Программа получения государственного жилищного сертификата

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) даёт возможность скопить денежные средства на приобретение квартиры. По истечении определённого времени с помощью этого документа можно приобрести жилую площадь. Получение облигации осуществляется на добровольном участии в Подпрограмме.

Что такое жилищный сертификат?

Многие граждане задаются вопросом: жилищный сертификат, что это такое? Имеется несколько видов подпрограмм для получения государственного жилищного сертификата. Основное требование — добровольное участие. Поэтому необходимо предоставить письменное соглашение для участия в программе. Если гражданин приобретает жилище с использованием вышеуказанного документа, необходимо писать заявление на удаление из списка очереди на получение улучшенных условий жизни.

Сертификат на жилье может быть нескольких видов:

• военные — получить имеют право военные граждане, имеющие военный стаж от 10 лет;
• северные;
• материнский капитал – предоставляется многодетным семьям, дети которых были рождены после 1.01.2007;
• улучшение условий жизни для ветеранов — получают ветерана ВОВ;
• социальное развитие села – молодые семьи, которые проживают в сельской местности и нуждаются в улучшенных условиях жизни;
• переселенцы — граждане, которые вынуждено, покинули место проживания, вследствие преследования или угрозы насилия для семьи.

Государственный жилищный сертификат

ГЖС – это свидетельство, выданное на конкретное имя, с помощью такого документа появляется возможность получить государственную субсидию для приобретения квартиры с помощью бюджетных денег. Жилищный сертификат не относится к ряду ценных бумаг. Если владелец государственного жилищного сертификата, отказывается от приобретения жилья, то у него есть право на возврат средств, которые равны эквиваленту ценности сертификата.

При этом учитываются ценовые показатели жилищных облигаций. Приобретение жилья с использованием вышеуказанного документа не предоставляет расширенный выбор квартир, обычно жилье предлагается из муниципального фонда жилья. Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — выделяется на покупку недвижимости, в основу его берётся средняя цена за один квадратный метр в определённой местности которую выбирает сам владелец облигации.

Для разных категорий семей имеются разные нормативные категории:

• семья из 1 человека, не более 33 кв. м.;
• семья из 2 членов, не более 42 кв. м.;
• 3 и более членов, по 18 кв. м. каждому члену семьи.

Документ не подлежит передаче по наследству либо дарению. Такая операция считается мошенничеством. Такой вид документа может быть использован для взятия ипотеки, в качестве первоначального взноса.

Для получения документа необходимо подать обращение в исполнительные власти по месту жительства. В обращении следует выказать желание участвовать в Федеральной программе.

Как получить жилищный сертификат?

Категории людей, которые могут участвовать в государственной программе различные и предоставляемые документы также отличаются по своему составу.

Критерии для получения документа на жилье такие:

1. Отсутствие наличия постоянного места проживания (граждане, проживающие в общежитиях, или служебных помещениях, не имеющие собственного жилья).
2. Проживание на съёмной квартире.

Не могут принимать участия в программе такие категории граждан:

1. Имеющие собственную жилую площадь.
2. Имеющие забронированные жилые площади.
3. Члены семьи, проживающие с военнослужащим, или уволенным из военных формирований и осуществляющих строение частного жилья с помощью имущественного сертификата.
4. Если при обмене или купле-продаже условия проживания граждан ухудшилось.

Для получения государственного жилищного сертификата необходимо выполнить следующее:

1. Представить необходимые документы для принятия участия в программе.
2. Предоставить заявление указанного образца для выделения сертификата.
3. Предоставить необходимый перечень документов для получения сертификата на приобретение жилья.
4. Предоставить сертификат в банковское отделение.
5. Найти необходимое жилье.

Вопросы по признанию граждан участниками данной программы принимаются органами жилищной комиссии.

Требуемые документы на участие в программе:

• заявление указанного образца на получение сертификата;
• справка о необходимости приобретения постоянного жилища;
• паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
• военнослужащим необходима справка об освобождении предоставленного временного жилья по месту службы, без данной справки подача заявки не принимается;
• заверенная справка из домовой книги по адресу проживания;
• банковский лицевой счёт по зарегистрированному адресу с места жительства – копия;
• справка, подтверждающая родство с членами семьи, которые указаны в заявлении.

