Какой гараж можно сдавать в аренду

Гараж всегда был востребован в аренду у населения. Нравится он людям с коммерческой жилкой, своим низким сроком окупаемости, инвестированных в него денег.

Многие предприниматели, занимающиеся арендным бизнесом, начинали именно с гаражей. Из-за низкой стоимости их приобретения.

Вы тоже можете рассмотреть покупку гаража, как альтернативу комнате, купленной под сдачу в аренду.

Ниже приведены основные виды пользующихся спросом гаражей с их ценой. И стоимостью месяца арендной платы. Которую вы сможете получать, купив этот гараж.

Кирпичный гараж

Представляет собой постройку из кирпича, 60-70 годов прошлого века. Расположены такие гаражи, как на территориях престижных гаражных кооперативов, так и на дворовой территории в спальных районах Москвы.

Построены гаражи в виде блоков, состоящих из серии гаражей, расположенных в несколько рядов, друг напротив друга.

Особую ценность представляют гаражи, с оформленными в собственность земельными участками, на которых они расположены.

От того, имеется ли на гараж свидетельство о собственности, и будет зависеть стоимость покупки.

Купить кирпичный гараж в Москве, не имеющий документов. Без подведенного к нему электричества и расположенный в спальном районе, стоит 200 тыс. рублей. Но купите вы просто воздух.

В любой момент, вы можете получить постановление о сносе гаража. Так как, на гараж нет ни одного документа. Подтверждающего что он был законно построен.

Собственники в свое время, поленились гараж оформить надлежащим образом. Имев на руках всю разрешительную документацию. Теперь время ушло и узаконить гараж не получится.

В аренду такой гараж сдается за 3000 рублей в месяц. Платеж за коммунальные услуги включен в стоимость аренды и оплачивается владельцем гаража самостоятельно.

Покупка такого же гаража под одну машину, но расположенный на территории отапливаемого ГСК.

В монолитном строении, с подведенной электроэнергией. Асфальтовым покрытием пола, шлагбаумом. Круглосуточным постом охраны с видеонаблюдением. Имеющимся свидетельством на собственность. Обойдется вам в 1,8 млн. рублей.

В аренду, теплый гараж будет сдаваться за 5000 рублей в месяц. И дополнительно арендатор оплатит израсходованную электроэнергию. На территории ГСК есть кафе, мойка и автосервис.

Покупка такого гаража в ЦАО, с имеющимися на него документами на собственность. И договором аренды земли под гаражом, заключенным на 49 лет. Обойдется вам в 3,5 млн. рублей.

За эти деньги вы получите автоматические ворота с рольставнями, заведенную в гараж и узаконенную центральную канализацию. И технический водопровод, подведенный в гараж, с холодной водой. В гараже будет узаконено окно на улицу.

Аренда такого гаража на метро Маяковская обойдется в 30000 рублей в месяц. Дополнительно придется оплачивать воду и электричество по счетчикам.

К категории кирпичных гаражей можно отнести спаренные гаражные боксы. Позволяющие открыть в них шиномонтаж или автосервис.

Так как эти гаражи при продаже, позиционируются как коммерческое помещение, то и цена продажи данных гаражей, будет складываться из суммы полученных арендных платежей за 7 — 10 лет.

Цена аренды зависит от площади спаренных гаражных боксов. Наличия трафика автомобилистов в данной локации и возможности обслуживать малый коммерческий транспорт.

Такой, как газели, и другие легкие грузовики. Для этих машин нужны ворота выше обычных. И должна быть соответствующая высота потолка в гаражном боксе.

Если все есть, то при стоимости помещения в 2,5 млн. рублей. Сдать в аренду такой гараж под автосервис можно за 30000 рублей в месяц.

Эллинг

Так же в Москве есть несколько ГСК, расположенных в ЦАО. В которых предприимчивые хозяева. Пользуясь тем, что перекрытия гаражей, выполнены из железобетона. Который с легкостью выдерживает надстройку второго этажа, при наличии капитального фундамента.

Надстроили второй этаж, отремонтировали его под проживание. Подвели электричество и сдали в аренду. По стоимости однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы.

