Есть ли в России частная собственность?

Некоторые страны построены на принципах частной собственности — она может являться фундаментальной идеей, которая подкрепляет собой все остальное. Другие страны существуют без института частной собственности в чистом виде, используя другие механизмы распределения имущества. Однако намного чаще все настолько перемешивается, что найти реальные воплощение теоретических установок становится очень тяжело. Домовик решил задаться вопросом — а есть ли в России институт частной собственности? Если есть, то на что она распространяется — и может ли человек ею распоряжаться исходя из своих пожеланий.

Как устроена частная собственность в США

Американское общество во многом возникло из-за частной собственности. Разговоры о желанной свободе от британской короны возникли в первую очередь из-за налогов и ограничений, связанных с частной собственностью, которая для первых поселенцев являлась чем-то святым. Если ты приходил на землю, где никто не жил. А потом там строил дом, то собственность автоматически становилась твоей.

А если пришел человек, который захотел у тебя что-то украсть, то ты имел право его убить. Впоследствии эти правила так и остались в американском законодательстве. Правда, в каждом штате есть свои детали, однако в большинстве случаев частная собственность в Америке охраняется не только государством, но и ее владельцем.

Отсюда и разрешение на владение огнестрельным оружием. Причем согласно американской конституции, оно нужно не только для защиты собственных владений. Но и для сопротивления государству, если оно вдруг будет нарушать права граждан. Так или иначе, институты гражданской самообороны и частного собственничества в Америке, неразрывно связаны между собой.

Была ли частная собственность в СССР

В Российской Империи частная собственность была, однако развитие этого института так и не успело завершиться. После большевистской революции, частная собственность была под запретом, так как противоречила идеологии марксизма-ленинизма. Все принадлежало всем, то есть государству, то есть никому.

Это была очень сложная модель, которую трактуют по-разному в зависимости от своей приверженности к той или иной идеологии. Если человек проживает в квартире, то не имеет права ее продать, но и государство не может отобрать ее. Правда, часто этот тезис нарушался (особенно в случае политических преследований).

Что такое личная собственность

В знаменитой «сталинской» конституции 1936 года года впервые появляется понятие личной собственности. Таковой может быть то, что не является средством производства (ключевой термин в марксизме). Также нельзя было зарабатывать на личной собственности при участии наемной рабочей силы. 

Например — личная грядка с овощами. Человек может возделывать ее и продавать огурцы или помидоры. Однако если он вдруг нанял соседа, который поможет выращивать овощи, то сам процесс тут же станет преступным. «Сталинская» конституция славится своим несоответствием с реальностью — вероятно, это самая либеральная и свободная конституция за все время существования Советского Союза.

Однако ее действие пришлось на самые тяжелые годы, в течение которых и проходили репрессии. Изначально в понятие личной собственности не могла входить недвижимость, ведь она принадлежала государству. Однако со временем ситуация изменилась.

Как доставались квартиры в послевоенное время

После окончания Великой Отечественной войны государство активно озаботилось вопросом нехватки недвижимости. Уже во времена правления Хрущева этот вопрос стал ключевым. В качестве одной из проблем решения нехватки жилья использовались массовые застройки домов, которые позже получили прозвище «хрущевки». Однако параллельно развивался и новый, немного измененный институт личной собственности. Например, человек мог сам построить себе дом, либо же приобрести квартиру.

Формально они не были частными, однако человек мог пользоваться этими благами по своему усмотрению (пусть и в ограниченном виде). Яркий пример стандартной схемы — обмен с доплатой. Например, две семьи меняются квартирами в хрущевках, однако их площадь сильно отличается. Формально все это происходит в рамках обычного обмена, ведь недвижимость находится в собственности государства.

По факту же — семья с меньшей площадью производит доплату, то есть буквально покупает у второй стороны часть квартиры. За подобные схемы людей не наказывали. Как правило, чиновники прекрасно все понимали, но закрывали на это глаза. Многие специалисты считают, что именно личная собственность позднего СССР и повлияла на недоверие населения к идеологии.

Каким был потребительский идеал советского человека

Шуточное выражение «дачка, тачка и собачка» отлично описывает потребительский идеал советского человека начиная с середины 60-х годов. Иногда его описывают как сочетание квартиры, дачи и машины. Несмотря на то, что государство владело всей недвижимостью, люди все чаще получали возможность приобретать все указанные выше блага.

Отношение к подобным вещам было иным, чем раньше. Если раньше человек жил в квартире и понимал, что может ее покинуть в любой момент (допустим, при очередном переселении), то теперь относился к недвижимости более бережно. Мог делать в ней ремонты, и исправлять имеющиеся там проблемы. Появилось понятие «моё».

После распада СССР произошла массовая приватизация недвижимости, которая устроила далеко не всех. Не каждый человек смог оформить жилье, в котором жил долгие годы. Однако новая эпоха активно пропагандировала институт частной собственности как несомненное благо.

