Недвижимость во Вьетнаме — цены, виза и особенности местной культуры

Юго-Восточная Азия является одним из самых перспективных регионов Мира. Экономическое состояние стран растет, а рынок недвижимости представляется отличным объектом для инвестиций, которые в будущем могут обеспечить богатую старость. Вьетнам — ярчайший представитель Азии. Страна с непростой историей и необычной культурой привлекает не только туристов, но и людей, желающих надолго сменить место жительства. Домовик изучает местный рынок недвижимости и пытается выяснить, кому он больше подходит — крупным инвесторам или фрилансерам.

Что нужно знать о Вьетнаме

Вьетнам — одно из самых популярных туристических направлений в Юго-Восточной Азии. Среди соседей — Лаос, Камбоджа и Китай. Это 69 страна мира по площади и 15 по населению, во Вьетнаме проживает более 97 миллионов человек.

Что касается религии, то годы коммунистического правления создали странную ситуацию. Большинство считают себя либо атеистами, либо последователями различных местных культов. То есть самые распространенные в мире религии здесь представлены малым числом людей. Само государство позиционирует себя как светское.

Страна поделена на 4 экономических зоны, каждая из них имеет свои особенности и даже свой МРОТ. Он составляет от 132 до 190 долларов в месяц. При этом средняя зарплата в этой стране является загадкой. Одни источники пишут про 500 долларов, другие про 1000. Видимо, истина где-то между двух этих цифр.

Очень многие жители работают на стройках, хотя страна постепенно становится все более современной, если говорить о профессиях. Растет местный IT-сектор, сфера услуг играет все большую роль в обществе. Жаркий климат и специфическая местная кухня привлекает одних и пугает других. Жить во Вьетнаме могут не все, это настоящий ад для тех, кто любит прохладу и снег.

Покупка жилья во Вьетнаме иностранцем

До 2015 года во Вьетнаме действовало много ограничений в отношении иностранцев. Например, им нельзя было покупать дома и землю, запрещалось и сдавать недвижимость в аренду. Со временем ситуация изменилась — местное правительство поняло, сколько денег они теряют, поэтому теперь иностранцы практически никак не отличаются от местных жителей, когда дело касается недвижимости.

Во многом система владения недвижимости во Вьетнаме схожа с британской. Это скорее не покупка жилья, а его долгосрочная аренда, которая не оспаривается государством. Лизхолд во Вьетнаме может продлеваться до бесконечности. Также недвижимость может быть унаследована, даже если ее покупал иностранец.

Государство пытается защитить покупателя, чтобы он не боялся платить за местные квадратные метры. При этом нельзя выкупать административные районы — разрешено покупать 10% от района, и не более. Что же касается земельных участков, то они по прежнему принадлежат государству, однако иностранцы способны покупать их в долгосрочную аренду.

Это прямой аналог британской системы, и в надежности подобной сделки сомневаться не приходится. Но есть вероятность, что в ближайшем будущем недвижимость будет полностью принадлежать покупателю. Ведь не стоит забывать и про попытки Вьетнама встроится в мировое сообщество.

Именно по этой причине стране требуются специалисты, способные обучать людей другим языкам. Многие россияне с востока страны приезжают во Вьетнам для работы репетиторами по английскому языку, причем зарплаты у таких профессионалов намного выше, чем на Родине.

Как купить жилье во Вьетнаме

Несмотря на то, что можно найти покупателя самому, принято обращаться в агентство недвижимости. За услуги по подбору жилья, агентству платит продавец — так повелось во Вьетнаме, так что нет смысла игнорировать помощь специалистов. Исследования говорят о том, что на рынке недвижимости задействовано около 300 тысяч человек, но лишь десятая часть из них имеют образование и навыки, позволяющие им нормально работать. 

Естественно, не стоит ждать качественной помощи от любого человека, который называет себя риэлтором. Люди, которые столкнулись с местным рынком недвижимости, жалуются на назойливость специалистов, которые стараются как можно быстрее завершить сделку. Лучше обратиться в солидную компанию, специализирующуюся именно на иностранцах — так вы сможете преодолеть языковой барьер, и получить качественную помощь.

Цены на недвижимость во Вьетнаме

Во Вьетнаме очень динамичный рынок недвижимости. Цены постоянно меняются, а вывести какие-то общие правила довольно сложно. Например, за 40 тысяч долларов можно купить двухкомнатную квартиру в хорошем жилом комплексе, однако только на стадии строительства. За эти же деньги можно купить уже готовую квартиру в новостройке, однако вряд ли в ней будет больше одной комнаты.