Цена аренды гаража варьируется от 23000 до 25000 рублей в месяц. В зависимости от выполненного в гараже ремонта.

На юге России, жилые гаражи, это нормальное явление. Документально они имеют статус жилого помещения, но не путайте эллинг с квартирой.

В этом помещении прописка запрещена и жилищные льготы, на эллинг не распространяются. Большим спросом у туристов, эллинги пользуются в курортный сезон. Из-за их дешевизны и расположения. Прямо на берегу моря.

В некоторые эллинги заведен центральный газопровод и имеется возможность круглогодичного проживания в них. Что люди и делают.

Стоимость покупки Эллинга на юге варьируется от 1,2 млн. рублей до 12 млн. рублей. В зависимости от удаленности от береговой линии. Общей площади самого эллинга и участка на котором он стоит. А так же выполненного внутри ремонта.

Есть эллинги общей площадью 300 м2. Построены они капитально, со всеми разрешительными документами. Располагаются они на 4 сотках земли, с выходом в море.

В подобных эллингах оборудованы от 8 до 12 номеров для приема туристов. Стоимость проживания от 300 до 1200 рублей с человека в сутки. В зависимости от оснащенности самого номера.

Так же, есть эллинги в летнем исполнении, расположенные прямо над водной акваторией. Имеющие под собой гараж для катера прямо на воде, с электрическим подъемником для зимнего хранения катера.

И помещение для отдыха на втором этаже, выполненное из сваренного уголка и отделанное проф. настилом снаружи и доской «вагонкой» с внутренней стороны.

Стоимость покупки такого эллинга в Московской области начинается от 400 тыс. рублей. Это без оборудованного второго этажа.

И доходит до 4 млн. рублей со всеми удобствами и заведенной с берега питьевой водой, подающейся из скважины.

Аренда эллинга на воде, будет стоить от 5000 до 30000 рублей в месяц. С возможностью ночевки в зимнее время.

Круглогодичный эллинг, будет оборудован помещением для хранения снегоходов. Часто эллинг используют как альтернативу даче.

У эллингов над водой, есть одна особенность. Несмотря на свою высокую стоимость, они не имеют документов на собственность. Передаются эллинги в оперативное управление, и владение ими подтверждено членской книжкой кооператива.

При покупке такого эллинга для сдачи в аренду, вам придется вступить в кооператив. Заплатив разовый членский взнос 100 тыс. рублей, а дальше, за содержание территории еще 25000 руб. в год.

За эти деньги, вы будете иметь право бесплатно пользоваться охраняемой стоянкой для автомобиля, на территории водомоторного клуба.

Ваш эллинг будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Оплата ежемесячных коммунальных платежей в таких эллингах не предусмотрена. Платить придется только по счетчику, за потребленное электричество.

Покупая такой эллинг, нужно быть готовым к тому, что когда-то земля в этой части акватории может понадобиться государству. Власти не продлят договор аренды водной акватории и участка земли на берегу. Арендуемого водомоторным клубом.

Так уже случалось несколько лет назад, когда разогнали клуб, располагавшийся на Москве реке, не далеко от района Капотня.

Еще эллинг может быть представлен в виде навеса с парой запирающихся шкафчиков. На территории водомоторного клуба. Стоящего прямо на берегу водохранилища.

Предназначен такой эллинг для хранения водоизмещающего катера, бочки с топливом и рабочего инструмента. Эллинг не имеет стен и легко продувается ветром.

Цена покупки подобного эллинга будет зависеть от его длины и ширины. И чем большего размера катер туда можно поставить, тем дороже цена.

Не большой эллинг будет стоить 300000 рублей, а самый вместительный 800000 рублей. В аренду такие эллинги сдаются от 4000 до 7000 рублей в месяц.

В спальных районах Москвы тоже есть обитаемые гаражи, но условия проживания в них не очень радужные.

Воду приходится носить из магазина и поднимать на второй этаж, а мыться ходить в баню.

Арендуют такие обитаемые гаражи бедные студенты, денег у которых хватает только на койко-место в хостеле, а жить хочется обособленно.

Цена такого эллинга 1,2 млн рублей, а в аренду он будет сдаваться за 9000 рублей в месяц.

