Покупка квартиры в новостройке

Иногда репутация и реальность во многом расходятся. Различные народные мифы и заблуждения способны перевернуть все с ног на голову. От этого явления страдают и обычные новостройки. По отношению к ним есть столько разных мифов, что бороться с заблуждением уже практически никто и не хочет. Тем не менее, нужно понимать, что отношение людей к квартирам в новостройках, не берется с пустого места. Домовик разбирается, какими мифами и легендами обросли российские новостройки и пытается понять, чему действительно стоит верить.

На сколько опасно покупать квартиру в новостройке

Многие люди боятся покупать квартиры в новостройке из-за страха потерять свои деньги. И действительно — прямо сейчас несколько десятков тысяч человек ждут решений суда. Обман дольщиков — старая история, которая с годами становится менее актуальной, однако никуда не пропадает. 

Увидев несколько митингов с людьми, которых обманули, потенциальный покупатель может отказаться от покупки квартиры в новостройке. Насколько же это миф?

Сейчас действует закон, согласно которому используются эскроу-счета. Когда дольщик покупает квартиру, то деньги перечисляются не застройщику, а банку.

И до тех пор, пока жилье не достроено и не перешло во владение покупателя, банк держит деньги у себя. В случае, если стройка вдруг остановилась, человек получает свои деньги назад. Подобная система защищает от мошенников, которые собирают с покупателей деньги и исчезают. 

Впрочем, нужно учитывать, что застройщик должен иметь соответствующее оформление. В таком случае риски быть обманутым становятся минимальными и ничто не угрожает покупателю.

Покупать квартиру нужно только у крупных застройщиков

Еще один миф связан с тем, что доверять нужно только самым большим компаниям. Считается, что они надежнее маленьких или локальных. В этом предубеждении действительно есть логика, однако практика показывает, что не всегда большие застройщики оказываются самыми стабильными. 

В последние годы были громкие банкротства компаний, которые считались лидерами рынка. Рынок недвижимости очень своеобразный и не самый стабильный, поэтому крупный федеральный застройщик не всегда оказывается гарантом стабильности. Многие эксперты считают, что наиболее безопасным вариантом считается приобретение квартиры у девелопера, который работает много лет в конкретном регионе. 

При этом все равно перед оплатой квартиры стоит изучить статистику и прошлые заслуги застройщика. Так уж вышло, что смело доверять тем, у кого громкое имя, нельзя — можно потерять время, а в некоторых случаях и немного денег.

Иногда люди говорят о том, что крупные компании строят более качественное жилье. А вот это уже действительно миф, который не имеет ничего общего с реальностью. Иногда крупные компании становятся крупными из-за очень больших объемов строительства и не самых высоких цен на жилье — все это обеспечивается за счет экономии на материалах. В таком случае можно говорить о том, что никакой связи между имиджем компании и конкретными домами быть не может. Бывает, что застройщик прекрасно зарекомендовал себя в одном городе, но при строительстве в другом регионе создает что-то ужасное. Даже серийные жилищные комплексы могут отличаться по качеству — слишком много факторов влияет на конечный результат.

Покупать квартиру во вторичке безопаснее чем в новостройке

Есть мнение, что лучше приобретать жилье на вторичном рынке, так как оно уже проверено годами. Это большое заблуждение. Во-первых, при покупке квартиры необходимо изучить всю документацию. 

Если квартира постоянно перепродается, то нужно выяснить причину, по которой это происходит.

Другой вопрос — соответствие плана жилья и его реального вида. Например, незаконная перепланировка и снос какой-либо стены может в будущем вызвать большие проблемы, в том числе и штрафы. 

Также нужно учитывать и типичные проблемы уже давно введенных квартир. Возможно, уже через год вам придется платить за ремонт подъезда, либо вам придется делать большой ремонт в вашей квартире. 

Вторичный рынок жилья очень специфический, на нем работает много мошенников. Без подробного изучения документации можно попасть в неприятную ситуацию.

Новостройки дешевле чем вторичное жилье

Пожалуй, именно из-за дешевизны люди часто предпочитают покупать новостройки. В данный момент это не миф — новостройки действительно дешевле, чем жилье с вторичного рынка. Однако главным трендом последних лет является увеличение цен на строящееся жилье. Во многом это связано с появлением эскроу-счетов — новые издержки нужно как-то окупать. 

Из-за увеличения стабильности на этом рынке цены тоже растут, что вполне объяснимо. Также большую роль играет инфраструктура, которая создается возле новых жилищных комплексов. Если 10-15 лет назад можно было представить ситуацию, при которой новые дома одиноко стоят на окраине и ждут, пока к ним подведут дорогу и откроют магазины, то теперь все иначе. Как правило, все эти проблемы застройщики обговаривают заранее. 

Достаточно приехать в любой жилищный комплекс, который только достраивается, и можно увидеть новую дорогу и кучу магазинов. Примечательно, что в первую очередь всегда открываются сетевые продуктовые магазины, аптеки и алкомаркеты — уже после них появляется все остальное.

Если раньше новостройка подразумевала наличие большого количества неудобств и статус далекой от города земли, то теперь новостройки строятся вместе с городом — и все это повышает цены, причем заметно. Да, вторичный рынок все еще дороже, однако скоро стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке практически сравняется. 

Единственным плюсом, которым будет обладать «вторичка», окажется расположение — они, как правило, находятся в центре городов. Во всем остальном плюсов не будет, что повлияет на формирование цен.

Почему в новостройке жить дороже

Если цены на новостройки ниже, чем на квартиры с вторичного рынка, то уже расходы на жизнь там точно выше — бытует такое мнение. Во многом оно верное. Например, если вам необходимо ездить на работу в центр города, то жизнь на окраине вынудит тратить больше денег на дорогу. 

Раньше считалось, что дополнительные затраты приносит и отсутствие инфраструктуры, однако сейчас этот вопрос быстро решается. Это тот случай, когда рост популярности сетевых магазинов облегчает людям жизнь и помогает экономить. Вряд ли «Пятерочка» или «Лента» на окраине будет хуже, чем в центре.

Учитывая необходимость создания инфраструктуры вокруг новых жилищных комплексов, можно сказать, что они всегда провоцируют появление новых рабочих мест.

Многие люди отказываются от своей работы в центре города и переходят на новую. В случае, если человек работает кассиром в «Пятерочке», то он спокойно может перевестись в магазин возле своего жилищного комплекса.

Однако есть расходы на коммунальные услуги, которые отличаются от квартир с вторичного рынка. Зачастую расходы связаны с поддержанием внешнего вида всего нового жилищного комплекса — речь про озеленение, парковку, детские площадки. 

Также необходима оплата рабочему персоналу, если он есть. Охранники, парковщики, консьержи, садовники — в зависимости от класса жилья, их число может быть разным. Однако следует понимать, что в жилищном комплексе эконом-класса больших затрат не потребуется. Все это можно просчитать заранее, так что никакой проблемы возникнуть не должно.

Почему в новостройках скучно жить

Многие считают, что нынешние новостройки слишком практичные и даже бесчеловечные. Иногда это действительно так — стоит десяток огромных домов и дорога между ними, да пару деревьев спокойно растут. И все же это не всегда правда. 

Застройщики всеми силами пытаются создать условия, в которых можно будет комфортно жить. Просто всегда нужно учитывать отдельные желания конкретных людей, которые могут меняться. Многие семьи, к примеру, выбирают новостройки из-за отсутствия шума и радуются наличию новых детских площадок. Иногда переезд из центра на окраину становится важным шагом, который влияет на будущее человека. 

К тому же стоит учитывать, что если открывается новый жилищный комплекс, то есть возможность, что недалеко от него появится недорогой детский сад, которого нет в центре города. Скука новостроек — это очень сложный вопрос, который каждый потенциальный покупатель должен задавать сам себе. 

Если ему нужен высокий темп жизни, то вряд ли современная новостройка ему понравится. Если же человек ценит комфорт, тишину и спокойствие, то новые жилищные комплексы могут их предоставить.

Бывают районы, которые всего пару лет обрастают настолько мощной инфраструктурой, что люди из них практически не выезжают. Фитнес-клубы, бары, торговые центры, кинотеатры — иногда все складывается таким образом, что никакого недостатка развлечений просто не случается. 

Особенно хорошо эти вещи отлажены в самых крупных российских городах. Например, новые жилищные комплексы в Санкт-Петербурге за 3-4 года становятся не только вполне комфортными для жизни, но и превосходят поэтому показатели многие старые районы. Если же в планах городской администрации есть создание станции метро недалеко от вашего жилищного комплекса, то в будущем жить будет еще комфортнее. Если же захочется продать жилье, то в таком случае вы сможете еще и заработать на продаже. Каждый случай индивидуален, все зависит от многих факторов. Изучить каждый из них — задача покупателя, который не хочет платить за кота в мешке.

Вокруг новостройки строятся новые дома

Еще один миф, связанный с новостройками, гласит о том, что в новом жилищном комплексе не получится спокойно жить из-за вечного ремонта, который никогда не закончится. Мол, застройщики что-то постоянно меняют, рядом возводят новые здания, шумят экскаваторы — в общем, никакой тишины. 

Это не всегда миф, но и не всегда правда. Многое зависит от изначальных планов девелопера.

Например, если строят десять домов, и вы купили жилье в первом из них, то велика вероятность, что в первый год-два жизни вы будете постоянно слышать шум, а на улице будет валяться строительный мусор. Пыль тоже будет, ее не избежать, придется постоянно протирать окна. Тем не менее, это временное явление. В ваших интересах заранее узнать, как долго будет идти строительство. 

Возможно, лучше и не въезжать в новую квартиру в первые же месяцы после ее сдачи в эксплуатацию. При этом нельзя отрицать тот факт, что иногда застройщики увлекаются, и стройка длится слишком долго. В таком случае не поможет даже подробное изучение деталей — такая ситуация может возникнуть вопреки плану.

В новостройке будет много детей

Не все люди положительно относятся к детям, особенно к совсем маленьким, поэтому считают, что новостроек надо избегать — туда ведь переезжают семейные люди. В этом есть своя доля правды. И нужно понимать, что современные жилищные комплексы, как правило, обладают достаточно тонкими стенами, так что вы будете хорошо слышать соседей. 

Если у вас за стеной будет постоянно плакать ребенок, то вы узнаете об этом не позже, чем его родители. Впрочем, если вы сами переезжаете с целью завести семью, то вряд ли вас будет отталкивать такая перспектива. Однако всегда стоит учитывать проблемы с изоляцией шума в домах эконом-классе — на стенах принято экономить.

Мифы о новостройках

Как мы выяснили из этой статьи, многие мифы о новостройках соответствуют действительности. Достаточно лишь несколько месяцев пожить в новом жилищном комплексе, чтобы в этом убедиться. 

Тем не менее, это не значит, что все стереотипы верны. Иногда они складываются из негативного опыта прошлых десятилетий, однако принимаемые законы зачастую борются с проявлениями такого рода. Главное, что должен сделать покупатель — заранее изучить всю информацию, которую ему предоставляет застройщик. Только так можно избежать неприятных сюрпризов и купить квартиру, которая вам действительно будет нравится. 

Нет места важнее, чем дом, а дома должно быть комфортно. В противном случае вам придется искать место для переезда, а это настолько долгий и неприятный процесс, что лучше с ним в лишний раз не сталкиваться.

Узнайте какие есть минусы у новостроек, перейдя по ссылке здесь