Использование материнского капитала для строительства дома

Чтобы улучшить условия проживания собственной семьи, можно использовать средства материнского капитала в качестве государственной помощи разными способами. Допускается потратить материнский капитал на постройку дома, оплату обучения, медицинской помощи, получения кредита на модернизацию жилья. Закон допускает возможность использования средств для улучшения проживания детей и взрослых в уже имеющемся жилье или для строительства нового дома.

Правильное использование средств материнского капитала

Суммы в 480 тыс. рублей недостаточно для возведения дома от фундамента до крыши с проведением коммуникаций и осуществлением внутренней отделки, но как дополнительного средства для покупки материалов или оплаты труда работников ее хватает. Иногда семья деньгами из материнского сертификата покрывает часть сметы на уже выполненные строительные работы или другие расходы по возведению недостроенного жилья.

В России детские деньги используются для строительства нового или капитальной реконструкции старого жилья. Переоборудование дома приравнивается к строительству и предусматривает изменение положения простенков, достройку дома по высоте в виде жилой мансарды. Это могут быть мероприятия, в результате которых жилая площадь станет больше на одну учетную норму, величина которой устанавливается государством.

К перестроечным работам не относится отделка помещений и косметический ремонт, потому что в результате жилая площадь не становится больше, поэтому потратить на такое обновление интерьера деньги из материнского капитала не получится.

Скорее всего, вам пригодится информация о том, какое расстояние должно быть между домами разной постройки.

Можно ли купить землю на материнский капитал

Может показаться, что приобретение земельного участка отвечает требованиям по улучшению жилищных условий, а значит, и материнский капитал вполне резонно может быть использован для решения этих целей. Но это не так, в законе о применении этого вида государственной помощи четко определено, что средства тратятся исключительно на строительство или перестройку жилья, а также на покупку нового. Поэтому Пенсионный фонд не выделяет деньги из материнского сертификата на землю.

Исключением из этого правила становится покупка дома вместе с земельным наделом под ним. Формальная сторона соблюдена тем, что средства господдержки направляются на приобретение строения, а участок покупается в качестве дополнения. Жилой дом, согласно Приказу Министерства экономического развития, может быть построен только на землях определенной категории, поэтому вместе ходатайством в пенсионную службу направляется разрешение на строительство.

Получение компенсации

Если члены семьи собственными усилиями построили часть жилья, то компенсация может быть выплачена при соблюдении следующих правил:

1. Построенный дом должен быть оформлен в кадастровой палате и занесен в Росреестр до 1 января 2007 года.
2. Ребенку, рождение которого служит поводом для государственно помощи, уже исполнилось три года.

Варианты строительства жилья на материнский капитал

Средства не могут выдаваться семье сразу всей суммой. Первоначально предоставляется только половина суммы. Именно такой размер денег выдается семье, пожелавшей улучшить условия проживания собственными силами или использовать наемный труд. Вторая половина денег поступит в распоряжение членов семьи через полгода после первой суммы.

Строим дом собственными силами на маткапитал

Для получения первоначального вливания на строительство нужно обратиться в пенсионное отделение по месту жительства, где составляется письменное заявление по предложенному образцу с просьбой разрешить применить средства на улучшение условий проживания. Помимо заявления, в пенсионную службу для получения первоначальной суммы приносят документы по списку, среди которых:

• документ, определяющий право пары или одного из ее членов владеть участком, на котором планируется построить жилище;
• разрешение, полученное в местном муниципалитете, на строительство частного дома;
• номера банковского счета для перевода сумм материнского капитала;
• если планируется реконструкция здания, то дается бумага, подтверждающая право владения недвижимостью;
• обязательство, по которому каждому члену семьи на новых квадратных метрах будет предоставлена собственная доля.

Получение второго транша после полугода от первого требует оформления следующих бумаг:

• в случае использования собственного труда делается акт освидетельствования;
• уточняется номер банковского счета для перевода остатка денег;
• делаются копии паспортов родителей;
• документы о семейном положении пары (свидетельство о браке или разводе).

Материнский капитал на строительство дома своими силами будет выдан полностью в случае правильного сопроводительного документального оформления процесса возведения. Документ, разрешающий постройку здания, оформляется в службе городской архитектуры и строительства, там же по истечении 6 месяцев делается акт освидетельствования, в котором указывается проделанная работа в количественном измерении и приводится список приобретенных материалов с проставлением сумм.

Все покупки подтверждаются расчетными чеками, которые необходимо хранить. Если используются наемные специалисты, то у администрации работающей фирмы необходимо взять составленный по всем правилам акт выполненных работ и услуг, а также сметный расчет материалов.

Строим дом на материнский капитал при помощи сертификата

Построить жилье с использованием сертификата на строительство можно при выполнении таких условий:

• возведение здания планируется в России;
• земельный участок принадлежит одному из семейной пары или находится в общей собственности;
• оформление документов на строительство находится в стадии уже полученного разрешения на строительство, при этом предварительно оформлен проект и смета;
• при регистрации участка в собственность семьи целевым назначением была указана постройка жилого здания, если цель была указана другая, например, коммерческая деятельность или садоводство, то средства пенсионным отделом выданы не будут.