Требуемые документы на получение государственного жилищного сертификата:

• заявление на выдачу документа;
• удостоверяющий личность документ;
• копия выписки по месту регистрации;
• банковский счёт.

При возникновении вопросов у граждан по предоставлению необходимых документов, есть возможность получить необходимые консультации у сотрудников соответствующих органов. При утвердительной регистрации в программе начинается выдача субсидии на покупку жилья.

С 1 января по 1 июля можно сдать заявку на получение сертификата на будущий год.

Для получения сертификата на конкретный год следует подать такие документы:

• заявление на получение субсидии;
• справку о срочной необходимости улучшить условия проживания.

В некоторых случаях эти этапы можно совместить.

Специалисты советуют своевременно предоставлять заявку, что очень сильно влияет на конечный результат, так как объем финансирования лимитирован на каждый год. После оформления заявки от подающего документы абсолютно не зависит, предоставят ему субсидию или нет.

Вышеуказанные документы выдаются следующим группам граждан:

• военнослужащим;
• военнослужащим, уволенным со службы;
• переселенцам из комплекса Байконур;
• переселенцам из Крайнего Севера с трудовым стажем более 15 лет;
• вдовам военных, которые погибли во время прохождения службы;
• учёным только начинающим свою научную деятельность;
• переселенцам, которые вынуждены были переселиться, и получившими гражданство;
• сотрудникам Чернобыльской АЭС, пострадавшим при катастрофе;
• пострадавшим во время стихийных бедствий, которые лишились жилья.

Если государственные органы утвердили заявку и включили в программу заявителя, выдаётся документ на право получения жилья, необходимо приступать к реализации сертификата. Документ необходимо применить в короткие сроки не позднее чем через 270 дней с момента выдачи.

Государственный жилищный сертификат для военнослужащих

Военный сертификат — документ, который предоставляется военнослужащему, с помощью которого он может получить жилье бесплатно. Гражданин, проходящий службу, может подавать заявку на сертификат по истечении 3 лет службы. Граждане, находящиеся на военной службе, могут обратиться за субсидией, за год до увольнения по причинам достижения ограниченного возраста. При этом военный стаж должен быть не меньше 10 лет.

Жилищные сертификаты для военнослужащих выдаются:

1. Гражданам, находившимся на военной службе и уволенным по состоянию здоровья или достижения почётного возраста, которые не имеют нормальных условий жизни.
2. Военнослужащим, которые переезжают из расформировавшихся военных городков.
3. Родственникам военного, который погиб при исполнении заданий, предусмотренных службой.
4. Военным, уволенным в запас по истечении контракта, находившиеся на службе более 20 лет

Необходимые документы на получение жилищного сертификата военнослужащему:

• рапорт;
• данные проходящего службу и его семьи;
• заверенная выписка из части, где проходит служба о составе семьи военнослужащего;
• выписка о данных служебной выслуги;
• справка об увольнении в запас;
• документ, подтверждающий отсутствие жилья у всех членов семьи, достигших совершеннолетия;
• предоставление выписки об неимения ссуды;
• выписка про возврат предоставляемого места проживания с прошлого место проведения службы;
• лицевой счёт — копия;
• согласованное обязательство освободить временное жилище всеми членами семьи при предоставлении субсидии;
• свидетельство о рождении детей, которые не достигли совершеннолетия;
• копия брачного свидетельства;
• выписки с учебных заведений;
• документы всех членов семьи, удостоверяющие личность;
• заверенная сотрудниками кадрового отдела регистрационная справка;
• копия протокола жилищной комиссии.

Возможные причины отказа в выдаче жилищного сертификата

Результат подачи заявления не всегда может быть положительным, некоторые причины отказа:

1. Недостаточно полный пакет документов.
2. Если ранее уже была предоставлена субсидия.
3. Несовпадение некоторых данных.
4. Наличие закреплённого за гражданином жилья.

Распределение получения субсидии происходит в порядке очереди, которая формируется в воинском подразделении. Военнослужащий должен предоставить своему непосредственному командиру рапорт о принятии участия в программе по предоставлению государственного жилищного сертификата с указанием предполагаемого места жительства.

Жилищный сертификат на улучшение жилищных условий

Государственный сертификат на улучшение условий жизни получается в порядке очереди. По сертификату семья имеет право на 30% от стоимости недвижимости. Если среди членов семьи есть ребёнок, то процент увеличивается до 35%.

Субсидия положена таким категориям:

1. Проживание, которое является несоответствующим определённым нормам.
2. Несоответствующий объем площади на каждого члена семьи.
3. Проживание в коммуналке.

Члены семьи должны не достигать возраста 35 лет для участия в программе улучшения условий жизни. Если хотя бы один член семьи достигает 35 лет, семья автоматически снимается с очереди на получение сертификата.

Необходимые документы для получения государственного сертификата на улучшение жилищных условий:

• заявка определённого образца для принятия участия в подпрограмме;
• заявка на выделение субсидии – в двух экземплярах;
• свидетельство о заключении брака;
• справка, которая доказывает, необходимость в улучшении условий жизни;
• справка об общем доходе семьи;
• выписка из места регистрации или домовой книги;
• банковский лицевой счёт.

Собрав все необходимые документы их, следует подавать в местные органы самоуправления. Документы могут рассматриваться в течение 10 рабочих дней.

Субсидия может быть использована для следующих действий:

1. Первоначальный взнос для получения ипотеки.
2. Покупка недвижимости.
3. Погашение кредита, который оформлялся на приобретение квартиры.
4. Строительство дома.

Программа Государственного жилищного сертификата

Проблемы с жильём у некоторой категории граждан набирает свою силу. Поэтому с 2 ноября 1997 года была разработана целевая программа про предоставление. ГЖС с 28 января 1998 года была утверждена и вступила в действие.

Критерии программы ГЖС:

1. 1. Добровольное принятие участия граждан в программе.
   2. Решение проблем приобретения жилья.
   3. Возможность выбора гражданами месторасположения жилища.
   4. Сертификат разрешается реализовывать только для приобретения места жилья.

Программа направлена на выдачу сертификатов на покупку жилищ с помощью государственного бюджета, для улучшения и решения вопросов о постоянном месте жительства отдельных граждан. Реализация жилищного сертификата позволяет улучшить гражданам условия проживания.

Как реализовывать государственный жилищный сертификат?

Для реализации сертификата, следует выполнить некоторые действия:

1. Открыть счёт в банке – открывается гражданином владельцем документа на субсидию, не позже срока 2 месяцев с даты выписки сертификата. Во время оформлении банковского счёта необходимо присвоить банковскую карту с копией подписи. Гражданину, владеющему сертификатом нужно передать в отделение банка находящийся вблизи места покупки жилья, документ, который подтверждает присвоение личного счёта.
2. Рассмотрение вариантов жилья – гражданин, владеющий субсидией, может выбирать жилое помещение, которое отвечает требованиям, установленным ранее при предоставлении сертификата.
3. После определения с вариантом места жилья нужно получить договор о покупке жилья. Перед приобретением жилой площади необходимо проконсультироваться с юристом. Перед тем начинать реализацию сертификата следует проверить следующие моменты — продавец обязан быть владельцем квартиры. Квартира должна быть чистой с юридической стороны.

Проходя процедуру заключения договора, необходимо обратиться в отделение банка и получить список с необходимыми пунктами которые должны присутствовать в договоре. В договоре следует указывать, что расчёт будет происходить методом перевода средств с лицевого счёта на счёт продающего жилье. Средства перечисляются в безналичной форме в течение 10 рабочих дней. Если сумма покупки жилья превышает стоимостную оценку сертификата, покупатель может доплатить недостающую сумму.

Что такое проектная декларация от застройщика, как выглядит этот документ и для чего он нужен, вы можете узнать здесь