Как купить квартиру у парализованного собственника

Может так случиться, что продавец квартиры, которая полностью вас устраивает своей ценой и локацией. Прикован к кровати после перенесенного инсульта или инфаркта.

Обычно сделку в этом случае, от имени продавца, планируют провести заинтересованные в продаже родственники.

Являясь близкими членами семьи парализованного продавца квартиры. Родственники готовы представлять его на сделке по нотариальной доверенности.

Но устроит ли вас такая сделка. Ведь купив квартиру по доверенности, вы сами создадите себе проблемы.

Дальнейшая продажа такой квартиры будет затруднена и вам придется долго объяснять. Что продавец болел и не мог самостоятельно присутствовать на сделке.

Но кто в это поверит? В свидетельстве о собственности ведь этот факт не отражен.

У вас будет два варианта. Пройти мимо этого варианта и поискать другую квартиру. Либо оформить сделку максимально правильно на сколько это вообще возможно.

Юридическая сторона вопроса покупки квартиры:

В случае если вы все-таки решили покупать квартиру у парализованного человека. Вам необходимо провести ряд подготовительных мероприятий.

По согласованию времени и места, где соберутся несколько специалистов. Которые помогут вам осуществить покупку и станут невольными свидетелями произошедшего. Теперь обо всем по порядку.

Начните с поиска нотариуса, который составит нотариальный договор купли продажи квартиры и самостоятельно подаст документы на регистрацию.

У этого же нотариуса вы получите готовые документы после сделки и еще подпишете ряд важных бумаг.

Все дальнейшие действия вы будете подстраивать под время, назначенное нотариусом для проведения сделки по покупке квартиры.

Далее вам необходимо заказать перевозку лежачих больных. Включающую в себя карету скорой помощи (реанимобиль) с мед братом и водителем.

Которые будут перемещать парализованного продавца квартиры из дома в машину и обратно домой. А в момент транспортировки будут готовы оказать незамедлительную помощь парализованному продавцу. Если таковая понадобится по пути на сделку к нотариусу.

Далее необходимо заранее найти психиатра-нарколога и согласовать с ним время встречи у того же нотариуса, где будет проходить сделка.

Врач должен будет прибыть за 2 часа до назначенного по сделке времени для проведения освидетельствования продавца. На отсутствие у него расстройств, препятствующих проведению сделки по продаже квартиры.

А представителя продавца (близкого родственника) на отсутствие факта морального давления на продавца. И подтверждения наличия возможности после продажи квартиры. Не ухудшить условия проживания парализованного человека.

Другими словами, не окажется ли продавец на улице после отчуждения жилья. И не будет ли вынужден в дальнейшем прибывать в статусе гостя в квартире, оформленной на своих детей. Как это часто и случается.

Важная деталь заключается в том, что вас не устроит обычный психиатр-нарколог. А необходим вам врач, имеющий диплом в области судебно-психиатрической экспертизы.

Обычно такие врачи имеют опыт выезда на осмотр лежачих пациентов. И специализируются на освидетельствованиях перед сделкой с недвижимостью, представляя сторону покупателя.

А в случае возникновения претензий по поводу законности сделки, связанной с заболеванием продавца. Врач будет готов подтвердить в суде предоставленный вам акт освидетельствования продавца.

В день сделки, прибыв раньше на 2 часа, судебный психиатр проводит осмотр по очереди представителя продавца, а затем и самого продавца.

Разговаривая с продавцом в карете скорой помощи один на один. Одновременно составляя консультативное заключение специалиста перед оформлением договора купли продажи квартиры.

Акт освидетельствования парализованного продавца должен быть дополнен, копией действующего сертификата специалиста, копией диплома о профессиональном образовании, копией лицензии на осуществление медицинской деятельности.

Только при наличии всех перечисленных документов, у вас появятся неопровержимые доказательства в суде. В случае попытки признать сделку недействительной, по причине невменяемости продавца, в момент подписания договора купли продажи квартиры.

Далее продавец подпишет заявление о том, что сделка по продаже квартиры не стесняет его жилищных условий. Не является кабальной или совершенной под принуждением.

Продавец сообщит в документе, что наделен правом пользования другим жилым помещением, где намеревается проживать.

На этом услуга, оказанная судебным-психиатром будет завершена. А вам будут переданы заявление, подписанное продавцом и бланк освидетельствования, распечатанный прямо там же, на портативном принтере.

После освидетельствования, продавца переводят в положение полулежа. И прямо в карету скорой помощи приходит нотариус или временно исполняющее его обязанности лицо.

Парализованный продавец подтверждает нотариусу свое желание совершить сделку. И то, что продавец осознает всю серьезность происходящего. Подписывая договор купли продажи квартиры с покупателем.

Кроме подписания ДКП и Акта приема-передачи квартиры, необходимо чтобы нотариус заверил для вашей подстраховки еще один очень важный документ. Расписку в получении денежных средств, подписанную лично продавцом.

Для этого, вы с собой на сделку принесете ранее заготовленную расписку, где будет проставлена сумма цифрами и прописью, Заполнены полные паспортные данные продавца, его фамилия имя отчество. В расписку включите фразу о том, что расчет между сторонами произведен полностью. И отсутствуют претензии по расчетам у обеих сторон. Весь текст должен быть в печатном виде.

Продавцу необходимо будет лишь подписать расписку в присутствии нотариуса. А заверенная нотариусом расписка, поверьте, это сильный аргумент. Любой суд железно признает факт передачи денег.

Заверенная нотариусом расписка остается у представителя продавца. И вы вместе с ним едете в банк делать закладку денег под сделку в банковскую ячейку. Парализованный продавец квартиры в банке уже не понадобится, и может от нотариуса ехать домой.

Финансовая сторона вопроса покупки квартиры:

Услуга транспортировки в Москве обойдется в 35000 рублей. Так как обе стороны сделки заинтересованы чтоб она произошла. То расходы по транспортировке продавца можно поделить пополам между обеими сторонами. Считайте, что вам нужно будет готовить 17500 рублей.

Психиатр-нарколог за свои услуги возьмет 15000 рублей. Но если карета скорой помощи будет опаздывать из-за пробок на дорогах. То врач может попросить доплатить за каждый дополнительный час ожидания 2500 рублей.

Если сделка будет проходить в Москве, то 1 час опоздания вам гарантирован. Имейте это ввиду и держите при себе запас денег наличными.

Составление договора купли продажи квартиры, нотариальное заверение расписки, оплата госпошлины по переходу прав собственности. При покупке квартиры эконом класса, стоимостью 7 – 7,5 млн. рублей. Обойдутся вам еще в 35000 рублей.

Если для вас дополнительные 70000 рублей, сверх стоимости покупки квартиры. Потраченные на оформление сделки. Это приемлемая сумма.

То соблюдая всю последовательность действий, вы купите квартиру с чистыми документами. И при дальнейшей продаже данной квартиры, у вас не возникнет проблем.

Но вы не должны забывать, что вместо продажи, вы всегда можете сдать московскую квартиру в аренду.

Не отрываясь при этом, от своей основной работы. Просто поручив управление своим родственникам. Как это правильно сделать, читайте здесь