За что могут забрать квартиру

Основные причины лишения квартиры

Задолженность по коммунальным платежам или налогам.

В наше время лишить прав на квартиру вас могут всего в нескольких случаях. Квартира хоть и считается вашей собственностью, но попробуйте не заплатить за ее содержание, и вы поймете чья это по-настоящему собственность.

Содержание квартиры в ЦАО давно перешло в разряд недешевого удовольствия. А кадастровая стоимость делает налог попросту неподъемным бременем для некоторых граждан. Подталкивая их к добровольному переезду в район, расположенный на окраине города.

Если вы перестанете оплачивать коммунальные платежи. То вас переселят в жилье, предоставленное государством. Перед этим, управляющая компания взыщет с вас образовавшуюся задолженность через суд.

Место для жизни будет выделено на окраине Москвы. Скорее всего это будет комната в общежитии или комната в коммунальной квартире. С небольшой площадью (10 м2) с очень низким платежом по коммунальным услугам.

А разница в деньгах, получившаяся после продажи вашей квартиры и стоимостью выданной муниципальной комнаты. Пойдет на погашение задолженности по коммунальным платежам перед управляющей компанией.

Если вы уже живете в муниципальной (не приватизированной) квартире, и образовавшаяся задолженность перевалила за 150000 рублей. У вас есть все шансы быть выселены доживать свой век в подмосковный хоспис. Жить будете пока бесплатно, но муниципальной квартиры вас лишат.

А когда правительство реализует проект со льготной арендой для очередников и граждан, ожидающих улучшения жилищных условий. Вы на общих основаниях переедете жить в государственный Доходный дом, вместе с другими очередниками.

Но они заедут туда на время, пока не подойдет их очередь на получение квартиры, а вы насовсем.

Покупка квартиры у невменяемого продавца

При покупке квартиры на рынке вторичного жилья, вам необходимо самостоятельно, вместе с продавцом идти в психоневрологический и наркологический диспансер по месту регистрации продавца. И, дополнительно, по месту нахождения объекта недвижимости.

Брать справки необходимо строго в этих организациях, а не покупать их в частных клиниках, проведя экспресс освидетельствование продавца.

При игнорировании этого факта, в дальнейшем. Может выясниться, что продавец. В момент совершения сделки состоял на учете в ПНД или НД.

И не осознавал своих действий при отчуждении квартиры.

Любой суд встанет на сторону продавца. Вернув ему права на квартиру. А вы потеряете свои деньги. Продавец просто скажет, что он деньги уже потратил и не имеет возможности для их повторного заработка, в силу состояния здоровья.

Часто бывает, что продавец стоит на учете в Московской области, а при продаже квартиры в Москве, по базе этот факт не определяется. Поэтому нужно проверять продавца, как по месту регистрационного учета, так и в другом субъекте. По территориальности нахождения объекта недвижимости.

Незаконная перепланировка

При совмещении комнаты с кухней (как сейчас модно делать) или при другой перепланировке квартиры. Если таковая не была узаконена или были затронуты несущие стены в квартире, колонны, воздуховоды. Перенесены мокрые точки, встроенные и предусмотренные застройщиком шкафы и подсобные помещения.

Соседи могут написать на вас заявление в ДГИ. Или напишет представитель управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

И при выявлении комиссией подобных нарушений в квартире. Расходящихся с имеющейся в ТБТИ документацией и соответствием с поэтажным планом. Представители власти, вправе, подать на вас в суд и обязать восстановить целостность квартиры. Согласно имеющейся на нее документации.

В установленный срок (3 месяца) вам необходимо за свой счет привести все стены в квартире в первоначальное состояние или дополнительно заплатить штраф за незаконную перепланировку.

В случае вашего отказа исполнить решение суда, ваша квартира будет арестована и продана с торгов новому собственнику с обязательным условием. Купив эту квартиру, за свой счет привести ее в порядок и устранить незаконную перепланировку.

Вам будет выплачена разница за вычетом расходов на устранение перепланировки, организации аукциона, судебных издержек и других расходов.

Под эту же проблему попадают все новомодные студии в Москве и в Московской области, приобретенные собственниками в долях и незаконно нарезанные в квартирах большой площади.

Например, предприимчивые инвесторы покупают трехкомнатную квартиру на пятерых человек. И оформляют на каждого по 1/5 доли в общей собственности на квартиру.

В дальнейшем, из кухни делают дополнительную комнату и отгородив общий тамбур на 5 дверей, для входа в 5 отдельных студий. В квартире, вместо коридора.

И продают эти студии чуть ниже стоимости однокомнатных квартир.

По факту, покупатели имеют не отдельную студию, а по пятой части трехкомнатной квартиры, которая физически на 5 семей никак не делится. Планировка, разумеется, не узаконена и узаконить ее не возможно. Хотя продавцы будут говорить, что на днях все узаконят. Не верьте.

При первой жалобе от соседей на этот шалман, собственникам придется за свой счет приводить квартиру в первоначальное состояние с повторным перемещением стен. И выбросом всей лишней мебели со всеми вытекающими от сюда затратами.

Дальше выяснится, что в квартире не определен даже порядок пользования. И кто займет имеющиеся три комнаты, а кому достанется место в санузле и на кухне — не понятно.

В общем покупка этих студий это завуалированный развод на деньги доверчивых покупателей, приехавших из регионов и клюнувших на низкую стоимость квартиры при покупке.

За какие долги не заберут квартиру

Часто супруги приобретают квартиру на двоих, оформляя ее в долях. По 1⁄2 каждому. А после этого, один из супругов полностью перестает участвовать в жизни квартиры. Это случается по разным обстоятельствам. Можно считать, что просто прошла любовь и люди разошлись физически.

Второму супругу приходится самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи. Делать ремонт, следить за состоянием всех коммуникаций и водонапорной арматуры.

В течение многих лет, не получая за это каких-то компенсаций. Или помощи от покинувшего жилье, бывшего члена семьи.

Многие утверждают, что в этом случае. Один из содольщиков, который оплачивал все коммунальные платежи и открыто пользовался имуществом в течение 15 лет.

Имеет право подать заявление в суд о признании за ним второй части квартиры, которую ему приходится содержать по настоящее время.

Но суд отказывает в получении прав на всю квартиру. Мотивируя свое решение тем, что это их личные взаимоотношения и договоренности.

Как избежать распада семьи удачно женившись, вы узнаете здесь

Другими словами, если у родителей сын наркоман, который не появляется дома годами. Не платит по счетам, но имеет долю в родительской квартире.

Его родители же не могут считать этот факт основанием. Для лишения прав на имеющуюся у него долю в квартире. Лишь потому, что он не платит.

Но родители вправе обратиться в суд с иском о взыскании с сына 1/3 части по оплаченным ими коммунальным платежам. Согласно предоставленным платежным документам.

А образовавшуюся на сыне задолженность, взыскать по исполнительному листу через судебных приставов. Которые вправе будут наложить арест на другое имущество, находящееся в собственности их сына.