Элитный особняк в курортном районе может обойтись в 300 тысяч долларов. Если говорить о качестве строительства, то оно с каждым годом растет. Рынок все больше подстраивается под европейцев, которые становятся важными с точки зрения инвестиций, поэтому местное жилье почти ничем не отличается от мировых стандартов.

При этом Вьетнам активно изучает опыт других азиатских стран, в особенности Таиланда. По этой причине в стране активно строят кондоминиумы, причем сдают их в эксплуатацию в лучшем виде. Человек покупает не только квартиру, но и доступ к бассейну, спортивному залу и прочим развлечениям прямо на территории жилого комплекса.

Трехкомнатная квартира возле моря может стоить 65 тысяч долларов после того, как она готова к приему людей. Если покупать ее в момент строительства, то можно сэкономить почти половину от итоговой суммы. Застройщики стараются продать как можно больше квартир еще до того, как началось строительство, и этим нужно воспользоваться. Случаи, когда жилье не достраивается, случаются во Вьетнаме крайне редко.

Какое жилье строят во Вьетнаме

Туристы, которые приезжают во Вьетнам, в один голос жалуются на стройки. В последние годы Вьетнам действительно превратился в одну большую стройку, поскольку спрос на жилье здесь большой. По этой причине не стоит удивляться, если вы присмотрели себе квартиру в тихом районе, а через несколько месяцев вас окружили экскаваторы и пыль — это норма.

С другой стороны, строительство не будет идти вечно, а цены в будущем наверняка увеличатся, так что инвестировать в новые кондоминиумы можно — и это выгодно. Государство никак не запрещает иностранцам продавать жилье, так что уже сложилась прослойка людей, которые занимаются спекуляциями на местном рынке недвижимости.

Учитывая то, что с момента появления объявления о продаже до сдачи в эксплуатацию, жилье дорожает почти в два раза — это действительно выгодный бизнес. Строят в Азии очень быстро. Дома не нужно утеплять, так что многие этапы, свойственные Европе, просто отсутствуют. С каждым годом рынок становится все более гибким с точки зрения вариантов и цен, так что каждый может подобрать во Вьетнаме подходящее жилье.

Как покупают недвижимость во Вьетнаме иностранные инвесторы

Эксперты отмечают, что из-за пандемии все больше сделок по недвижимости во Вьетнаме оформляется в интернете. Важно отметить, что вьетнамские застройщики активно идут навстречу покупателям и делают все, чтобы подобные сделки проходили с комфортом и безопасностью. Как правило используются акции.

Например, строится новый многоквартирный дом. И застройщик сразу же предлагают купить акции (облигации) этого дома, а при последующей продаже квартир акционеры получают прибыль. Иностранные вливания играют большую роль в местной экономике, поэтому местные компании готовы пойти на все, чтобы коронавирус не остановил приток иностранного капитала.

При этом иностранный капитал с каждым годом все больше приходит в местный рынок недвижимости. Аналитики утверждают, что из-за резкого роста рынок недвижимости во Вьетнаме не является устойчивым, однако повышение цен привлекают покупателей.

Особенно в ситуации, когда недвижимость можно купить не выходя из дома. Спекуляции негативно влияют на рынок, и об этом нужно помнить. Многие относятся к недвижимости во Вьетнаме примерно также, как к биткоинам. То есть пытаются извлечь максимальную прибыль за короткий срок без получения дополнительной информации о инвестициях. Будьте осторожны.

Ипотека во Вьетнаме

Во Вьетнаме ипотека иностранцам практически не выдается — однако есть рассрочки, которые имеют свои особенности. Например, если вы хотите приобрести уже построенный дом или готовую к эксплуатации квартиру, то придется платить всю сумму сразу. Если же речь идет о новостройке, которая еще не возведена, то можно взять рассрочку у застройщика.

Да, про 5 или 10 лет придется забыть — обычно срок кредита связан с временем строительства дома, иногда к нему добавляется ещё несколько месяцев. То есть стандартная рассрочка иностранца выплачивается за полтора или два года. Однако есть несколько плюсов. Во-первых, цена будет ниже, чем после окончания строительства — и можно сэкономить на этом до 50 процентов от стоимости.