Машиноместо

Расположено в крытом паркинге под жилым домом. Имеет пост охраны или автоматический шлагбаум.

Стоимость машиноместа привязана к стоимости квадратного метра недвижимости в конкретном жилом комплексе.

В элитном ЖК машиноместо может стоить 6 млн рублей, а в спальном районе Москвы 400 тыс. рублей.

Есть семейные машиноместа, расположенные одно за другим. Стоить, семейное машиноместо будет 600 тыс. рублей. Это как полтора обычных стояночных места.

Сдача в аренду машиноместа, может приносить вам от 5000 до 18000 рублей в месяц. В зависимости от элитарности дома, размера самого машиноместа. Расположения на паркинге и удаленности от лифта.

Несмотря на все удобство, машиноместо может оказаться убыточной инвестицией.

Если публика в доме не однородная и проживает много людей, с достатком ниже среднего. То машиноместа в паркинге под домом, могут остаться так и не распроданными. И никому не нужными в аренду.

А бывает наоборот. Во дворе нет места припарковать автомобиль. В таких жилых комплексах, машиноместо сдается в течение 1 часа после размещения объявления.

К плюсам паркинга, можно отнести то, что он отапливается зимой, и машина в нем, всегда чистая и сухая.

Гаражный бокс из поликарбоната

Представляет собой хорошо проветриваемый навес из металлического швеллера, облицованный поликарбонатом зеленого цвета.

Гармонирует по цвету с газонной травой. Не предполагает хранение каких-либо вещей, кроме автомобиля.

Пришли эти гаражи в Москву, на смену небезопасным «ракушкам».

Ввиду подозрения на хранение в ракушках запрещенных веществ и не возможности выяснения личности хозяина гаража. Документов на «ракушки» ни у кого не было.

Так же, «ракушки» портили внешний вид города и спустя какое-то время перестали использоваться жителями по назначению, превратившись в пожароопасные склады для вещей.

Гаражный бокс из поликарбоната обычно встречается в блокированной застройке по 20 — 30 гаражей.

Постройка не является капитальной, поэтому стоит такой гараж 180 тыс. рублей и будет приносить 4000 рублей в качестве аренды.

Тент-укрытие «Ракушка»

Представляет собой сборно-разборную конструкцию заводского изготовления. Оборудованную дверью, с роликовым механизмом.

Выполнен гараж из оцинкованного листа. Не гниет, ударопрочный, выдерживает воздействие антигололедного реагента. Даже находясь в агрессивной среде эксплуатации, служит долгие годы.

Капитальным строением не является, поэтому стоимость б/у «ракушки» 120 тыс. рублей. Документы на гараж не предполагаются, а место на котором он установлен. Это по сути само захват городской территории. А это может привести к предписанию демонтировать гараж.

Цена сдачи в аренду 4000 рублей, но нужно ли вам так рисковать.

Металлический гараж

Изготавливается частным образом, из сваренных между собой листов металла, толщиной 3 мм. Снаружи, для предотвращения ржавчины, окрашен краской по металлу.

Гараж из металла очень распространен в Москве, в составе гаражных кооперативов. Расположенных под ЛЭП и других местах, где запрещена гражданская застройка территории.

Цена покупки разнится от локации гаражного кооператива. Наличия смотровой ямы, стеллажа и электричества.

Средняя цена покупки металлического гаража 250 тыс. рублей. В аренду такой гараж сдается за 5000 рублей в месяц.

Деревянный гараж

Это металлический каркас из трубы, обваренный железным уголком и обшитый снаружи деревянными досками.

Для защиты древесины от гниения, поверх досок прибивают жестяные листы и сверху красят краской по металлу.

Из-за своей горючести и недолгого срока эксплуатации, такие гаражи были вытеснены из Москвы и остались только в Московской области. Где и сдаются в аренду.

Такие гаражи арендуют не под автомобиль. Хранят в них личные вещи, мотоциклы или используют как склад.

Цена продажи такой постройки без документов составляет 20000 рублей. А в аренду гараж можно сдать за 2000 рублей в месяц.

Если вы не знаете где взять денег на покупку гаражей под сдачу в аренду. То пробуйте создать арендный бизнес на деньги родственников. Как это сделать читайте здесь