Welcome to Domovik.GURU   Click to listen highlighted text! Welcome to Domovik.GURU

Бизнес на посуточной аренде квартир на деньги инвестора

Бизнес на посуточной аренде квартир на деньги инвестора

Нюансы в аренде квартир на деньги инвестора

Часто, начинающие предприниматели, занимающиеся сдачей квартир посуточно. Начинают свой арендный бизнес или масштабируют уже имеющийся на деньги инвесторов.

Инвестором в этом случае, может выступать как родственник. Так и незнакомый человек, который нашел ваше деловое предложение на бизнес форуме или через знакомых.

Деньги инвестора вас выручат, когда вы найдете перспективную для аренды квартиру с хорошей локацией.

В этом случае медлить нельзя. И нужны деньги на оплату первого и последнего месяца аренды квартиры. Комиссии агента, предоставившего вариант. А так же на покупку необходимой мебели и легкий косметический ремонт.

После всех проведенных улучшений, вам нужно будет закупить моющие средства и несколько комплектов постельного белья.

Так же могут возникнуть и непредвиденные расходы. На все это понадобятся деньги.

Причем как вы заметили, основная масса денег нужны будут еще до запуска квартиры.

Финансовая сторона вопроса организации бизнеса посуточной аренды

Бизнес на посуточной аренде квартир на деньги инвестора

Обычно, в Москве, на подготовку и запуск квартиры в посуточную аренду. Необходимо потратить около 300000 рублей. И это в спальном районе.

А если вы решите сдавать квартиру в центре, то готовьте 400000 рублей. Так как клиенты в ЦАО требуют повышенного уровня комфорта в квартире.

В арендную квартиру в центре, придется покупать более дорогую и качественную мебель.

Но и цену аренды они готовы платить выше, чем за квартиру в спальном районе города.

Так на каких же условиях вам будет выгодно привлечь деньги инвестора?

С первого взгляда кажется, что на любых. Ведь если не найти денег, то так и просидишь ничего не заработав.

А так, на деньги инвестора, вы поднимете свой бизнес по посуточной аренде на новый уровень.

Вроде бы все по-честному. И договоренности стандартные.

Вы сначала с прибыли, возвращаете все деньги, затраченные инвестором.

А затем всю прибыль делите с инвестором 50 на 50.

Но отработав год – два по этой схеме. Вы поймете, что данные условия, на которых вы взяли деньги инвестора. Только на первый взгляд выглядят выгодными, но на самом же деле они довольно кабальные.

И вот почему это происходит.

Прежде всего, инвестор считает, что он инвестирует в ваш арендный бизнес. Это значит, что если у вас что-то не будет получаться. То это ваши проблемы.

И весь минус в бизнесе посуточной аренды, тоже ложится на ваши плечи. Так как сам инвестор, терять свои деньги не готов.

И это хорошо, если очередной кризис в экономике нагрянет, когда вы уже рассчитаетесь с инвестором.

А если еще не успеете выплатить всю сумму занятых денег, то в долгах останетесь только вы.

Так как по договору, инвестор рисков по убыткам не несет. И минус компании с вами делить инвестор вряд ли захочет.

Минусы бизнеса посуточной аренды

Бизнес на посуточной аренде квартир на деньги инвестора

Вишенкой на торте может стать такая ситуация.

Вы сделали ремонт на деньги инвестора. В квартире, которую вы взяли в субаренду на длительный срок. Для ведения в ней бизнеса на посуточной аренде.

Закупили всю необходимую мебель, химию для уборки, халаты, тапочки и спальные принадлежности.

Заселили первый раз квартиру арендаторами на сутки. А они напились алкоголя и устроили дискотеку в арендованной на сутки квартире.

На замечания соседей по поводу громкой музыки арендаторы не реагировали.

А с прибывшим нарядом полиции разругались.

Но все-таки вышли во двор и продолжили дискотеку уже во дворе. Оставив после себя, гору разбросанных пустых бутылок и другого мусора.

Хозяин квартиры, у которого вы ее арендуете под сдачу посуточно. С утра расторгает с вами договор по понятным причинам.

Возвращает вам деньги за месяц, возвращает залог.

И перекрестившись, пытается забыть все это, как страшный сон.

А вы остаетесь с потерянными деньгами, отданными в качестве комиссии агенту, за подбор квартиры. А это сумма, равная одной месячной арендной плате.

Целой горой, закупленной в трехкомнатную квартиру мебели, которую надо теперь где-то хранить. И на которую было потрачено еще двести тысяч рублей.

А вы сами знаете, что при каждом новом переезде, мебель крепче и красивее не становится.

Особенно если она полежит какое-то время в гараже.

Пока не найдется новая арендная квартира куда эту мебель можно будет поставить.

И не факт, что купленная мебель, идеально впишется в интерьер следующей арендной квартиры.

Хозяин квартиры из которой вас выставили за дверь. За мебель вам деньги выплачивать не будет, так как он сдавал без нее. И мебель эта нужна была вам, а не ему.

После такого инцидента, собственник наверняка не станет больше связываться со сдачей квартиры для посуточной аренды. А пересдаст свою квартиру прямому арендатору, и уже на длительный срок.

Кого еще не потерпит собственник в своей квартире. Узнайте здесь

В посуточной аренде кредит выгоднее, чем деньги инвестора

В итоге. Из приведенного выше примера вы увидите, что открыв бизнес на деньги инвестора.

У вас образовалась задолженность перед инвестором в 250000 рублей.

Появилась гора ненужной мебели. Которую не продать и за половину той суммы, что была на нее потрачена.

Были потрачены деньги на переезд, до места складирования мебели. А так же ее погрузку и разгрузку из квартиры в гараж.

Возникло обязательство по платежу за гараж, где эта мебель вынуждена храниться. В размере 5000 рублей в месяц.

И это не считая денег, которые были потрачены на косметический ремонт в квартире и какие-то доделки.

Будем считать, что все эти улучшения вы делали на свои деньги.

Взвесив все плюсы и минусы, вы придете к единственному правильному решению.

Вам гораздо проще брать кредитные деньги в банке, и платить любые проценты по кредиту.

Но через 5 лет, кредит вы закроете. И начнете получать 100 процентов прибыли в свой карман.

А масштабируя арендный бизнес на деньги инвестора, вам так и придется работать за него. Отдавая инвестору при этом, 50 % от прибыли. Вашей прибыли.

Для того чтобы открыть посуточный бизнес самостоятельно. Узнайте, как правильно это сделать здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен. Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся. Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector
Щелкните, чтобы прослушать выделенный текст!