Как избежать проблем с соседями, сдавая квартиру посуточно

Если вы решите заняться бизнесом в посуточной аренде квартир, то будьте готовы к тому, что нужно будет иметь железные нервы.

Или соблюдать ряд правил. Которые уберегут ваш арендный бизнес от неприятного выяснения отношений с соседями по дому, подъезду и лестничной клетке.

Могут быть прямые и косвенные проблемы.

Аренда коммунальной квартиры

К прямым проблемам можно отнести неоднородность при заселении жильцов внутри одной коммунальной квартиры.

Например, вы сдаете 4 комнаты в коммунальной квартире.

В одну комнату вы пустили на сутки семью с ребенком. А три других комнаты, арендовали молодые парочки.

Которые вероятнее всего, трезвыми в своих комнатах сидеть не будут.

Тут и так понятно, что от такого соседства ничего хорошего ждать не придется.

Одним будет хотеться тишины и спокойствия. Другим наоборот захочется большого праздника.

Хорошо если они друг другу не мешая будут находиться в комнатах. Но ведь они же выпьют для веселья. И пойдут пьяными готовить на общую кухню.

Без драки и битой посуды вечер не пройдет.

Оказавшись в такой ситуации, вам нужно будет предугадать развитие событий. И заселив три комнаты однородным контингентом жильцов. Оставить четвертую комнату свободной.

Не селите в одну квартиру, людей с разными интересами.

Вообще, если в квартире коммунального заселения. Сдается несколько комнат, а в двух оставшихся живут хозяева.

То лучше сразу же, под посуточную аренду такой вариант не рассматривать. И отказаться от его покупки или субаренды.

Проще поискать еще и найти такой вариант, где все комнаты обособлены. И находятся в доме коридорного типа.

Проще говоря в общежитии с длинным общим коридором.

Или же взять в долгосрочную аренду весь блок. Состоящий из нескольких комнат в коммунальной квартире. Где все проживающие будут из числа арендаторов.

Тогда все жильцы будут равны между собой в правах. Находясь все в статусе арендаторов. И конфликтов будет поменьше.

Причем данное правило действует как для посуточного бизнеса, так и для сдачи квартиры в долгосрочную аренду. И еще одно.

Если вы считаете, что клиенты, пообещавшие вам в телефонном разговоре. Что планов напиваться при заселении у них нет.

То скорее всего вас проведут и в 99 % случаев они все же напьются. Даже если искренне не хотели этого делать.

Увы, но так уж все устроено там. В коммунальных квартирах.

Нарушение режима тишины при сдаче в аренду квартиры

Если будете сдавать квартиру, взятую в субаренду. То проблемы могут возникнуть из-за нарушения режима тишины вашими посетителями.

Поэтому вам придется очень тщательно фильтровать клиентов, еще до реальной встречи с ними.

Буквально по голосу в телефонной трубке, вы должны понять на что способны арендаторы, которые сегодня заедут к вам в квартиру.

Не забывайте, что вы всего лишь субарендатор и квартира, сдающаяся в посуточную аренду не в вашей собственности.

И если ее владельцу бес конца будут названивать возмущенные шумом соседи. То собственник расторгнет досрочно, заключенный с вами договор субаренды квартиры.

Вам нужно еще по телефону узнать у арендатора, возраст и число лиц. Которые планируют заселение на сутки в квартиру.

Уточните под какие цели им потребовалась квартира на сутки. Может это что-то противозаконное.

Например, квартиру используют для съемки видео для взрослых людей. Криков и стонов в квартире, точно не избежать в этом случае.

Если арендаторам по 20 лет, то проще им отказать, чем потом ехать ночью и выселять их со скандалом.

Часто случается, что звонят родители и поручаются за то, что в квартире будет порядок. Но это не всегда так.

Иногда родителям просто не хочется, чтоб их чадо, собирало дома друзей для празднования Дня рождения.

В этом случае они грядущую проблему, попросту переваливают на ваши плечи. Тем самым избежав горы грязной посуды и испачканных ковров в своей квартире.

Родители понимают, что дети все равно выпьют вина и что-то сломают в квартире, пребывая в пьяном угаре.

Поэтому им проще потерять оставленный вам залог, в размере трех тысяч рублей.

И быть оштрафованными на эту сумму за порчу посуды и мебели. Поврежденной за время аренды квартиры посуточно.

Чем оттирать всю грязь у себя в квартире на следующее утро. После дня рождения сына.

Родителям проще соврать и спокойно лечь спать. Чем всю ночь наблюдать, за тем как их жилище разносят в дребезги.

Проблема курения в посуточных квартирах

Еще одна прямая проблема, это курильщики среди ваших клиентов.

Если на время аренды квартиры посуточно, вы разрешите им курить в подъезде. То бдительные соседи не очень этому обрадуются.

Потому, что состав жильцов, выходящих покурить на лестничную площадку. Из вашей квартиры. Каждые сутки будет меняться.

Тем более сейчас действует запрет на курение в общественных местах. А к ним относятся и подъезд дома, и балкон в арендной квартире.

Но из двух зол предпринимателям так или иначе, придется выбирать меньшую.

И нелегально, клиенты все же курят на балконе. С которого предварительно убраны все горючие и легко воспламеняющиеся предметы. И установлены несколько пепельниц.

