Нюансы в аренде квартир на деньги инвестора
Часто, начинающие предприниматели, занимающиеся сдачей квартир посуточно. Начинают свой арендный бизнес или масштабируют уже имеющийся на деньги инвесторов.
Инвестором в этом случае, может выступать как родственник. Так и незнакомый человек, который нашел ваше деловое предложение на бизнес форуме или через знакомых.
Деньги инвестора вас выручат, когда вы найдете перспективную для аренды квартиру с хорошей локацией.
В этом случае медлить нельзя. И нужны деньги на оплату первого и последнего месяца аренды квартиры. Комиссии агента, предоставившего вариант. А так же на покупку необходимой мебели и легкий косметический ремонт.
После всех проведенных улучшений, вам нужно будет закупить моющие средства и несколько комплектов постельного белья.
Так же могут возникнуть и непредвиденные расходы. На все это понадобятся деньги.
Причем как вы заметили, основная масса денег нужны будут еще до запуска квартиры.
Финансовая сторона вопроса организации бизнеса посуточной аренды
Обычно, в Москве, на подготовку и запуск квартиры в посуточную аренду. Необходимо потратить около 300000 рублей. И это в спальном районе.
А если вы решите сдавать квартиру в центре, то готовьте 400000 рублей. Так как клиенты в ЦАО требуют повышенного уровня комфорта в квартире.
В арендную квартиру в центре, придется покупать более дорогую и качественную мебель.
Но и цену аренды они готовы платить выше, чем за квартиру в спальном районе города.
Так на каких же условиях вам будет выгодно привлечь деньги инвестора?
С первого взгляда кажется, что на любых. Ведь если не найти денег, то так и просидишь ничего не заработав.
А так, на деньги инвестора, вы поднимете свой бизнес по посуточной аренде на новый уровень.
Вроде бы все по-честному. И договоренности стандартные.
Вы сначала с прибыли, возвращаете все деньги, затраченные инвестором.
А затем всю прибыль делите с инвестором 50 на 50.
Но отработав год – два по этой схеме. Вы поймете, что данные условия, на которых вы взяли деньги инвестора. Только на первый взгляд выглядят выгодными, но на самом же деле они довольно кабальные.
И вот почему это происходит.
Прежде всего, инвестор считает, что он инвестирует в ваш арендный бизнес. Это значит, что если у вас что-то не будет получаться. То это ваши проблемы.
И весь минус в бизнесе посуточной аренды, тоже ложится на ваши плечи. Так как сам инвестор, терять свои деньги не готов.
И это хорошо, если очередной кризис в экономике нагрянет, когда вы уже рассчитаетесь с инвестором.
А если еще не успеете выплатить всю сумму занятых денег, то в долгах останетесь только вы.
Так как по договору, инвестор рисков по убыткам не несет. И минус компании с вами делить инвестор вряд ли захочет.
Минусы бизнеса посуточной аренды
Вишенкой на торте может стать такая ситуация.
Вы сделали ремонт на деньги инвестора. В квартире, которую вы взяли в субаренду на длительный срок. Для ведения в ней бизнеса на посуточной аренде.
Закупили всю необходимую мебель, химию для уборки, халаты, тапочки и спальные принадлежности.
Заселили первый раз квартиру арендаторами на сутки. А они напились алкоголя и устроили дискотеку в арендованной на сутки квартире.
На замечания соседей по поводу громкой музыки арендаторы не реагировали.
А с прибывшим нарядом полиции разругались.
Но все-таки вышли во двор и продолжили дискотеку уже во дворе. Оставив после себя, гору разбросанных пустых бутылок и другого мусора.
Хозяин квартиры, у которого вы ее арендуете под сдачу посуточно. С утра расторгает с вами договор по понятным причинам.
Возвращает вам деньги за месяц, возвращает залог.
И перекрестившись, пытается забыть все это, как страшный сон.
А вы остаетесь с потерянными деньгами, отданными в качестве комиссии агенту, за подбор квартиры. А это сумма, равная одной месячной арендной плате.
Целой горой, закупленной в трехкомнатную квартиру мебели, которую надо теперь где-то хранить. И на которую было потрачено еще двести тысяч рублей.
А вы сами знаете, что при каждом новом переезде, мебель крепче и красивее не становится.
Особенно если она полежит какое-то время в гараже.
Пока не найдется новая арендная квартира куда эту мебель можно будет поставить.
И не факт, что купленная мебель, идеально впишется в интерьер следующей арендной квартиры.
Хозяин квартиры из которой вас выставили за дверь. За мебель вам деньги выплачивать не будет, так как он сдавал без нее. И мебель эта нужна была вам, а не ему.
После такого инцидента, собственник наверняка не станет больше связываться со сдачей квартиры для посуточной аренды. А пересдаст свою квартиру прямому арендатору, и уже на длительный срок.
Кого еще не потерпит собственник в своей квартире. Узнайте здесь
В посуточной аренде кредит выгоднее, чем деньги инвестора
В итоге. Из приведенного выше примера вы увидите, что открыв бизнес на деньги инвестора.
У вас образовалась задолженность перед инвестором в 250000 рублей.
Появилась гора ненужной мебели. Которую не продать и за половину той суммы, что была на нее потрачена.
Были потрачены деньги на переезд, до места складирования мебели. А так же ее погрузку и разгрузку из квартиры в гараж.
Возникло обязательство по платежу за гараж, где эта мебель вынуждена храниться. В размере 5000 рублей в месяц.
И это не считая денег, которые были потрачены на косметический ремонт в квартире и какие-то доделки.
Будем считать, что все эти улучшения вы делали на свои деньги.
Взвесив все плюсы и минусы, вы придете к единственному правильному решению.
Вам гораздо проще брать кредитные деньги в банке, и платить любые проценты по кредиту.
Но через 5 лет, кредит вы закроете. И начнете получать 100 процентов прибыли в свой карман.
А масштабируя арендный бизнес на деньги инвестора, вам так и придется работать за него. Отдавая инвестору при этом, 50 % от прибыли. Вашей прибыли.
Для того чтобы открыть посуточный бизнес самостоятельно. Узнайте, как правильно это сделать здесь