К сожалению, получилось не так хорошо, как могло бы получиться. Вероятно, 90-е годы повлияли на институт частной собственности даже хуже, чем Советский Союз, где пропаганда не всегда действовала на людей.

Есть ли частная собственность в России

Согласно определению, человек может распоряжаться своей частной собственностью так, как ему хочется, при этом он никак не должен согласовывать свои действия с государством. В 90-х этим пользовались криминальные элементы, обманывающие людей, которые не понимали принципов рыночной экономики. Классическая история — заставить человека переписать квартиру на другого человека за сущие копейки. К сожалению, в тот момент государство не стало защищать права людей на частную собственность, так как приватизация крупных производств заботила чиновников намного больше.

Тогда же население страны стало понимать, что с частной собственностью что-то не так — достается она тем, кто сильнее. При этом сами процессы приватизации растянулись на все 90-е годы. Но уже в нулевых этот процесс приостановился. Тогда же государство стало проводить обратный процесс — национализацию имущества (по сути это расприватизация), возвращая в свои руки производство и полезные ископаемые.

Можно сказать, что эти действия были справедливыми, ведь приватизация в 90-х годах была не то чтобы честной (о справедливости в таких случаях говорить просто некрасиво). Однако публичная национализация привела к ситуации. Когда россияне неожиданно поняли, что их частная собственность вполне может стать и государственной.

Естественно, правительство не стало забирать квартиры и дома, однако это вызвало вечное опасение и недоверие людей к институту частного собственничества. Хотя были и другие предпосылки, которые привели людей к таким неутешительным выводам.

Как защищается частная собственность в России

Согласно законодательству, частная собственность в России защищается государством. Это очень важный аспект, который стоит учитывать. Ведь в России довольно странное законодательство, связанное с самообороной.

По сути, в идеале человек вообще не должен сопротивляться, если его пытаются ограбить или убить. Если он случайно нанесет ущерб здоровью обидчика, то может сесть в тюрьму. А раз человек не может защитить свою жизнь, то и про защиту собственности говорить не приходится. А если это так, то выходит, что и за сохранение частной собственности отвечает государство. А не владелец. То есть хозяин квартиры попросту отчужден от нее.

Другой вопрос — это банковская система. Когда человек берет ипотеку для покупки жилья, то сразу же становится владельцем недвижимости. Правда, он не может ее продавать и иногда не может даже сдавать в аренду — все это позволительно лишь с разрешения банка. Даже ремонт и подселение родственника делается лишь с согласия кредитора. Естественно, в таком положении тяжело почувствовать себя собственником. Ведь настоящий владелец имущества имеет право делать с ним все, что захочет.

Как урбанизация внесла коррективы в частную собственность

Еще один важный аспект, который влияет на отношение людей к частной собственности — это слишком высокий уровень урбанизации в стране. Россияне намного чаще живут в квартирах, чем в домах, а это действительно имеет значение. В частном доме вы делаете все, что захотите, а квартира же ограничивает вас многими факторами.

Иногда вы не можете даже переделать балкон, если его внешний вид будет сильно выделяться среди прочих. Современные жилые комплексы, которые пользуются большой популярностью среди ипотечников, постепенно перенимают европейские методы контроля за жителями. Например, могут составлять уставы, согласно которому должны жить владельцы квартир.

В таком уставе могут прописать что угодно, вплоть до наличия домашнего животного у владельца квартир. А также в уставе могут появится и пункты, которые касаются вредных привычек проживающих. Все это в очередной раз дает человеку понять, что он очень условный собственник, имеющий не такое уж большое количество прав.

Мало того, что россияне получили ударную дозу ненависти по отношению к частной собственности в советской пропаганде, а потом еще и обман со стороны криминалитета в 90-х. Их еще и угнетают некоторые странные законы. В итоге собственник в современной России контролируется со всех сторон, а его личная выгода мало кого интересует. Своя недвижимость — это не благо, а отягощение, требующее соблюдение массы обязательств.

Влияние риэлторов на частную собственность в России

Есть и профессия, которая дает людям еще один повод разочароваться в частной собственности — это риэлторы. Например, вы хотите сдать свое жилье в аренду на несколько лет. И вам хочется найти адекватного жильца, а потом даже не думать о том, что происходит в квартире — вы желаете просто получать на свою карту деньги каждый месяц.

Сначала вам помешает это сделать законодательство — ведь вы не имеете право сдавать жилье в аренду на срок, превышающий 5 лет. Почему? Да просто так. Нет никаких разумных причин считать, что это плохо. В той же Испании люди в принципе заключают арендные договоры на очень длинный срок, и всех такая форма взаимодействия устраивает.

Она позволяет жильцу не думать о том, что ему вот-вот придется искать новый дом, а арендодатель не должен искать новых жильцов. Такие договоры увеличивают горизонт планирования. В Германии арендатор имеет право сделать ремонт в квартире при условии, что при выезде вернет все переделки в первоначальный вид.

