Недвижимость в Португалии

Португалия привлекает туристов со всего Мира и на это есть множество причин. Отличные погодные условия, морское побережье, великолепная кухня, не могут оставить равнодушными абсолютно любого человека. Эта страна внесена в список развитых стран, в которые  входят большинство стран Европы и ряд других, например, Австралия и Южная Корея. Также множество россиян решают перебраться в эту страну не только для того, чтобы перезимовать здесь, но и на постоянной основе. Хотя раньше все они выбирали соседнее государство — Испанию. Домовик разбирается насколько легко приобрести недвижимость в Португалии, сколько она там стоит, и есть ли смысл инвестировать в нее свои деньги.

Входит ли Португалия в Евросоюз

Португалия официально состоит в Евросоюзе с 1986 года, а также стоит отметить, что эта страна входит в Шенгенскую зону. Это позволяет перемещаться между другими странами, которые тоже являются участниками этого соглашения, абсолютно беспрепятственно. 

Евросоюз дает множество как преимуществ, так и недостатков. Да, можно пользоваться разными благами — медицинской страховкой, свободным перемещением, высоким уровнем образования. Но с другой стороны, при этом придется платить очень высокие налоги, да и вообще платить придется практически за всё. Местные жители обязаны оплачивать также очень большие коммунальные платежи. Некоторым приходится даже на них экономить, потому что они сильно бьют по кошельку. 

Какая валюта в Португалии

Национальная валюта в Португалии — евро. Туристам рекомендуется приезжать либо с ними сразу, либо менять их в аэропорту. Настоятельно не советуют менять деньги у уличных обменников, так как среди них слишком много мошенников.

Но, стоит отметить, что некоторые частные магазины и продуктовые рынки охотно принимают доллары. Другой валюты в этой стране нет.

Португальская экономика очень тесно связана с испанской из-за географического фактора. Например, банковские системы обеих стран очень тесно переплетены. Главные экономические факторы в Португалии — машиностроение, легкая и пищевая промышленности. Здесь производят не только одежду в очень больших масштабах, но и активно занимаются виноделием и производством оливкового масла. Также один из главных факторов, повышающих ВВП — туристическая отрасль. Около десяти миллионов человек ежегодно посещают Португалию с целью ознакомления с этой чудесной страной.

Какая зарплата в Португалии

Невозможно сказать, что в Португалии европейские зарплаты. К сожалению, разрыв между минимальной и максимальной заработной платой слишком большой. В среднем, неквалифицированный рабочий получает за час работы около 4 евро. Выходит, что за восьмичасовой день он сможет выручить из этого только около 30 евро. Компенсируются такие невысокие зарплаты тем, что в среднем цены на продукты питания не такие высокие, как в остальной Европе, особенно в более развитых странах. 

Средняя зарплата в Португалии приблизительно 700 евро уже на руки после вычета налогов. Больше всех, очевидно, получают руководители высшего звена и представители компьютерных специальностей. Меньше всего — обслуживающий персонал.

Но такую же ситуацию мы наблюдаем в большинстве стран. Поэтому часто португальцы мигрируют в соседнюю Францию на заработки, там зарплаты обслуживающего персонала переваливают отметку в тысячу евро, но налоги практически одинаковые. Это возможно только из-за того, что обе эти страны находятся в Евросоюзе. 

Налоги в Португалии строятся по принципу прогрессивной шкалы — чем больше получаешь, тем больше и отдаешь государству. Платить придется за абсолютно любые доходы, полученные на территории государства. Подоходный налог начинается от 14 процентов для людей, не получающих больше 7 тысяч евро в год, а заканчивается 48 процентами для тех, чьи ежегодные доходы превышают 80 тысяч евро.

Также придется платить и за социальные услуги, налог на недвижимость и так далее. Можно получить льготы, но сделать это на практике очень сложно. Слишком много бюрократической работы придется произвести. Подоходный налог для нерезидентов Португалии равен 25 процентам.

Как получить визу в Португалию

Португалия входит в Шенгенскую зону, поэтому процедура получения визы этой страны практически такая же, как и у большинства европейских стран. Именно этот тип визы представляет из себя краткосрочное разрешение на въезд. В стране запрещено находится большее количество дней, чем прописано в визе. 

Также для того, чтобы ее получить, нужно приложить документы, билеты, выписки из банковского счета, приглашение от родственников или друзей. И то, в некоторых случаях, можно легко получить отказ, и никто не станет объяснять это решение.

Стоит отметить, что сбор Шенгенской визы равен 75 евро. Шенген не предполагает нахождение туриста более 90 дней в срок полгода.

Второй тип визы — национальная. Она предназначена для лиц, которые учатся на территории Португалии, собираются проходить медицинское лечение, посещение ближайших родственников и также эта виза предназначена для любых других целей, которые предполагают нахождение на территории более 90 дней в полгода. Именно благодаря национальной визе в дальнейшем можно получить резидентство, очевидно, что только благодаря Шенгену этого сделать нельзя. 

Также для собственников недвижимости в Португалии есть свои преимущества — они могут претендовать на получение Шенгенской мультивизы. По ней в стране можно пребывать в течение 90 дней каждые полгода, то есть 180 дней в год. Получение такой визы распроняется не только на одного человека, а вообще на весь состав семьи полностью, в том числе и для детей. При получении этого типы визу в консульстве необходимо предоставить документы, подтверждающие факт обладания недвижимостью или квитанции за оплату коммунальных платежей. 

Для того, чтобы получить ВНЖ в Португалии, можно действовать разными путями. Кто-то предпочитает поступать учиться в местные университеты, ну а те, кто уже финансово обеспечен и независим, могут вложить свои деньги в страну. Для того, чтобы получить ВНЖ Португалии через недвижимость, необходимо приобрести объект стоимость не менее 500 тысяч евро в новостройке или вложить от 350 тысяч в объект старше тридцати лет. Последнее делается для того, чтобы объекты культурной значимости могли восстанавливаться за счет денег иностранцев. 

Также для того, чтобы получить ВНЖ, можно открыть бизнес или приобрести долю в местной компании. Португальской правительство очень заинтересовано в том, чтобы получать налоги из всех возможных ресурсов, даже за счет приезжих. Условий по тому, сколько человек должно работать в компании или сколько изначальный капитал — нет.

Даже если еще нет готового бизнеса, то можно предоставить свой бизнес-план. Только важно его очень красочно расписать, чтобы получить одобрение. Иначе никак не получится. Открытие бизнеса в Португалии — это один из самых быстрых способов получить ВНЖ этой страны.

Существует также возможности получения виз для инвесторов. Те, кто заинтересован в том, чтобы сразу передать свои деньги стране, могут инвестировать в ее экономику от миллиона евро, в науку от 350 тысяч евро и в местное художественное или природное наследие от 250 тысяч евро. Каждый выбирает то, что ему по карману. Важным условием является также то, что эти деньги должны находиться в обороте как минимум пять лет. 

Существует еще один тип ВНЖ, предусмотренный для финансово независимых лиц. Изначально он был создан только для пенсионеров, но уже потом в него включили лиц любого возраста. Португальскому правительству нужно показать доходы, например, от сдачи квартиры на своей Родине и место проживания в Португалии, например, в арендуемой квартире. Этот способ пользуется огромной популярностью у пенсионеров-европейцев с остальных стран Европы.

Действительно, с каждым годом в страну прибывает все больше и больше пожилого населения. Средняя продолжительность жизни в Португалии одна из самых больших — практически 80 лет. Пенсионеры устают от своей обычной жизни и приезжают греться на солнце, на берегу моря. Благоприятные погодные условия, отсутствие зимнего времени года как явления, местные фрукты и овощи — что может быть лучше для людей, которые хотят просто расслабиться. 

Процедура получения ВНЖ обычно растягивается на долгий период. Самый короткий — через португальские университеты, он обычно не занимает более трех месяцев. Самый длинный и тяжелый для инвесторов, причем не важно какого именно типа. Им придется заниматься бюрократическими вопросами как минимум 7-8 месяцев, а может быть и дольше.

Также для того, чтобы получить ВНЖ, необходимо предоставить накопления — МРОТ умноженный на 12 месяцев в году. Это получается, что у заявителя на банковском счету должно быть как минимум 7 с половиной тысяч евро.

Сколько стоит квартира в Португалии

Португалия для большинства людей — это курортная страна. Именно по этой причине самая дорогая недвижимость находится в регионах, наиболее привлекательных для туристов. Вообще, стоит отметить, что географически Португалия разделена на 7 регионов, два из которых находятся на островах. И привязки к тому, в каком регионе покупать дом, чтобы вышло дешевле, нет. Здесь совершенно иная логика.

Алгарве — самый дорогой регион для покупки недвижимости, он находится на берегу моря. Стало это так не только из-за географического расположения, но и из-за строительства. Именно в этом регионе оно находится на очень высоком уровне, местные жилищные комплексы относятся к элитным. Стоимость апартаментов в этом регионе начинается от 2 тысяч евро и может достигать 7 тысяч за квадратный метр. Это определенно дорогостоящее жилье, которое будет не по карману большинству людей. 

Второй по популярности регион — Лиссабонская Ривьера. Ценовой разброс там приблизительно такой же. Все обусловлено тем, что именно в этом регионе очень хорошо развита инфраструктура, здесь в 2004 было произведено множество реноваций.

Иностранные граждане приобретают в Португалии жилье для собственного пользования, и очень редко это происходит для дальнейшей сдачи в аренду. Поэтому чаще всего здесь приобретаются небольшие апартаменты, которые в дальнейшем очень тяжело сдать. У португальцев принято негласное правило, что чем меньше квадратных метров в квартире, тем хуже она построена. И это действительно так. Небольшие апартаменты можно приобрести всего лишь за 60 тысяч евро.

Перспективы Португальского рынка недвижимости

Сильнее всего по рынку недвижимости в Португалии ударил мировой кризис 2008 года. Именно тогда произошел очень большой обвал. Но, стоит отметить, что в тот период местная недвижимость начала приобретать все больший спрос среди иностранцев. Люди начали обращать внимание не только на страну, находящуюся рядом — Испанию, но и на ее ближайшую соседку. И никого это не разочаровало.

Второй удар Португальская недвижимость получила во время пандемии, но начала быстро оправляться. Сейчас уже невозможно сказать, что жилье здесь приобретают за копейки. Людям приходится значительно выкладываться, чтобы стать собственниками. Свободные участки земли активно застраиваются и вариантов для приобретений все больше и больше.

Но также не стоит думать, что купив дешевые апартаменты, можно будет легко их сдавать туристам. Здесь в некоторых районах это сделать абсолютно не получится.

Если говорить суммарно, то инфляция здесь постепенная. Процесс этот равномерный, такой же, как и в других развитых странах Европы. При покупке стоит обращать огромное внимание на сам объект, ведь в дальнейшем могут возникнуть проблемы с его продажей. Приобретая квартиру на этапе котлована за небольшую сумму, возможен огромный риск постройки некачественной недвижимости. Это обязательно нужно учитывать, или же большее внимание уделять вторичному рынку.

Ведь там все ясно и любые проблемы можно выявить практически сразу, а не удивляться им в дальнейшем. Например, строительные компании очень любят экономить на отоплении. Для некоторых окажется сюрпризом однажды, что оно просто не предусмотрено в их квартире. И сделать с этим ничего нельзя будет после покупки квартиры, к огромному сожалению.

Ипотека в Португалии

Ипотека в Португалии очень популярна среди людей, решившихся на переезд из России или Украины. Для нее здесь очень благодатные условия, категорически отличающиеся от тех, которые предлагает заемщикам их родное государство. Особенно популярна ипотека среди украинцев, и в 2019 году был всплеск.

Годовая процентная ставка здесь — всего 3 процента. Первоначальный взнос — от 30 процентов. Да, это довольно много, но в дальнейшем ипотеку можно выплачивать до 40 лет. Ежемесячный платеж не может превышать 35 процентов от заработной платы.

Для того, чтобы ипотеку одобрили, нужно предоставить справку о доходах за последние три месяца и заграничный паспорт. Оформить ипотеку могут люди в возрастном диапазоне от 21 года и до 75 лет. Иммигранты очень любят эту страну как раз за то, что здесь можно получить ипотеку без ВНЖ или гражданства.

Важный момент — ипотечное жилье не является инвестицией в государство. Поэтом получить ВНЖ так просто в этом случае никак не получится. Это стоит иметь в виду в том случае, если вид на жительство нужен срочно.

Содержание квартиры в Португалии

Так как Португалия — это страна, находящаяся в Евросоюзе, то и оплата по коммунальным счетам здесь соответствующая. Попробовать жить дешево совершенно не получится, а это для многих решающий фактор. Обязательно нужно платить налог на недвижимость ежегодно по прогрессивной ставке — 0,3 процента, когда учитывается рыночная стоимость жилья. А максимум — 0,8 процентов для элитных жилищных комплексов. В среднем за простую квартиру нужно будет платить около 400 евро в год.

Страхование недвижимости здесь необязательное, но строго рекомендуется. Если же все-таки владелец решит обезопасить себя, то ежегодно страховщику придется отдавать от 150 евро, в зависимости от выбранной страховой компании.

Коммунальные платежи здесь в основном состоят из электричества, воды и газа. Отопление не пользуется большой популярностью, потому что очень дорогое. Ну и стоит отметить, что Португалия — теплая страна, поэтому в нем нет такой необходимости, как в России. Можно с легкостью обойтись только кондиционером. За свет в месяц придется отдать около 50 евро, вода — 25 и газ тоже 50 евро. Это средние показатели стоимости по Европе, но в пересчете на российские деньги это довольно большие расходы.

Процесс покупки квартиры в Португалии

Португалия — очень бюрократическая страна, поэтому нужно быть готовым к тому, что постоянно придется бегать с документами. Здесь все доступные варианты можно найти на местных сайтах для покупки недвижимости. На словах редко кто о чем договаривается, также агентства недвижимости не обладают секретными вариантами, не доступными на сайтах.

Хотя в Португалии вообще можно не пользоваться услугами агентств недвижимости, но в таком случае можно будет попасть на мошенников. В этом случае, слишком много информации на другом языке придется проверить самостоятельно. Также следует привлечь юриста, чтобы сделка проходила по всем законам страны.

На первом этапе происходит выбор недвижимости, здесь нет ничего сложного. Процесс знакомый каждому, и подводных камней в нем практически нет. На этом этапе также следует получить ИНН — индивидуальный налоговый номер. Без него не получится провести сделку. Поможет это сделать юрист. На открытие ИНН уйдет не больше четырех дней.

Вторым этапом происходит резервация объекта недвижимости. Прописывается актуальное состояние недвижимости, стоимость, обязательства обеих сторон. На этом же этапе вносится задаток в размере до тридцати процентов от стоимости жилья. Это означает то, что продавец не сможет заключать сделки с другими лицами, а покупатель заявляет о своих серьезных намерениях на этот объект. Все документы заключаются строго только на государственном языке, так что неплохо бы было привлечь переводчика, если нет достаточных знаний португальского языка.

Если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается, а если продавец — то в двойном размере. Это стандартные условия для большинства европейских стран.

На третьем этапе покупатель обязан уплатить налоги — муниципальный налог и гербовый сбор. Далее уже последние штрихи, необходимые для того, чтобы собственность перешла к новому владельцу. Сбором необходимых документов обычно занимается продавец недвижимости, этот процесс занимает до трех месяцев. Сюда входят такие бумаги, как сертификат о собственности, документ о назначении и так далее. Также именно в этот процесс может быть вовлечен риэлтор. 

Последний этап — оплата остатка и оформление нового хозяина квартиры. Для этого деньги должны быть переведены из родной страны, необходимо уведомить налоговую инспекцию. Также стоит отметить, что это быстрый процесс. Риэлтор также может оформить все дальнейшие документы, которые получают в кадастровом управлении — регистрационный сертификат — на это уйдет не больше двух недель. Очевидно, что процесс покупки недвижимости в Португалии — процесс довольно длительный.

Русские в Португалии

Русских в Португалии немного, но живут они довольно хорошо. Многие люди, в основном фрилансеры, выбирают для жизни столицу — Лиссабон. Каждый год цифры меняются, но русскоязычное сообщество составляет приблизительно около двух тысяч человек.

Поэтому для того, чтобы чувствовать себя в Португалии комфортно, придется выучить местный язык. Хотя, стоит отметить, что португальцы отлично могут изъясняться и на английском языке.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость Португалии

Те люди, которые заинтересованы в получении ВНЖ в Португалии, могут рассмотреть для себя покупку недвижимости в этой стране. Правда, придется за это заплатить, причем достаточно крупную сумму. Стоит отметить, что хоть и Португалия — недорогая страна, таковой она является только по европейским меркам.

Также те, кто думает о покупке недвижимости для дальнейшей аренды, могут задуматься о выборе другой страны. Арендный рынок здесь не так развит и не ясно, как ситуация будет развиваться в дальнейшем.

Узнайте как недвижимость заставляет обманывать самого себя, и почему на рынке недвижимости большую роль играет ложь, перейдя по ссылке здесь