Даже такой вид заработка, как сдача квартир в аренду требует постоянного присмотра. Где-то кран потек, где стул починить или перезаключить договор с арендатором. Так что же сделать, чтоб переложить все эти хлопоты не чужие плечи, а самому укатить в другую страну на ПМЖ и морально расслабиться?
Работа управляющей компании
Управляющая компания с вас возьмет 25 % от прибыли за свои услуги. Это очень дорого за такую работу, а за меньшее никто управлять чужими квартирами не готов.
К тому же многие Рантье остались недовольны управляющими компаниями еще со времен дистанционной сдачи квартир аренду на наших югах, да и заграницей так же управляющие компании обирают собственников и ничего не поделать.
Не будешь же ездить и каждое заселение лично контролировать. Вот и не знаете жил вчера в квартире кто-то или нет. Отчитается доверенное лицо по заселению, все равно так, как ему будет выгодно и удобно.
Управляющий может сказать, что квартира простаивала 3 дня, а может сказать, что была арендована по сниженной ставке так как погоды нет. Иногда всплывают ремонты мебели по 2-3 тыс. рублей задним числом. Видимо так и нужно, чтоб у вас от сверхприбылей голова не закружилась.
Долгосрочный договор аренды квартиры
Для Рантье идеальным выходом будет сдавать квартиры по долгосрочному договору аренды. Заключенному на 11 месяцев с компанией, занимающейся сдачей в субаренду квартир посуточно.
У компании, занимающейся посуточной арендой. В штате, имеются собственные уборщицы, администраторы для встречи гостей, строительная бригада. И арендуя у вас на длительный срок, компания пересдает вашу квартиру командированным приезжим на несколько суток. По аналогии с гостиничным номером, но квартира людям обойдется немного дешевле.
Первое время Рантье опасались связываться с такими компаниями. Так как думали, что дорогостоящая мебель будет страдать из-за повышенного износа. Связанного с большой проходимостью людей, живущих в квартире. Но этого не случилось.
Вы же не видели неопрятных и замызганных квартир. Как и номеров в гостиницах, которые сдаются в краткосрочную аренду посуточно.
Можете для интереса взглянуть на эти всегда намытые до блеска и меблированные по последнему слову техники квартиры.
Посуточная аренда квартир
Квартиры посуточно так пользуются спросом у населения. За то, что клиент будет находясь в чужом городе, пребывать в домашней атмосфере. По цене, не превышающей цену номера в гостинице.
Причем размер квартиры, в 2 раза больше гостиничного номера по площади, нет никаких ограничений по курению и другим привычкам гостей. Имеется собственная кухня с новой посудой, круглосуточный беспрепятственный доступ посетителей. И полное отсутствие какого-либо контроля при адекватном поведении арендатора.
Компания, занимающаяся посуточной арендой, для вас будет выполнять роль управляющей компании. Только еще вам за это будут доплачивать. И обе стороны будут счастливы.
Огромным плюсом является, что компания за свой счет будет устранять все поломки. Заменит сломанную мебель на новую. Сделает бесплатно и своими силами косметический ремонт, в вашей квартире. Также, ежедневно в квартире будет проводиться генеральная уборка, профессиональными моющими средствами. Вы будете только получать деньги за аренду, не имея при этом какой-либо суеты.
Многие Рантье передали в управление компании по посуточной аренде одну, а затем и все имеющиеся в их собственности квартиры. И не пожалели ни разу до кризиса 2020 года. Когда арендодатели в посуточной аренде имея в субаренде уже по 50-60 квартир. Столкнулись с проблемой полного отсутствия желающих арендовать эти квартиры, из-за введенных ограничений в передвижении по городу.
Компании по посуточной аренде, пострадали наравне с гостиничным бизнесом. Но помощи им ждать было не от кого. Так как на бумаге этих фирм не существовало. А договора субаренды были заключены на каждую квартиру отдельно. Для государства этих компаний просто нет как класса, ведь работа, по сути, ведется в серую (у большинства), с их стороны.
Те рантье, кто не стал связываться с передачей своих квартир компаниям по посуточной аренде и продолжили вести свой арендный бизнес самостоятельно. Оказались в более выигрышном положении. На тот момент, бизнес посуточной аренды посыпался как карточный домик.
Компании по посуточной аренде начали просить скидки у хозяев квартир. С теми собственниками кто скидки дал, работа продолжилась. А с другими, договора субаренды были расторгнуты. Квартиры возвращены собственникам до лучших времен.
Нужно ли вам подобное сотрудничество с фирмой, которая готова управлять вашими квартирами и решать проблемы, возникшие с арендаторами вместо вас – решать вам. И обязательно узнайте почему не нужно сдавать квартиру заграницей. Об этом узнайте здесь