Второй плюс — это нет никаких процентов. То есть это самая настоящая рассрочка, а не кредит, замаскированный под рассрочку. Иностранцы активно используют эту возможность, так как это очень выгодный вариант. Если же посмотреть на привычный рынок ипотеки, то условия для иностранцев довольно странные. Проверяется возможность клиента оплачивать ипотеку, при этом денег должно быть настолько много, что сама по себе ипотека для такого человека окажется чем-то бессмысленным.

Если посмотреть на условия, то сама по себе мысль о ипотеке просто исчезнет. Придется платить около 10 процентов от стоимости в год, и первоначальный взнос обычно превышает 30 процентов от цены жилья, однако в целом условия меняются в зависимости от многих факторов. Брать ипотеку во Вьетнаме, если вы иностранец, просто невыгодно. Рассрочка для вас будет куда более интересный и перспективный вариант.

А все местные жители довольно активно берут ипотеку, из-за чего условия по ней постоянно улучшаются. Экономический рост позволяет банкам снижать процентную ставку для местного населения, а сами вьетнамцы верят в то, что в будущем смогут выплачивать ипотечный кредит.

Налоги на недвижимость во Вьетнаме

Уже на стадии приобретения недвижимости придется столкнуться с местной налоговой системой. НДС составляет 10% от стоимости, однако почти во всех случаях этот налог включается в цену. Если вы приобретаете жилье в новостройке, то около 2% от стоимости покупки придется заплатить застройщику — этот сбор позволяет пополнять резервный фонд, который в будущем пойдет на решение жилищных проблем. При этом многие иностранцы утверждают, что это бессмысленный налог — ведь нет никаких причин считать, что в будущем застройщик будет решать все проблемы.

Во Вьетнаме многое зависит от конкретной строительной компании. Впрочем, уйти от уплаты сбора у вас все равно не получится, и придется с ним смириться. За оформление документов придется заплатить около 100 долларов — это взнос в казну. Раньше у покупателей были проблемы еще и с комиссиями, так как все сделки должны проходить с помощью банковских структур. С каждым годом ситуация улучшается, вероятность оплаты комиссии все снижается. Однако стоит уточнить у риэлтора этот вопрос заранее.

Если с вас требуют еще какие-либо деньги, то есть вероятность, что вы имеете дело с мошенниками. Также не стоит соглашаться решать вопросы наличными — все платежи нужно проводить через банк. Также не забывайте о том, что за услуги риэлтора платит продавец. Как и подоходный налог от продажи и гонорар нотариуса — не соглашайтесь брать эти расходы на себя. Если пытаться сложить все сопутствующие расходы, то будьте готовы добавить к сумме стоимости 2-3 процента — вряд ли вы переплатите больше.

Какая валюта во Вьетнаме

При переезде во Вьетнам придется привыкать тратить миллионы. Дело в том, что вьетнамский донг довольно мало стоит. 1000 рублей = 296 тысяч донгов. Местную валюту можно назвать надежной, но это очень относительно.

Рынок недвижимости довольно сильно влияет на инфляцию в стране, так что хранить деньги лучше в другой валюте. Сама недвижимость дорожает все равно быстрее, чем обесценивается донг. Так что из-за этого беспокоиться не стоит.

Как оформить визу во Вьетнам

Россияне могут находится на территории Вьетнама без визы до 15 дней. По сути, можно въезжать в страну на 15 дней каждый месяц, но не чаще — тогда потребуется виза, которую легко можно получить в аэропорту.

Можно оформить визу на срок до трех месяцев, однако законодательство Вьетнама в визовом отношении достаточно гибкое. И нужно всего лишь заплатить несколько десятков долларов, чтобы продлить свое официальное пребывание в стране.

Важно отметить, что если иностранец владеет недвижимостью, то он претендует на те же визы, что и обычный турист — никаких поблажек ждать не стоит. Государство дает довольно много прав тем, кто имеет визу, а получить ее довольно просто, так что инвестиции в недвижимость во Вьетнаме не дают привилегий.

Вид на жительство во Вьетнаме

Первый вариант — открытие компании на территории страны. Также можно вложиться в уже существующий бизнес, для этого нужно стать партнером компании, работающей во Вьетнаме. Ещё можно получить рабочую визу, по сути она является видом на жительство. Еще один вариант — студенческий ВНЖ.

Во всех случаях наличие недвижимости на территории страны не является обязательным, хотя повышает ваши шансы. Люди, которые сталкивались с этой системой, утверждают, что получить вид на жительство легче, чем получить отказ — Вьетнам очень спокойно относится к иностранцам. Недорогие языковые курсы вполне сойдут за повод для получения ВНЖ на долгий срок. 

При этом власти позволяют продлевать вид на жительство, из-за чего люди проводят на территории страны столько времени, сколько захотят. Спустя несколько лет можно получить гражданство, однако никаких преимуществ оно не дает.

Вид на жительство не позволит официально работать, если документ получен по другому поводу. При этом россияне не едут во Вьетнам на заработки — местные зарплаты довольно низкие, а труд, как правило, физический. Что касается недвижимости, то вы и без ВНЖ сможете совершать сделки, так что нет причин гнаться за заветным разрешением на долгосрочное проживание. 

Если вы рассчитываете на визы, то можете не бояться их стоимости — она обычно составляет несколько десятков долларов и зависит от срока. Никто не отменял и виза-ран — выезд из страны на день ради «обнуления» своей предыдущей визы и получения новой.

Вьетнам — это рай для фрилансера

С точки зрения обычного человека, работа которого связана с местом проживания, Вьетнам является туристической страной, где можно относительно недорого отдохнуть. Для фрилансера это дешевая страна с жарким климатом, где можно жить на небольшие деньги. Дохода в 600-800 долларов в месяц хватит для очень комфортной жизни в просторной квартире или даже доме. 

Низкие цены на продукты питания позволят не думать о больших тратах как таковых.

Естественно, есть и свои особенности. Для человека из Европы Вьетнам может показаться довольно грязной страной. Большую роль в подобном восприятии играет и постоянное строительство, о котором мы писали выше, но эту проблему можно решить правильным выбором места жительства. Языковой барьер существует, однако с каждым годом все больше вьетнамцев говорят на английском языке — это прямой результат вливания иностранного капитала. Есть и обширная русская диаспора, что свойственно почти любой стране юго-восточной Азии.

Некоторых людей пугает коммунистический режим и свойственная ему пропаганда, однако в этом смысле Вьетнам является классическим примером несоответствия официальной позиции и реальности. Это страна с стандартным постколониальным капитализмом, о социализме говорить и не стоит. За деньги здесь можно достать что угодно, ведь Вьетнам славится своей преступностью.

Это одна из причин, почему лучше выбирать квартиру в охраняемом жилом комплексе, а не дом где-нибудь вдали от других жителей. С интернетом во Вьетнаме все в полном порядке, его постоянно улучшают. Это связано как раз с наплывом цифровых кочевников со всего Мира. И если туристы обычно приезжают летом, то цифровые кочевники начинают наполнять страну осенью — зимовка во Вьетнаме намного приятнее, чем в той же Сибири.

Стоит ли покупать недвижимость во Вьетнаме

Если вам нравится юго-восточная Азия, то Вьетнам является очень перспективным вариантом для переезда. У этой страны очень большой потенциал, а местный рынок недвижимости постоянно растет. Экономика постепенно становится все более надежной, как и местная валюта.

При этом нужно строго отнестись к климату и местной кухне — далеко не каждый человек сможет чувствовать себя нормально в подобных условиях. Ведь не просто так юго-восточную Азию постоянно сопоставляют с экзотикой. В сравнении с другими странами региона, Вьетнам выглядит как страна, которая идет по общему пути, но начала движение не так давно.

Очень многое местные власти и бизнесмены перенимают у Таиланда, который за несколько десятилетий сделал большой скачок в экономическом плане. Прямо сейчас жилье во Вьетнаме стоит не так и дорого, но цены постоянно растут. Да, есть риск мыльного пузыря, и об этом тоже не стоит забывать, поэтому надежнее будет инвестировать в жилье, которое находится в крупных городах.

Как показывает практика, если случается мыльный пузырь и его «лопание», то столичная недвижимость восстанавливает свою стоимость быстрее, чем аналоги в пригородах и деревнях. Изучать Вьетнам на расстоянии не то чтобы бессмысленно, но личное нахождение в стране позволит глубже изучить местную специфику. Лучше посетить страну хотя бы один раз, чтобы делать выводы о том, нужно ли здесь покупать жильё.

В противном случае можно приехать, и удивиться местным условиям жизни. К счастью, россияне могут приезжать в эту страну даже без визы. Если же вы фрилансер, то зимовка во Вьетнаме по ценам и комфорту, спокойно конкурирует с Индонезией, Таиландом и Кипром — тут уж дело вкуса.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Мексике, и как её там купить, перейдя по ссылке здесь