Строим дом на материнский капитал с наймом подрядчиков

Профессионализм в строительстве играет не последнюю роль, поэтому часто собственники дома прибегают к помощи каменщиков, сантехников, электриков, бетонщиков. Для этого обращаются в лицензированные организации, которые могут дать документальное подтверждение своей работы. Использование соседей или друзей полезно, но неактуально, так как они не смогут подтвердить актом факт передачи им денег за выполненную работу.

Иногда после оформления договора со строительной организацией средства перечисляются сразу на счет фирмы, а семья не может их обналичить. Однако будет лучше, если пенсионный фонд перечислит подрядчикам деньги за уже выполненные работы, а не по предоплате.

Способы возместить затраты

Чтобы сделать возврат денег за счет государственной помощи на ребенка, обращаются в пенсионную службу в регионе проживания и передают на рассмотрение следующие документы:

• бумаги на право владения земельным участком и построенным на ней домом;
• для перестройки также приносят документ на право владения, но регистрация должна быть проведена после января 2007 года;
• номер счета в банке для перевода денег;
• акт освидетельствования от местного архитектурного отдела, в котором зафиксировано увеличение площади жилья и перечень выполненных для этого работ, вписываются также основные материалы;
• подтвержденное нотариусом обязательство о предоставлении всем членам семьи права на владение определенной частью квадратных метров;
• паспорта жены и мужа и свидетельство о семейном статусе.

Получение кредита в банке на строительство дома с добавлением материнского капитала

Для возведения дома используются заемные банковские средства, если нет возможности сделать это собственным капиталом, в таком случае семейная пара берет кредит в банке. Чтобы частично погасить сумму ипотеки государство разрешает использовать средства из государственной помощи. Погашение раннего кредита на покупку или строительство дома производится после предоставления документов. Так, необходимо предоставить:

• копию банковского договора;
• справку из банковского учреждения с информацией об оставшемся долге (с учетом начисленных процентов);
• бумаги, подтверждающие право собственности на жилой дом, который построен или перестроен с использованием банковского кредита;
• нотариальное обязательство о праве каждого члена семьи на свою часть площади в новом жилье;
• документы о состоянии семейного статуса (свидетельство о разводе или браке) и паспорта членов семейной пары.

Закон запрещает использовать сертификат до достижения ребенком возраста трех лет, но в части возвращения денег за использованный кредит на улучшение жилищных условий такое правило не распространяется. Для оформления кредита с условием частичного погашения долгов за счет денег из суммы материнского сертификата есть список определенных типов банков, способных оформить такую процедуру.

Условия оформления ипотеки с добавлением материнского капитала

Для займов, проводится только безналичное кредитование, снятие наличных денег не производится. Семья использует деньги для перевода первого взноса по ипотеке или может погасить часть полученного кредита. Основным правилом является то, что номинальная стоимость сертификата не может превышать сумму долга. Средства из государственной помощи при рождении ребенка не делятся при разводе супругов, сумма остается у жены, даже если ребенок проживает у мужа.

Дробление средств разрешено, если в процессе оплаты обучения ребенка остается часть денег, в таком случае их можно направить на погашение кредита. Чтобы пенсионный фонд разрешил за счет материнских средств погасить долг по ипотеке, недостаточно только иметь сертификат, нужно выполнить определенные условия:

• семья (получатель сертификата) должна проживать и быть зарегистрированной постоянно в одном из городов России, в том, где берется кредит;
• иногда банковские учреждения разрешают оформить ипотеку лицам с временной регистрацией.
• чтобы воспользоваться правом на ипотеку, гражданин должен работать на одном предприятии от полугода до года.

Внесение залога

Чтобы обеспечить возврат кредита, банк оформляет недвижимость в залог, при этом к предмету залога предъявляются следующие требования:

• так как ипотека служит средством на приобретение недвижимости, то банк старается сделать обеспечение по кредиту на все время действия;
• в качестве предмета залога обычно рассматривается само строящееся здание, но заемщик может представить банку альтернативное решение;
• в виде залога можно оформить земельный участок с примыкающим к нему проездом транспорта;
• если залогом служит дом или квартира, то недвижимость должна быть в нормальном виде, не изношена, без разрушений и морального износа;
• предмет залога предназначен для погашения суммы долга в случае неплатежеспособности клиента.

Банковский кредит с частичным погашением за счет материнских денег представляет собой целевую ипотеку, и семейная пара обязательно сохраняет все бумаги и свидетельства затрат.

Документы для оформления ипотеки:

• паспорта членов семьи заемщика и всех поручителей;
• свидетельство о разводе или о браке;
• свидетельство рождения ребенка, на которого выплачивают деньги и всех детей в семье до совершеннолетия;
• справка о составе семьи и месте регистрации;
• документы на предмет залога;
• документы, подтверждающие правомерность получения государственной помощи.

Помимо предоставления документов в банковское учреждение, заемщики передают список бумаг и в Пенсионный фонд, среди которых присутствуют:

• подтверждения правомочности применения сертификата;
• документы супружеской пары и свидетельства всех детей;
• нотариальные документы на право владения частью площади в будущем доме для всех членов;
• копия договора с банком;
• заявление от мамы на использование денег из материнского фонда;
• если приемные родители, то от них требуется согласие в письменной форме на применение средств;
• банковская справка о суммах ежемесячных платежей и процентов;
• реквизиты, куда перечислять средства.

Доставьте себе удовольствие решив юридический тест по недвижимости, перейдя по ссылке здесь