Так как в этом случае все происходящее хотя бы не выходит за стены самой арендной квартиры. И меньше шансов поругаться с соседями.

Но никто не может гарантировать того, что арендаторы будут ответственно относиться к просьбе курить в пепельницу. И не бросят горящий окурок на нижерасположенный балкон.

В случае возгорания вещей на балконе соседей, уже вам самому грозит уголовная ответственность, сразу по нескольким статьям.

Например, ответственность по статье за порчу чужого имущества. А так же неосторожное обращение с огнем и нарушение требований пожарной безопасности.

И это только если все обойдется без жертв. А вдруг окурок подожжет балкон, когда люди будут спать. Может случиться трагедия.

Обычно, реакция соседей на ваш посуточный бизнес явно отрицательная.

Вам и самим бы такое соседство не понравилось. Просто поставьте себя на их место.

Но ничего не поделать. Ведь вы официально платите налог со сдачи квартиры в аренду. И занимаетесь арендным бизнесом на легальных основаниях.

Как установить видеонаблюдение в посуточной квартире

Если у вас возникнет желание установить камеру наблюдения над входом в квартиру.

То имейте в виду, что установщики оборудования. Потребуют от вас согласие всех соседей по лестничной площадке, на установку камеры слежения. Предоставленное на момент установки в письменном виде.

Поэтому кроме как хитростью камеру не установить. Хотя и это может не сработать.

Вы можете сказать соседям, что ни в какую аренду вы квартиру сдавать не планируете. А собрались в ней жить сами. Так как недавно арендовали данную квартиру у собственника.

И для общей безопасности жильцов на этаже, вы собрались установить камеру на лестничной площадке. За свой счет.

Камера нужна для записи перемещения посторонних лиц в подъезде дома.

А для этого вам требуется согласие соседей, написанное в свободной форме. Достаточно написанных на листке бумаги слов «не возражаю» и подпись.

Потом окажется, что вы передумали или вам пришлось сменить район проживания. И квартира плавно начнет принимать посетителей.

Ведь, когда соседи узнают, что квартира будет сдаваться в посуточную аренду. Они назло вам не дадут согласие на установку.

Хотя соседи и сами позже поймут, что быть защищенным камерой в подъезде это хорошо. Даже вор не станет лезть в квартиру, просто увидев камеру на этаже.

Кто еще может препятствовать сдаче в аренду квартиры посуточно

К косвенным проблемам при ведении бизнеса посуточной аренды жилья в многоквартирном доме.

Можно отнести личную неприязнь председателя ЖСК дома, где расположена арендная квартира. Если дом кооперативный.

Сообщить ли вам ему сразу о том, что вы планируете сдавать квартиру посуточно. В доме, находящемся в рамках его ответственности. Решать вам.

Но скорее всего он и сам это узнает. По повышенному потреблению воды и электричества в вашей квартире.

Это очень хорошо просматривается через бухгалтерию ЖСК по выставленным платежкам.

Всем придут счета в рамках обычного расхода воды и электричества. А у вас ежемесячно расходы будут в 2 раза выше, чем у остальных жильцов дома.

Или соседи ему подскажут, когда сами прознают об этом моменте.

В любом случае, председатель ЖСК, скорее всего свяжется с вами и отругает.

За то, что вы организовали проходной двор, в одном из подъездов многоквартирного дома.

Какая прибыль ждет вас на посуточной аренде в Москве. И стоит ли игра свеч. Вы можете узнать здесь

Председатель наверняка вам навредит. Вызвав представителя компании, обслуживающей домофон на входной двери в ваш подъезд дома.

И заставит его отключить возможность попадать в подъезд через код домофона. Оставив вариант открывать дверь при помощи ключа от домофона.

Который вы, разумеется, каждому клиенту передать не сможете.

Эта проблема решается установкой ключ бокса на стене у входа в подъезд. И на стене у входа в квартиру.

В одном ключ боксе лежит таблетка от домофона. Во втором ключи от квартиры.

Оба ключ бокса на цифровом коде. Который вы сообщаете клиенту, оплатившему аренду квартиры на сутки.

Как помогают соседи в посуточной аренде квартиры


Но иногда бывает так, что вы сами будете рады позвонившему вам соседу.

Который сообщит, что входная дверь в квартиру открыта нараспашку. Клиенты съехали нахулиганив.

Клиенты, не желая быть отруганными вами за разбитое зеркало. Иногда сбегают раньше на несколько часов. Отключив свой мобильный телефон на несколько дней.

Их залог останется у вас. Вам и ремонтировать квартиру перед следующими посетителями.

Случается, такое, что уборщица обнаруживает ботинки сбежавшего клиента в посуточной квартире. У после его съезда.

Это говорит о том, что в спешке. Обувь была потеряна, и клиент рванул на улицу в одноразовых тапочках.

Занимаясь сдачей квартир в посуточную аренду. Вы очень скоро начнете видеть людей насквозь. И брать с некоторых повышенный залог. На всякий случай.

Так что соседи по лестничной площадке, в вашем бизнесе. Будут играть не последнюю роль.

И от того как вы сами выстроите с ними отношения. И будет зависеть то.

Будут ли они вам помогать став друзьями. Или станут препятствовать, вставляя «палки в колеса».

Кого точно не захотят видеть соседи в арендной квартире. Вы можете узнать здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector