Где самые маленькие квартиры?

С годами в России лишь усиливается тренд на снижение площади квартир. Дело не только в том, что стало больше однокомнатных — квартиры с несколькими комнатами тоже стараются «ужать». Пока люди смеялись над хрущевками, застройщики спокойно перенимали советский опыт и учились делать квартиры с минимально возможной площадью. В одном из регионов прямо сейчас средняя площадь нового жилья не достигает и 40 квадратных метров. Домовик разбирается, где строят маленькие и большие квартиры и к чему это приведет.

Общие тенденции строительства жилья

Сразу оговоримся — мы рассматриваем квартиры, которые находятся на стадии строительства. То есть жилье, которое уже существует, в статистику не попадает. Так мы узнаем о новых квартирах и их условиях. Зачастую они совсем не совпадают с тем, что уже есть в регионе. Можно выделить как общие тенденции, так и частные, соответствующие конкретным регионам. Об этом мы поговорим подробнее после того, как увидим общую картину.

Какая средняя площадь квартир в новостройках

Как показывают исследования, средняя площадь квартиры в строящемся жилищном комплексе, составляет 49,9 квадратных метров. Согласно исследованиям, проведенным в сентябре 2020 года, мы видим снижение — тогда средняя площадь составляла 50,1 квадратный метр. 0,2 метра — это не самое большое падение, однако оно говорит о тенденции. 

Интересно, что еще в марте 2020, средняя площадь вводимого в эксплуатацию жилья составляла 49,7 квадратных метров, затем она немного выросла, чтобы опять упасть. Много ли это на самом деле — думайте сами.

В каких регионах самое маленькое жилье

Чемпионом в рейтинге оказалась Ленинградская область. Средняя площадь нового жилья составляет 38,5 квадратных метров. Это значит, что в регионе активно строят однокомнатные квартиры и студии, которые сильно снижают общие показатели. Логика в этом есть — люди, переехавшие в Ленинградскую область или Санкт-Петербург из провинции, готовы купить хоть какое-то жилье. 

Зачастую средств у них хватает лишь на студию, что и порождает предложение в виде новых жилищных комплексов с маленьким жильем. С точки зрения застройщика все также легко объясняется — нехватка территории заставляет искать максимальную прибыль с помощью разных способов, в том числе благодаря увеличению квартир. Следовательно, их нужно максимально уменьшить.

На втором месте оказалась Республика Алтай (40,9 м), на третьем месте Адыгея (42 метра). Это тот случай, когда низкие доходы населения влияют на размеры жилья. Чтобы продать больше жилья, необходимо сделать его более доступным. 

На 4-м месте Санкт-Петербург — 43,1 квадратных метров. Тут причины снижения общей площади такие же, как и в случае с Ленинградской областью.

Где строят самое большое жилье

Оказалось, что самые большие квартиры строят в Ингушетии — 91,9 квадратных метров. Учитывая низкий уровень доходов в регионе, а также большие проблемы с безработицей, может возникнуть вопрос: почему в бедном регионе строят такое большое жилье? Дело в высокой рождаемости — государственные программы обеспечивают жильем многодетные семьи. 

При этом очевидно, что квартиры должны быть большие, чтобы каждый член семьи мог иметь количество территории, которое урегулировано нормами и правилами.

По этой же причине второе место занимает Чечня (74,3 кв. м.) и Дагестан (72,4 кв. м.). Дальше следуют Карачаево-Черкесская Республика, Республика Северная Осетия и Кабардино-Балкарская Республика. 

Как мы видим из исследования, единственное, что увеличивает средний размер жилья — многодетные семьи. По сути, они влияют на рынок жилья намного больше, чем обеспеченные граждане, желающие приобрести недвижимость класса «Люкс». Общая тенденция становится менее заметной, поскольку рыночные механизмы прячутся под государственными программами.

Какая средняя площадь квартир в Москве

Средняя площадь строящегося жилья в Москве составляет 56,4 квадратных метров. Это больше, чем в среднем по России, что удивляет — однако тут действительно рыночные механизмы «вытягивают» статистику. У многих москвичей действительно есть деньги и возможности для приобретения дорогого жилья. 

Интересно, что в Приморском крае средняя площадь нового жилья составляет 49,8 квадратных метров, в Краснодарском крае — 46 квадратных метра. Оба регионы страдают от одной и той же проблемы — в них отсутствует большое количество свободной территории под застройку. 

При этом Краснодар является одним из самых быстрорастущих городов России, а Владивосток — это город с безумно дорогой по меркам провинции недвижимостью. Снижение средней площади жилья будет влиять на оба города и в долгосрочной перспективе, стоимость больших квартир будет только расти.

Стоит отметить, что любой крупный город страдает от отсутствия территории для застройки. Как правило, этот вопрос может решаться за счет увеличения площади самого города. 

В иных случаях начинается застройка пригорода, однако этот вариант требует других затрат — необходимо создать инфраструктуру, в том числе и дороги, иначе жилье продать будет намного тяжелее. Многие покупают недвижимость в пригороде в надежде, что со временем город вырастет и их жилье окажется в черте населенного пункта. 

Во многом на такой ход мыслей повлияло расширение Москвы, которое обогатило множество людей около десятилетия назад. Насколько такие шаги оправданы — большой вопрос, но нельзя забывать о том, что рынок недвижимости сильно зависит от спекулянтов разного вида.

Сколько строят квартир в России

106,3 млн. кв. м — именно столько жилья строилось в сентябре 2021 года. Огромные объемы могут воодушевлять, ведь может показаться, что квартир будет больше, следовательно, появится возможность вывести из эксплуатации то, что разрушается. Также можно предположить, что из-за увеличения предложения может снизиться цена, а следовательно, жилье станет более доступным. Однако все не так просто.

Стандартная современная стройка представляет из себя создание «человейника» на окраине города. Люди покупают в них жилье не из-за того, что им очень хочется жить в спальном районе — просто на другие квартиры у населения, как правило, не хватает денег.

При этом качество новых жилищных комплексов также вызывает вопросы. Постоянные скандалы свидетельствуют о том, что застройщики пытаются создавать максимально дешевое жилье, причем экономить они готовы на всем. И не только на строительных материалах, но и на размере жилья. 

Скажем, если есть 180 квадратных метров, то выгоднее сделать 4 квартиры по 45 метров, чем 3 по 60. Общая тенденция с годами лишь усиливается.

Сколько метров жилья нужно человеку

Согласно различным рекомендациям, которые обговариваются московским правительством, семье из двух человек нужно 42 квадратных метра для комфортной жизни. В случае, если речь идет о семье из трех человек, то каждому члену семьи должно полагаться 18 квадратных метров, то есть для троих 54 квадратных метра, а четверым понадобится 72 квадратных метра. 

Как показывает статистика, жилье, которое вводится в эксплуатацию, либо слишком просторное для двоих, либо слишком маленькое для троих. Если мы говорим о молодой семье, которая берет ипотеку, то скорее всего она покупает слишком маленькую квартиру, если будет заводить детей. А цены на недвижимость традиционно растут, так что нет причин считать, что в ближайшие годы жилье станет доступнее.

С другой стороны, многие предполагают, что и 18 метров — это очень маленький показатель. Естественно, у всех людей свои личные потребности, которые тяжело подвести под какой-то общий знаменатель. Одному нужен балкон, другой может спокойно жить и без кухни — тем не менее, в России на человека в среднем приходится чуть больше одной комнаты.

Будут ли снова строить хрущевки

Очень часто люди ругают хрущевки за их малые размеры и не понимают, что современное строительство квартир не сильно ушло от стандартов 60-х годов. Например, Ленинградская область уже сейчас застраивается квартирами, которые в среднем не дотягивают и до 40 квадратных метров. 

Даже сложно представить, к чему это в итоге может привести.

С другой стороны, в кавказских регионах строят действительно просторное жилье, о котором и не мечтают жители северо-запада. Это позволяет не только существование различных социальных программ, но и большое количество свободной территории для застройки. В больших городах, где строительство ведется стабильно на протяжении десятилетий, не всегда есть возможность для создания новых жилищных комплексов.

Как быстро раскупают квартиры в новостройках

Современные жилищные комплексы не ограничиваются одними квартирами. Понимая низкую привлекательность жилья, которое они продают, застройщики пытаются обустраивать дворы и пространство вокруг домов. Спортивные и детские площадки, парковки — все это должно улучшать жизнь покупателей новых квартир. 

При этом очевидно, что это еще и отличная рекламная обложка, которая должна маскировать внутренние проблемы. Из-за дешевизны материалов некоторые жилищные комплексы начинают ужасно выглядеть уже через год или два после их введения в эксплуатацию. 

Разбитые входные двери, грязный лифт, темнеющая облицовка — все эти вещи могли бы снижать стоимость квартир, однако к этому моменту они, как правило, уже распроданы. Даже при нынешних огромных темпах строительства на рынке не хватает жилья. Если в большом городе строят новый жилищный комплекс, то больше половины квартир будут приобретены еще до окончания строительства. 

Конечно, этот факт тоже влияет на старания — уже нет смысла торопиться и возводить объект в указанные сроки, а его внешний вид перестает быть важным вопросом.

Мода на урбанизм, которая развивается в России в последние годы, заставляет людей иначе относиться к общественному пространству. Застройщики это понимают, поэтому иногда заигрывают с потенциальными покупателями. Правда, делают это в мелочах. Могут построить дорожку для велосипедистов или высадить пару клумб, хотя в остальном они понимают, что строят простые “человейники”. 

Какие квартиры сейчас покупают лучше всего

Важно и то, что современные покупатели квартир нормально относятся к тенденции снижения площади жилья. Об этом говорят и статистика продаж, и социологические опросы. Огромная квартира с несколькими комнатами нужна сейчас тем, кто планирует заводить семью. 

Современная молодежь зачастую не думает о детях, поэтому и квартиры покупает соответствующие. Стоит отметить, что и покупать жилье настроены не все. Многие приобретают квартиры лишь для последующей сдачи в аренду — для людей это просто инвестиция, которая способна приносить стабильный доход. 

Арендаторы готовы снять все, что угодно, лишь бы цена была более-менее соответствующая. По этой причине и растет популярность студий (в некоторых регионах они называются гостинки). Одни приобретают их из-за того, что хотят жить в своей квартире, другие просто инвестируют деньги и в дальнейшем сдают жилье в аренду. 

Так или иначе, студий становится все больше — об этом говорит статистика.

Интересно, что во многих городах России в качестве студий используются различные бывшие общежития, которые удалось приватизировать. Как правило, это 9-этажные здания, построенные 40-50 лет назад, со старым лифтом, мусоропроводом и почти разрушенной инфраструктурой. Тем не менее, люди в них не только арендуют жилье, но и приобретают его. Зачастую различные городские советы говорят о необходимости сноса подобных зданий, однако дальше разговоров доходят в немногих городах.

Забавно, но советские хрущевки во многом опередили свое время. Над ними смеялись и издевались, но через 50-60 лет они возвращаются, пусть и в новом виде. Как будто наличие спортивной площадки во дворе жилищного комплекса как-то компенсирует маленькие комнаты, тесные санузлы и дешевые строительные материалы. 

Однако люди все равно приобретают подобное жилье, так что в ближайшие годы его будет становиться все больше. И совсем не факт, что они не станут такими же депрессивными, как старые хрущевки, потертые временем.

Евродвушка, лофт и smart — узнайте что это за форматы/планировки квартир, перейдя по ссылке здесь