Что нужно знать о бизнесе на посуточной аренде квартир

Занявшись бизнесом на посуточной сдаче квартир в аренду, вам предстоит проявить упорство. Так как в последнее время эта ниша становится популярна среди предпринимателей.

Нравится всем этот бизнес из-за того, что на его открытие почти не нужно стартового капитала. И окупается бизнес посуточной аренды квартир в считанные месяцы.

В регионе, вам хватит для старта бизнеса на посуточной аренде квартир 30000 рублей.

Начинают обычно взяв в субаренду одну квартиру. Но уже через два месяца масштабируют бизнес посуточной аренды до 4 — 5 квартир. И принимают в штат уборщицу.

Вы вряд ли найдете другой бизнес, способный расти такими темпами. Причем его можно совмещать с основным местом работы.

Есть в этом бизнесе и те, кто ведет посуточную сдачу в аренду квартир сразу же на два или три города. Сдавая несколько квартир посуточно в Москве и столько же в Нижнем Новгороде. Или в других городах.

Кому-то бизнес по посуточной сдаче в аренду квартир дается легко. А другие закрываются, из-за неправильного построения самих бизнес процессов.

Ведь с увеличением количества сдающихся в аренду квартир и хлопоты, связанные с их обслуживанием. Тоже возрастают в разы.

Обычно ведут этот бизнес семейные пары. И начиная с одной квартиры, супруги понимают. Что с легкостью потянут еще несколько квартир.

Так число сдающихся в посуточную аренду квартир, достигает восьми.

К такому количеству квартир, находящихся в управлении. Приходит большинство семейных пар, занимающихся их сдачей в аренду.

Управляя восьми квартирами, вы будете иметь возможность совмещать посуточный арендный бизнес с основной работой.

А вот добавив в управление еще одну — две квартиры, с работы вам придется уволиться. Так как времени на сон оставаться уже не будет.

Если набрать квартир больше, чем требуется, то станет невыносимой физическая нагрузка на организм.

И бизнес перестанет приносить удовольствие, превратив вашу жизнь в настоящий кошмар.

Где взять персонал для ведения бизнеса на посуточной аренде квартир

Углубившись в бизнес по сдаче посуточно в аренду квартир. Вы невольно вольетесь в большой и дружный коллектив единомышленников. Которые заняты тем же делом.

Создана группа в WhatsApp, где можно найти уборщицу для выполнения любого разового задания.

Там же можно в любое время суток, воспользоваться услугой по вскрытию замков. Это если ключ сломался в личинке замка на входной двери.

Все процессы давно отработаны и вам нужно только обратиться в чат за помощью.

Хотя, когда квартир у вас станет больше пяти. Вам так или иначе придется держать уборщицу в штате на постоянной основе.

Этот вопрос другие предприниматели решают следующим образом.

Они берут в субаренду одну большую квартиру, состоящую из трех – четырех комнат.

И в одну из комнат селят семейную пару. Или одинокую и физически крепкую девушку.

Которая сможет работать в счет проживания. Обслуживая несколько близлежащих квартир, находящихся не далеко от станций метро. И оставшиеся свободными комнаты в квартире, которой она проживает.

В обязанности девушки входит встретить гостей в квартире, передав им ключи. Забрать у них деньги и залог за аренду квартиры. И выполнить уборку квартиры после съезда арендаторов.

Если арендатор заселяется в арендованную квартиру на несколько суток. Он может для своего удобства заказать дополнительную уборку квартиры. Но за отдельную плату.

В этих случаях, все деньги за уборку ваша работница забирает себе. В виде вознаграждения за факультативный труд.

Если уборщица проживает с мужчиной, то в его обязанности входит мелкий ремонт в арендных квартирах.

Документальные хлопоты с оформлением сотрудников полностью отсутствуют.

Таким образом семейная пара предпринимателей делегирует часть обязанностей своим жильцам. Сняв с себя вопрос по части уборки и мелкого ремонта арендных квартир.

Какую квартиру выбрать под посуточную аренду

В связи с экономическим кризисом, который никак не закончится. Предпринимателям, сдающим посуточно квартиры с аренду. Приходится демпинговать между собой, понижая стоимость аренды квартир. Тем самым размывая до этого стабильную прибыль.

Доходит до того, что однокомнатную квартиру внутри садового кольца. Можно арендовать на сутки, по цене квартиры в спальном районе Москвы.

Это говорит об отсутствии спроса на аренду посуточных квартир внутри садового кольца.

