом.
- Сформированные участки земли попадают в руки граждан на основе платной аренды.
- Все физические лица имеют право участвовать в торгах на общих основаниях.
- Проведение аукциона, как правило, инициируется не без помощи владельца публично-правовой собственности.
- Земельный Кодекс Российской Федерации регламентирует возможность получения права на землю без участия в торгах для особых индивидуальных случаев, а также для льготных категорий граждан.
Взять в аренду можно только те земельные участки, которые: находятся в разрешенной категории земли, находятся на кадастровом учете, а также имеют возможность подключения к различного рода коммуникациям.
Основные способы аренды земли у администрации города
Всего существует три способа, которые помогут арендовать землю. Однако, некоторые из них менее эффективны, нежели остальные.
- Аукцион по инициативе муниципальных структур, подразумевающий взятие государственной и муниципальной земли в аренду,
- Аукцион по инициативе группы граждан. Как оформить заявление и арендовать государственную землю.
- Арендовать землю без проведения торгов. Данным способом могут пользоваться только льготные категории граждан.
Далее, каждый способ будет рассмотрен в отдельности.
Первый способ
Данный способ подразумевает участие в аукционе, который был начат по инициативе администрации города.
Здесь сразу необходимо оговорить тот факт, что для той земли, на которой предполагается строительство каких-либо зданий или сооружений, проводится исключительно аукцион аренды. Возможности приобрести подобный земельный участок в собственность невозможно.
Чтобы узнать о том, когда будет проводиться следующий аукцион, достаточно либо следить за информацией в свежих газетах, либо отслеживать объявления о старте аукционов на сайте муниципалитета.
Предметом таких торгов является арендная плата. Победителем из аукциона выйдет тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной стоимости аренды. Начальная ставка — от 1-го или 2-х процентов от кадастровой стоимости данного участка.
Бывают случаи, когда в муниципальном образовании города приняты правила землепользования и застройки. В таком случае все поселение делится на участки по видам разрешенного строительства. После этого все участки, которые выставляются администрацией на аукцион, уже официально согласованы и сформированы.
С марта 2015 года вступила поправка, которая запрещает использовать более одного земельного участка в лоте. То есть: одни торги — один земельный участок. Это было сделано с целью исключения дорогих лотов, которые являлись неподъемными для обычных граждан страны.
Если администрация сама назначает аукцион, это происходит следующим образом:
- Администрация города инициирует аукцион и, соответственно, становится организатором его проведения.
- Назначается срок заключения договора, а также начальная стоимость аренды.
- Определяется время и место проведения аукциона, а также оглашаются сроки приема заявок на участие.
- Оглашается порядок внесения и возврата задатка за участие.
- Вся вышеперечисленная информация размещается на всех информационных ресурсах ровно за месяц до проведения мероприятия.
Для участия в подобном аукционе физическим лицам необходимо подготовить следующий перечень документов:
- официальное заявление;
- ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
- квитанция о внесении задатка.
Оформить документы на участие в мероприятии можно не позднее чем за пять дней до его начала.
Второй способ
Как говорилось выше, второй способ подразумевает участие в аукционах, которые были созданы по инициативе граждан. Необходимо сразу уточнить, что такой способ не является возможным на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Дело в том, что с 1 июня 2015 года возможность создания аукционов по инициативе граждан на этих территориях исключена.
Инициирование данных мероприятий гражданами допускается только на уже сформированные участки земли. А именно на земельные участки, которые состоят на кадастровом учете и размещены на карте Росреестра. Владельцем таких земель, естественно, должно быть государство или муниципалитет.
Итак, далее пошаговая инструкция данного способа.
Первый шаг: добываем список государственных земель
Как вы могли догадаться, изначально необходимо получить сведения обо всех государственных участках, которые можно арендовать посредством аукциона. Для этого существует 2 способа: обращение в МФЦ (Многофункциональный Центр) или заказ услуги у Росреестра. В первом случае необходимо ждать порядка 5-ти дней, но бесплатно. При обращении в Росреестр вам предоставят всю информацию в считаные сроки, но потребуют оплату. А именно 200 рублей для физического лица.
Выписка, которую вы получите в ходе выполнения первого шага, будет содержать информацию о землях, которые находятся в собственности муниципалитета и их кадастровые номера.
Второй шаг: выбираем участок
Теперь нам понадобятся кадастровые номера, которые мы взяли в первом шаге. Необходимо посетить сайт Росреестра и поочередно вводить данные номера в поиске. Таким образом, можно получить полную информацию о земельном участке, кадастровый номер которого был введен в поисковой строке.
Так можно полностью профильтровать взятую у МФЦ выписку и выбрать тот земельный участок, который будет соответствовать требованиям. И, что немаловажно, будет свободен для аукциона.
Третий шаг: подаем заявление о проведении аукциона
Данный шаг является наиболее простым и очевидным. Необходимо оформить заявление на проведение аукциона, касаемо выбранного вами участка. Делается это как нельзя просто: необходимо написать заявление на имя главы администрации, в котором указывается кадастровый номер земли.
Сразу будьте готовы к тому, что рассмотрение заявление может продлиться до двух месяцев и в итоге вам просто откажут. Возможные причины отказа от проведения аукциона:
- Границы, описывающие земельные участок, требуют уточнения.
- Заявлен 1 участник аукциона. Необходимо 2 и более.
- На указанный в заявлении земельный участок не зарегистрировано право муниципальной собственности. Иными словами, участок не является собственностью администрации города.
- Нет сведений о технических условиях подключения объектов к инженерно-техническим сетям.
- Использование земельного участка не соответствует заявленному.
- Земля предназначена для строительства объектов, соответствующих государственной программе Российской Федерации.
- На данный участок уже было подано заявление.
- Данный участок является землей общего пользования.
- Земля изъята для нужд государственных структур.
Итоги аукциона
После того как вы получили положительный ответ от администрации города, пройдет аукцион по итогам которого:
- Результаты торгов будут занесены в общий официальный протокол, который печатается в 2-х экземплярах.
- Данный протокол подписывается организатором аукциона и его победителем.
- В протокол вносится: описание участка, победитель, цена аренды.
- Происходит возврат всех задатков.
- Происходит заключение договора с победителем аукциона. Договор заключается на срок не меньше 3 лет и не больше 20 лет.
Третий способ
Данный способ предназначен для лиц, состоящих в группах льготных категорий. То есть, если вы не являетесь льготником, то данный способ вам не подходит, можно переходить к следующему.
Данный способ является самым простым, поскольку не подразумевает каких-либо торгов. Необходимо просто выбрать земельный участок и обратиться в администрацию муниципалитета. Также стоит отметить, что стоимость арендной платы для льготников не превышает размер земельного налога.
Что касается льготных групп, имеющих право получать такую поддержку, то они описаны в 39,5 статье Земельного Кодекса Российской Федерации. Поддержка может оказываться только тем семьям, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Вывод
Подводя итог, хочется сказать, что арендовать земельный участок для ИЖС задаче не только выполнимая, но и не такая трудная. В большинстве случаев результат гарантирован. Причем если не получилось с каким-то одним участком, то обязательно получится с иным.
Как уже говорилось в начале статьи, главными преимуществами арендования у администрации является то, что это намного дешевле рыночной цены, а также безопасно, поскольку сделка проходит с государством.
Что такое земельный участок простыми словами и почему не все земельные участки удается газифицировать, вы можете узнать здесь
4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).