А будете ли вы делать ремонт там, где живете 5 месяцев? Естественно, что нет — ведь вам это не нужно. Также вы можете не особенно переживать о состоянии квартиры, откуда вот-вот уедете. И все же, в России можно сдать жилье только на 5 лет.

Вы ищете риэлтора, он находит клиента, а потом приносит договор — естественно, на 11 месяцев. Почему так? Он вам объяснит, что так рекомендуется делать по закону — этот аргумент постоянно используется агентами по недвижимости.

Однако дело в том, что при аренде, продолжительность которой превышает один год, необходимо составлять настоящий договор — то, что вы подписываете на 11 месяцев, можно назвать очень упрощенной версией документа. Также сделку внесут в государственный реестр, и зарегистрируют в установленном законом порядке. А собственник будет платить налоги с аренды независимо от того, жил там арендатор или нет.

Удивительно, но бывают случаи, когда собственник готов платить налоги, и хочет найти долгосрочного арендатора. Однако сами риэлторы отказываются от сотрудничества сразу же, как только слышат такие требования. Многие из этих «специалистов» никогда не работали с такими сложными документами, и поэтому они даже не лезут в эти дебри.

Другая причина, по которой риэлтор будет убеждать вас в необходимости подписания краткосрочного договора аренды — это его личная выгода. Ему хочется, чтобы через 11 месяцев собственник позвонил ему, и попросил помочь составить новый договор, или найти нового арендатора.

В итоге поиск настоящего агента по недвижимости занимает дополнительное время. Мало того, что закон запрещает сдавать жилье более, чем на пять лет. Так еще и повсюду люди обманывают с целью якобы сделать вам лучше.

Почему в России тяжело быть предпринимателем

Каждый человек, знакомый с трудовым кодексом, действующим на территории Российской Федерации. Прекрасно осведомлен о правильных отношениях между работодателем и наемным сотрудником. Согласно документу, человека даже уволить нельзя без подробного описания причины.

Малый бизнес находится в таком же состоянии, как и недвижимость — это не столько благо, а дополнительная проблема. Точно также, как владелец квартиры не может распоряжаться ею как он хочет, так и предприниматель вынужден следовать зачастую невыполнимым требованиям закона.

В итоге он их игнорирует, рискуя иметь проблемы с законом. Глядя на эту ситуацию, многие люди отказываются от своих идей идти в предприниматели. Так как не хотят загружать себя такой большой ответственностью и рисками.

В теории, доходная недвижимость может приносить предпринимателю хороший доход. Однако куча правил, а также криворукие «специалисты» мешают владельцу недвижимости распоряжаться ей так, как ему хочется.

Почему инвесторам выгоднее частная собственность

Пожалуй, по-настоящему понимают понятие частной собственности в России лишь люди, которую ее постоянно продают. Например, инвесторы. Для них вполне очевидным является тот факт, что они могут что-то купить, переделать и продать, получив прибыль. Они прекрасно знают законы, но не позволяют им себя ограничивать.

Инвестор знает, что его собственность принадлежит ему банально из-за того, что он приобрел ее за свои заработанные деньги. Это и отличает его от ипотечника. Который долгое время будет находиться под контролем банка, выделившего деньги на покупку квартиры в новостройке.

Также недвижимость как собственность воспринимают люди, которые сдают ее в аренду на протяжении долгого времени. Причем чем самостоятельнее они занимаются этим делом, тем выше их степень ответственности. Они знают законы, и понимают процессы происходящие на рынке. Так что им не нужны риэлторы и прочие специалисты, которые тоже желают заработать на их собственности без особого труда.

Какое будущее ждет институт частной собственности

Интересно, что в последние годы Российская Федерация действительно начинает сходиться с мировыми трендами. Тенденция на снижение популярности частной собственности в первую очередь связана с очередным всплеском популярности «левых» идей, в особенности социализма и социал-демократии.

Современная молодежь все больше положительных эмоций испытывает при мысли о сожительстве и работе (коливинг и коворкинг), чем о личном пространстве. По этой причине в США поднимаются волны негатива по отношению к праву владеть оружием. Доходит до того, что частная собственность становится синонимом чего-то злого и несправедливого в глазах левой молодежи.

А богатый человек, владеющий домом, может подвергнуться оскорблениям в прессе — просто из-за того, что он не делится своим имуществом с малоимущими гражданами страны.

Так или иначе, исторические процессы, происходившие на территории России, очень сильно ударили по популярности института частной собственности. Она влечет за собой ответственность и зависимость от многих внешних обстоятельств. Иногда людям тяжело понять, что они являются собственниками, так как посторонние (банки, риэлторы, инвесторы) пытаются убедить их в обратном.

Вряд ли можно предполагать, что в ближайшее время эта ситуация изменится. При этом нельзя сказать, что это обязательно плохо — сторонники разных идей смотрят на этот процесс по-разному.

Узнайте как устроен рынок жилья в Китае, и почему он неприемлем для россиян, перейдя по ссылке здесь