Путем простых математических вычислений, вы обнаружите. Что арендуя трехкомнатную квартиру на длительный срок у собственника в ЦАО, вы будете платить ему по 80000 рублей в месяц.

А от сдачи этой квартиры в аренду у вас будет выходить 130 000 рублей валового дохода. Из которого 30000 рублей это чистая прибыль.

То есть: 130000 доход – 80000 субаренда – 20000 налоги и расходы = 30000 руб. прибыль.

В то же время, арендуя квартиру такой же площади в спальном районе Москвы. Вы заплатите собственнику квартиры всего лишь 40000 рублей.

И квартира в спальном районе, при средней наполняемости. Принесет такую же прибыль, как и квартира, расположенная в центре Москвы.

То есть: 90000 доход – 40000 субаренда – 20000 налоги и расходы = 30000 руб. прибыль.

Это в идеале. Ну а теперь подумайте, что случится если у вас заполняемость. Этих двух разных по стоимости субаренды квартир. Будет почти на ноле.

Ну вот не идут к вам ночевать клиенты по каким-то причинам. И ничего с этим не поделать.

А ведь в 2020 году, когда были перекрыты границы между странами так и случилось. Все описанное стало реальностью.

И теперь уже выгода выбора квартиры в спальном районе становится очевидна.

Ведь ваши убытки составят уже не 80000 рублей, а только 40000 рублей в месяц.

Другими словами, при одной и той же прибыли. Квартира в центре, является в два раза более рискованной инвестицией.

Учтите это при подборе квартиры для ведения бизнеса по сдаче посуточно квартир в аренду.

Вы теперь убедились, что квартира в центре. Появляется в портфеле предпринимателя, занятого посуточной арендой. Не как прибыльный актив, а скорее для имиджа.

Другого рационального смысла ее нахождения в портфеле не просматривается.

Ведь если подойти к вышеописанной ситуации с точки зрения здравого смысла. То даже школьник ответит вам.

Что гораздо логичнее взять в субаренду 2 квартиры по 40000 рублей. Каждая из которых, будет приносить по 30000 рублей прибыли в месяц.

Чем арендовать 1 квартиру за 80000 рублей в месяц. Имея при этом, в два раза меньше прибыли. Зато в центре.

Для закрепления материала, пройдите интересный тест на тему «Как риелтору найти сделку по продаже квартиры с минимальными затратами», перейдя по ссылке здесь

Влияние кризиса на рынок посуточной аренды квартир

2020-й год заставил многих предпринимателей, сдающих в посуточною аренду квартиры. Задуматься над правильностью своих ранее принятых решений.

В начале 2020-го года. Многие предприниматели, взявшие в субаренду у собственника квартиру в центре.

И только успев закончить в квартире ремонт под сдачу в посуточную аренду.

Столкнулись с огромной просадкой по спросу на данную услугу.

Это связано было с тем, что основными клиентами посуточных квартир в ЦАО, являлись иностранцы. Которые резко покинули страну.

А новые туристы так и не приехали из-за перекрытых границ.

Но выкручиваться как-то надо было. Не бросать же взятые в субаренду квартиры.

И все как один, приняли решение сдать свои квартиры в центре на 3 — 4 месяца. В краткосрочную аренду.

Решив брать оплату не посуточно, а за месяц. Набросив сверху цены, которую надо отдать собственнику за субаренду, только сумму на оплату налогов.

То есть снимая у собственника квартиру за 80000 рублей, решили пересдать ее на 4 месяца.

И оплатой арендаторами по 85000 рублей в месяц. Лишь бы самим не уходить в минус и как-то переждать время.

До того момента, пока не откроют границы с другими странами. И снова в Москву приедут иностранные туристы и бизнесмены.

Решив заключать краткосрочный договор аренды на 1 месяц, с автоматической пролонгацией.

Но не тут то было. Квартиры, расположенные в спальных районах, еще как-то удавалось пристроить арендаторам на таких условиях.

А вот в центре, никто из соотечественников. За 85000 в месяц, арендовать квартиру на 4 месяца не разбежался.

Так как квартиру в Москве, люди привыкли арендовать по договору. Заключенному на 11 месяцев. Они не хотели въезжать в квартиру всего на четыре месяца.

Потому что квартирный переезд, это дело хлопотное и затратное. Так как у многих арендаторов, имеется большое количество личных вещей.

Это означало, что только распакуешь вещи и расставишь их по своим местам. Как уже снова нужно искать квартиру. И опять переезжать.

Поэтому, находить людей дурнее себя, предпринимателям удавалось не часто. И квартиры в центре простаивали без арендаторов.

Предпринимателям, приходилось еще снижать цену.

Когда цена аренды квартиры, которую предприниматель взял в субаренду за 80000 рублей. Становилась 60000 рублей в месяц.

Арендаторы начали находиться.

В основном это были скооперировавшиеся между собой студенты. У которых все их личные вещи, умещались в одном чемодане.

Смышленые студенты очень быстро подметили. Что можно пожить в центре, по цене аренды квартиры. Расположенной в спальном районе Москвы.

И то люди арендовали не на сколько было возможно по максимуму. А на столько, на сколько было удобно самим арендаторам. Например, на 20 дней или на 33 дня.

Но предпринимателям деваться было некуда, и они считали. Что лучше хоть как-то покрыть часть минуса, чем вообще ничего.

А предприниматели, занимающиеся сдачей в посуточную аренду квартир, расположенных в центре. Получили убытки.

Причем в минусе оказались все без исключения. Кроме тех, чьи квартиры были в их собственности.

Просто минус был у всех разный. И кто-то ушел в минус больше, а кто-то меньше.

Некоторые предприниматели обзвонили всех собственников квартир, находящихся у них в субаренде. И попросили существенные скидки на время кризиса.

И расторгли часть договоров субаренды, с собственниками которые такие скидки отказались предоставить.

Все это случилось из-за того, что в хорошие времена. При подборе квартир для сдачи в посуточную аренду.

Предприниматели попросту не смотрели на ценник. И сметали все квартиры в центре по завышенной стоимости аренды.

А те предприниматели, квартиры которых были расположены в спальных районах города. Все-таки сдали их на 4 месяца.

Не понеся убытков даже в такое тяжелое для арендного бизнеса время.

Ошибки в бизнесе посуточной аренды квартир

Так что напрашивается вывод, что в хорошие времена. Квартиры в центре, приносят хорошую прибыль.

Но в кризис, квартира, сдающаяся в аренду в центре. Способна генерировать вам огромные убытки.

Вам придется терпеть убытки, но продолжать и дальше проплачивать по договору субаренды квартиры ее собственнику.

Или потеряете 300000 рублей, изначально вложенных в комиссию агента при подборе квартиры. Покупку мебели и стоимости выполненного косметического ремонта.

Выходит, что расположенная в центре квартира, не так уж и выгодна. И подходит скорее всего для ведения бизнеса в посуточной аренде профессионалами этого рынка. И уж точно не в качестве вашей первой, стартовой арендной квартиры.

А гарантированно выгодными, можно считать квартиры. Расположенные в спальных районах Москвы и в ближнем Подмосковье. Можно рассматривать все города Московской области, с удаленностью до 30 км от МКАД.

С заключенными договорами субаренды, напрямую от собственника. И стоимостью аренды от 25000 рублей за однокомнатную квартиру, до 50000 рублей за трехкомнатную квартиру в Москве.

Найдя квартиру с такими параметрами, вы наверняка сможете заработать на посуточной аренде. И будете оставаться конкурентоспособными во время любого экономического кризиса.

Сколько денег можно заработать на бизнесе посуточной аренды квартир. Вы можете узнать здесь

И если вы решите взять в субаренду квартиру в центре Москвы. То имейте в виду, что иностранные клиенты не посещают отечественные сайты. При поиске посуточной квартиры.

А ищут они квартиру на сутки через airbnb com или booking com. И если вы рассчитываете подать объявление на cian ru или Avito ru.

И ежедневно поднимать вверх свое объявление в поиске, для того чтобы вас начали замечать иностранцы. То хоть за поднимайтесь. Иностранцы эти сайты, из-за границы, наверняка не читают.

Поэтому, прежде чем брать в субаренду квартиру в центре. Зарегистрируйтесь на международных сайтах по бронированию квартир для посуточной аренды.

Затем прокачайте свой аккаунт положительными отзывами, накрутите рейтинг у всех своих аккаунтов, прося знакомых ставить вам фиктивные положительные оценки. Иначе, просто к вам никто не поедет.

Многие предприниматели, сталкиваются с данной проблемой слишком поздно. И оказываются полностью не готовыми к сдаче в аренду посуточно квартиры в центре.

Какие еще проблемы вас могут поджидать в бизнесе посуточной аренды квартир. Вы можете узнать здесь

А если вы захотите узнать доходность от сдачи в аренду квартир в маленьком городе, то эта информация здесь