Бизнес на посуточной аренде квартир на деньги инвестора

Ньюансы в аренде квартир на деньги инвестора

Часто, начинающие предприниматели, занимающиеся сдачей квартир посуточно. Начинают свой арендный бизнес или масштабируют уже имеющийся на деньги инвесторов.

Инвестором в этом случае, может выступать как родственник. Так и незнакомый человек, который нашел ваше деловое предложение на бизнес форуме или через знакомых.

Деньги инвестора вас выручат, когда вы найдете перспективную для аренды квартиру с хорошей локацией.

В этом случае медлить нельзя. И нужны деньги на оплату первого и последнего месяца аренды квартиры. Комиссии агента, предоставившего вариант. А так же на покупку необходимой мебели и легкий косметический ремонт.

После всех проведенных улучшений, вам нужно будет закупить моющие средства и несколько комплектов постельного белья.

Так же могут возникнуть и непредвиденные расходы. На все это понадобятся деньги.

Причем как вы заметили, основная масса денег нужны будут еще до запуска квартиры.

Финансовая сторона вопроса организации бизнеса посуточной аренды

Обычно, в Москве, на подготовку и запуск квартиры в посуточную аренду. Необходимо потратить около 300000 рублей. И это в спальном районе.

А если вы решите сдавать квартиру в центре, то готовьте 400000 рублей. Так как клиенты в ЦАО требуют повышенного уровня комфорта в квартире.

В арендную квартиру в центре, придется покупать более дорогую и качественную мебель.

Но и цену аренды они готовы платить выше, чем за квартиру в спальном районе города.

Так на каких же условиях вам будет выгодно привлечь деньги инвестора?

С первого взгляда кажется, что на любых. Ведь если не найти денег, то так и просидишь ничего не заработав.

А так, на деньги инвестора, вы поднимете свой бизнес по посуточной аренде на новый уровень.

Вроде бы все по-честному. И договоренности стандартные.

Вы сначала с прибыли, возвращаете все деньги, затраченные инвестором.

А затем всю прибыль делите с инвестором 50 на 50.

Но отработав год – два по этой схеме. Вы поймете, что данные условия, на которых вы взяли деньги инвестора. Только на первый взгляд выглядят выгодными, но на самом же деле они довольно кабальные.

И вот почему это происходит.

Прежде всего, инвестор считает, что он инвестирует в ваш арендный бизнес. Это значит, что если у вас что-то не будет получаться. То это ваши проблемы.

И весь минус в бизнесе посуточной аренды, тоже ложится на ваши плечи. Так как сам инвестор, терять свои деньги не готов.

И это хорошо, если очередной кризис в экономике нагрянет, когда вы уже рассчитаетесь с инвестором.

А если еще не успеете выплатить всю сумму занятых денег, то в долгах останетесь только вы.

Так как по договору, инвестор рисков по убыткам не несет. И минус компании с вами делить инвестор вряд ли захочет.

Минусы бизнеса посуточной аренды

Вишенкой на торте может стать такая ситуация.

Вы сделали ремонт на деньги инвестора. В квартире, которую вы взяли в субаренду на длительный срок. Для ведения в ней бизнеса на посуточной аренде.

Закупили всю необходимую мебель, химию для уборки, халаты, тапочки и спальные принадлежности.

Заселили первый раз квартиру арендаторами на сутки. А они напились алкоголя и устроили дискотеку в арендованной на сутки квартире.

На замечания соседей по поводу громкой музыки арендаторы не реагировали.

А с прибывшим нарядом полиции разругались.

Но все-таки вышли во двор и продолжили дискотеку уже во дворе. Оставив после себя, гору разбросанных пустых бутылок и другого мусора.

Хозяин квартиры, у которого вы ее арендуете под сдачу посуточно. С утра расторгает с вами договор по понятным причинам.

Возвращает вам деньги за месяц, возвращает залог.

И перекрестившись, пытается забыть все это, как страшный сон.

А вы остаетесь с потерянными деньгами, отданными в качестве комиссии агенту, за подбор квартиры. А это сумма, равная одной месячной арендной плате.

Целой горой, закупленной в трехкомнатную квартиру мебели, которую надо теперь где-то хранить. И на которую было потрачено еще двести тысяч рублей.

А вы сами знаете, что при каждом новом переезде, мебель крепче и красивее не становится.

Особенно если она полежит какое-то время в гараже.

Пока не найдется новая арендная квартира куда эту мебель можно будет поставить.

И не факт, что купленная мебель, идеально впишется в интерьер следующей арендной квартиры.

Хозяин квартиры из которой вас выставили за дверь. За мебель вам деньги выплачивать не будет, так как он сдавал без нее. И мебель эта нужна была вам, а не ему.

После такого инцидента, собственник наверняка не станет больше связываться со сдачей квартиры для посуточной аренды. А пересдаст свою квартиру прямому арендатору, и уже на длительный срок.

Кого еще не потерпит собственник в своей квартире. Узнайте здесь

В посуточной аренде кредит выгоднее, чем деньги инвестора

В итоге. Из приведенного выше примера вы увидите, что открыв бизнес на деньги инвестора.

У вас образовалась задолженность перед инвестором в 250000 рублей.

Появилась гора ненужной мебели. Которую не продать и за половину той суммы, что была на нее потрачена.

Были потрачены деньги на переезд, до места складирования мебели. А так же ее погрузку и разгрузку из квартиры в гараж.

Возникло обязательство по платежу за гараж, где эта мебель вынуждена храниться. В размере 5000 рублей в месяц.

И это не считая денег, которые были потрачены на косметический ремонт в квартире и какие-то доделки.

Будем считать, что все эти улучшения вы делали на свои деньги.

Взвесив все плюсы и минусы, вы придете к единственному правильному решению.

Вам гораздо проще брать кредитные деньги в банке, и платить любые проценты по кредиту.

Но через 5 лет, кредит вы закроете. И начнете получать 100 процентов прибыли в свой карман.

А масштабируя арендный бизнес на деньги инвестора, вам так и придется работать за него. Отдавая инвестору при этом, 50 % от прибыли. Вашей прибыли.

Для того чтобы открыть посуточный бизнес самостоятельно. Узнайте, как правильно это сделать здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector